オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[581: 匿名さん]

売り出し中に価格アップはけっこうあります。
人気がアルカラ上げるのです。

[582: 匿名さん]

ここは普通に価格表出しているから大丈夫ですよ。
戸田公園の自称財閥さんの駅遠物件に行ったら、数部屋しか価格を出していなかったですからね…

[583: サラリーマンさん]

公表されている中では4108万が最高値と思いますが、これが上がることはあるんでしょうか。

[584: 匿名さん]

第１期の販売分としてすでに価格が公表されている部屋が値上がりすることはないですよ。

[585: 匿名さん]

固定資産税が高すぎ。
他地域の２倍ぐらい

[586: 匿名さん]

それは資産価値が高いということになりますね(笑)
実際は不動産会社が控除なしで見積もるか控除ありで見積もるかと、バッファーを何万円みるかの差で、実際の請求額が同じようなエリアで変わらないはずですからね(笑)

[587: 匿名さん]

固定資産税は床暖とかがあると高くなるよ。

[588: 匿名さん]

北戸田が資産価値が高い?？？(笑)
東京都より高いという事になるのかなあ？
資産価値が高いと言っている割に北戸田の開発が進んでいない。
夜になると人影も見えない。
最近マンションの中で床暖がないマンションもある？(笑)

[589: 匿名さん]

まあ、実際の請求額は周辺並みと捉えて問題ないでしょう(笑)

[590: 匿名]

私は東口のタワー契約しましたがここのモデルルームすごく活気がありますね。
北戸田駅の再開発が進んでくればどちらもとっても有益になることでしょう。

[591: 匿名さん]

私も沢山見てますがシティテラスはめちゃクチャ混んでました。
ここもいい物件ですがシティにするか悩んでます。

[592: 周辺住民さん]

北戸田は市境だからね。
すぐ蕨市、さいたま市だから、どこまで再開発に力を入れるかわからないよね。

[593: サラリーマンさん]

シティテラスは安売り始めてますか？

[594: 匿名]

書き込む場所が違いますよ？どちらにしても住友不動産は安売りはしない会社では？

[595: 賃貸住まいさん]

１５階あたりを希望する者ですが、ここは１０階建てなんですね。
今時にしては低い部類の気がしますが、ここが１０階建てになった理由をご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
この周辺は、高さ制限でもあるのでしょうか。

[596: 匿名さん]

需要と供給のバランスとか？
高層にしてしまうとエレベーターも増やさなければならないとか、
地震対策が必要になってくるとかコストの問題もあったんじゃない？
特にオハナは省コストマンションとして野村は出しているし。
あとは売り切るのに適正な戸数だったんじゃないかと思うけど。
あくまでも予想の範疇だけど。

[597: 物件比較中さん]

シティテラスはまだ予定価格ですが、価格を下げる可能性もあるそうですね。

何れ位下がるのか期待したいと思います。

希望３００万～です（＞：＜）

[598: 匿名]

いや、戸田も高さ制限が厳しくなっています。私の所は戸田橋近くの新築ですが隣りは15階、裏は14階ですが私の所は10階建です。高さ制限が30mでギリギリです。

[599: 購入検討中さん]

シティテラスの情報いらないです。該当のスレでやってね。
あとスミフでお買い得物件は基本ない印象。

[600: 匿名]

何か住友を必死に売り込んでいる人がいるけど逆効果だね。財閥系だとかいいながらオハナに頼るってどうなの？