オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[551: 物件比較中さん]

メリット・デメリットを詳しく書いていていいと思うけれど、
でも直床は完全なデメリットだね。あれはコスト削減の象徴。
直床はコンクリの欠損やメンテのしにくさ、リフォームのしにくさも出てくるからね。
場所によっては段差が出てくることもある。床スラブを下げないといけないこともある。
二重床は音は確かに完全なわけではないよね。硬い物を落とした時に「カーン」と響く音がするから。
でも直床よりはいい。

[552: 匿名さん]

荒らしの人は来ないで下さい。

[553: 匿名さん]

デメリットは知っておいたほうがいいのでは？

[554: 匿名さん]

二重床VS直床 Ｐａｒｔ3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

二重床じゃないとダメという固定観念を持った人が
あちこちに出没してますね。

[555: 匿名さん]

ダメというよりは、コストカットの典型的なところだね。

[556: 申込予定さん]

色々迷った挙句に決めました。値段の安さと設備がやはり他にはないと思い決定です。
外環が最後までネックで、掲示板も大変参考にさせて頂きましたが、
人それぞれの価値観もあると思います。
まだ、迷われている方も多いと思いますが、
納得されて買いましょう。やはり、一生の買い物ですからね！

[557: 匿名]

抽選日もろもろ、二週間ずれると聞きましたか？？

[558: 契約予定]

聞きました。
なんやかんやで
工期もろもろはよいとして全て繰り下げ…
こんなんあるんですか？

[559: 申込予定さん]

地下を掘っている時にコンクリートの塊が出てきたらしい。
念の為検査をするので、工期繰り下げらしい。。。

[560: 匿名さん]

それは仕方ないとして倍率が付いたりは勘弁してほしいものです…。

[562: 申込予定さん]

問題点が出た際に、しっかりとした対応のため工期が延びるというのは
いいことだと思う。

７月入居が８月になってしまったのは残念。

入居が待ち遠しいなあ。

[563: 匿名]

おはようございます。

駐車場悩みますね…。

自走式や平置によって価格が様々ですが、どこが人気が出るのでしょうか？？

[564: 申込予定さん]

駐車場２階で申し込む予定です。

車は陽に当たると劣化が早くなるので、屋根つきは絶対かな。

屋上だと一番安いので人気でるんじゃないかな。

このﾏﾝｼｮﾝ買う世帯、果たして車持ってるのかなあ。

[565: 申込予定さん]

Ａ棟を契約予定で、駐車場は中庭横の平置きを希望。ここが全部ダメな場合は、出入り口に近い方から平置きを希望し、ここもダメなら２階へといった感じで考えてます。

[566: 契約予定]

当初の案内より価格差出ましたね。やっぱ周りのマンション何かと比較したのかなぁ。
値段なら四階利便性なら一階。悩みますね。部屋も駐車場もスカッと決めたい♪

[567: 申込予定さん]

契約予定さんへ
＞当初の案内より価格差出ましたね。
これってどういうことでしょうか。教えてください。

[568: 匿名さん]

色々言われてますが私の心はヒトツデス。

[569: 登録者]

部屋や駐車場が決まるまでの時間も楽しい時間ですね。

早く決まるのが心待ちですが………。

当選したら、部屋のカラーセレクトも楽しみになってきますね。
足早にはなりますが、考えてますか？

[570: 契約予定]

567さんへ566です。
当初モデルルームが開いて間もない際は、駐車場の料金は9000円から10500円程度と聞いたように記憶してます。その時との値段の幅についてのことで気にかける範囲ではないですよ。
気になったならすいません。

[571: 匿名さん]

来年８月下旬の入居ということで、夏真っ盛りの猛暑の中での引っ越しとなりそうですね。
やたらと気が早いですが、引っ越し当日に台風なんぞに見舞われないよう今から祈りたいと思います。
しかし、ちょうどこの時期が周辺の空気が１年で最も濁りよどみそうな気がしますが、こういう環境にとっとと慣れるには、この時期の引っ越しも案外良いのかもしれません。とらえ方次第ということで。

[572: 匿名さん]

自走式駐車場は好感が持てます。

[573: 購入検討中さん]

2600万円台で購入も可と思っていたらいつのまにやら価格が上がってしまい残念。それだけ人気なんでしょうね。
ふじみ野だと少し通勤時間が余計にかかってしまうので迷うところです。
諸経費込で3000万以内の物件を探していただけにショックです。

[574: 匿名さん]

価格は上がってないはず。最初からレジデンスＡは3000万円からだけど、レジデンスＢは2600万円台がある。
たぶん抽選になると思うけど、まだ申込みはできるんじゃない？

[575: 匿名さん]

ある程度、価格の変動は仕方がないところもあると思うんですけどね。それでも値上げはどうしても嫌な気持ちになるのは当然だと思います。金額的な面は条件と比較できるようにしておく方がいいですよね。あまり損した気持ちになるもいやですしね。

[576: 匿名]

？？？価格は全く変わってませんよ？
どこか物件を間違えていませんか？

[578: 匿名さん]

広告に載せる時は最低価格を記載するものです。
2600万円代～購入可能と記載されていれば 普通は2698万円の部屋があると言う事です。

その部屋は客寄せパンダ扱いなので、数は1～2物件で、それ以外の物件はもう少し高い価格設定。

どこのマンションでも同じですよ。
売り出してから 値上げなんて有り得ません。

[579: 匿名さん]

北戸田の広告にはレジデンスＢの2638万円の返済例が出てるからそれが最低価格だね。
2600万円台は2戸って書いてあるからあともう一つある。

[580: 匿名さん]

売り出し途中で価格を吊り上げたりしたら詐欺になっちゃいますからね…
MRも契約申し込みがはいると価格を伏せてしまうので、見当たらないかもしれませんが、確かにありましたよ！

[581: 匿名さん]

売り出し中に価格アップはけっこうあります。
人気がアルカラ上げるのです。

[582: 匿名さん]

ここは普通に価格表出しているから大丈夫ですよ。
戸田公園の自称財閥さんの駅遠物件に行ったら、数部屋しか価格を出していなかったですからね…

[583: サラリーマンさん]

公表されている中では4108万が最高値と思いますが、これが上がることはあるんでしょうか。

[584: 匿名さん]

第１期の販売分としてすでに価格が公表されている部屋が値上がりすることはないですよ。

[585: 匿名さん]

固定資産税が高すぎ。
他地域の２倍ぐらい

[586: 匿名さん]

それは資産価値が高いということになりますね(笑)
実際は不動産会社が控除なしで見積もるか控除ありで見積もるかと、バッファーを何万円みるかの差で、実際の請求額が同じようなエリアで変わらないはずですからね(笑)

[587: 匿名さん]

固定資産税は床暖とかがあると高くなるよ。

[588: 匿名さん]

北戸田が資産価値が高い?？？(笑)
東京都より高いという事になるのかなあ？
資産価値が高いと言っている割に北戸田の開発が進んでいない。
夜になると人影も見えない。
最近マンションの中で床暖がないマンションもある？(笑)

[589: 匿名さん]

まあ、実際の請求額は周辺並みと捉えて問題ないでしょう(笑)

[590: 匿名]

私は東口のタワー契約しましたがここのモデルルームすごく活気がありますね。
北戸田駅の再開発が進んでくればどちらもとっても有益になることでしょう。

[591: 匿名さん]

私も沢山見てますがシティテラスはめちゃクチャ混んでました。
ここもいい物件ですがシティにするか悩んでます。

[592: 周辺住民さん]

北戸田は市境だからね。
すぐ蕨市、さいたま市だから、どこまで再開発に力を入れるかわからないよね。

[593: サラリーマンさん]

シティテラスは安売り始めてますか？

[594: 匿名]

書き込む場所が違いますよ？どちらにしても住友不動産は安売りはしない会社では？

[595: 賃貸住まいさん]

１５階あたりを希望する者ですが、ここは１０階建てなんですね。
今時にしては低い部類の気がしますが、ここが１０階建てになった理由をご存じの方がいらっしゃったら教えてください。
この周辺は、高さ制限でもあるのでしょうか。

[596: 匿名さん]

需要と供給のバランスとか？
高層にしてしまうとエレベーターも増やさなければならないとか、
地震対策が必要になってくるとかコストの問題もあったんじゃない？
特にオハナは省コストマンションとして野村は出しているし。
あとは売り切るのに適正な戸数だったんじゃないかと思うけど。
あくまでも予想の範疇だけど。

[597: 物件比較中さん]

シティテラスはまだ予定価格ですが、価格を下げる可能性もあるそうですね。

何れ位下がるのか期待したいと思います。

希望３００万～です（＞：＜）

[598: 匿名]

いや、戸田も高さ制限が厳しくなっています。私の所は戸田橋近くの新築ですが隣りは15階、裏は14階ですが私の所は10階建です。高さ制限が30mでギリギリです。

[599: 購入検討中さん]

シティテラスの情報いらないです。該当のスレでやってね。
あとスミフでお買い得物件は基本ない印象。

[600: 匿名]

何か住友を必死に売り込んでいる人がいるけど逆効果だね。財閥系だとかいいながらオハナに頼るってどうなの？