オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[541: 物件比較中さん]

私もそう思います。
実際に真剣に購入検討している方の邪魔になります。

[542: 周辺住民さん]

540さん、541さん

539です。
直近での予定はありませんが、後々の買い替えも考えてなくはないので、
近年出ている野村のオハナってどういうコンセプトでやってるんだろう？
という意識で見学に行きました。
(モデルルームの方にもその旨は前もって話した上で見学しています)

確かに「オハナ北戸田」という物件を真剣に検討されている方にとっては、
単なる冷やかしにしか見えず大変失礼いたしました。
深くお詫び申し上げます。

[543: 匿名さん]

真剣に購入検討している方の邪魔？
どんだけ自己中なんだよ。
オハナなんて出たばかりのブランドなんだから、コンセプト等広く知ってもらうのも大事だと思いますけど。
ただ、MRも盛況ということなので、もう少し時間を置いてから行って頂く等の配慮は必要だったかもしれませんが。

[544: 匿名]

その配慮が足りなかったということだって。
ただでさえ真剣に購入を考えている人間だけでも混んでるのに。真剣に検討しようとしたら、何時間でも話を聞きたいのに、1人営業が取られてしまうでしょ？
あなた自身、行く時期を配慮すべきだったと言ってるじゃん。

[545: ご近所さん]

539さんに対してのコメントひどいですね。
口コミを見てモデルルームを見学に行く人もたくさんいるんだから。
人気物件は最終的には購入希望者で抽選になるわけだし、早く行ったもん勝ちでもないでしょ。
540さんや541さんのような余裕のない人と、将来同じマンションの住民になるほうが不安です。

[546: 物件比較中さん]

今後の参考にするためにＭＲにいくのは自由では？
売主がそういう人はお断りと言ってるなら分かりますが、いち検討者が言うなんて自己中もいいとこですね。
ちゃんとメリット・デメリットを挙げてくれている価値のある投稿だし。

やっぱ値段が安いとこういうリスクもあるんですね(笑)

[547: 匿名さん]

物件の話をするのが掲示板ですよね。それを見ていないで話すか見て話すかの差なら、見て話している人の方が信憑性が高い。
物件の話でなく人の話をしているケースはどっちも不要です。
色々見てきて思うのは3500万円未満の予算の人は周辺でもここが魅力でした。3500万円以上出せる人は価値観の問題かもしれませんね。
私は戸田市に住むなら南向きにしたい。駅から10分以上歩きたくない。毎日の買い物は便利にしてあげたい。単純ですがこれが希望です。

[548: 匿名さん]

このスレの荒れ具合がこのマンションのレベルってことだな

[549: 匿名さん]

MRに行くのも行かないのも、個人の自由。

とやかく言われたくない！

入居者の程度が分かるね（笑）
検討から外します。

さようなら～

[550: 匿名]

検討してない人のレベルが低すぎるってことだよね。いなくなってくれた方がみんな幸せ。

[551: 物件比較中さん]

メリット・デメリットを詳しく書いていていいと思うけれど、
でも直床は完全なデメリットだね。あれはコスト削減の象徴。
直床はコンクリの欠損やメンテのしにくさ、リフォームのしにくさも出てくるからね。
場所によっては段差が出てくることもある。床スラブを下げないといけないこともある。
二重床は音は確かに完全なわけではないよね。硬い物を落とした時に「カーン」と響く音がするから。
でも直床よりはいい。

[552: 匿名さん]

荒らしの人は来ないで下さい。

[553: 匿名さん]

デメリットは知っておいたほうがいいのでは？

[554: 匿名さん]

二重床VS直床 Ｐａｒｔ3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

二重床じゃないとダメという固定観念を持った人が
あちこちに出没してますね。

[555: 匿名さん]

ダメというよりは、コストカットの典型的なところだね。

[556: 申込予定さん]

色々迷った挙句に決めました。値段の安さと設備がやはり他にはないと思い決定です。
外環が最後までネックで、掲示板も大変参考にさせて頂きましたが、
人それぞれの価値観もあると思います。
まだ、迷われている方も多いと思いますが、
納得されて買いましょう。やはり、一生の買い物ですからね！

[557: 匿名]

抽選日もろもろ、二週間ずれると聞きましたか？？

[558: 契約予定]

聞きました。
なんやかんやで
工期もろもろはよいとして全て繰り下げ…
こんなんあるんですか？

[559: 申込予定さん]

地下を掘っている時にコンクリートの塊が出てきたらしい。
念の為検査をするので、工期繰り下げらしい。。。

[560: 匿名さん]

それは仕方ないとして倍率が付いたりは勘弁してほしいものです…。

[562: 申込予定さん]

問題点が出た際に、しっかりとした対応のため工期が延びるというのは
いいことだと思う。

７月入居が８月になってしまったのは残念。

入居が待ち遠しいなあ。

[563: 匿名]

おはようございます。

駐車場悩みますね…。

自走式や平置によって価格が様々ですが、どこが人気が出るのでしょうか？？

[564: 申込予定さん]

駐車場２階で申し込む予定です。

車は陽に当たると劣化が早くなるので、屋根つきは絶対かな。

屋上だと一番安いので人気でるんじゃないかな。

このﾏﾝｼｮﾝ買う世帯、果たして車持ってるのかなあ。

[565: 申込予定さん]

Ａ棟を契約予定で、駐車場は中庭横の平置きを希望。ここが全部ダメな場合は、出入り口に近い方から平置きを希望し、ここもダメなら２階へといった感じで考えてます。

[566: 契約予定]

当初の案内より価格差出ましたね。やっぱ周りのマンション何かと比較したのかなぁ。
値段なら四階利便性なら一階。悩みますね。部屋も駐車場もスカッと決めたい♪

[567: 申込予定さん]

契約予定さんへ
＞当初の案内より価格差出ましたね。
これってどういうことでしょうか。教えてください。

[568: 匿名さん]

色々言われてますが私の心はヒトツデス。

[569: 登録者]

部屋や駐車場が決まるまでの時間も楽しい時間ですね。

早く決まるのが心待ちですが………。

当選したら、部屋のカラーセレクトも楽しみになってきますね。
足早にはなりますが、考えてますか？

[570: 契約予定]

567さんへ566です。
当初モデルルームが開いて間もない際は、駐車場の料金は9000円から10500円程度と聞いたように記憶してます。その時との値段の幅についてのことで気にかける範囲ではないですよ。
気になったならすいません。

[571: 匿名さん]

来年８月下旬の入居ということで、夏真っ盛りの猛暑の中での引っ越しとなりそうですね。
やたらと気が早いですが、引っ越し当日に台風なんぞに見舞われないよう今から祈りたいと思います。
しかし、ちょうどこの時期が周辺の空気が１年で最も濁りよどみそうな気がしますが、こういう環境にとっとと慣れるには、この時期の引っ越しも案外良いのかもしれません。とらえ方次第ということで。

[572: 匿名さん]

自走式駐車場は好感が持てます。

[573: 購入検討中さん]

2600万円台で購入も可と思っていたらいつのまにやら価格が上がってしまい残念。それだけ人気なんでしょうね。
ふじみ野だと少し通勤時間が余計にかかってしまうので迷うところです。
諸経費込で3000万以内の物件を探していただけにショックです。

[574: 匿名さん]

価格は上がってないはず。最初からレジデンスＡは3000万円からだけど、レジデンスＢは2600万円台がある。
たぶん抽選になると思うけど、まだ申込みはできるんじゃない？

[575: 匿名さん]

ある程度、価格の変動は仕方がないところもあると思うんですけどね。それでも値上げはどうしても嫌な気持ちになるのは当然だと思います。金額的な面は条件と比較できるようにしておく方がいいですよね。あまり損した気持ちになるもいやですしね。

[576: 匿名]

？？？価格は全く変わってませんよ？
どこか物件を間違えていませんか？

[578: 匿名さん]

広告に載せる時は最低価格を記載するものです。
2600万円代～購入可能と記載されていれば 普通は2698万円の部屋があると言う事です。

その部屋は客寄せパンダ扱いなので、数は1～2物件で、それ以外の物件はもう少し高い価格設定。

どこのマンションでも同じですよ。
売り出してから 値上げなんて有り得ません。

[579: 匿名さん]

北戸田の広告にはレジデンスＢの2638万円の返済例が出てるからそれが最低価格だね。
2600万円台は2戸って書いてあるからあともう一つある。

[580: 匿名さん]

売り出し途中で価格を吊り上げたりしたら詐欺になっちゃいますからね…
MRも契約申し込みがはいると価格を伏せてしまうので、見当たらないかもしれませんが、確かにありましたよ！

[581: 匿名さん]

売り出し中に価格アップはけっこうあります。
人気がアルカラ上げるのです。

[582: 匿名さん]

ここは普通に価格表出しているから大丈夫ですよ。
戸田公園の自称財閥さんの駅遠物件に行ったら、数部屋しか価格を出していなかったですからね…

[583: サラリーマンさん]

公表されている中では4108万が最高値と思いますが、これが上がることはあるんでしょうか。

[584: 匿名さん]

第１期の販売分としてすでに価格が公表されている部屋が値上がりすることはないですよ。

[585: 匿名さん]

固定資産税が高すぎ。
他地域の２倍ぐらい

[586: 匿名さん]

それは資産価値が高いということになりますね(笑)
実際は不動産会社が控除なしで見積もるか控除ありで見積もるかと、バッファーを何万円みるかの差で、実際の請求額が同じようなエリアで変わらないはずですからね(笑)

[587: 匿名さん]

固定資産税は床暖とかがあると高くなるよ。

[588: 匿名さん]

北戸田が資産価値が高い?？？(笑)
東京都より高いという事になるのかなあ？
資産価値が高いと言っている割に北戸田の開発が進んでいない。
夜になると人影も見えない。
最近マンションの中で床暖がないマンションもある？(笑)

[589: 匿名さん]

まあ、実際の請求額は周辺並みと捉えて問題ないでしょう(笑)

[590: 匿名]

私は東口のタワー契約しましたがここのモデルルームすごく活気がありますね。
北戸田駅の再開発が進んでくればどちらもとっても有益になることでしょう。