オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[499: 物件比較中さん]

ちょっとした方法として、側道の植木がどの程度汚れているのか、
行ってみて、葉をウエットティッシュで拭いてみるのもいいんじゃないですか？

大体、町会で掃除をしてしまうこともあるでしょうし、雨で流されてしまうこともあると思うので、
晴れ続きの日を狙ってみてはどうでしょうか。

問題なければそれで少しは安心できると思います。それだけでとても判断できるわけではないですけどね。

前の交差点は四方八方、渋滞しやすい場所です。
特に、298の信号で渋滞が起きやすく、一つ前の何百メートルも前の交差点まで渋滞することも
珍しくありません。（さきたま大橋方面から草加方面に向かう車線）

[500: 匿名さん]

バルコニーに干した洗濯物が排ガスで黒くなるような環境には住みたくない。ここもそうなら、考慮で済む話ではないので見送るだろう。外環により近いＢを申し込んでいる人は、黒くなることは承知の上なのだろうか。まだＡの方が少しはマシだと思うが。

[501: 匿名さん]

線路沿いや交通量の多い道路沿いは空気が汚いから
洗濯物は干したくないというイメージはあるけど、
干しっぱなしでもなければ排気ガスで一日で目に見えて汚れる事はないんじゃない？
それよりもずっと住む事で身体に蓄積されていくのではないかと心配。
普段気にしてなかったけど意識してみるとイオンの駐車場（夕方）で空気悪いなと感じたので
部屋の換気するとこんな空気が入ってくるのかと思うと嫌。
その代わり安価で角部屋が…と思うと妥協すべきか悩む。

[502: 匿名さん]

戸田市が出している資料に以下の記載があります。参考まで。
第１節　苦情件数
平成２３年度に本市で受理した公害苦情件数は、87 件であった（大気、水質、騒音、振動、悪臭、
その他、なお同一苦情については1 件として数えた）。
種類別にみると、騒音が41 件（47.1%）で最も多く、次いで大気の20 件（23.0%）、悪臭13 件（14.9%）、
水質6 件（6.9%）、振動4 件（4.6%）、その他3 件（3.4%）と続いている。
件数の多いものとしては、工場・事業場及び建設作業にかかる騒音、焼却炉その他からのばい煙、発生源不明
の悪臭などがある。

[503: 匿名]

買わない人がこんなに親身になって購入させまいと書き込んでるマンションもないですね。

[504: 物件比較中さん]

良い面も悪い面も含めての情報交換の場であり、各々の検討材料だと思いますので、一般論を書き込みしただけで退場を促されるようなヒステリックなスレにするのはやめましょう。

[505: 匿名さん]

504さん、詳細おしえて下さい。

[506: 申込予定さん]

真剣に購入を考えています。２週間後には契約予定。でも何故か迷い中。自分でもよく解らなくなってしまった。まぁ、建つ前から全てが解るはずもなく、住んでみてから解ることを購入前から心配するのは無意味のようにも思います。どこの物件も購入にあたってはある程度の妥協は必要と思うので、これまでのコメントを受け止め、受容して購入したいと思います。

[507: 匿名さん]

一生排気ガスと騒音から至近距離で暮らす、
というのはなぁ。

[508: 匿名さん]

車通りも多いから接触事故も多いようですよ。
子供がいる方は心配ですね。

[509: 匿名さん]

やはりイオンモール１分はこの上ない魅力ということでしょう。

[510: 匿名さん]

購入を決めたマンションの悪口を一方的に言われ悲しい気持ちです。

[511: 匿名]

そのネタしかないの？という感じ。しかも二人くらい。人のマンションの悪口ばかりいう営業でしょ。モデルルーム行くとたまにそういう人にあたっちゃうけど不毛な気分になって絶対買いたくなくなる。
オハナ人気がそれだけ周辺に影響を与えているということか。

[512: 匿名さん]

大したことのない物件なら悪口言わなくても売れないので初めから放っておく。人気のある物件だからこそ、その物件に直接関係のないことでもわざわざ悪いことを掲載したがる。確かに、これほど一方的に悪いことだけを指摘する物件は珍しいと思う。余程ここを買う人間が羨ましいのか、ここのせいで自分の営業する物件が売れなくてひがんでいる者の書き込みなのか。はたまた、ここの周辺は本当に空気がひどく事故も多いからやめとけ、とのマジ忠告なのか。ここの購入を決めた方々は、いろいろと調べ上げ確認して決めた訳で、こんな悪口だけを書き込む方がこの検討スレに存在する意味は既にないと思う。もう悪口は十分言いつくしたでしょう。悪口は以前にも書き込まれたものばかりですよ。正直言って検討の邪魔です。

[513: 申込予定さん]

他社競合の営業マンは必死にこの物件を買わせないために、
頑張ってコメントしてますが、御苦労さまです。

自分とこの物件が厳しいから必死になってるね。

それだけこのオハナ物件は注目度が高いってこと...いちいち、
そんなコメントに左右されてるようじゃあまだまだ甘いね！

メリット、デメリットは必ずあるんだから、自分にとって何を
重視したいのか、考えてみては。

Ａ棟を申し込みしましたが、いろんなコメント全く気にしません。
必死にやめさせたくて頑張ってんだなあって感じです。

Ｂ棟もあっという間に完売され、引き続きＡ棟も完売なんでしょう！！

悩んでるうちに希望の部屋が取れなくなりますよ~

[514: 匿名さん]

私なら悩む位なら買わないですね。
悩むのはひっかかりがどこかにあるからだと思うから。
県南は雨後の筍のように物件がどんどん出ていますから、急ぐ必要性もないように思います。

二重床・二重天井・エコガラス・近くにスーパー複数件（1軒だと価格競争もしないので物も価格も期待できない）
コンビニ近く・バス停近く・静か・駅近く

私なら余計な施設があるくらいなら、上の条件にあてはまる物件を探します。
価格はその物件に合っていれば問題なし。
価値観なので、これに当てはまらずに、オハナに魅力を感じる人は購入すればいいと思います。

[515: 申し込み予定]

最後の決断は自分次第ではないですか。
私は悪口も含め大いに参考になりました。
環境の件も、人通りの件も含めその後確認して納得しております。
今は当選を待つばかり。
ローン実行時の金利のみが心配要素です。

[516: 購入検討中さん]

Ａ棟に決めて初めてギャラリーに行ったら、希望の部屋には既に「契約予定」が貼られていました。別の部屋を勧められ、階下の部屋を検討中です。まだあるだろうと余裕かましたのが間違い。このスレも初めて見ましたが、もう５００を超えているのにも驚きというか、初動が大幅に遅れたことを相当悔やんでいます。と言っても後の祭り。営業の方に勧めてもらった部屋で決めたいと思います。
ところで、何一つ悩まずに買える物件ってあるんですか。まぁ気長にやってください。

[517: 匿名さん]

ありますよ。
悩んでるってことは物件に決め手がないか、その人に度胸と不動産の知識がないだけです。
何１つまでいかなくてもそういう条件がほぼ揃ってれば、すぐ結論でますよ。

オハナに限らずあと一歩踏み出せないのならマンションは買わないほうがいいですよ。

[518: 匿名さん]

514です
私もあると思いますよ。
実際に今住んでいるマンションは何も迷いなく購入しました。
周辺の相場や構造、部屋の造り、価格、学区、スーパーすべて足で見て回りました。
朝・昼・夜と周辺を歩きもしました。法務局でこの物件が建つまでどんな用地で来たのかも調べました。
その結果「ココだな」と思って買いました。

オハナもノムラのブランドにしては安いのですが、
野村は、「郊外型で省コストに徹したブランド」と捉えているということで対象から外すつもりです。
安価ゆえに直床だったりエコガラスではないというのも、今のマンションでは珍しいと思います。

外観は、殺風景だったあの周辺が明るくなるような感じで素敵だと思います。

[519: 購入検討中さん]

ＨＰに「オハナ月次報告」が掲載されました。４物件載ってますが、どこも販売好調のようですね。特に北戸田は絶好調のように思います。ここの営業の方の話では、第１期１次供給戸数は当初７０程度を予定していたそうです。

[520: 匿名]

月次報告ってこんなに詳細まで書いてんたんだ。
これはサクラどころか、ピッタリ売り終わらないとだから嘘のつきようないじゃん。マジすげぇ。

[521: 物件比較中さん]

安いからじゃない？

[522: 物件比較中さん]

ここに関しては環境が許容できるならお手頃でポイント良いマンションだと思いますよ。
少なくとも近所の財閥系っていうだけで駅から遠いコストカットマンションよりね。

ただ前から現地を知っていたので、ここにオハナが建つと聞いたときに（悪い意味で）びっくりしたのは事実です。

[523: 購入検討中さん]

まさかここにオハナがぁですよね。こんな殺風景な場所に．．．だからより際立つように思います。

[524: 物件比較中さん]

なんで他社をわざわざ出してくるのでしょ。
財閥系って資産価値としては重要ですよ。三井・住友・三菱。
ただマンションは駅から5分位内と6分以上では資産価値の違いがかな～り出てきますけど。
もちろん駅や路線、住環境も加味はされますが、駅近はマンションにとってかなり重要です。

[525: 物件比較中さん]

追記ですが、なぜこの価格で買えるのかをまず考えたほうがいいと思います。

[526: 匿名さん]

土地が安いんでしょ。北戸田なら今後も同じ、もしくはもっと安い大手の物件でるでしょ。

[527: 検討中の奥さま]

そんな分かりきった話を改めて言われても（笑）

戸田公園のす○ふは駅からも遠いじゃん。
資産価値なんて（笑）

[529: 物件比較中さん]

>527
ここもマンションとしては充分に駅から遠い部類だけど。

[531: 申込予定さん]

無抽選となるよう営業の方に努力してもらっています。希望住戸を購入でき、駐車場も希望の位置が当たることを願うのみ。

[537: 申込予定さん]

ここで得られた情報は検討の一助となりました。貴重な時間を割いていろいろと書き込んでいただき、ありがとうございます。検討を進めた結果、諸々ある短所も受容し、ここを購入することに決めました。お世話になりました。退場します。皆さんもご自分に合った物件を購入できるよう祈念しております。

[538: 物件比較中さん]

>537さん
お決めになったのですね。
希望の部屋を購入できますように。

[539: 周辺住民さん]

近年マンション購入済みの近隣住民です。
特に買い替えの予定はないものの一部で話題のオハナということと
北戸田イオンも良く行き興味があったのでGW前にモデルルーム見学へ行きました。
(長文失礼)

○率直に言って値頃感はあり。他社営業のネガかは知らないけど、
　ディスポーザー・TES式床暖房・複層ガラスなど一定の水準は満たしている。

○モデルルームもオプションが比較的少なく好印象を持った。
　各物件個々の独自デザインは省き統一デザインにするコンセプト説明にも納得。
　他社の近隣物件と比べても「安かろう、悪かろう」という印象は受けなかった。

○通常のマンションなら外のメーターボックスに当たる所が鍵がかかるトランクルームに。
　その他、通常のシステム収納以外に納戸や小さな収納スペースが
　ちょこちょことあり、収納面には細かなこだわりを感じた。

△自主管理公園が広い、と図面を見て感じた。
　桜並木など綺麗かもしれないけど、マンション側の手入れやら植栽やら想定以上の費用がかかりそう。
　管理費・修繕費の一定化も昨今の情勢から話半分くらいに聞いた方が良いのでは。
　※もっとも最初からある程度の費用を徴収するという考え方そのものは良いと思う。

△長谷工なので二重天井・直床。階高は250～260cmと高めになるので一長一短かも。
　個人的に二重床についてはそこまで必須とは思わない。
　※二重床でも子どもがドタバタ走れば響くことは響く。

△確かに夜中は人通りが少なくなるが、特段全く人っ気がないほどではないような…。
　気にする人は気にするレベル、というくらい。

×戸境ボードの高さが低いのが気になった。成人男性が背伸びすれば隣が覗けそうな高さ。
　バルコニー・居室間の窓サッシが出っ張った段差になっているのも気になった。
　バルコニーへ出るとき足を引っかけそう。ここだけ一昔前のマンションみたい。直床だから？
　他の長谷工物件では気にならなかったのに、オハナならではの理由があるのか。

×指定の美女木小が外環を越えないと通えない。ファミリー物件としては不安点。
　やはり外環沿いということでロードノイズは大きい、空気も良くないとは思う。

問題点はいくつかあるけど、仮に今購入するとしたら十分検討対象になる、
と私は思いました。頂いた物件資料も明快で分かりやすかったです。

[540: 匿名さん]

こういう冷やかしに費やす人件費や飲み物代が、皆様が買われる
マンションの販売価格に上乗せされているんですよ。

[541: 物件比較中さん]

私もそう思います。
実際に真剣に購入検討している方の邪魔になります。

[542: 周辺住民さん]

540さん、541さん

539です。
直近での予定はありませんが、後々の買い替えも考えてなくはないので、
近年出ている野村のオハナってどういうコンセプトでやってるんだろう？
という意識で見学に行きました。
(モデルルームの方にもその旨は前もって話した上で見学しています)

確かに「オハナ北戸田」という物件を真剣に検討されている方にとっては、
単なる冷やかしにしか見えず大変失礼いたしました。
深くお詫び申し上げます。

[543: 匿名さん]

真剣に購入検討している方の邪魔？
どんだけ自己中なんだよ。
オハナなんて出たばかりのブランドなんだから、コンセプト等広く知ってもらうのも大事だと思いますけど。
ただ、MRも盛況ということなので、もう少し時間を置いてから行って頂く等の配慮は必要だったかもしれませんが。

[544: 匿名]

その配慮が足りなかったということだって。
ただでさえ真剣に購入を考えている人間だけでも混んでるのに。真剣に検討しようとしたら、何時間でも話を聞きたいのに、1人営業が取られてしまうでしょ？
あなた自身、行く時期を配慮すべきだったと言ってるじゃん。

[545: ご近所さん]

539さんに対してのコメントひどいですね。
口コミを見てモデルルームを見学に行く人もたくさんいるんだから。
人気物件は最終的には購入希望者で抽選になるわけだし、早く行ったもん勝ちでもないでしょ。
540さんや541さんのような余裕のない人と、将来同じマンションの住民になるほうが不安です。

[546: 物件比較中さん]

今後の参考にするためにＭＲにいくのは自由では？
売主がそういう人はお断りと言ってるなら分かりますが、いち検討者が言うなんて自己中もいいとこですね。
ちゃんとメリット・デメリットを挙げてくれている価値のある投稿だし。

やっぱ値段が安いとこういうリスクもあるんですね(笑)

[547: 匿名さん]

物件の話をするのが掲示板ですよね。それを見ていないで話すか見て話すかの差なら、見て話している人の方が信憑性が高い。
物件の話でなく人の話をしているケースはどっちも不要です。
色々見てきて思うのは3500万円未満の予算の人は周辺でもここが魅力でした。3500万円以上出せる人は価値観の問題かもしれませんね。
私は戸田市に住むなら南向きにしたい。駅から10分以上歩きたくない。毎日の買い物は便利にしてあげたい。単純ですがこれが希望です。

[548: 匿名さん]

このスレの荒れ具合がこのマンションのレベルってことだな