オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[481: 匿名さん]

北戸田も人口が増えてきているので商業施設がそのうちオープンするんじゃないですか。

埼玉はベットタウンだけに需要は十分に見込めると思いますけど。

出来れば、オハナの近くに予定地があれば、物件候補としてもより魅力的になるんですが。

いまのところ、そういう話は聞かないですね。

[482: 物件比較中さん]

イオンがあるから、難しいんじゃない？
出来て駅前に中型スーパーじゃないかなぁ

[483: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです!

[484: ご近所さん]

駅前に中堅スーパーぜひ欲しいです。
モデルルーム跡地とかは何になるのでしょう？
スーパーにしては土地が小さすぎますね。

[485: 住まいに詳しい人]

戸田周辺で検討するなら、シティテラスが良いでしょう。中古時の売却にも財閥系は１０～２０％高い査定が出ます。
ここは、高速が隣なのがマイナスポイント。排ガスによる建物の汚れは早いですし、修繕費も嵩みます。
中古でもっとも嫌がられるパターンの一つです。

[487: 申込予定さん]

住まいに詳しい人さんへ
＞ここは、高速が隣なのがマイナスポイント。排ガスによる建物の汚れは早いですし、修繕費も嵩みます。
＞中古でもっとも嫌がられるパターンの一つです。
ここに決めていたんですが、あなたの「排ガスによる建物の汚れは早いですし、修繕費も嵩みます。」が気になっています。こんなアバウトなコメントではなく、早いとは？嵩むとは？もっと具体的に教えてください。それができないなら、ここを真剣に検討している方々を混乱させることのみを目的としたあなたの単なる主観だけのコメントは書くべきではなく、この場から即刻退場すべきです。

[488: 物件比較中さん]

住まいに詳しい人さんではありませんが・・・・。

大規模道路の周辺は車から排出される亜硫酸ガスの影響で、
コンクリの汚れや傷みが早いというのを聞いたことはあります。

粉塵やブレーキの鉄粉などもありますよね。
今の塗装技術は優れているとは思いますが、そのような話は私も聞いたことがありますよ。

変に突っかかっていくのではなくて、ネガティブな書き込みであったとしても、
そういう情報を提供した人がいたら、ネット環境があるのでしょうから調べてみたらどうでしょう。

[489: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

子育てには適していない
オハナらしくない

[490: 匿名さん]

外壁が汚れてタイル張替えとかなるととんでもない費用が掛かりそう。安く買ってもあとあとに費用がかかるのは心配です。

[491: サラリーマンさん]

一般的なことではなく、ここの場合はどうなのか、具体的に知りたい。

[492: 購入検討中さん]

確かに。でも、ここの周辺ってそんなに排ガスによる影響がひどいのかなぁ。建物に付着してそれが目に見える汚れになるようなら、住んでいる人間も日常マスク着用なんてことになりはしないか。いくら外環の脇とはいっても流石にそこまではないだろう。もしあったら、そんな劣悪な環境に建つ物件を何千万も出して買う人間なんかいませんよ。

[493: いつか買いたいさん]

「オハナの想い」に土地のことが書かれています。これを信用したのは間違いだった？・・・

[494: 匿名さん]

>>485
スミフはもともとの販売価格が１０～２０％高いから、査定が高くてもちっとも得じゃない。
て言うか、高いから竣工後何年も売れ残ってる物件が多く、そんなところの中古が高値で売れるわけないね。

とは言え、ここの排ガスは確かに気にはなる。その分値段が安いということで納得（妥協）できるかは個々の考え方次第だね。

[495: 匿名]

とはいいながら、B棟は人気爆発中ですね。一ヶ月で６割契約希望が入ったようだから、二ヵ月でなくなるのでは？

倍率まで付きそうだし。

[497: 匿名さん]

排ガスや周辺工場からの臭いがどの程度なのか、とくに夏場。これはここに来年入居して、最短ではヘタしたらその夏に自覚することになるかもしれません。そんなことはないと思いたいですが、あくまで希望的観測。これが現実問題として認識した上で購入すべきか否かは、実際この周辺に住んでいる方から聴取しない限り解りませんね。
Ｂの人気はすごいようですね。ここを契約希望された方は排ガス等をどう思っておられるのか伺いたいところです。

[498: 物件比較中さん]

488さんと同意見です。「マンション 排気ガス」で検索するだけで結果は出ますよ。

排気ガスも、そこから嵩むであろう修繕費も、一般論として当然のことだと思いますが…。むしろ、それを考慮せずに申込みをなさる方がいらっしゃるなら驚きです。「アバウトじゃない話」も「ここの場合はどうなのかの具体的な話」も、未だ建設中のマンションにおいて、不可能だと思いませんか？

[499: 物件比較中さん]

ちょっとした方法として、側道の植木がどの程度汚れているのか、
行ってみて、葉をウエットティッシュで拭いてみるのもいいんじゃないですか？

大体、町会で掃除をしてしまうこともあるでしょうし、雨で流されてしまうこともあると思うので、
晴れ続きの日を狙ってみてはどうでしょうか。

問題なければそれで少しは安心できると思います。それだけでとても判断できるわけではないですけどね。

前の交差点は四方八方、渋滞しやすい場所です。
特に、298の信号で渋滞が起きやすく、一つ前の何百メートルも前の交差点まで渋滞することも
珍しくありません。（さきたま大橋方面から草加方面に向かう車線）

[500: 匿名さん]

バルコニーに干した洗濯物が排ガスで黒くなるような環境には住みたくない。ここもそうなら、考慮で済む話ではないので見送るだろう。外環により近いＢを申し込んでいる人は、黒くなることは承知の上なのだろうか。まだＡの方が少しはマシだと思うが。

[501: 匿名さん]

線路沿いや交通量の多い道路沿いは空気が汚いから
洗濯物は干したくないというイメージはあるけど、
干しっぱなしでもなければ排気ガスで一日で目に見えて汚れる事はないんじゃない？
それよりもずっと住む事で身体に蓄積されていくのではないかと心配。
普段気にしてなかったけど意識してみるとイオンの駐車場（夕方）で空気悪いなと感じたので
部屋の換気するとこんな空気が入ってくるのかと思うと嫌。
その代わり安価で角部屋が…と思うと妥協すべきか悩む。

[502: 匿名さん]

戸田市が出している資料に以下の記載があります。参考まで。
第１節　苦情件数
平成２３年度に本市で受理した公害苦情件数は、87 件であった（大気、水質、騒音、振動、悪臭、
その他、なお同一苦情については1 件として数えた）。
種類別にみると、騒音が41 件（47.1%）で最も多く、次いで大気の20 件（23.0%）、悪臭13 件（14.9%）、
水質6 件（6.9%）、振動4 件（4.6%）、その他3 件（3.4%）と続いている。
件数の多いものとしては、工場・事業場及び建設作業にかかる騒音、焼却炉その他からのばい煙、発生源不明
の悪臭などがある。

[503: 匿名]

買わない人がこんなに親身になって購入させまいと書き込んでるマンションもないですね。

[504: 物件比較中さん]

良い面も悪い面も含めての情報交換の場であり、各々の検討材料だと思いますので、一般論を書き込みしただけで退場を促されるようなヒステリックなスレにするのはやめましょう。

[505: 匿名さん]

504さん、詳細おしえて下さい。

[506: 申込予定さん]

真剣に購入を考えています。２週間後には契約予定。でも何故か迷い中。自分でもよく解らなくなってしまった。まぁ、建つ前から全てが解るはずもなく、住んでみてから解ることを購入前から心配するのは無意味のようにも思います。どこの物件も購入にあたってはある程度の妥協は必要と思うので、これまでのコメントを受け止め、受容して購入したいと思います。

[507: 匿名さん]

一生排気ガスと騒音から至近距離で暮らす、
というのはなぁ。

[508: 匿名さん]

車通りも多いから接触事故も多いようですよ。
子供がいる方は心配ですね。

[509: 匿名さん]

やはりイオンモール１分はこの上ない魅力ということでしょう。

[510: 匿名さん]

購入を決めたマンションの悪口を一方的に言われ悲しい気持ちです。

[511: 匿名]

そのネタしかないの？という感じ。しかも二人くらい。人のマンションの悪口ばかりいう営業でしょ。モデルルーム行くとたまにそういう人にあたっちゃうけど不毛な気分になって絶対買いたくなくなる。
オハナ人気がそれだけ周辺に影響を与えているということか。

[512: 匿名さん]

大したことのない物件なら悪口言わなくても売れないので初めから放っておく。人気のある物件だからこそ、その物件に直接関係のないことでもわざわざ悪いことを掲載したがる。確かに、これほど一方的に悪いことだけを指摘する物件は珍しいと思う。余程ここを買う人間が羨ましいのか、ここのせいで自分の営業する物件が売れなくてひがんでいる者の書き込みなのか。はたまた、ここの周辺は本当に空気がひどく事故も多いからやめとけ、とのマジ忠告なのか。ここの購入を決めた方々は、いろいろと調べ上げ確認して決めた訳で、こんな悪口だけを書き込む方がこの検討スレに存在する意味は既にないと思う。もう悪口は十分言いつくしたでしょう。悪口は以前にも書き込まれたものばかりですよ。正直言って検討の邪魔です。

[513: 申込予定さん]

他社競合の営業マンは必死にこの物件を買わせないために、
頑張ってコメントしてますが、御苦労さまです。

自分とこの物件が厳しいから必死になってるね。

それだけこのオハナ物件は注目度が高いってこと...いちいち、
そんなコメントに左右されてるようじゃあまだまだ甘いね！

メリット、デメリットは必ずあるんだから、自分にとって何を
重視したいのか、考えてみては。

Ａ棟を申し込みしましたが、いろんなコメント全く気にしません。
必死にやめさせたくて頑張ってんだなあって感じです。

Ｂ棟もあっという間に完売され、引き続きＡ棟も完売なんでしょう！！

悩んでるうちに希望の部屋が取れなくなりますよ~

[514: 匿名さん]

私なら悩む位なら買わないですね。
悩むのはひっかかりがどこかにあるからだと思うから。
県南は雨後の筍のように物件がどんどん出ていますから、急ぐ必要性もないように思います。

二重床・二重天井・エコガラス・近くにスーパー複数件（1軒だと価格競争もしないので物も価格も期待できない）
コンビニ近く・バス停近く・静か・駅近く

私なら余計な施設があるくらいなら、上の条件にあてはまる物件を探します。
価格はその物件に合っていれば問題なし。
価値観なので、これに当てはまらずに、オハナに魅力を感じる人は購入すればいいと思います。

[515: 申し込み予定]

最後の決断は自分次第ではないですか。
私は悪口も含め大いに参考になりました。
環境の件も、人通りの件も含めその後確認して納得しております。
今は当選を待つばかり。
ローン実行時の金利のみが心配要素です。

[516: 購入検討中さん]

Ａ棟に決めて初めてギャラリーに行ったら、希望の部屋には既に「契約予定」が貼られていました。別の部屋を勧められ、階下の部屋を検討中です。まだあるだろうと余裕かましたのが間違い。このスレも初めて見ましたが、もう５００を超えているのにも驚きというか、初動が大幅に遅れたことを相当悔やんでいます。と言っても後の祭り。営業の方に勧めてもらった部屋で決めたいと思います。
ところで、何一つ悩まずに買える物件ってあるんですか。まぁ気長にやってください。

[517: 匿名さん]

ありますよ。
悩んでるってことは物件に決め手がないか、その人に度胸と不動産の知識がないだけです。
何１つまでいかなくてもそういう条件がほぼ揃ってれば、すぐ結論でますよ。

オハナに限らずあと一歩踏み出せないのならマンションは買わないほうがいいですよ。

[518: 匿名さん]

514です
私もあると思いますよ。
実際に今住んでいるマンションは何も迷いなく購入しました。
周辺の相場や構造、部屋の造り、価格、学区、スーパーすべて足で見て回りました。
朝・昼・夜と周辺を歩きもしました。法務局でこの物件が建つまでどんな用地で来たのかも調べました。
その結果「ココだな」と思って買いました。

オハナもノムラのブランドにしては安いのですが、
野村は、「郊外型で省コストに徹したブランド」と捉えているということで対象から外すつもりです。
安価ゆえに直床だったりエコガラスではないというのも、今のマンションでは珍しいと思います。

外観は、殺風景だったあの周辺が明るくなるような感じで素敵だと思います。

[519: 購入検討中さん]

ＨＰに「オハナ月次報告」が掲載されました。４物件載ってますが、どこも販売好調のようですね。特に北戸田は絶好調のように思います。ここの営業の方の話では、第１期１次供給戸数は当初７０程度を予定していたそうです。

[520: 匿名]

月次報告ってこんなに詳細まで書いてんたんだ。
これはサクラどころか、ピッタリ売り終わらないとだから嘘のつきようないじゃん。マジすげぇ。

[521: 物件比較中さん]

安いからじゃない？

[522: 物件比較中さん]

ここに関しては環境が許容できるならお手頃でポイント良いマンションだと思いますよ。
少なくとも近所の財閥系っていうだけで駅から遠いコストカットマンションよりね。

ただ前から現地を知っていたので、ここにオハナが建つと聞いたときに（悪い意味で）びっくりしたのは事実です。

[523: 購入検討中さん]

まさかここにオハナがぁですよね。こんな殺風景な場所に．．．だからより際立つように思います。

[524: 物件比較中さん]

なんで他社をわざわざ出してくるのでしょ。
財閥系って資産価値としては重要ですよ。三井・住友・三菱。
ただマンションは駅から5分位内と6分以上では資産価値の違いがかな～り出てきますけど。
もちろん駅や路線、住環境も加味はされますが、駅近はマンションにとってかなり重要です。

[525: 物件比較中さん]

追記ですが、なぜこの価格で買えるのかをまず考えたほうがいいと思います。

[526: 匿名さん]

土地が安いんでしょ。北戸田なら今後も同じ、もしくはもっと安い大手の物件でるでしょ。

[527: 検討中の奥さま]

そんな分かりきった話を改めて言われても（笑）

戸田公園のす○ふは駅からも遠いじゃん。
資産価値なんて（笑）

[529: 物件比較中さん]

>527
ここもマンションとしては充分に駅から遠い部類だけど。