オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[437: 匿名さん]

自分はいいけど、子供が何十年も排気ガスを吸うと考えるとふじみ野の方が断然に子供の為だと思います！

[438: 周辺住民さん]

工場で働く外国人いっぱいだしね！確かに価格が安いとブランドはあるけと、野村さんが上手く売ってるなと思うマンションです。すぐに完売はするでしょうね。

[439: 匿名さん]

レジデンスＢは小さなお子さんがいるご家族に人気のようです。

[440: 匿名さん]

トラックがバンバン

[441: 匿名]

Ｂ売れ過ぎ

[442: 匿名さん]

とにかく、ここのメリットはイオンと安価なこと、野村のセカンドブランドというところでしょう。
街の発展は期待しないほうが無難です。
３０年近くこの辺りを知っていますが、駅前もさほど変わっていません。
それは駅前の閑散とした敷地がまだまだあることを見ればわかると思います。
マンションが出来たのと、日銀、イオン建てなおし程度しか変わっていません。
SCはすでにイオンがありますし、大きく変わることは無いと思います。

静かな環境を求めるのであれば、外環を除けばいいのではないかと思います。

イオン渋滞は、外環側道は路肩に寄っているので渋滞にはならなく、
紳士服店や7-11の交差点で、武蔵野銀行方面（荒川方面）からの渋滞の方が酷いです。
側道は外環下の298号の渋滞の抜け道に使われているので、スピードを出す車がいます。
警察も頻繁に昼間は、イオンの先の方で取締はしていますが・・・。

[443: 購入検討中さん]

ＧＷ中にＭＲ見学に行かれた方へ、契約予定の状況や営業マンの対応等を教えていただけますか。

[444: 土地勘無しさん]

MRは盛況でしたね。雰囲気も和やかだったように思います。私は結構良い年なんですが、行った時は若夫婦が多かったように思います。レジデンスＢの契約予定が好調のようでした。Ａもこれから追加していくようです。
しかし、先日タワーのMRに行った時の殺伐とした雰囲気とは随分違う感じがしましたね。

[445: サラリーマンさん]

どこの物件にも長短はあり、ここも同じで正直微妙ではありますが、MRの様子からしても人気があることは間違い無く、引き続き前向きに検討したいと思います。ところで、ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう。上福岡のオハナは相場よりかなり高いなんてコメントが載っていたのを見て気になっています。

[446: 匿名さん]

ギャラリーの盛況ぶりを見ると埼玉には下手な高級仕様のマンションより
究極的にコストカットしたユニク○マンションの方が受けが良いとひしひしと感じる。

埼玉出身者としては複雑な気持ちだが…

[447: 物件比較中さん]

一概には言えないですが、東京にマンション買えないファミリー層にはマッチするのかもしれませんね。
総合的には近辺のエリアでやたら長く売れ残っているす○ふ物件よりはお買い得感があります。

[448: 匿名]

東京のような異常な集中度があるところは人間の住むところではないですよ。仕事場です。埼玉に限らず、ユニクロ仕様でいいじゃないですか。高級仕様なんていらないです。家庭は簡素を旨として生活しましょう。質実剛健。長谷工は心得ていますよ。住みやすいいいマンションを作ります。

[449: 匿名さん]

京浜東北線沿線だと、5000万超えでもすぐに決まってしまいますね。
新宿方面などが職場であれば、安価に手に入れられて通勤も楽な埼京線沿線は狙い目ですね。

[450: 匿名さん]

北戸田の再開発は具体的にいつ、何ができる聞いた方いますか？

[451: 匿名]

振込先の銀行が何処かご存知でしたら、教えてください。

[452: 物件比較中さん]

振込先の銀行を聞いてどうすんですか？
契約すれば教えてくれますよ。

[453: 匿名]

振込手数料を安くするためです。

[454: 匿名さん]

戸田公園の住友と迷ってたけど、
こちらに決めます。

あちらの駐車場計画がスゴすぎて逃げました。

[455: 匿名さん]

埼京線が開通して２０年くらい経ちますが、未だに戸田公園、戸田、北戸田各駅のそばに銀行はありません。
駅前もさることながら戸田市に都市銀行と言われる大手の銀行は戸田公園液化徒歩７、８分の埼玉りそな銀行戸田支店ひとつしかありません。たしか地銀もなかったような。信用金庫的なものは少しあったかな？

[456: 匿名さん]

都内だって、銀行の支店は縮小撤退の一途をたどっているのに、
支店の重要性を説くなんて時代遅れも甚だしいのでは。

ちなみに地銀は武蔵野銀行が戸田公園にあるよ。
信用金庫はいくつもありますよ。

ATMとネットバンクで十分じゃない。

[457: 匿名さん]

仕様は住友の方が全然いい。値段も同じくらいだし、バスも無料だから便利だよ。

[458: 匿名さん]

だけと仕様が高級な戸田公園の住友さんは直床、ペラボー、機械式駐車場、駅徒歩14分、長谷工施工のＥの字型配棟で、真ん中の真っ暗部屋が2800万台から…でしょ？

[459: 匿名さん]

もう恥も外聞もまる捨てですか。
財閥系なんだからどしっと構えていて下さい。
変な書き込みしてると、そちらの購入検討者が不安になっちゃいますよ。
逆効果ですって。

[460: 匿名さん]

>456さん

北戸田のイオンはATMが揃っているからね。
でも自分のメインバンクのATMが無いところは通帳すら使えないんだよね。

支店って貸し金庫とか手続きとか、結構利用する人は利用するものだよ。
だからUFJも手続きができるようにテレビ窓口をイオンに作ったんじゃない？
メインバンクでメインに使っている支店って、融通をきかせてくれるし。
自営業者や会社経営者とかは、意外に支店って無いと不便に感じるものだよ。

[461: 匿名さん]

456です。

「自営業者や会社経営者とかは、意外に支店って無いと不便に感じるものだよ。 」

ってそんなことは百も承知です。
そもそも、このマンションを検討する人に
該当する方はいないと思うのですが。

そして、戸田市内で自営をやってる人は
大手銀行ではなく、リーテールに強い銀行や信金を選ぶのですよ。

[462: 申込予定さん]

夏は特に外環からの排気ガスや周辺工場からの臭いが心配。夜は人通りが無くなり、車上荒らし等の被害に遭わないか心配。心配事は多々あれど、ここの１０Ｆに決めました。あとは、重複しないよう営業努力に期待。これでやっとって感じです。ホッ

[463: 物件比較中さん]

461
そうやって決めてかかるのってどうよ？
うちの実家は会社経営してるけれど、大手と取引してる。
支店がなくて不便と意見が出ているんだから、
それはそれで、尊重すればいいんでないかい？
なんでもかんでもネットバンクやATMで済むわけじゃないんだしさ。
少し大らかに行こうや。

[464: 匿名さん]

ここ駅に近くていいね。

[465: 匿名さん]

461です

失礼致しました。
非礼を詫びて退場致します。

[466: 物件比較中さん]

9分かかる？って思います。
駅から歩いたことは無いのですが、そんなに距離がありましたか。

[467: ご近所さん]

えっ、
ジャスコの奥ですよ。
普通にかかりますよ。

[468: 匿名さん]

駅から歩ける距離だけど、真夏に歩くと結構汗だく。
子供連れて歩くと、さらに時間かかるし。
イオンが近くて買い物は便利なんだけど。

[469: 土地勘無しさん]

イオンモールの隣りっちゅうのは最高。特にレジデンスＡを買える人は羨ましい。

[470: 匿名さん]

北戸田ですよ。この後いくらでも安いマンションでますよ！土地余りすぎだし。

[471: 土地勘無しさん]

では、アンタはそうすれば。

[472: ご近所]

駅前にもタワーが建ってるし、オハナも建つし、少しづつ北戸田が発展していきますね。
そろそろ中堅どころのスーパーがほしいところ。
できればイオングループ以外で。

[473: 匿名]

部屋からホームまで10分 エレベーターがすぐにくるのと、駅のエスカレーターは歩いて上がる

[474: 匿名]

昨日、イオンに寄ったついでに現地付近を車で通過した。北戸田駅近くは、ローソンやセイムスくらいしかないので今後、お店が増えて夜遅くでも安心して歩ける街になるのを期待します。

[475: 物件比較中さん]

戸田公園の住友がかなり印象良かったので、ここはパスする事にしました。
大変お世話になりましたが、あちらの方が安くて高級なので仕方ないかと思います。

[476: 匿名]

みんな逆に感じてますよ。住友の販売に思われて逆効果。書くならそっちの掲示板でどうぞ。

[477: 買い換え検討中]

まさか、ここ直床ですか？

[478: 買い換え検討中]

エコガラスも無いの？？？？？？
エコガラスはともかく、直床はキツクないですか？

[479: 匿名]

抽選回避のコメントが増殖中

[480: サラリーマンさん]

オプションも大方決まり手付金も準備完了。あとは５月１７日を待つのみ。

[481: 匿名さん]

北戸田も人口が増えてきているので商業施設がそのうちオープンするんじゃないですか。

埼玉はベットタウンだけに需要は十分に見込めると思いますけど。

出来れば、オハナの近くに予定地があれば、物件候補としてもより魅力的になるんですが。

いまのところ、そういう話は聞かないですね。

[482: 物件比較中さん]

イオンがあるから、難しいんじゃない？
出来て駅前に中型スーパーじゃないかなぁ

[483: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです!

[484: ご近所さん]

駅前に中堅スーパーぜひ欲しいです。
モデルルーム跡地とかは何になるのでしょう？
スーパーにしては土地が小さすぎますね。

[485: 住まいに詳しい人]

戸田周辺で検討するなら、シティテラスが良いでしょう。中古時の売却にも財閥系は１０～２０％高い査定が出ます。
ここは、高速が隣なのがマイナスポイント。排ガスによる建物の汚れは早いですし、修繕費も嵩みます。
中古でもっとも嫌がられるパターンの一つです。

[487: 申込予定さん]

住まいに詳しい人さんへ
＞ここは、高速が隣なのがマイナスポイント。排ガスによる建物の汚れは早いですし、修繕費も嵩みます。
＞中古でもっとも嫌がられるパターンの一つです。
ここに決めていたんですが、あなたの「排ガスによる建物の汚れは早いですし、修繕費も嵩みます。」が気になっています。こんなアバウトなコメントではなく、早いとは？嵩むとは？もっと具体的に教えてください。それができないなら、ここを真剣に検討している方々を混乱させることのみを目的としたあなたの単なる主観だけのコメントは書くべきではなく、この場から即刻退場すべきです。

[488: 物件比較中さん]

住まいに詳しい人さんではありませんが・・・・。

大規模道路の周辺は車から排出される亜硫酸ガスの影響で、
コンクリの汚れや傷みが早いというのを聞いたことはあります。

粉塵やブレーキの鉄粉などもありますよね。
今の塗装技術は優れているとは思いますが、そのような話は私も聞いたことがありますよ。

変に突っかかっていくのではなくて、ネガティブな書き込みであったとしても、
そういう情報を提供した人がいたら、ネット環境があるのでしょうから調べてみたらどうでしょう。

[489: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

子育てには適していない
オハナらしくない

[490: 匿名さん]

外壁が汚れてタイル張替えとかなるととんでもない費用が掛かりそう。安く買ってもあとあとに費用がかかるのは心配です。

[491: サラリーマンさん]

一般的なことではなく、ここの場合はどうなのか、具体的に知りたい。

[492: 購入検討中さん]

確かに。でも、ここの周辺ってそんなに排ガスによる影響がひどいのかなぁ。建物に付着してそれが目に見える汚れになるようなら、住んでいる人間も日常マスク着用なんてことになりはしないか。いくら外環の脇とはいっても流石にそこまではないだろう。もしあったら、そんな劣悪な環境に建つ物件を何千万も出して買う人間なんかいませんよ。

[493: いつか買いたいさん]

「オハナの想い」に土地のことが書かれています。これを信用したのは間違いだった？・・・

[494: 匿名さん]

>>485
スミフはもともとの販売価格が１０～２０％高いから、査定が高くてもちっとも得じゃない。
て言うか、高いから竣工後何年も売れ残ってる物件が多く、そんなところの中古が高値で売れるわけないね。

とは言え、ここの排ガスは確かに気にはなる。その分値段が安いということで納得（妥協）できるかは個々の考え方次第だね。

[495: 匿名]

とはいいながら、B棟は人気爆発中ですね。一ヶ月で６割契約希望が入ったようだから、二ヵ月でなくなるのでは？

倍率まで付きそうだし。

[497: 匿名さん]

排ガスや周辺工場からの臭いがどの程度なのか、とくに夏場。これはここに来年入居して、最短ではヘタしたらその夏に自覚することになるかもしれません。そんなことはないと思いたいですが、あくまで希望的観測。これが現実問題として認識した上で購入すべきか否かは、実際この周辺に住んでいる方から聴取しない限り解りませんね。
Ｂの人気はすごいようですね。ここを契約希望された方は排ガス等をどう思っておられるのか伺いたいところです。

[498: 物件比較中さん]

488さんと同意見です。「マンション 排気ガス」で検索するだけで結果は出ますよ。

排気ガスも、そこから嵩むであろう修繕費も、一般論として当然のことだと思いますが…。むしろ、それを考慮せずに申込みをなさる方がいらっしゃるなら驚きです。「アバウトじゃない話」も「ここの場合はどうなのかの具体的な話」も、未だ建設中のマンションにおいて、不可能だと思いませんか？

[499: 物件比較中さん]

ちょっとした方法として、側道の植木がどの程度汚れているのか、
行ってみて、葉をウエットティッシュで拭いてみるのもいいんじゃないですか？

大体、町会で掃除をしてしまうこともあるでしょうし、雨で流されてしまうこともあると思うので、
晴れ続きの日を狙ってみてはどうでしょうか。

問題なければそれで少しは安心できると思います。それだけでとても判断できるわけではないですけどね。

前の交差点は四方八方、渋滞しやすい場所です。
特に、298の信号で渋滞が起きやすく、一つ前の何百メートルも前の交差点まで渋滞することも
珍しくありません。（さきたま大橋方面から草加方面に向かう車線）

[500: 匿名さん]

バルコニーに干した洗濯物が排ガスで黒くなるような環境には住みたくない。ここもそうなら、考慮で済む話ではないので見送るだろう。外環により近いＢを申し込んでいる人は、黒くなることは承知の上なのだろうか。まだＡの方が少しはマシだと思うが。

[501: 匿名さん]

線路沿いや交通量の多い道路沿いは空気が汚いから
洗濯物は干したくないというイメージはあるけど、
干しっぱなしでもなければ排気ガスで一日で目に見えて汚れる事はないんじゃない？
それよりもずっと住む事で身体に蓄積されていくのではないかと心配。
普段気にしてなかったけど意識してみるとイオンの駐車場（夕方）で空気悪いなと感じたので
部屋の換気するとこんな空気が入ってくるのかと思うと嫌。
その代わり安価で角部屋が…と思うと妥協すべきか悩む。

[502: 匿名さん]

戸田市が出している資料に以下の記載があります。参考まで。
第１節　苦情件数
平成２３年度に本市で受理した公害苦情件数は、87 件であった（大気、水質、騒音、振動、悪臭、
その他、なお同一苦情については1 件として数えた）。
種類別にみると、騒音が41 件（47.1%）で最も多く、次いで大気の20 件（23.0%）、悪臭13 件（14.9%）、
水質6 件（6.9%）、振動4 件（4.6%）、その他3 件（3.4%）と続いている。
件数の多いものとしては、工場・事業場及び建設作業にかかる騒音、焼却炉その他からのばい煙、発生源不明
の悪臭などがある。

[503: 匿名]

買わない人がこんなに親身になって購入させまいと書き込んでるマンションもないですね。

[504: 物件比較中さん]

良い面も悪い面も含めての情報交換の場であり、各々の検討材料だと思いますので、一般論を書き込みしただけで退場を促されるようなヒステリックなスレにするのはやめましょう。

[505: 匿名さん]

504さん、詳細おしえて下さい。

[506: 申込予定さん]

真剣に購入を考えています。２週間後には契約予定。でも何故か迷い中。自分でもよく解らなくなってしまった。まぁ、建つ前から全てが解るはずもなく、住んでみてから解ることを購入前から心配するのは無意味のようにも思います。どこの物件も購入にあたってはある程度の妥協は必要と思うので、これまでのコメントを受け止め、受容して購入したいと思います。

[507: 匿名さん]

一生排気ガスと騒音から至近距離で暮らす、
というのはなぁ。

[508: 匿名さん]

車通りも多いから接触事故も多いようですよ。
子供がいる方は心配ですね。

[509: 匿名さん]

やはりイオンモール１分はこの上ない魅力ということでしょう。

[510: 匿名さん]

購入を決めたマンションの悪口を一方的に言われ悲しい気持ちです。

[511: 匿名]

そのネタしかないの？という感じ。しかも二人くらい。人のマンションの悪口ばかりいう営業でしょ。モデルルーム行くとたまにそういう人にあたっちゃうけど不毛な気分になって絶対買いたくなくなる。
オハナ人気がそれだけ周辺に影響を与えているということか。

[512: 匿名さん]

大したことのない物件なら悪口言わなくても売れないので初めから放っておく。人気のある物件だからこそ、その物件に直接関係のないことでもわざわざ悪いことを掲載したがる。確かに、これほど一方的に悪いことだけを指摘する物件は珍しいと思う。余程ここを買う人間が羨ましいのか、ここのせいで自分の営業する物件が売れなくてひがんでいる者の書き込みなのか。はたまた、ここの周辺は本当に空気がひどく事故も多いからやめとけ、とのマジ忠告なのか。ここの購入を決めた方々は、いろいろと調べ上げ確認して決めた訳で、こんな悪口だけを書き込む方がこの検討スレに存在する意味は既にないと思う。もう悪口は十分言いつくしたでしょう。悪口は以前にも書き込まれたものばかりですよ。正直言って検討の邪魔です。

[513: 申込予定さん]

他社競合の営業マンは必死にこの物件を買わせないために、
頑張ってコメントしてますが、御苦労さまです。

自分とこの物件が厳しいから必死になってるね。

それだけこのオハナ物件は注目度が高いってこと...いちいち、
そんなコメントに左右されてるようじゃあまだまだ甘いね！

メリット、デメリットは必ずあるんだから、自分にとって何を
重視したいのか、考えてみては。

Ａ棟を申し込みしましたが、いろんなコメント全く気にしません。
必死にやめさせたくて頑張ってんだなあって感じです。

Ｂ棟もあっという間に完売され、引き続きＡ棟も完売なんでしょう！！

悩んでるうちに希望の部屋が取れなくなりますよ~

[514: 匿名さん]

私なら悩む位なら買わないですね。
悩むのはひっかかりがどこかにあるからだと思うから。
県南は雨後の筍のように物件がどんどん出ていますから、急ぐ必要性もないように思います。

二重床・二重天井・エコガラス・近くにスーパー複数件（1軒だと価格競争もしないので物も価格も期待できない）
コンビニ近く・バス停近く・静か・駅近く

私なら余計な施設があるくらいなら、上の条件にあてはまる物件を探します。
価格はその物件に合っていれば問題なし。
価値観なので、これに当てはまらずに、オハナに魅力を感じる人は購入すればいいと思います。

[515: 申し込み予定]

最後の決断は自分次第ではないですか。
私は悪口も含め大いに参考になりました。
環境の件も、人通りの件も含めその後確認して納得しております。
今は当選を待つばかり。
ローン実行時の金利のみが心配要素です。

[516: 購入検討中さん]

Ａ棟に決めて初めてギャラリーに行ったら、希望の部屋には既に「契約予定」が貼られていました。別の部屋を勧められ、階下の部屋を検討中です。まだあるだろうと余裕かましたのが間違い。このスレも初めて見ましたが、もう５００を超えているのにも驚きというか、初動が大幅に遅れたことを相当悔やんでいます。と言っても後の祭り。営業の方に勧めてもらった部屋で決めたいと思います。
ところで、何一つ悩まずに買える物件ってあるんですか。まぁ気長にやってください。

[517: 匿名さん]

ありますよ。
悩んでるってことは物件に決め手がないか、その人に度胸と不動産の知識がないだけです。
何１つまでいかなくてもそういう条件がほぼ揃ってれば、すぐ結論でますよ。

オハナに限らずあと一歩踏み出せないのならマンションは買わないほうがいいですよ。

[518: 匿名さん]

514です
私もあると思いますよ。
実際に今住んでいるマンションは何も迷いなく購入しました。
周辺の相場や構造、部屋の造り、価格、学区、スーパーすべて足で見て回りました。
朝・昼・夜と周辺を歩きもしました。法務局でこの物件が建つまでどんな用地で来たのかも調べました。
その結果「ココだな」と思って買いました。

オハナもノムラのブランドにしては安いのですが、
野村は、「郊外型で省コストに徹したブランド」と捉えているということで対象から外すつもりです。
安価ゆえに直床だったりエコガラスではないというのも、今のマンションでは珍しいと思います。

外観は、殺風景だったあの周辺が明るくなるような感じで素敵だと思います。

[519: 購入検討中さん]

ＨＰに「オハナ月次報告」が掲載されました。４物件載ってますが、どこも販売好調のようですね。特に北戸田は絶好調のように思います。ここの営業の方の話では、第１期１次供給戸数は当初７０程度を予定していたそうです。

[520: 匿名]

月次報告ってこんなに詳細まで書いてんたんだ。
これはサクラどころか、ピッタリ売り終わらないとだから嘘のつきようないじゃん。マジすげぇ。

[521: 物件比較中さん]

安いからじゃない？

[522: 物件比較中さん]

ここに関しては環境が許容できるならお手頃でポイント良いマンションだと思いますよ。
少なくとも近所の財閥系っていうだけで駅から遠いコストカットマンションよりね。

ただ前から現地を知っていたので、ここにオハナが建つと聞いたときに（悪い意味で）びっくりしたのは事実です。

[523: 購入検討中さん]

まさかここにオハナがぁですよね。こんな殺風景な場所に．．．だからより際立つように思います。

[524: 物件比較中さん]

なんで他社をわざわざ出してくるのでしょ。
財閥系って資産価値としては重要ですよ。三井・住友・三菱。
ただマンションは駅から5分位内と6分以上では資産価値の違いがかな～り出てきますけど。
もちろん駅や路線、住環境も加味はされますが、駅近はマンションにとってかなり重要です。

[525: 物件比較中さん]

追記ですが、なぜこの価格で買えるのかをまず考えたほうがいいと思います。

[526: 匿名さん]

土地が安いんでしょ。北戸田なら今後も同じ、もしくはもっと安い大手の物件でるでしょ。

[527: 検討中の奥さま]

そんな分かりきった話を改めて言われても（笑）

戸田公園のす○ふは駅からも遠いじゃん。
資産価値なんて（笑）

[529: 物件比較中さん]

>527
ここもマンションとしては充分に駅から遠い部類だけど。

[531: 申込予定さん]

無抽選となるよう営業の方に努力してもらっています。希望住戸を購入でき、駐車場も希望の位置が当たることを願うのみ。