オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[421: 周辺住民さん]

ここは「オハナ」というネームバリューだけで人が集まっているようですね。

「オハナ」というネームバリューが無ければ売れ残り確実な住環境なのにね。

北戸田駅北側の駅前広場の開発も計画から完成まで１５年かかっています。戸田市は区画整理をたくさん抱えていて整備に時間がかかっています。戸田公園駅や戸田駅周辺の整備も埼京線が出来たときから始まっていますが、終わったのは未だに２、３割程度。北戸田に住んで１５年が過ぎますがこれ以上の開発についてはあきらめています。

あとイオンの周りの道路が土日は大渋滞して車での移動が不便なることです。

[422: サラリーマンさん]

先日この物件のモデルルームを見学に行ったら、当初分譲を予定していた数では間に合わず、かなりの数を追加で売り出しているようだった。オハナの他の物件と比べても、この物件の人気の程が伺える。

[423: 匿名さん]

営業コストも削減してるから、早期完売しなくちゃいけないらしいよ。
煽りに煽って買わせるパターンですよ。日本人の弱さにうまく付け込んでるね！

[424: 周辺住民さん]

先日行った時の営業の方の説明は懇切丁寧だったなぁ。じっくり検討できる情報を多く届けてくれたので大変有難かった。あの応対一つひとつが物件の魅力につながるし、後々になって買って良かったと振り返るエビデンスになるね。

[425: 匿名]

う～ん、ここも一般購入検討者を置き去りにした営業さん同士の空中戦が繰り広げられつつありますね。

>422さん
草加やふじみ野のオハナも当初分譲予定の戸数から追加で販売してますよ。

[426: 周辺住民さん]

実際にここの営業の方と接していないようですね。実際に接してから事実に基づきコメントしましょう。

[427: いつか買いたいさん]

やっぱオハナはどこも人気あるんだなぁ。全体のデザインセンスが受けているような。殺風景な簡保事務センターの隣りにこれが建つと相当目立つだろうなぁ。イオンの駐車場からも丸見えだし。こんな場所だから逆に資産価値が上がったりして。もう最上階の角はダメですかねぇ。特にレジデンスＡは。

[428: 悩んでます]

小さな子供がいるのですが、周辺に遊具などある遊べる公園をどなたか知っている方いませんか？

[429: 匿名さん]

戸田市は全域が平坦な低地なので荒川が決壊したら北戸田もアウトだろうし、北戸田周辺は沼地だったらしいので地震による液状化も心配ではあるけど、電車で池袋へ１９分、大宮へ１５分程度でいけるのは便利。とにかくイオンモールが隣っていうのは文句なく良いですね。周辺が渋滞しても買い物には不自由ないし、車の出し入れもイオンに用のある車は左に寄せているので問題なさそう。イオンの出入り口みたいに歩道をスロープにする必要はあると思いますが。
私もどうせ住むなら最上階って決めてますが、ここの角は既に「契約予定」が貼られているようです。だからって札入れできない訳ではないと思うので、抽選で当たればラッキーですね。

[430: 周辺住民さん]

この周辺に子供が遊べる公園はありません。たぶん一番近い公園は美女木小学校のそばだと思います。このマンションからだと１０分以上かかると思います。
美女木東１丁目は人が住んでいる建物が少なく郵政の北戸田住宅と駅に近いグリーンコーポ北戸田というマンションくらいでそれを除くと１０棟ぐらいで人口は５０人ぐらいだと思います。郵政北戸田住宅は二千人以上住んでいると思います。グリーンコーポ北戸田はたしか８０戸ぐらいのマンションだったと思います。
美女木東１丁目、２丁目は向田町会という町内会があります。美女木東２丁目に向田会館という５０人ほどが入れる集会場があります。向田町会は郵政北戸田住宅は含まれおらず、向田町会の人口５００人程度です。ここも数百人が住むと思うのでこの町会に属するのかマンション管理管理組合で決めるのだと思います。郵政北戸田住宅がこの向田町会に含まれないのは住んでいる人が多すぎるため向田町会が別途町会を作ってほしいと要望したと聞いています。

戸田市は元々子供が遊べる公園はあまり多くありません。このあたり外環道の南側は倉庫、工場街となっているため、人が住む場所としての整備はされていません。でも道路は大型トラックが通れるよう広い道が多いです。歩道は狭い。

また、日中はイオンや倉庫があるため、トラックや乗用車の交通量が多く、道路は危険です。特に子供だけで歩くのは危険だと思います。基本的にマンションの敷地内で遊ぶのだと思います。

この地区は住宅地域では無いため、住宅地には作れないパチンコ屋さんが目の前にあります。

このあたりは深夜、早朝は人や車はほとんどいないので車上あらしや空き巣が戸田市でも比較的多い地区だとされています。
車を盗まれたと言うのも聞いたことがあります。
管理人が２４時間常駐するなら良いですが、２４時間常駐で無いなら、防犯には十分すぎるくらいやったほうが良いと思います。極端に言えば敷地には住民以外絶対に入れなくするぐらい厳重にする。
このことは深夜１時頃から早朝６時ぐらいにこの辺を歩くと実感できると思います。

[431: 周辺住民さん]

北戸田から池袋は１９分じゃ行けませんよ。最短で２２分ですよ。
北戸田の物件は「戸田公園」から快速利用で池袋まで１９分と掲載されるのですが、「北戸田」から乗車した場合、快速に抜かれることは絶対に無いので、オハナのホームページにある直通何分とあるのが正しい時間です。ちなみに平日朝の通勤時間帯は池袋や新宿は最大プラス５分かかります。これは通勤時間帯は戸田公園で通勤快速の通過待ちがあるためです。

[432: 匿名さん]

周辺住民さん、貴重な情報ありがとうございます。
こういう情報を知り得た上で購入することは、とても大事なことと思います。

[433: 匿名さん]

地元住民になりすました、営業の投稿だね。

[434: 悩んでます]

周辺住民さん、詳しい情報ありがとうございます。
子育てファミリーには余り向いてないですかね…。
うちも北戸田とふじみ野で迷ってます。住環境ではふじみ野に魅かれているのですが通勤のアクセス上、上福岡という点で迷います。
北戸田の方が便利なんですけどね。

[435: 周辺住民さん]

ここを買う人は曜日や時間などを変えて周辺をよく観察することをおすすめします。

イオンのすぐ目の前なので買い物はこの上なく便利です。ここに重点を置く人は即買いだと思います。

特に子育てを考えている人は周辺をよく見るとよいです。例えば、小学校は外環の反対側の美女木小学校になるので通学路はどうなるのかとか、幼稚園や保育園の状況はどうなのか十分調べた方が良いと思います。近所には幼稚園や保育園は北戸田には少ないと思います。北戸田駅の周辺に新しく出来た公共施設は数年前に開校した新曽小学校ぐらいです。

北戸田駅周辺のマンションなどはここ数年で出来たばかりなので１０年以上住んでいる人は１、２割かと思います。

北戸田駅の利用者はここ１０年で数倍になっています。

[436: 周辺住民さん]

埼京線は池袋。新宿、渋谷とターミナル駅に勤務先が近い人は便利です。わたしは会社が新宿駅から近いのでここにしました。
現在は東武東上線沿線は魅力ある線だと思います。有楽町線、副都心線に乗り入れてるし、横浜も乗り換えなしで行ける。

[437: 匿名さん]

自分はいいけど、子供が何十年も排気ガスを吸うと考えるとふじみ野の方が断然に子供の為だと思います！

[438: 周辺住民さん]

工場で働く外国人いっぱいだしね！確かに価格が安いとブランドはあるけと、野村さんが上手く売ってるなと思うマンションです。すぐに完売はするでしょうね。

[439: 匿名さん]

レジデンスＢは小さなお子さんがいるご家族に人気のようです。

[440: 匿名さん]

トラックがバンバン