オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[381: 購入検討中さん]

一度モデルルームに行ってみたいです。とにかく価格が魅力的。長谷工物件だけど野村がどう
アレンジしているか興味があります。でもなんで埼玉には長谷工物件があふれているのだろうか？
雑誌のマンションランキングでも上位独占。信じられないというのが本音です。デベも大事だが
施工会社も大事。まー人それぞれの価値観がありますからなんともいえませんが

[382: 購入検討中さん]

イオン北戸田の外環側の駐車場に行ってみて、
騒音はそんなに気にならなかったのですが、
それよりも空気の悪さ（排気ガス？）が気になりました。
ずっと住むところなので健康面が心配になります。
上の階なら大丈夫でしょうか？

[383: 匿名さん]

北戸田は浦和に近いこともあり、ほぼ文教地区ですので前向きに検討しています。

激安ですから4LDKは争奪戦ですね!

[384: 匿名]

上層階も安いですね。前面の棟で検討します！

[385: 匿名さん]

ここのそばに人が住んでいない。一番近くに人が住んでいるのは南にある郵政の住宅か？
イオンの営業時間外には人がほとんど歩いていないので、深夜の一人歩きは危険？
埼京線の終電時間にここら辺を歩くと分かりますよ。
北戸田に住んでいる人にとって、え！ここにマンション？？？と言う地区です。元々倉庫街で外環沿いで北戸田駅から西側の外環沿いは川を渡ってすぐのところのアパート、マンション以外、１キロ以上先に行かないと人が住んでいない。

[386: 物件比較中さん]

排気ガスは 外環道も高さがあるので、上層階にしてもあまり意味がない気がします。

下は国道で上も下も交通量は多いですよね。一応、汚染物質は基準値内と発表されていますが…。

少しでも排気ガスを避けたいならばA棟を購入するしかないのでは？

私は排気ガスの他に室内の梁の多さが気に入らないので、違う物件に決めました。

[387: 匿名さん]

風は基本、西から東に吹くので排ガスは関係ない(｀w´)

[388: 匿名さん]

野村不動産でもこんな場所で販売するんですね。。
ブランドに惹かれて住む人がかわいそうな気がします。

[389: 匿名]

何だか必死にやめさせたい人が登場してきたね。
オハナは何しても止まらないみたいよ。

[390: 匿名さん]

グラッタス武蔵浦和も気になります。

[391: 物件比較中さん]

話の流れを完全無視して、必死にネガしてる人いるね？
ちゃんと現地、この目で確かめるから心配無用だよ！

[392: 匿名さん]

他のオハナ住民スレを覗いたけど、住民満足度は高いみたいです\\(^_^)//

[393: 匿名さん]

簡単に言うと目の前に高速道路パチ屋夜人通りほぼないから子供持ちの人はやめとけ。そうじゃない人はここの環境知ってて買うんだからいいんじゃないか。って感じ

[394: 匿名]

イオンモール横で子育ても楽しそうですが？
買い物も行く場所に困るよりよほど良いと思います。

[395: 匿名さん]

必死にやめさせたいのかな。頑張るなら他の事にﾊﾟﾜｰ入れなさいって感じ。

この物件完売するから心配要りませんよ～

ﾒﾘｯﾄもあればﾃﾞﾒﾘｯﾄもある、買う気がないﾔﾂは出ていきなさい！！

[396: 匿名さん]

イオンは広いから歩いてるだけで気持ちが良いですよ。
広すぎるという面はありますが、便利と引き替えですね。

[397: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>395
落ち着けよ
検討スレなんだからデメリットを
発言するのもありだろ。

子なし夫婦で池袋、新宿、渋谷勤務なら、現在オハナの新築でこれ以上の物件はないでしょ。

子供第一に考えるならふじみ野の方が絶対に良い。北戸田は用途が工業地域だから教育、医療、宿泊施設へのアクセスは良いはずが有りません。

MRのパンフにも書いてあるでしょ、教育施設は軒並み徒歩10分以上です。

私は子供第一では無いのでここに決めました。

[398: 匿名さん]

イオンが近いだけでお世辞にも環境が良いとは言えない場所ですよね。
小学校も外環越えないといけないのがネック。

[399: 匿名]

かなり物件を見ましたがオハナで決定したいです。戸田で3500万円は超えたくないという制約条件をかけるとここは最高に良い物件と分かりますよ。

[400: 匿名]

抽選にならないようにネガキャンお願いします。

[401: 申込予定さん]

うちはＡ棟西側4ＬＤＫの一番広い角部屋を申し込みました。

Ｂ棟は外環に近く、駐車場の排気も気になるので...しかも
音が気になるので。

[402: 匿名]

角安くて良いですよね。うちも角にしたいのですが…。

[403: 匿名さん]

＞398さん
オハナに入居すると小学校の指定校はどちらになりますか？
辻小学校？あるいは美女木小学校でしょうか。
どちらにせよ外環自動車道は越えて通学しなければいけませんが、
高架下の一般道を通るので特に問題はないのではないでしょうか？

[404: 匿名]

多分、美女木小です。
特に問題なく通学していますよ。

[405: 匿名さん]

人気物件のようなので、私も少し気になって調べてみました。
値段はだいたい、周辺の相場と比較しても安くないですが、いい物件のように思います。
とくに、角部屋が他のところよりもグレード的にもお得感があるのはうなずけます。
競争倍率、高くなりそうですね。

[406: 匿名さん]

住友が価格対抗してきましたね。笑

[407: 周辺住民さん]

現地近くに最近まで住んでましたが、高速＆ごみ焼却場で空気悪すぎじゃないですか？確かに野村ブランドで安いのは魅力ですが、小さいお子様がいるファミリー向けには？という感じです。イオンや彩湖はいいですけどね。

[408: 匿名さん]

だから安いんでしょ。
環境を重視する人は最初から選択外のマンションです。

[409: 匿名さん]

私も何が良いのかわからないです。
イオン以外、特筆するべきものがないような・・。

[410: 匿名さん]

環境求めるなら戸田公園に行けばいいじゃん

[411: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

購買者の値ごろ感の刺激
野村・・・というか長谷工は
上手い商売していると思うよ
基本戦略は野村なのだろうね
土地の仕入れはとにかく安い
ブランドで化粧して
そこそこの値で売るそれがオハナ
だが否定はしない
MRに行ったが昔を彷彿させる
熱狂ぶりだったよ

[412: 匿名さん]

やはり最上階とか角の４LDK、もしくは安い低層階が人気なんですかね。
「要望が重なってやむを得ず抽選になる」っていう連絡とか事前に来るんですかね～

[413: 入居予定さん]

MR行ってきました。

GWにもかかわらず大盛況でした。

いろいろﾈｶﾞﾃｨﾌﾞなお声があるようですが、一番大事なのは
購入する本人が納得できていれば問題ないかと。

本日、申し込みしてきました。

来年の入居が楽しみです。

[414: 匿名さん]

自分が「ここしかない」って思った物件なら、ネガティブな書き込みも、「こーいう考えの人もいるんだ」位に思えますよね。
てか、掲示板レベルの書き込みなら当然把握した上での判断だと思いますけど。
マンションを購入して何だかんだ言って最終的に責任を取るのは自分です。幾ら他人に何と言われようと一緒に住む家族等に自信を持って説明出来ればそれで良いと思うんですが。
と偉そうに書きましたが、自分は、ここの物件の資料は要求しましたが、スルーする予定です。

[415: 匿名]

どこでも何だかんだと早期に売れてるオハナに興味あり。ここを見ないで判断する気にはなれないな。

[416: 匿名さん]

さいたまにオハナの物件が多いので、それだけ支持があるっていうことなんですかね。
それだけ人気があるということなんでしょうね。
資料請求している方もいるということなので、私もしてみようか考えています。
また、ショールームや説明会はオハナで受けたことはないので、今度受けてみようかと思います。

[417: 購入検討中さん]

MR大反響でした。
値段、仕様は満足です。しかし外環道が。
色々悩み、GW中に時間帯を変え現場に行ってみました。
騒音アプリで調査です。
外環道の騒音がやはり気になりました。イオンの駐車場からも確認しました。
日中は不在、夜間かど～なのかと。ゆっくり寝たいですから。
今と比べますね。高い買い物ですし …。
浦和、大宮方面での計画が有れば是非検討したいと思います。
北戸田はやめようと思いました。

[418: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

北戸田駅まで9分もかからないね
A棟10階からの想定時間なのかな
わらび自動車教習所は徒歩5分って
書いてあったけど5分はちょっと
無理でした。
この間駅から計測したら
敷地まで6分30秒程度でした
笹目川が邪魔なのよ

[419: 匿名]

ないものねだりしててもないものはない。埼京線では今後北戸田より安く出る駅もないだろうし。のどかに再開発してて気付いたら良い駅になるんじゃない。高くても良いなら周辺にたくさんあるけど。
ここのバランスの良さに気づくのは完売後だろうね(笑)

[420: 申込予定さん]

これまで複数のモデルルームを見学しましたが、最もピンときたのがこの物件でした。
戸田は土地勘も何もない中で、この物件に出会えたのはラッキーだったと思います。
外環や工場等からの影響は懸念される材料ではありますが、物件自体が気に入ったなら、
周辺環境は住んで慣れるものと思っています。
但し、発生可能性のあるリスクは予め許容した上で契約・入居としたいので、関連する
情報は自ら収集し、把握し、必要に応じて家族にも共有しています。
抽選になりそうな予感がするので未だ安心はできませんが、目出度く契約となることを
願っています。

[421: 周辺住民さん]

ここは「オハナ」というネームバリューだけで人が集まっているようですね。

「オハナ」というネームバリューが無ければ売れ残り確実な住環境なのにね。

北戸田駅北側の駅前広場の開発も計画から完成まで１５年かかっています。戸田市は区画整理をたくさん抱えていて整備に時間がかかっています。戸田公園駅や戸田駅周辺の整備も埼京線が出来たときから始まっていますが、終わったのは未だに２、３割程度。北戸田に住んで１５年が過ぎますがこれ以上の開発についてはあきらめています。

あとイオンの周りの道路が土日は大渋滞して車での移動が不便なることです。

[422: サラリーマンさん]

先日この物件のモデルルームを見学に行ったら、当初分譲を予定していた数では間に合わず、かなりの数を追加で売り出しているようだった。オハナの他の物件と比べても、この物件の人気の程が伺える。

[423: 匿名さん]

営業コストも削減してるから、早期完売しなくちゃいけないらしいよ。
煽りに煽って買わせるパターンですよ。日本人の弱さにうまく付け込んでるね！

[424: 周辺住民さん]

先日行った時の営業の方の説明は懇切丁寧だったなぁ。じっくり検討できる情報を多く届けてくれたので大変有難かった。あの応対一つひとつが物件の魅力につながるし、後々になって買って良かったと振り返るエビデンスになるね。

[425: 匿名]

う～ん、ここも一般購入検討者を置き去りにした営業さん同士の空中戦が繰り広げられつつありますね。

>422さん
草加やふじみ野のオハナも当初分譲予定の戸数から追加で販売してますよ。

[426: 周辺住民さん]

実際にここの営業の方と接していないようですね。実際に接してから事実に基づきコメントしましょう。

[427: いつか買いたいさん]

やっぱオハナはどこも人気あるんだなぁ。全体のデザインセンスが受けているような。殺風景な簡保事務センターの隣りにこれが建つと相当目立つだろうなぁ。イオンの駐車場からも丸見えだし。こんな場所だから逆に資産価値が上がったりして。もう最上階の角はダメですかねぇ。特にレジデンスＡは。

[428: 悩んでます]

小さな子供がいるのですが、周辺に遊具などある遊べる公園をどなたか知っている方いませんか？

[429: 匿名さん]

戸田市は全域が平坦な低地なので荒川が決壊したら北戸田もアウトだろうし、北戸田周辺は沼地だったらしいので地震による液状化も心配ではあるけど、電車で池袋へ１９分、大宮へ１５分程度でいけるのは便利。とにかくイオンモールが隣っていうのは文句なく良いですね。周辺が渋滞しても買い物には不自由ないし、車の出し入れもイオンに用のある車は左に寄せているので問題なさそう。イオンの出入り口みたいに歩道をスロープにする必要はあると思いますが。
私もどうせ住むなら最上階って決めてますが、ここの角は既に「契約予定」が貼られているようです。だからって札入れできない訳ではないと思うので、抽選で当たればラッキーですね。

[430: 周辺住民さん]

この周辺に子供が遊べる公園はありません。たぶん一番近い公園は美女木小学校のそばだと思います。このマンションからだと１０分以上かかると思います。
美女木東１丁目は人が住んでいる建物が少なく郵政の北戸田住宅と駅に近いグリーンコーポ北戸田というマンションくらいでそれを除くと１０棟ぐらいで人口は５０人ぐらいだと思います。郵政北戸田住宅は二千人以上住んでいると思います。グリーンコーポ北戸田はたしか８０戸ぐらいのマンションだったと思います。
美女木東１丁目、２丁目は向田町会という町内会があります。美女木東２丁目に向田会館という５０人ほどが入れる集会場があります。向田町会は郵政北戸田住宅は含まれおらず、向田町会の人口５００人程度です。ここも数百人が住むと思うのでこの町会に属するのかマンション管理管理組合で決めるのだと思います。郵政北戸田住宅がこの向田町会に含まれないのは住んでいる人が多すぎるため向田町会が別途町会を作ってほしいと要望したと聞いています。

戸田市は元々子供が遊べる公園はあまり多くありません。このあたり外環道の南側は倉庫、工場街となっているため、人が住む場所としての整備はされていません。でも道路は大型トラックが通れるよう広い道が多いです。歩道は狭い。

また、日中はイオンや倉庫があるため、トラックや乗用車の交通量が多く、道路は危険です。特に子供だけで歩くのは危険だと思います。基本的にマンションの敷地内で遊ぶのだと思います。

この地区は住宅地域では無いため、住宅地には作れないパチンコ屋さんが目の前にあります。

このあたりは深夜、早朝は人や車はほとんどいないので車上あらしや空き巣が戸田市でも比較的多い地区だとされています。
車を盗まれたと言うのも聞いたことがあります。
管理人が２４時間常駐するなら良いですが、２４時間常駐で無いなら、防犯には十分すぎるくらいやったほうが良いと思います。極端に言えば敷地には住民以外絶対に入れなくするぐらい厳重にする。
このことは深夜１時頃から早朝６時ぐらいにこの辺を歩くと実感できると思います。