オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[201: 匿名さん]

なんかいろいろとこの物件に対して悪評入れてるようですが、
憶測とかでスレ入れるのは止めましょう！！


戸田周辺、戸田公園周辺でかなりの棟数でマンション計画販売
してるようですが、物件の悪口はやめてもらいたい！！


事実を語りましょう！！


ひとつだけ言えますが...“水辺が最高！！空気がおいしい”とか
スレを入れている...業界の方でしょうか！？
ご存知なんでしょうか...戸田、戸田公園の周辺が昔、田んぼばかりだった
ということが。3.11の影響で地盤沈下してマンションに欠陥が出てるってこと。
大震災が今後起こったら水辺あたりの物件は大丈夫なんでしょうか！？


戸田駅から南下して戸田公園まで地盤がかなり弱い、これは事実です。
購入する予定のある方は、戸田市役所で確認してみましょう！！


このように事実を表記しましょう！！


最終的に土地、基礎、マンションの構造、生活空間の安全性などを考えて
安心できる物件を購入したいものです。

[202: 匿名さん]

戸田も土地が色々余っているのに、
何もあんなにうるさくて空気が悪い所に
マンションを建てなくてもいいのに。。。

[203: 匿名さん]

安けりゃ空気なんかドーデモイーヨ。

[204: 匿名さん]

>202さん
私は音よりも、夜間の周辺の暗さの方が気になります。

[205: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、大気や暗さについては許容範囲だと判断しました。
「私は」なので、そうでないと思う人はそう思ってて下さい。
こういうのって人それぞれ感覚ですからね。
できれば昼と夜、平日と休日で確認するのが大事だと思いますね。

[206: 周辺住民さん]

夜は、野球場のあたりは１本入ると、人通りがなくなりますよ。

[207: 匿名]

郊外で一本入って賑やかな道なんてないだろ。

[208: 匿名]

北戸田で野球場と言えば、ヤクルトの2軍球場もあるね。
そりゃー神宮付近に住みたいですよ。
しかし、ここの球場でのんびり若い子達に野次飛ばすのもいいやね。

[209: 匿名ちゃん]

今度結婚するので駅から徒歩１０分くらいのマンションを色いろ探してます。

戸田公園の財閥系のマンションも見てきました。花火が見れるなど魅力的でしたが、川の氾濫や戸田市の地盤の弱さなど 書き込みで知り検討中で浦和方面にどんどん視野を広げています。水辺は冠水や虫や湿気問題があるし…。
オハナはさいたま環境性能評価４つ星でいいのかなぁーって、手が届きそうな値段ですし…。やはり気になるのは車の排出ガスですかね？？

戸田市は子育て支援良さそうだと思ったのです。待機児童も少ないとこの間、見学した所の方が言ってたんです。地域性は、やはり地元の人の声が１番。

暗いのは怖がりだから夜歩いての帰宅が怖いかなぁ、戸田公園方の水辺の物件も学校そばでしたし 快速がとまる駅なのに夜は人少なかったです。
大宮や南浦和は人口が大きく駅前はゴミゴミしてるし！
渋谷から川越に乗り換えの楽になった、ふじみ野のオハナのマンションもきになります。

みなさんの反響 良くわかります

マンション選びの失敗しない方法があるのかし？

オハナはでも 売れそうですね……

[210: 購入検討中さん]

北戸田ならここと駅前タワーとどちらにするかだな。

[211: 匿名ちゃん]

駅前ってすごいですよね！私は今市営に住んでてバス停まで１０分ですしバスで最寄り駅まで２０分。どこに行くにも駅までに３０分なんです。だから駅まで１０分でもありがたいですし、隣にスーパーがあるのは嬉しい。クリニックとかは住んだら増えるかな……なんて安易かしら？？今週末イオンに行ってみます。やはり高速道路近くに住んでる方からはできれば辞めた方がいいよって……、何を妥協して何を切り捨て、何を選んで買うか……。難しい。

[212: 匿名さん]

私は子供を連れて見に行きここにしたいと思います。高速はあまり気になっていませんが、価格が安いので前面棟にできそうです。

かなり奥行きもあるし、南は緑地のある歩道もできそうなので十分満足かなと。

[213: 匿名ちゃん]

私も託児所とか少ないかしら？気になりますが…。買ったら買ったでどうにかなるし しなくちゃね…。一時の事ですし…、あまり高額でなくて毎日の暮らしもそこそこで、私は基本あまり窓空けず、エアコン大好きなんで…。私も週末 周辺を未来の旦那様と見てきます！楽しみ！！

[214: 物件比較中さん]

>209さん
何かものすごく範囲が広いですけれど、ご主人の通勤の便は考えた方がいいと思いますよ。

>211さん
クリニックはマンション１棟２棟程度では増えないと思います。
もともとイオンの中にクリニックモールが入っていたのが閉院したんです。
いつ行ってもガラガラでした。内科とか小児科ってかかりつけがあると、近くにクリニックが出来ても
変えようと思わなくないですか？ずっと診てもらっていて、そこのお医者さんに体のことをわかって貰っていると思うと特に。
イオンも節電の影響もあるのでしょうが、当初の２４時間営業がどんどん短くなってきています。

[215: 物件比較中さん]

↑別に人それぞれなんやし、考え方が違うんはわかるけどそんなに躍起になってやめさそうとせんでもええのに？
ライバル減らし？

[216: 物件比較中さん]

>215
>考え方が違うんはわかるけどそんなに躍起になってやめさそうとせんでもええのに？
>ライバル減らし？

いい加減に「何とかの一つ覚え」みたいに「ライバル減らし？」みたいなのやめてくれます？
考え方の違いがわかるのなら、それで放っておけばいいのに。

[217: 周辺住民さん]

この物件を買わせないようにするコメントいりませんよ！！

どうせ他の業者の人が入れてるんでしょうけど...

オハナ北戸田完売しますよ！！必ずね...

[218: 匿名さん]

普通の検討者なら、「この物件を買わせないようにするコメント」なんていう
捉え方はしないよね。

もうちょっと自分が業者だって分からないように書こうよ。

[219: 物件比較中さん]

>217
ツリだろうけれど、周辺住人だったら、イオンが２４時間営業から短縮を繰り返しているのも、
クリニックモールが閉院したのも、テナントがしょっちゅう変わっているのも知っているでしょう？
周辺の暗さもご存知でしょう？それともな～んにも知らない周辺住人さんかしら？
事実を述べたまでで、別に「それでも買う」って人を止める気なんてサラサラありませんけれどね。
だって私のお金で買う訳じゃないもの。

[220: 匿名]

＞219
知らないとは言ってないと思うが？
あなたはそのデメリットを重視してるけど215、217はそうじゃないってだけでしょ？
いちいち煽るのやめてね。

[221: 匿名ちゃん]

なんだか私の書き込みでみなさん すみません…。でも参考になりました。私は県外に住んでいて結婚するので考えてます。彼も大学から埼玉で電車を基本使わない人なので、良くわからないみたいで…。参考になりました。持病があるのでその科があるかなど調べてみます。

[222: 物件比較中さん]

>220
>いちいち煽るのやめてね。

それを言うのなら、「ライバル減らし？」「どうせ他の業者の人が入れてるんでしょうけど」の方が
よっぽど煽っているだろうに。
そんな区別もつかないの？

どちらにしても、事実を書いているに過ぎないでしょ。
クリニックにしても、イオンにしても、ちょっと歩けば人通りがなくなる場所がわんさかあることも。
周辺住人だったら、そんなことは知っていて当然だと思うけど。

[223: 物件比較中さん]

＞222
ちゃんと220の文面読んで下さいね？
誰もあなたの「考え方」を否定してないですから。
自分の主張を人に認めたもらいたい…
否定されると我慢できない…
という気持ちは分かりますが、「気にならない」と言ってる人に「事実だ！知っていて当然だ！」といくらがなりたててもかみあってませんよ？
もうやめましょう。

[224: 匿名さん]

入居者のレベルが知れましたね(笑）

[225: 匿名]

219、222はここを買う気はないようなので入居者ではないでしょう。

ここのデメリットが気になる人は他の物件を探せばいい。
他の人に自分の意見を押し付ける必要はないですよ。

[226: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

＞224
建つの来年ですけど？

[227: 匿名さん]

実際に見てから決める人も多いのでは？
私もどちらかといえばそっち派です。
実物があるのは安心ですからね。

[228: 匿名さん]

ここって安いのと近くにイオンがあるくらいしかメリットないよね。あと戸田市は水道代が安いくらいかな。

北戸田駅まで自転車で10分かからないくらいのところに賃貸で住んでますが戸建てやマンションを買ってまで住み続けたいとは思わないかな。

埼玉県で買うなら浦和か大宮でしょうかね。

[229: 物件比較中さん]

>223

>ちゃんと220の文面読んで下さいね？
>誰もあなたの「考え方」を否定してないですから。
>自分の主張を人に認めたもらいたい…

読んでいますが、何か？
認めてもらうも何も、私の主張ってどこに？周辺環境の事実を書き込んだに過ぎませんよ。
それに対して、「買うのをやめさせたい」だの他業者の営業orライバル減らしと結びつけている方がどうよ。

[230: 匿名さん]

価格も安くて、水道代も安くて、イオンがあればすごく住みやすそう。２２８さんはなんで住みたいと思わないのだろう？

[231: 周辺住民さん]

いろいろと語っているようですが、戸田市在住の者から一言...
戸田市の財政をお調べになっての発言なんでしょうか！？

水道代が安いレベルではありませんよ！！

近隣の川口市、蕨市、さいたま市に比べたらなんと税金が安いか！！

住民税、健康保険税、などなど...

各市町村の財政を認識した方がいいですよ！！

[232: 匿名ちゃん]

私も２３０の匿名さんと同じ発想でした…。浦和や大宮にはその安さや近くにスーパーがあって水道代が安いのにさらなる魅力があるんですよね？私は県外なので、埼玉の事もっと教えて欲しく書き込みに参加させてもらってます。可能な限り主観で構わないのでコメント欲しいです。私は初めてでみなさんの考えや言い分などとても参考になりたす。実は書き込みをみてすごい水辺の花火のみれるマンションに内装もきに入り決めかねてましたが 辞める事にしました。みなさんの意見をきっかけに調べられたから…。納得のいく判断ができたんです！

[233: 匿名さん]

水道代や健康保険などが安い程度で住む場所を決められない・・・。
そもそもその程度でうちの経済を打撃する程度なら、マンション購入はしない。

[234: 匿名ちゃん]

一歩出遅れました。(ρ°∩°)わかりました、そういうのも調べてみます各市町村を検索してみます。
ちなみに、内覧会の案内があり４月１３日からだそうで私は次の日を予約しました＼(^ー^)／なかなか感じの良い電話の応対でした…。 どこの不動産屋さんもですが…、人気でして……と伝えてきますね(o^∀^o)洋服屋さんも一緒です♪今 話題の とか 今イチ押しの物件なんでしょうね(`o´) 良縁だといいなぁ

[235: 匿名さん]

よく戸田市の住民税が安いって勘違いしてる人がいるけど、
住民税自体の所得割税率や均等割は基本他の市町村と同じだからね。
安くなったってのは単に前年の所得が下がっただけだと思うよ。
確かに上乗せしてる自治体もあるけど、違っても数百～数千円だよ。

[236: 匿名]

ほーっ。勉強になります！！私は内覧会に行って排気ガスと床の騒音問題が納得行って小児科がなくはなければ ここで決めたいなと思います。あとセキュリティですかね…、アコムやアルソックが入ってる大手もあるみたいで…。そういう話しも早く伺いたいです。

[237: 物件比較中さん]

>236さん
>アコムやアルソックが入ってる大手もあるみたいで…。

アコムじゃなくて、セコムですよ（笑）
今の分譲マンションはセキュリティ会社が入っているのが普通だと思います。


>232さん
主観ですが、埼玉は京浜東北沿線が主流のように思います。
川口・浦和・大宮でしょうか。
埼京線沿線だと、武蔵浦和と、１ランク下げて戸田公園かなと。
あとは東武東上線の沿線ではないかと。

通勤に問題がなければ、北戸田も候補に出てもいいと思いますが、
「なぜゆえに北戸田？」と思う方は多いのではないかと思います。
教育に熱心なのは旧浦和市が公立校でも教育水準が高くて有名なので、教育熱心な親御さんは旧浦和市を
好みますし、川口は町が便利なのと都内に近いので選ぶ人が多いですし、大宮は最近大型がバタバタできたので
地元の人が住み替えるには人気なのではないでしょうか。

[238: 匿名ちゃん]

今日イオンに行って屋上から見てきました。そば工場の臭いも油というよりはだしの臭いはすごくしてましたし、思ったよりがいかん道路が近い！排気ガスの臭いはわからなかったですが、窓を開けたらイオンの駐車場もあるし静かではないでしょう。ですが価格とこれからなのでオプションとすごく魅力ですし、イオンがデカイ！私のあって欲しい見せや物がすべてありました。彼がアコムとセコムを間違って掲載して突っ込まれてしまったと言ったら、大爆笑してました。桜も綺麗でしたよー

[239: 匿名さん]

外環でうるさいのは、夜中に外環をパトカーがサイレンを鳴らして追いかけている時程度だと思いますよ。
外環ってGT-Rの覆面パトカーがウロウロしているので、けっこう頻繁にサイレンが鳴っていますね。
まだGT-R走っているのかな？どうでもいいことですが。

自転車で２９８号（外環の下の国道）の信号待ちの時は、空気が悪いとハッキリ感じますが、
側道を歩いたり自転車で走っている分にはそこまで感じないです。

[240: 匿名さん]

この一帯、都市計画法上は工業地域なんですね
イオンばっかり見ててうっかりしてました

南や西の工場が何に建て変わっても住環境を理由に反対できない
音や匂いの文句も言えない

ちょっと冷静になりました

　

[241: 周辺住民さん]

だからさんざん、球場あたりを1本入れば暗いって言われていたんじゃないんですか？
昼間は操業しているからそうでもないけれど、夜は工場とかしまっていますから。
あの一体は静かなもんですよ。マンション前はイオンがやっている時間帯はある程度明るいから大丈夫でしょう。
でもウォーキング行くのも道を選ぶような環境だとは思いますよ。
購入を考えている人は、22時過ぎくらいに周辺を歩いてみたほうがいいと思います。
マンションから見て、野球場あたりから先とか、南稜高校周辺とか、外環側道、298号の信号を渡ったあたりとか。
と、周辺住人の私も思います。

[242: 匿名ちゃん]

私もイオンに駐車して３０分くらいかけて野球上の方まで行って駅まで行って外環の下歩いてきました。工業地帯という事もありますし 道路の塗装は分断されてる所もあり、この街はこれからなんだろうなという印象でした。サウスゲートも見てきましたよ！駅からまじ近い。こちらは高層にしないと電車の音すごいだろうな！ オハナはイオン気に入ったんだけどな…。物件ができてからでも良さそうな……。戸田公園より私は北戸田の駅の方が印象は好き。急行はとまりませんが(T_T)あとはモデルルーム次第かな！

[243: 匿名さん]

音は上に上がるので、高層階のほうが気になるらしいですよ。
駅前のタワーも低層階なら価格も下がるだろうし、ここと駅前タワーとを比較検討する予定です。駅近かイオン近か（笑）

[244: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[245: 買い換え検討中]

＞239
参考になります！

私はある程度許容範囲かなと思ってますが、なんか近所の人でネガキャンしてる人がいますね？
検討してる人ではないようですが、そういう風に見てる人もいるということで参考にさせてもらいます。

[246: 匿名ちゃん]

誤字脱字はいつも周りの友達からも愛の指摘をいただきます(T_T)すみません。買い替え検討中さん、ありがとう！私もみんなの投稿がきっかけで調べてみて辞めたマンションもありました。みんなでオハナのデメリットやメリットたくさん出して 納得して買いたいですし、ご近所さんは優しくていい人だといいですよね！また１４日に行ってきて色々聞いてくれので…、お楽しみにー＼(^ー^)／

[247: 周辺住民さん]

目の前の大型スーパーもいいのですが、
自転車で行ける範囲で、隣の武蔵浦和駅のマーレの中の魚屋さんとかいいですよ。
http://mare-gogo.com/shop/food_index

隣の駅を勧めるのもどうかとは思いましたが。
自転車なら、遠すぎずの距離だと思いますし、武蔵浦和はけっこう店があるので便利ですよ。

オハナもよさそうですが、武蔵浦和も最近は分譲マンションが多いので、
検討してもいいのかなって思います。

[248: 匿名さん]

イオンで魚買う人がマーレの高い魚買うわけないじゃん

[249: 匿名さん]

マーレの魚って高いと思いませんけど、高いですか？？？

[250: 匿名さん]

そんなに高くはないけど、イオンに比べたら高いですよ。

[251: ご近所さん]

聞いてくれので…
匿名ちゃん可愛いね。

[252: 周辺住民さん]

イオンが無くなったら、本当に何もないのが北戸田なんだよねぇ。
川口店、川口前川店、北戸田店、与野店、北浦和店。そこらじゅうにイオンがある・・・。
今やスーパーも、ほとんどがイオン系列だものね。大丸ピーコックまで買収しやがったし。
イオンは便利だけれど、どこのイオンに行っても同じようなテナントなのがつまんないんだよね。

[253: 匿名さん]

いきなり静かになったわね。

[254: 購入検討中さん]

いよいよ来月中旬からモデルル－ムスタ-トしますね。

うちは、Ａ棟を購入する予定です。

長い賃貸生活ともお別れです。

楽しみだなあ。

[255: 匿名さん]

私も買う予定だったけど笹目中の悪評きいたら買う気なくしました。

[256: 匿名]

私も買い検討中!

[257: 匿名]

一昔前、戸田は相当荒れてたよ。ニュースにもなったからね。
そういう＊＊な奴は地元に居座り続け、やがて＊＊な子が育つ。短い間には教育環境は改善されませんよ。

[258: 物件比較中さん]

戸田に限らずに、今はどこも教師と生徒の壁って無くなってて、
「こんなのでいいの？」と思うような状況ですよね。
だからかな。中学受験する子が増えたのは。今はかなり多いみたいですね。
うちらの時は教師が生徒を殴るのなんて当たり前でしたよね。

[259: 物件比較中さん]

ＭＲ待ち遠しいですね！
オプション少な目でなかなかイメージしやすいＭＲらしいですから、しっかり見て検討したいですね。

[260: 匿名さん]

バルコニーがとても広めに作られていますね。
ベンチやテーブルは出さないとは思いますが
洗濯物がたくさん干せるのが良いなぁと思います。
工夫次第でシーツも軽々干せそうです。

[261: 匿名]

かなり安いですね。狙っている人も多い気がします。

[262: 匿名さん]

基本的にバルコニーは物を置かないように言われると思います。
非常はしごを下ろせなくなったり、避難経路を確保できなくなったりするので、
テーブルや椅子はダメなんじゃないかと思いますよ。
程度の問題だとは思いますが。

[263: 匿名]

梯子と両サイドの避難壁を塞ぐとダメですが、バルコニーテーブルやチェアなどなら全然オッケーですよ。
動かせない（動かさない）ようなリビングテーブルやソファをバルコニーに配置する人はいないと思いますし？

[264: 匿名さん]

そういうマンションの方が多数なのでしょうか。
うちは共有スペースであることと避難経路になるので、物を置かないように言われています。

[265: 匿名]

バルコニーに椅子と小さなテーブルと植木が置かれている写真が公式ホームページに載っているので、避難経路を塞がないように置くならばいいんじゃないですか？写真だと椅子を置いても人が通れるぐらいの広さはありそうです。
絶対に物を置いてはいけないという規則ならばそんな写真は載せないでしょう。

[266: 匿名さん]

意外とそういう管理規則があるのに、HPに載せちゃうことってあるよ。
オハナはどうだかわからないけど。

[267: 物件比較中さん]

２ｍあるから大丈夫でしょう！

[268: 匿名さん]

規則があれば2ｍだろうが100ｍだろうがダメだから

[269: 物件比較中さん]

いや、規則無いようですが？

[271: 購入検討中さん]

「貧相」な「感じ」

だよね

[272: 匿名さん]

>>269
え？規則とか規約ないってどこかに記載されてた？
まだ資料取り寄せてないから詳しくはわからんのだけど

[273: 匿名さん]

270は日本人ではないので勘弁してあげて

[274: 購入検討中さん]

いよいよ来週土曜からＭＲオープンですね。

皆さんはＡ棟、Ｂ棟のどちらを希望してるんですか！？

Ｂ棟は外環すぐそばで、駐車場もあり音や空気は厳しいですね。

うちはＡ棟にしました。

[275: 匿名]

＞270
自分にがっかりですね（笑）
三井と住友にどうぞ。

＞274
同じく楽しみですね。
うちもＡ棟を最優先で考えてますが、しっかり確認して場合によってはＢ棟も検討するかもしれません。

[276: 匿名]

＞270
自分にがっかりですね（笑）
三井と住友にどうぞ。

＞274
同じく楽しみですね。
うちもＡ棟を最優先で考えてますが、しっかり確認して場合によってはＢ棟も検討するかもしれません。

[278: 匿名]

と、戸田公園の某物件の某営業氏が言ってます。

こちらの物件をかなり意識してるのがばれちゃいます。逆効果になってますって。
財閥系ならもっとドーンと構えてくださいよ。
自ら格を落としちゃってますよ。

[279: 物件比較中さん]

＞277
だから財閥系行けって！
誰も止めないから!?

[280: 匿名さん]

わざわざここに設備？仕様？を書かなくても本気で物件を比較してる人なら既に把握してるでしょうに。
素人でも一番分かりやすいところなんだから。
出来れば構造の細かいとことか我々素人ではなかなか気づかない細かいところに茶々を入れて頂けると幸甚です。

[281: 匿名さん]

おれここは買わないけど、住友の戸田公園よりはマシだと思う。
まあ新都心や東浦和みたいに売れ残るでしょ。

[282: 匿名さん]

オハナのHPって、抽象的なライフスタイルばかりを前面に押し出していて、
構造とか全然載っていないよね。

[285: 匿名さん]

娘さんの健康と目先の利益
どっちが大事か判断できないなんて・・・

[286: 匿名さん]

>283
外環の下（２９８号）を走ればわかります。
防音壁や外環の支柱の排ガス汚れを見てみれば、どれだけ排ガスがひどいのかわかります。
健康な人でも考えちゃうでしょうに、喘息を持たれているのなら私なら大通り物件は避けますね。
匂いだけは側道を歩く程度ではあまり感じませんが、あの汚れを見ると喘息持ちの方には厳しいのでは？

私なら、近隣なら川口のタワマンやイニシアとか戸田公園の物件とか、そっちの方を検討すると思います。

[287: 匿名]

近場の不動産屋が必死になりだしてるな。そろそろこの安さの影響が出始めたか。

[291: 物件比較中さん]

ここにきていきなりネガの嵐ですね！？
単独犯なのか＞287の言うとおりなのか分かりませんが、ネガも人気のバロメーターという意味では注目されてるんですね！

楽しみです!!

[292: 匿名さん]

単層ガラスって本当ですか？

[293: 物件比較中さん]

今までのオハナシリーズだと、リビング側のガラスだけ単層。それ以外は複層。

[294: 購入検討中さん]

荒れ始めてきましたね。営業さん同士の空中戦だと思いますけど。
ま、ここまでの書き込みで大体ここのメリデメは出きってるはずなので、あとはモデルルームに行って判断したいと思います。勉強させていただきました。

[295: 匿名さん]

>283さん
喘息の子供を持つ親御さんなら外環沿いのここはまず検討から外れるんではないんですか。
そもそもあり得ない質問だよね。白々しいというか何というか。
もう少しうまく書き込んでくれないと我々一般の検討者はちょっとひいちゃいますよ。
確かにこれ以上不毛なやりとりが続くならここを覗いても意味ないかな・・・

[297: 物件比較中さん]

この立地だと全面複層にしてほしいですね。
音は反響もしますし。

だからでしょうか。
構造関係については、何も記載されていないのは。

売りがあればアピしますよね。

[299: 購入検討中さん]

複層ガラス
ペアガラスのことです。

二重にガラス窓があるのではないよ。
っていうか、今時、わざわざ記載しなくても
どこもペアガラスでしょう。

[300: 匿名]

確かに喘息持ちの人の質問とは思えないｗ

複層ガラスは防音には資さないのでは。
入居後自分で複層ガラスに変えるにしてもリビング側の大きい窓は負担が大きいかな。
どうせだったら全部の窓を複層にすればいいのに。

[301: 匿名さん]

オハナは今のところ全物件で大成功してますね。ここの売れ行きもすごそうです。

[302: 匿名さん]

>299さん
それが意外にも単層があったりするんですよ。

[303: 買い換え検討中]

ＭＲはオプション少な目でシンプルで検討しやすいと聞きました。
良ければ決めたいと思ってます。
楽しみです!!

[305: 匿名さん]

案内来てないの？
お客と思われてないのかな。
みんな来てますよ(^o^)/

[309: 匿名]

モデルルームのオプションが少な目っていうのはオハナ玉川上水と草加谷塚を見に行った人たちの感想でしょう
他のスレッドに書いてありました
ここも同じオハナだからモデルルームの仕様は一緒なのでは？

[311: 匿名]

309ですが303を書いたのは私じゃないですよ

うちは玉川上水のモデルルームを見に行きましたが、オプションは少なかったです
あっちは墓地のそばだからやめたけど、オハナのモデルルームの感じは気に入ったので北戸田を検討しています

なんかここは検討していない人が必死にネガキャンしてますね（笑）

[312: 匿名さん]

案内は1～2週間前にきてましたよ（笑）
電話して確認したらいかがでしょう（笑）

[315: 周辺住民さん]

他の業者があちこち荒らしてるのは、自分とこの物件にほんと自信が
ないんでしょうね！！

野村＆長谷工は出せば完売、いろいろ荒らしていても結局はオハナシリーズ
は完売ですよ！！

購入しようと検討している者にしては批判的なコメントは眼中にありません。

買う方はきちんと自分の目で見て判断してみては...

大京、スミフ、有楽の営業の方、本当にご苦労様です。

自分とこの物件をきちんと販売して下さい！！

[316: 匿名さん]

「！！」を多用すると、ヒステリックな感じに受け取られてしまうと思います。

ここは外環や298の排ガスで外観は汚れやすいのでしょうか。
防音壁と言っても、すべてを遮ることは難しいと思うのですが。

[317: 匿名]

オハナは売主が野村だけど販売担当は長谷工ですね
価格表の値段の入っていない部屋をいつ売りに出すのかという質問をしたら長谷工の営業の方に売主（野村）に聞いてみないとわからないと言われました

戸田公園の住友も施工は長谷工でしょ
同じ長谷工の営業同士も争ってるんでしょうか

ネガが多いと人気のある物件なんだなって思いますね
それだけここが他の物件にとって脅威ってことですから

他人が何を言おうが自分の家にとっての利便性を考えた上で気に入ればいいのだしモデルルームに行って決めたいと思います

[318: 物件比較中さん]

>ネガが多いと人気のある物件なんだなって思いますね

この発想が以前から理解できないのですが・・・。

[319: 匿名さん]

住友は自前の営業ですね。
長谷工は建物は一級品だけど、営業はチャラ男が多い。

[320: 匿名さん]

ネガレスを書くのは、他社営業または真面目な検討者（デメリットをしっかりと認識）。
ネガレスを否定しようとするのは、9割5分当該物件の営業。

[322: 物件比較中さん]

真剣に検討してる人の意見か単なる嫌がらせかどうかはネガの書き方で判断できますよ

明らかに検討していない人が書き込んでいるネガ意見は他者の営業か買えない人の妬みか単なる暇人の冷やかしにしか見えませんから

[325: 匿名]

>318

本当に人気のない物件は書き込みが少なくネガもほとんどありませんよ。
関心を持たれてないんですもの。

モデルルームもまだオープンしてないのにただ貶すだけの書き込みをわざわざしに来る人がたくさんいるってことは良くも悪くもここは注目されてる物件ということでしょ。ちょっとポジティブなレスがあるとすぐ野村の営業扱いするし、他社の営業必死だなって感じです。（笑）

メリットもデメリットもすでにでているので、来週現地に行って自分の目で確かめてきます。

[327: 匿名]

何をそんなに必死になってるのか？
検討をやめさせる意図のネガは見ていて残念です。
バカの一つ覚えで目新しさも無いし、せめて新しいネタをお願いします。
もちろん根拠もつけて下さいね（笑）

[328: 物件比較中さん]

>325
>本当に人気のない物件は書き込みが少なくネガもほとんどありませんよ。
>関心を持たれてないんですもの。


関心ないかどうかは知らないけれど、突っ込みどころが多いから書き込みが多いとは思わないんですか？
書き込み多い＝人気ではないと思うけど。

人気どうのこうのよりも、マンションのHPで構造関係のページが無い物件って私は初めてなんで、
ちょっと驚いてしまうんですが・・・。
これも「人気がある」ととらえられてしまうんですかね・・。

[329: 匿名]

デメリットが嫌でここを検討から外した人はいつまでもこのスレにいないでよそを探しに行きますよ。ここが気になってしょうがない人たちが繰り返しネガを投稿してるんだから、ここは売れそうだと思ってライバル視している他社の営業が多いと判断してます。ここが売れようが売れまいが関係ない人たちは他の人の検討をやめさせようとするレスはしないでしょ。他のオハナの過去スレ読むとここと同じようにモデルルームのオープン前にネガが集中してますね。

本当に検討してるならモデルルームに予約して詳しい資料をもらえばいいんじゃないですか？
オハナ玉川上水のHPには設備＆構造のページありますし、北戸田のHPもいずれ更新されると思いますけど。

[330: 物件比較中さん]

>ここが売れようが売れまいが関係ない人たちは他の人の検討をやめさせようとするレスはしないでしょ。

デメリットをあげられて購入をやめる程度だったら、大して魅力を初めから感じていなかった事になるでしょ。
デメリットをあげられても購入する人は納得して購入する。
だからネガなんてする意味はないんですよ。他社の営業もしかり。

そもそもデメリットも知らずして、購入に踏み切るのがすごいと思いますけど。
メリットとデメリットを納得した上で購入したいとは思わないのがすごいですね。
デメリットをあげられると、「ネガだ！」とすぐに鼻息あらくしている方がどうかと思いますよ。

[331: 匿名]

↑だから本気で検討してる人はここのメリットデメリットはとっくに把握しててモデルルームのオープン待ちなんだってば。過去レス読めばさんざん出てるでしょ。（笑）

[332: 匿名]

大丈夫ですよ。書き込まずとも、買う人はその程度はしてますから。

[333: 匿名]

レジデンスBの南側の駐車場って何であるんですかね。
マンションの敷地内の真ん中を車が通ることになりますよね～。全部北側の駐車場に収めればいいのに。
それともレジデンスAからは遠いからっていう配慮なんでしょうか。にしては台数が少なすぎるし。
でも障がい者用の駐車場もあるからそういうことなのかな。
いずれにしてもレジデンスBは駐車場に挟まれちゃってますね。

[334: 物件比較中さん]

>331
>だから本気で検討してる人はここのメリットデメリットはとっくに把握してて

メリットとデメリットを教えてください。

[335: 物件比較中さん]

＞334
メリット、デメリットは人それぞれです。
興味があるなら、先ずは自分で調べましょう。
それをしないなら、多分あなたはこの物件にそれほど興味がないのですから、他の物件をあたりましょう。

[336: 物件比較中さん]

>335
331にとってのデメリットとメリットを聞いてるんだけど。
そもそもが他人が「○○なのはダメだね」というデメリットを書き込むと
すぐに「ネガだ！」「他物件の営業だ」と騒ぎ立てるくせに、こういう質問をすると
「それぞれです」っておかしいのでは？「それぞれの考えだ」と割り切れるのなら、ネガなんて言葉で
レス仕返してくるわけがないでしょうに。

[338: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[340: 匿名さん]

賛否意見がいろいろ出てくるのも注目度が高いから、ですよ。

否定的な意見が多くても活発なことはいいことだと思う。
こういう掲示板の存在意義もその辺にある。

あまり注目されていないマンションの掲示板、
たとえば「モナークレジデンス中浦和」(堅調に売れてるようなので例に出させてもらいます)
の掲示板を見るとほとんど意見が出てきてなかったりしますんでね。

[341: 匿名]

>336
誰もデメリットを書くなとは言ってないだろ
今までに出ていないデメリットがあるなら書けばいい
ここを検討してる人なら当たり前に承知しているさんざん既出のネタで繰り返し煽ってるのがネガだよ

他人にとってのメリットデメリットを聞いてどうすんだ
本当に検討してるなら自分の家にとってここがいい物件か判断すりゃいいだけ

[342: 物件比較中さん]

>341
>他人にとってのメリットデメリットを聞いてどうすんだ

自分の気づかないデメリットがあるかも知れないでしょうが。
そもそもこの手の掲示板のメリットは情報共有だということをお忘れでは？

【新築マンション、地域・沿線・教育関連など情報交換できる板です。】
こう書いてありますけどね。

「繰り返しがネガ」？
そもそも状況なんてどんどん変わっていくものでしょ。
例えば「A棟とB棟は出来上がってみたら思っていたよりも至近に感じる」みたいにね。
設計図上はな～んにも変わっていなくても。

単なる暇つぶしなら、よそでやってほしいものですわ。

[343: 匿名]

>342
新しい情報があるならそれを書いてくれって言ってるのがわかりませんか？

「喘息マンション」とか繰り返し煽ってるのをネガだって言ってるの。そういうのは何の役にも立たないしもう飽きた。

>「A棟とB棟は出来上がってみたら思っていたよりも至近に感じる」

そういう情報を書くなとは一言も言ってませんが？
そんなこと書いてる人まだいないし。

[345: 匿名さん]

ここってマイナスの書き込みはみんな業者か荒らし扱いだもんな。

本当はデメリットは気になってるけど安いマンションしか買えない人が、必死に人気があるから、注目されてるからと自分を納得させてるようで可哀想な気もしてくるわ。

[346: 匿名]

悪質なネガが多いですね。
自分は何もしないのに、あれしろ、これしろと命令ばかり。
業者かどうかどうでもいいけど、邪魔なので子供じみたいさかいは他所でやって下さい。

[347: 物件比較中さん]

＞346同意。
ここは自己の正当性をアピールして、意見の異なる人をけなす場ではありません。
一方で検討板ですから自己が検討する中で出てくるポジやネガ意見が多数存在することは至極普通の状態だと思います。
ただ、露骨に買わせないことを目的とした書き込みには辟易とします。
特に第三者的なアドバイスの範疇を逸脱した書き込みは、不快であるとともにそうする人間の立場や性格を訝しむ気持ちは理解できると共に大いに共感できます。

ぜひ健全なスレに戻ることを期待しています。

[348: 匿名さん]

＞347
買わせない事を目的とした書き込みを見て本当に買わなくなっちゃう程度なら、
最初から買わない方がいいんだよ。

そんな書き込みがあったって、自分がいいと思えて買おうと思えるマンションが
自分に本当に合ったマンションです。

[349: 匿名]

そういう問題ではありませんよ。

[350: 匿名さん]

ちなみに私はこれが買うのをやめる決め手となりました

http://www.toda-c.ed.jp/DAT/LIB/WEB/6/sasame-j_22gakunendayori-3-17.pd...'%E7%AC%B9%E7%9B%AE%E4%B8%AD+%E5%B9%B3%E5%9D%87%E7%82%B9'

１つの判断材料にしかならないし、判断基準は人それぞれだと思うけど
特に外部からここに引っ越しを考えてる人には有用な情報じゃないですかね

[351: 物件比較中さん]

皆さん色々調べてるんですねー
私は購入の方向で検討中です！
中学かー、ウチの子まだちっちゃいし、10年後にどうなのかって考えたら、現状をそこまで重視しないかなと。荒れてるよりはましかなとも。
逆にこういう情報をオープンにすることは評価しますね。
教育の第一歩は家庭ですからね、まずは自分自身がしっかりすることが大事だと思ってます。

[352: ご近所さん]

中学校なんて校長が変わったり
その年の生徒のカラーで
全く様変わりするよ。

戸田中がいい例だよ。
今でこそ浦和、浦和一女に毎年数名合格しているけど
何年か前は・・・

[353: 匿名さん]

親が教育熱心であったり、そもそも私立行かせればって話になるかもですが、
子供の交友関係とかを考えると、相対的に周りに勉強熱心の子が多いエリア
の方がいいかなってのが私の考えです。

ご近所の方にしてみれば少々嫌な投稿かもしれませんし、おっしゃる通り
校長やその年によって大きく環境は様変わりすることもあるでしょう。
でも成績についてはそうそう著しい変化はでないんじゃないんでしょうか？

北戸田駅周辺も塾が増えてきましたし、確かに１０年後とかはどうなるかわかりませんが、
現況判断ではどうしても検討から外さざるをえませんでした。

フォローになってないかもしれませんが、そういう要素が関係ないって方には
オハナはいい物件だと思います。

[354: 匿名さん]

常磐小学校とか良いけどマンションの価格も4000万円級になる。学区と価格は比例するってことでしょ。出せる人は出せば良いだけで自分には無理な話し。その中で子供に何ができるか考える。

[355: 買い換え検討中]

＞353
成績も結構変わるよ？
環境は変わるとは思うのに勉強熱心な子は変わらないと思って、よって成績も変わらない…？
しかも塾が増えてきたら学力が上がる？
なら学校関係ないじゃん？
よくわからないロジックだね。

要するに学力が低いと人間としてダメだと言いたいのね。
まあハッキリと検討やめたそうだから、もうここには来ないだろうけど、そういう偏見に満ちた人とその子供とはご学友になりたくないので是非他の物件へ。

[356: 匿名さん]

355さん

自分の中学が伝統的に学力が底辺の中学だったので、その影響もあってのことです。
違う県ですし、時代も変わってきているから一様には確かに判断すべきではないですね。
ただ学力が低いから人間としてダメとかそんなことは言っていません。
自分より学力がなくても人間として素晴しい方も所得が上の方も大勢いますしね。

私個人としては子供には勉強を人並みにさせれる環境が欲しく、せめて平均付近が欲しかった。
その判断過程において現状の笹目中のデータと、よくわからないと思われるロジックで見送っただけです。

気分を害される流れになってしまい申し訳ございません。

[357: 匿名さん]

戸田公園の住友が結構良さそう。選択肢が増えて悩みます
(￣Д￣)ﾉ

[358: 匿名さん]

物件増えてきましたね。
このあたりも開発が進んだということでしょうか。
これから、価格競争も始まるんでしょうね。

[359: 物件比較中さん]

今日MRに行ってきました。
2日目でしたが、すごい盛況ぶりで、たぶんすぐ完売するだろうなぁって印象です。MRは何件か見て来ましたが、こんなに混んでいる所は初めてでした。
何だかんだ言って、やはり人気があるんですね！
部屋については 壁、天井の梁の多さが気になりましたが、それ以外は可もなく不可もなくでした。
修繕積立金が定額で今後の増額なしは良いですね。
北戸田は今後の開発も期待できますし、前向きに検討します。

[360: 匿名さん]

確かにすごい混雑でした。私も気に入りました。モデルルームの細部に配慮が感じられて良かったです。

[361: 匿名さん]

なんか、梁とか多くてひと昔前のマンションみたいでしたね。。
安いけど迷います。。

[362: 申込予定さん]

ものすごい人数でごった返しのＭＲでした。

物件の案内もあり、イメ－ジできました。

Ｂ棟を申し込ませていただきました。

あっという間の完売になるでしょう！！

すばらしい営業担当の方で良かった。

来年の7月が楽しみです。

[363: 匿名さん]

オハナはどこも人気なんですね。

値引きなんかは全く期待出来ないでしょうか？

[364: 匿名]

できないでしょうね。
売れてるのに値引きする必要性が無いですから。
頭金を少なくする交渉とかなら可能では？

[365: 物件比較中さん]

＞＞364
そんな交渉ってできるんですね。うちお願いしてみようかしら、頭金を多めに出しちゃうと直後の生活は少し自粛が必要そうなんです…。でも頭金を減らすというのは後ろに分割して分けるといいうことなのでしっかり計画していかないといけないですよねえ。

今、お部屋の数で迷ってるんです、3ＬＤＫならもとから安いので嬉しいですけど4ＬＤＫなら広々生活。ローンと頭金の違いがありますからどうしようと…。

広いほうにして良かったねという日がくるのは何となくわかるんですけどね。
4ＬＤＫのＭＲ住戸なんて出てこないかなあなんていう期待も持ってます。

[366: 匿名さん]

オハナはマンションを初めて購入する世帯が買いやすい価格設定が売りなので、
これ以上値引きするとは考えられませんね。。。
ところで、修繕積立金が定額なのは嬉しいのですが、大規模修繕や予測外の修繕で
積立金が不足してしまった場合はどうなるか聞いた方はいらっしゃいます？

[367: 物件比較中さん]

大規模修繕での修繕積立金の追加徴収はないと私は説明されましたよ。

ただ、地震で大きく損傷した場合は、そうも言っていられないでしょうね。その場合はどこのマンションでも同じですが。

[368: 物件比較中さん]

冗談でしょ？
長期修繕計画なんて、あくまでも計画なのに。
修繕なんて住人の責任でするんですよ。
上がらないとか追加徴収がないなんて、言えるわけがない。
言えるなら、契約書に書いてもらうべきですよ。
それが本当なら即日完売じゃないですか？

[369: 匿名さん]

契約条件の確認は本当に大切ですよ。
あとで、「知りませんでした」はどうしようもないので。
できれば、きちんと条件を一度、しっかりと説明を受けるようにしておいた方が無難ですよ。

[370: 匿名さん]

修繕積立金の定額制は、説明を読むと
「将来予想される建物の修繕費についての長期計画を立てることで、あらかじめ必要とされる
修繕費を事前に算出。従来の年数ごと値上がりする修繕計画ではなく、始めから長期にわたり
一定額の修繕費の設定を実現します」とあります。
ただ、但し書きとして※修繕費は経済変動により上がる可能性がありますと添えられてますね。

[371: 匿名さん]

70㎡くらいの部屋だと管理費と修繕積立金いくらくらいでしたか？

[372: 匿名さん]

チェーンスモーカーなのですが
ここならベランダで吸っても大丈夫ですよね。外環でどうせ空気は汚いし、自分と同じような
スモーカーが沢山いてくれることを祈ります

[373: 匿名]

食いつくことを狙ってる書き込みは痛々しい。ここのオハナも人気みたいよ。
頑張って。

[374: 匿名さん]

修繕費は物価が上がれば当然上がるでしょう。アベノミクスで物価上昇２％と言っているのだから今の計算で長期の修繕費が変わらないなんてあり得ないでしょう。年に物価が２％上昇すると１０年で物価は今と比べると２５％上昇しますよ。

[375: 物件比較中さん]

消費税が上がる前に、みたいな話になったら、長期修繕計画は消費税アップを前提につくられているのか
聞いてみるといい。

[376: 匿名さん]

それは盛り込んでいるようですね。
今時はその程度はしているでしょう。各社聞いてみると面白そうではある。

[377: 物件比較中さん]

８％、１０％、もっと行くかもしれないのに、しかもいつなのかもわからないのに、
織り込み済みのわけがない。

[378: 匿名さん]

ストレートな意見をお願いします。

[379: 匿名]

買い。

[380: 匿名さん]

ここは外環の騒音をそれなりに食らうだろう。
防音壁がちょうど途切れている。

それならばいっそのこと、自分達で敷地内に数ｍ高の防音壁を作っちゃうって
出来ないの？

[381: 購入検討中さん]

一度モデルルームに行ってみたいです。とにかく価格が魅力的。長谷工物件だけど野村がどう
アレンジしているか興味があります。でもなんで埼玉には長谷工物件があふれているのだろうか？
雑誌のマンションランキングでも上位独占。信じられないというのが本音です。デベも大事だが
施工会社も大事。まー人それぞれの価値観がありますからなんともいえませんが

[382: 購入検討中さん]

イオン北戸田の外環側の駐車場に行ってみて、
騒音はそんなに気にならなかったのですが、
それよりも空気の悪さ（排気ガス？）が気になりました。
ずっと住むところなので健康面が心配になります。
上の階なら大丈夫でしょうか？

[383: 匿名さん]

北戸田は浦和に近いこともあり、ほぼ文教地区ですので前向きに検討しています。

激安ですから4LDKは争奪戦ですね!

[384: 匿名]

上層階も安いですね。前面の棟で検討します！

[385: 匿名さん]

ここのそばに人が住んでいない。一番近くに人が住んでいるのは南にある郵政の住宅か？
イオンの営業時間外には人がほとんど歩いていないので、深夜の一人歩きは危険？
埼京線の終電時間にここら辺を歩くと分かりますよ。
北戸田に住んでいる人にとって、え！ここにマンション？？？と言う地区です。元々倉庫街で外環沿いで北戸田駅から西側の外環沿いは川を渡ってすぐのところのアパート、マンション以外、１キロ以上先に行かないと人が住んでいない。

[386: 物件比較中さん]

排気ガスは 外環道も高さがあるので、上層階にしてもあまり意味がない気がします。

下は国道で上も下も交通量は多いですよね。一応、汚染物質は基準値内と発表されていますが…。

少しでも排気ガスを避けたいならばA棟を購入するしかないのでは？

私は排気ガスの他に室内の梁の多さが気に入らないので、違う物件に決めました。

[387: 匿名さん]

風は基本、西から東に吹くので排ガスは関係ない(｀w´)

[388: 匿名さん]

野村不動産でもこんな場所で販売するんですね。。
ブランドに惹かれて住む人がかわいそうな気がします。

[389: 匿名]

何だか必死にやめさせたい人が登場してきたね。
オハナは何しても止まらないみたいよ。

[390: 匿名さん]

グラッタス武蔵浦和も気になります。

[391: 物件比較中さん]

話の流れを完全無視して、必死にネガしてる人いるね？
ちゃんと現地、この目で確かめるから心配無用だよ！

[392: 匿名さん]

他のオハナ住民スレを覗いたけど、住民満足度は高いみたいです\\(^_^)//

[393: 匿名さん]

簡単に言うと目の前に高速道路パチ屋夜人通りほぼないから子供持ちの人はやめとけ。そうじゃない人はここの環境知ってて買うんだからいいんじゃないか。って感じ

[394: 匿名]

イオンモール横で子育ても楽しそうですが？
買い物も行く場所に困るよりよほど良いと思います。

[395: 匿名さん]

必死にやめさせたいのかな。頑張るなら他の事にﾊﾟﾜｰ入れなさいって感じ。

この物件完売するから心配要りませんよ～

ﾒﾘｯﾄもあればﾃﾞﾒﾘｯﾄもある、買う気がないﾔﾂは出ていきなさい！！

[396: 匿名さん]

イオンは広いから歩いてるだけで気持ちが良いですよ。
広すぎるという面はありますが、便利と引き替えですね。

[397: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>395
落ち着けよ
検討スレなんだからデメリットを
発言するのもありだろ。

子なし夫婦で池袋、新宿、渋谷勤務なら、現在オハナの新築でこれ以上の物件はないでしょ。

子供第一に考えるならふじみ野の方が絶対に良い。北戸田は用途が工業地域だから教育、医療、宿泊施設へのアクセスは良いはずが有りません。

MRのパンフにも書いてあるでしょ、教育施設は軒並み徒歩10分以上です。

私は子供第一では無いのでここに決めました。

[398: 匿名さん]

イオンが近いだけでお世辞にも環境が良いとは言えない場所ですよね。
小学校も外環越えないといけないのがネック。

[399: 匿名]

かなり物件を見ましたがオハナで決定したいです。戸田で3500万円は超えたくないという制約条件をかけるとここは最高に良い物件と分かりますよ。

[400: 匿名]

抽選にならないようにネガキャンお願いします。