オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[125: 匿名さん]

京浜東北ではなく埼京でしょ？
どちもどっちだからイオンに近いほうがいいよ。

[127: 匿名]

値引き？
過去のどのオハナで値引きがあったんですか？
八坂萩山、平塚桃浜、豊田多摩平は販売開始数週間（竣工半年以上前）に完売というのに、値引きするヒマすら無いと思いますが？
玉川上水ガーデニアは大規模なので即完売とはいってないようですが、過去の実績をみれば値下げ云々の前にグズグズしてたら無くなっちゃう方を心配すべきでしょう？

見当外れのネガしてるくらいなら、あなたオススメの財閥系に行ったらどう？
ちなみに同じ値段ならスペック違うんじゃない？

[128: 匿名さん]

値引きがあるんですか?
いくらですか？

[129: 周辺住民さん]

126さんは荒らしですから。皆さんスルーですよ。
水辺の生活の方が…、値引きしない財閥が安心…、とか書き込んでいる人と同一でしょ。
由緒ある財閥系ならドッシリとしていれば良いのに…。自社の物件に自信が無いのでしょうかね。

[130: 購入予定者]

今日、物件の書類が届きました。他のオハナに比べて北戸田は予想より値段が高かったです。色々聞きたい事があったので電話してみましたが、女性の方の対応がつっけんどんな上に、ちょっと小馬鹿にした感じの話し方をされ、不愉快でした。
高い買い物なんだから、嘘でも感じの良い話し方をする努力はして欲しい…

オハナは人気があるから、値段を上げてきているのかな？
それともやっぱり営業ウーマンの言う、場所が良いからです！ってのが正解か？

[131: 匿名さん]

他のオハナと比べても仕方がないのでは？
今までより都心までも一番近いし、周辺ではやはり安いと思います。

[132: 匿名さん]

オハナって魔法瓶浴槽じゃない？
それくらいつけて欲しい。

[133: 物件比較中さん]

ネガも活気づいてきましたね。
いよいよ楽しみです。

[134: 匿名さん]

イオンの高さがかなり高い（マンションだと8階相当？）ので、レジデンスＡの西側の部屋は視界が悪いですかね？

[135: 匿名さん]

うーん、そうだとしたら、
毎日イオンの壁を見て生活するのは嫌ですね。

[137: 匿名さん]

>130
>女性の方の対応がつっけんどんな上に、ちょっと小馬鹿にした感じの話し方をされ、不愉快でした。

そういう時は、電話の最後に名前を再度聞いて、「感じ悪い方ですね。本社にクレームしておきますね」と言って
本社にクレームしておけばいいんですよ。本社には「何千万も出して買うのにあの応対はおかしい」と言えば
納得するでしょう。対応が悪いのが事実なら、評価を下げてさしあげれば済む話です。

[138: 匿名さん]

対応が悪いのに高いから更にお客さんが敬遠してる。

[139: 物件比較中さん]

値引きしないなんて思っているのは、何も知らないだけです。
実際には値引きは行われているものでしょ。
値引きは他言しないという前提でされるものだから知らないだけ。
デベもとっとと売ってとっとと物件から離れたいから、普通にそんなものはしている。

ここは北戸田で駅から離れているし、駅前にタワマンできちゃうし、その他にも近隣に競合物件があるでしょ。
地元を知っている人は、北戸田エリアはイオンの建て直し程度しかしていない不便な立地というのが本音だと思うよ。
埼京線も昼間なんて「１時間に４本」しか停車しないという・・。

地元に勤務していてあまり行動しないような人はいいだろうけれど、
行動派の人には厳しい立地かもね。

[140: 匿名さん]

イオンモール利用したい人にとってはかなり立地はいいです。買い物には不便はありません。
ただ環境や通勤する人にとっては微妙な感じ
目の前にパチンコ屋と高速道路と工場ちょっと離れた所にゴミ焼却施設があります。
ここから駅までの距離は近いんですが、道が複雑で徒歩で通勤される方はちょっとめんどうかも…

てな感じで私も検討中なんですがイオン目的の人にはここはいいと思います。

[141: 匿名]

色々言う人はいるみたいだけど、ここは早いもの勝ちで完売するね。まあ黙って見てなさいな。

[142: 物件比較中さん]

駅から９分って、結構なマイナス面よ。
そもそもここの物件が知られているかどうかが問題よね。知名度もそうだし。
久しくイオンモール戸田店に行っていない間に、教習所が潰れてマンションが建つことになっていたなんて、
川口市民の私も知らなかったわ。

[144: 匿名さん]

外環下の国道って、交通量が多いし、店は何も無いし、で
いいこと無いですよね。

県南の東西幹線道路では最強の交通量でしょう。

夜はとんでもないスピードで走れますが、その騒音などは
大丈夫でしょうか？

[145: 匿名]

だから？
検討しないでね。倍率増えるから。

[147: 匿名]

何だか必死な人がいますね。気に入る人が買うんだし、オハナはそうでなくても人気みたいだし、ほっとけば良いのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

145さんも必死すぎですよ。

環境に不安があるという意見に対して、だから？とは。。。

今時、大本営発表じゃあるまいし、マンションは、
皆して習え右！で買うような代物じゃないですよ。

[149: 物件比較中さん]

>147
>オハナはそうでなくても人気みたいだし

オハナって野村のセカンドブランド。
名前で売れるタイプのものではない。
中身が価格よりも良くないと売れないブランド。野村も価格に対して中身で売ってきたでしょ。

「売れるから見てな」みたいな書き込みもあるが、今まで出たオハナは駅チカだったり、戸数も１５０を切るレベル。
その２倍を北戸田という何もない駅から9分かかる立地で、工業地域でどれだけのペースで売れるかだな。
しかも駅前には安価な駅１分のタワマンまでもが競合している。

この辺を知っている人はわかると思うけれど、立地もさることながら、
２９８号の川口方面や駅方面に車で行こうとすると、思い切り大回りしなければならないかなり不便な場所。
実際に使ってみると、うんざりする。
だって、見えるほど近い２９８の交差点に行くのに、１キロ以上回って来なければならないんだもの。
狭域マップを見ても、残念ながらギリギリ２９８側道の一通沿いだね。もう少し郵便局方面に建っていたら
両方向行ける道路に出られて利便性も増していたのに。残念すぎる立地。

[150: 匿名さん]

安けりゃいいよ。

[151: 匿名さん]

毎週イオンに行ってます。車の利用はそれだけといってもよいですかね…。
ヘビーユースであちこち車で行く人ならわかりますが自分は全く不便とは思いません。

駅前に安価なタワマンとありますが、あれが安価にうつる人はここには来ないかと思います。

[152: 購入検討中さん]

相変わらず活気づいてますね～
ネガが跋扈するのは「売れそうなマンション」だそうですから、売れるかどうかは別としてかなり期待値高いみたいですね。
実績みても売れてるのは間違いないみたいだし、楽しみです。

[153: 匿名さん]

安いがｲﾁﾊﾞﾝ、普通に住めればﾖｼですii^_^ii

[154: 物件比較中さん]

>152
期待なんて全然していませんよ。
そもそもMRにも行っていませんし（できてんの？）HPも出来上がっていない状態で
期待なんてしようもないでしょう。

売れるのは間違いないというのも言い過ぎ。プラウドだって即日完売してしまう赤羽みたいなところもあれば、
いつまでもだ～らだら売っている郊外型もあるでしょ。

他が売れているから、こっちも売れるなんてのは安易な発想ですね。

仮にですが、北戸田からイオンが無くなったら何が残りますか？
それほどまでに北戸田ってな～んにもない場所でしょ。
戸田公園だって躊躇する人が多いのに。

[155: 匿名]

＞154
ただのネガだって自白（笑）

[156: 匿名さん]

やっぱり営業さんって、ちょっとでもネガレスがあると
すごく気になるんですね。
客観的に見てて、よーく分かります。

ネガレスは他社営業とは限らない。
物件のマイナス面はマイナス面として認識しておきたい、
それを上回るプラス面があるかどうか知りたい、
というのが普通の感情かと思います。

[157: 物件比較中さん]

ここのデメリットってなんでしょう。

・銀行の支店もない（例えば埼玉りそなだと、戸田公園・蕨・南浦和・武蔵浦和まだ行かないと無い）
・総合病院は近隣にない（蕨市立病院、もしくは戸田中央総合病院あたり？）
・スーパーはイオンだけ
・駅まで徒歩９分
・夜は暗い
・２９８号、外環沿い
・駅は昼間は最低だと４本しか停まらない

ザックリあげても、これだけありますよね。
車が無いと不便です。これだけは言えます。

ではメリットは？

[158: 匿名]

↑そんなに嫌ならやめといたら？
なぜここにいるのか意味がわからん。

「駅は昼間は最低4本しか停まらない」

偉そうにネガ主張するんなら国語の勉強しましょうね。
停まるのは駅じゃなくて電車でしょ？
昼間は最低だと4本じゃなくて昼間は最低だと4本／時でしょ？

プラス面を一切考えず、マイナス面ばかりアピールして、検討もしてないのにひたすらネガキャンすることを、一般的に「荒らし行為」と言います。

・ATMがあればあとはネットバンキングなんで銀行の支店は近くには無くて良いです。
・クリニックがあれば総合病院は普通の病気くらいではお世話にならないので近くには無くて良いです。
・スーパーはイオンがあれば十分です。
・駅まで徒歩9分は常識的な徒歩圏内だと許容できます。
・知らないかもしれませんが、住宅街の夜は暗いものです。
・298号、外環沿い…懸念してますが、しっかり検討して影響の無い部屋を選ぶつもりです。
・駅は昼間は最低4本しか停まらない…昼間は働いてるので使いません。妻も専業主婦なので関係無しです。

私的にはあまりデメリットとは感じませんが？

[159: 周辺住民さん]

近隣に住んでいる人なら、ひたすら近所の悪口書かれたら気分を害する。
当たり前の事です。
自分がされたら嫌な事は、相手にもしないものですよ。

そんなに嫌な場所なのに、何故検討するのか？
金が無いからでしょうね〜
嫌々で住んでも不満だらけになって、良い新生活は送れません。次なる検討物件を探してみましょう。

[160: 物件比較中さん]

>157

*****なんでもかんでもネがだとおっしゃるのはやめていただけますか？*****
悪い面も知った上で購入するのがいいのでは？

>偉そうにネガ主張するんなら国語の勉強しましょうね。
>停まるのは駅じゃなくて電車でしょ？
>昼間は最低だと4本じゃなくて昼間は最低だと4本／時でしょ？

ご自分の方が国語の勉強をされた方がいいですよ。
日本語って奥が深いんですよ。
あなたがおっしゃっていることに矛盾があるのがわかりませんか？
「停まるのは駅じゃなくて～」。では、「電車は駅に停まらない」のですか？

>・駅は昼間は最低だと４本しか停まらない

北戸田駅は昼間は最低だと【列車が】４本しか停まらない

省略せずにすべて書かないとわかりませんか？変に絡むのはやめていただけますか？
日本語上問題はありませんが、何か？
日本語独特の「文の頻繁な省略」をされると、日本語が理解できなくなる方ですか？

>プラス面を一切考えず、

そのプラス面をあげてくださると助かるのですが、貴方様の場合、
私にとってのデメリットを「私にはマイナスではない」と否定されているだけです。

御存知ですか？ネットバンキングの普及率。金融取引の経験が一番高い世代でも２割しか経験していないんですよ。
総合病院は何かあった時に近くにあることが大切なんです。普段は行かないという問題ではありません。
住宅街の夜は暗いものですが、ここは住宅地ではありません。実際に行かれた事はありますか？工業地域ですよ。

[161: 匿名さん]

スーパーはイオンだけって・・・


マルヤの存在も忘れないであげてください


　　

[162: 周辺住民さん]

160さん、落ち着いて下さい。
何が目的か知りませんが、かなり感情的になっちゃってますよ。
スーパーならロジャースが安いよ！
ここからだと自転車、車だと思うが、まとめ買いでたまに行きます。

[163: 匿名さん]

157は買いたいのに買えないんだろうな。
哀れな奴だ。


もう少しネガるくらいならバイトでもして金貯めろよ。

[164: 匿名さん]

ロジャース安くて品物も結構いいですよね。
マルヤは生鮮食品は買えたもんじゃないけど。
タワマンにもスーパー入るみたいだし、買い物には困らないでしょ。てかイオンさえあれば、ほとんど事足ります。
ここのデメリットはやはり外環が近いだけでしょうね。

[165: 物件比較中さん]

>167
残念ながら、現在財閥系の駅チカマンションに住んでおりますが。
DINKSなので、経済的にはかなり恵まれていると思いますわ。主人は管理職、私は専門職ですので。
2軒めを比較中ですが、何か？

私はずっと川口に住んでいたので、北戸田を見てきて思ったことを書き込んでいるだけです。
マイナス面が出ると過剰に反応するのは、営業さんでしょうか？
購入される方は、実際に昼も【夜も】周辺の様子を見に行かれることをおすすめします。

良い面、悪い面をしっかりと把握した上で決めるものだと思いますが、違うのでしょうか？

[166: 匿名さん]

嘘をツクナヨ

[167: ご近所さん]

タワマンにスーパー入るって本当？
どこですか？
サミット？

[168: 匿名さん]

＞160
何をしたいのか意味が分からん。
言い返せてると思ってるのだとしたら低レベル過ぎる。
およそ大人の文章とは思えんな？

[169: 匿名さん]

2軒目でなんでこんなところ検討してるの？
ありえない。

[170: 匿名さん]

>165
もし自分が近所に住んでて、こんな事を言われて嬉しいですか？

真剣に検討をされている方に対して失礼だと思いませんか？

もう少し他人の気持ちを考えてもいいのではないでしょうか。

もし、デメリットばっかりであれば検討しなければいいだけです。
わざわざ羅列するのは大人ではないと思います。

実際に購入しようとしている人は、数千万円の物を購入するので
あなたに言われなくってもデメリットくらい分かってますよ。

[171: 匿名さん]

2件目が軽井沢のマンションの検討ならわかるけど、
2件目が北戸田なんて意味不明。

子供でも言わないような嘘だな。

[173: 周辺住民さん]

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川口で二軒目探せばいいじゃん？
旦那が管理職で自分が専門職でも、ここ位じゃなきゃ買えないなら二軒目なんて必要なくね？
それとも他所を貶めて、川口の財閥系駅チカマンションに住んでる私はセレブ～って、お花畑な奥様なのかね？

ひたすら他所の地域を蔑む書込みばかりして、「良い面、悪い面をしっかりと把握した上で決めるものだと思います！」みたいに言われても、メリットもデメリットも鑑みて検討している人たちには、他社業者かホントに性悪な人間の書込みにしか見えないですよ。

デメリットは
・まだまだ開発途上な北戸田駅、各駅しか止まらない、開発もどこまでいつまでやるのか
・栄えてない駅なのにマンションで徒歩5分圏内じゃない
・外観背負って空気や騒音で悪環境
・工業地域だし夜道も寂しい
メリットは
・イオンが超近い、日常の買物も含めてここ一つでほぼ完結
・駅からの距離はギリギリ10分圏内で許容範囲
・今後の開発に期待？
・オハナならではの価格と大規模のスケールメリット

こんな感じでしょうか？

[174: 物件比較中さん]

２件目としては、【ここを検討をしていない】と書き込んだのですが、
読みもせずに、「こんなところを検討するなんて」だのといわれるのは心外ですわ。
「こんなところ」なんて、ここを検討されている方に失礼ではなくって？