オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[101: ご近所さん]

＞100
ここは美女木小学区かと思ってましたが違うのですか？
芦原小学区というのはどこからの情報でしょうか？

[102: 物件比較中さん]

美女木でしょ？
ここが芦原小学校区だったら、かなりヒットだが…
それなら真剣に住み替え考えるわ。

[103: 匿名さん]

芦原小学校はモデル校だとは聞きましたが、そんなにいいですか？
学校の良し悪しはやはり先生次第だと思うのですが、モデル校は先生も厳選されているのでしょうか？

[104: 匿名さん]

資料ってまだかな～

２月下旬ってなってたのに・・・

[105: 匿名さん]

小学校も評判が良いのは子供がいる自分としては安心できますね。
北戸田イオンがすぐ近くなんて立地的には最高ですね。
生活しやすそうです

[106: 匿名さん]

結局、学区って美女木小学校ですよね？
美女木小学校って評判はいいんでしょうか？

[109: 匿名さん]

昨日現地見学を兼ねてイオン北戸田に行ってきました
夕方から夜までいました

すぐ近くに大規模商業施設があると便利そうですね
とにかく建物が大きくてビックリです
隣の日銀の施設も巨大でした

ただ、夜は駅からの道が少し心配です
団地側からも郵便局側からも、暗くはないのですが人の気配が少なかったです

それとパチンコ屋の駐輪場とバイク置き場、それと裏口がこのマンション側で、照明が明るいですね
時々店内の音が外にも聞こえていました

夜の現地を確認なさってから決めたほうがいいと思います
我が家は娘が２人いるのでここは見送ります

[110: 匿名]

私はこの立地も価格も有りがたいですね。

[111: 匿名さん]

たぶん最新かな？情報

レジデンスＡ棟（南側）
予定販売価格3,000万円台～4,100万円台　最多価格帯3,200万円台（57戸）

レジデンスＢ等（北側）
予定販売価格2,600万円台～3,600万円台　最多価格帯2,900万円台（30戸）

最低価格はＢ棟2階で2,638万円


外環真後ろは嫌だけど、低所得だから私はＢ棟狙いでいきます。
皆さんどっちの方を狙ってますか？

[112: 匿名さん]

外環と298号が後ろにあるのが嫌だね。
防音壁があるんだろうけど、やっぱり空気が淀んでいるイメージがあります。

イオンは確かに便利だけど、日常の買い物には大きすぎないでしょうか？
ちょっとした野菜の買い物でも結構な距離を歩きそう。

[113: 匿名さん]

外環沿いを差し引いた上でも北戸田でこの価格は安いですね。
都心にも適度に近いですし。

確かにイオン目の前は便利だけど、土日の渋滞とか嫌ですね。
あとは眺望も恐らく期待できないだろうし。ま、利便性と眺望って大体が
裏腹の関係にあると思うんですが。

[114: 匿名さん]

＞１１２

防音壁、このへんだけ低いんですよ
埼京線をくぐるのとインターがあるせいでしょう

他の所は半分カマボコみたいに覆われてるんですけどね・・・

[115: 匿名さん]

大型ショッピング施設が徒歩1分の距離にある事が最大のウリでしょうが、
渋滞の影響をモロに受けてしまいますね。あとはやはり、外環の排ガスが心配です。。。
地図を確認すると、イオンとマンションの間に自動車教習所とパチンコ屋があり、
反対側には樹脂工場もあるようです。周辺環境についてはいろいろと心配ありですね。

[116: 匿名さん]

あのー、その自動車教習所の土地にこのマンションが建つんですけど・・・

[118: 匿名さん]

野村の折り込みチラシ チョット前までプラウドシティと常盤マークスが多かったですがオハナに切り替わりましたね。いよいよ販売も本腰です。

[120: 匿名さん]

イオン駐車場の屋上階から外環を見下ろすと気分良いんですけどねぇ。

視界がかなり開けて遠くまで見れて、車の動きを俯瞰できて、
荒川の向こうまで車の動きを追えて、
ダイナミックな風景を楽しめます。

このマンションの高層階はどうでしょうか？

[121: 匿名さん]

>>115
しっかり把握してからカキコよろしく。

ひやかしなら検討されている方に迷惑。

あと、渋滞は意外と大丈夫。週末にイオンに行くけど、
イオンの駐車場に入る車はちゃんと側道に列を作るから、
どこかしらから帰ってきた場合は特に困ることもないと思う。
ここに住んでてイオンに車で行かないし。

車で混雑するとしたら、298号線を西から東に向かって来た場合、
交差点を右折の場合、ちょこっと時間を要すかも。
ま、信号2回待てば右折できるけど。

[122: 匿名さん]

しかし、ハセコー以外に選択肢は無いのか…

[123: 周辺住民さん]

何かチョコチョコと戸田公園のスミフの営業さんの書込みっぽいのが出てきましたね。
「水辺の生活の方が…」「値引きしない財閥が安心…」
オハナを選ぶ人はそう言う事より、スケールメリットとコスパを重視しているのだからターゲット層は重なりません。
財閥系らしくドッシリ構えていて下さい。

[124: 匿名さん]

コスパは戸田公園の方がいいよ。よく比較したほうがいいと思います！

[125: 匿名さん]

京浜東北ではなく埼京でしょ？
どちもどっちだからイオンに近いほうがいいよ。

[127: 匿名]

値引き？
過去のどのオハナで値引きがあったんですか？
八坂萩山、平塚桃浜、豊田多摩平は販売開始数週間（竣工半年以上前）に完売というのに、値引きするヒマすら無いと思いますが？
玉川上水ガーデニアは大規模なので即完売とはいってないようですが、過去の実績をみれば値下げ云々の前にグズグズしてたら無くなっちゃう方を心配すべきでしょう？

見当外れのネガしてるくらいなら、あなたオススメの財閥系に行ったらどう？
ちなみに同じ値段ならスペック違うんじゃない？

[128: 匿名さん]

値引きがあるんですか?
いくらですか？

[129: 周辺住民さん]

126さんは荒らしですから。皆さんスルーですよ。
水辺の生活の方が…、値引きしない財閥が安心…、とか書き込んでいる人と同一でしょ。
由緒ある財閥系ならドッシリとしていれば良いのに…。自社の物件に自信が無いのでしょうかね。

[130: 購入予定者]

今日、物件の書類が届きました。他のオハナに比べて北戸田は予想より値段が高かったです。色々聞きたい事があったので電話してみましたが、女性の方の対応がつっけんどんな上に、ちょっと小馬鹿にした感じの話し方をされ、不愉快でした。
高い買い物なんだから、嘘でも感じの良い話し方をする努力はして欲しい…

オハナは人気があるから、値段を上げてきているのかな？
それともやっぱり営業ウーマンの言う、場所が良いからです！ってのが正解か？

[131: 匿名さん]

他のオハナと比べても仕方がないのでは？
今までより都心までも一番近いし、周辺ではやはり安いと思います。

[132: 匿名さん]

オハナって魔法瓶浴槽じゃない？
それくらいつけて欲しい。

[133: 物件比較中さん]

ネガも活気づいてきましたね。
いよいよ楽しみです。

[134: 匿名さん]

イオンの高さがかなり高い（マンションだと8階相当？）ので、レジデンスＡの西側の部屋は視界が悪いですかね？

[135: 匿名さん]

うーん、そうだとしたら、
毎日イオンの壁を見て生活するのは嫌ですね。

[137: 匿名さん]

>130
>女性の方の対応がつっけんどんな上に、ちょっと小馬鹿にした感じの話し方をされ、不愉快でした。

そういう時は、電話の最後に名前を再度聞いて、「感じ悪い方ですね。本社にクレームしておきますね」と言って
本社にクレームしておけばいいんですよ。本社には「何千万も出して買うのにあの応対はおかしい」と言えば
納得するでしょう。対応が悪いのが事実なら、評価を下げてさしあげれば済む話です。

[138: 匿名さん]

対応が悪いのに高いから更にお客さんが敬遠してる。

[139: 物件比較中さん]

値引きしないなんて思っているのは、何も知らないだけです。
実際には値引きは行われているものでしょ。
値引きは他言しないという前提でされるものだから知らないだけ。
デベもとっとと売ってとっとと物件から離れたいから、普通にそんなものはしている。

ここは北戸田で駅から離れているし、駅前にタワマンできちゃうし、その他にも近隣に競合物件があるでしょ。
地元を知っている人は、北戸田エリアはイオンの建て直し程度しかしていない不便な立地というのが本音だと思うよ。
埼京線も昼間なんて「１時間に４本」しか停車しないという・・。

地元に勤務していてあまり行動しないような人はいいだろうけれど、
行動派の人には厳しい立地かもね。

[140: 匿名さん]

イオンモール利用したい人にとってはかなり立地はいいです。買い物には不便はありません。
ただ環境や通勤する人にとっては微妙な感じ
目の前にパチンコ屋と高速道路と工場ちょっと離れた所にゴミ焼却施設があります。
ここから駅までの距離は近いんですが、道が複雑で徒歩で通勤される方はちょっとめんどうかも…

てな感じで私も検討中なんですがイオン目的の人にはここはいいと思います。

[141: 匿名]

色々言う人はいるみたいだけど、ここは早いもの勝ちで完売するね。まあ黙って見てなさいな。

[142: 物件比較中さん]

駅から９分って、結構なマイナス面よ。
そもそもここの物件が知られているかどうかが問題よね。知名度もそうだし。
久しくイオンモール戸田店に行っていない間に、教習所が潰れてマンションが建つことになっていたなんて、
川口市民の私も知らなかったわ。

[144: 匿名さん]

外環下の国道って、交通量が多いし、店は何も無いし、で
いいこと無いですよね。

県南の東西幹線道路では最強の交通量でしょう。

夜はとんでもないスピードで走れますが、その騒音などは
大丈夫でしょうか？

[145: 匿名]

だから？
検討しないでね。倍率増えるから。

[147: 匿名]

何だか必死な人がいますね。気に入る人が買うんだし、オハナはそうでなくても人気みたいだし、ほっとけば良いのではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

145さんも必死すぎですよ。

環境に不安があるという意見に対して、だから？とは。。。

今時、大本営発表じゃあるまいし、マンションは、
皆して習え右！で買うような代物じゃないですよ。

[149: 物件比較中さん]

>147
>オハナはそうでなくても人気みたいだし

オハナって野村のセカンドブランド。
名前で売れるタイプのものではない。
中身が価格よりも良くないと売れないブランド。野村も価格に対して中身で売ってきたでしょ。

「売れるから見てな」みたいな書き込みもあるが、今まで出たオハナは駅チカだったり、戸数も１５０を切るレベル。
その２倍を北戸田という何もない駅から9分かかる立地で、工業地域でどれだけのペースで売れるかだな。
しかも駅前には安価な駅１分のタワマンまでもが競合している。

この辺を知っている人はわかると思うけれど、立地もさることながら、
２９８号の川口方面や駅方面に車で行こうとすると、思い切り大回りしなければならないかなり不便な場所。
実際に使ってみると、うんざりする。
だって、見えるほど近い２９８の交差点に行くのに、１キロ以上回って来なければならないんだもの。
狭域マップを見ても、残念ながらギリギリ２９８側道の一通沿いだね。もう少し郵便局方面に建っていたら
両方向行ける道路に出られて利便性も増していたのに。残念すぎる立地。

[150: 匿名さん]

安けりゃいいよ。