オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[No.1 by 購入検討中さん 2013-01-22 22:44:45]

スレ立て乙です。
いよいよ発表になりましたね。
北戸田から徒歩9分と距離的にはまずまずですが、イオンに近すぎるので、騒々しさや週末の渋滞が気になります。　

あと商業施設に近いという点から、価格も気になります。
最低価格が3,000万を超えてしまうと「オハナらしさ」が薄くなりますね・・・

[No.2 by 匿名 2013-01-23 06:37:57]

オハナでも上の方の階は3000万円台も普通にありますよ？
過去の物件みると一番高い部屋が4000万円超える感じでしょうかね？

[No.3 by 匿名 2013-01-23 17:58:15]

周辺が高いので、さすがに超えるとは思いますが、期待できる物件ですね。

[No.4 by 購入検討中さん 2013-01-23 22:15:31]

>>2
「最低価格が」です。　最低が3,000万だと、中心価格帯は3,300万前後になるのでは？

[No.5 by 匿名さん 2013-01-25 06:11:31]

意外と北戸田はけっこう人気ありますよね。

他のオハナではジカユカみたいですがここもジカユカですかね？

[No.6 by 匿名 2013-01-25 11:48:01]

めっちゃ便利だね。毎週車で行くとこが横にあるのは良いな。

[No.7 by 匿名さん 2013-01-25 11:52:23]

けっこう、北戸田のイオンとか人気があるでしょうし。

実際モールとか開発が進むとうれしく思います。

ちょっと期待できるところです。

[No.8 by 匿名さん 2013-01-25 19:23:25]

皆さんは知らない
と思いますが北戸田は意外に住みやすいです。

イオンも周辺の倉庫をつぶし拡張の噂もありますよね。

[No.9 by 匿名さん 2013-01-25 19:37:58]

予算が限られておりますので不安です。

OHANAは野村のセカンドブランドと言うこともあり、近隣の方々にプラウドを買えなかった人と
後ろ指刺される事はありませんでしょうか？

マンション性能も他のOHANスレを覗くと相当低いようです。
ジカユカ、シングルガラス、ホーロートップ　保温浴槽なし、バルコニーペラボー
外廊下アルミ柵etc.が標準のようです。

これって相当、低仕様、低設備ですよね。

せっかく買うマンションですから、それなりのマンションが欲しいです。

低予算ですから文句は言えないけど…涙

[No.10 by 匿名さん 2013-01-25 21:36:39]

今時、そんなに性能の悪い分譲マンションがあるんだ？旭化成や積水ハウスの賃貸アパートの方が全然いいじゃん！

やっぱり買うなら多少高くても財閥系がいいのかなぁ・・・。安かろう悪かろうでは意味ないし。

期待してたけどそんな安普請なマンションはパスかな。。。

[No.11 by 匿名 2013-01-25 21:42:52]

9
俺の情報と違うな。シングルガラスとか・・？

[No.12 by 匿名 2013-01-25 21:47:53]

9
プラウドなどの高級マンションとは違うからね。大衆向けのマンションとしては色々考えられてる仕様で少し高めの仕様だから人気出てるんですよ。
ランドスケープや外観など、他の長谷工マンションと比べるとちょっと良くしてますよね。

[No.13 by 購入検討中さん 2013-01-25 22:19:16]

９
予算限られてるくせに求めすぎww

[No.14 by 匿名さん 2013-01-25 22:25:42]

床暖房も無いとは・・・。

[No.15 by 匿名さん 2013-01-25 23:53:47]

近隣住民に馬鹿にされたくはないですよね。

ファーストゲートの住民に笑われちゃうよ。

[No.16 by ご近所さん 2013-01-25 23:56:51]

くだらない…笑ったりしないよ。
北戸田を一緒に盛り上げて行こう！

[No.17 by 匿名さん 2013-01-26 00:50:11]

野村なのにトイレ手洗い器、床暖も付いてないんですね…

玉川上水のスレッドには換気扇が付いてる付いてないって話題になってます。

換気扇がないマンションなんてありえるのでしょうか?

[No.18 by 匿名 2013-01-26 02:44:30]

今までと同じ仕様なら床暖房は標準装備のはず。
24時間換気システムは義務付けられている。
後でリフォームできる内装より、駅力が知りたい。
朝の埼京線の混雑ぶりは？ 着席できる？

[No.19 by 匿名 2013-01-26 06:25:24]

ここは誰がネガっても売れるよね。

[No.20 by 匿名さん 2013-01-26 08:20:00]

安いが一番、普通に住めればヨシです！

[No.21 by ご近所さん 2013-01-26 10:01:25]

着席は時間によります。
武蔵浦和始発だとできる場合もあります。
混雑時は北戸田だと、まだ許せる範囲ですが、
戸田公園でかなりきつくなり
赤羽ではホームの人は一度では乗り切れません。

近々、戸田公園でクレヴァとシティテラスが竣工されます。
合計で７００弱世帯。
戸田公園でも一度では乗り切れないような状況が
生まれるかもしれませんね。

[No.22 by 購入検討中さん 2013-01-26 10:34:40]

そんなに求めても、違いが分かるの？？ww
予算確保&見通しつけてから物言いなよw

[No.23 by 購入検討中さん 2013-01-26 11:13:30]

土地代高いから、仕様を更に低くして、価格を従来と
同じくらいまでで、抑えるのかもね。
だとしたら、この土地に価値を見出だせる人には買いですね。
仕様を求める人は別のところを買えばいい。

[No.24 by 匿名 2013-01-26 15:44:57]

床暖房もディスポーザもついているようですよ。

[No.25 by 匿名さん 2013-01-26 21:39:00]

ウソはダメ。

[No.26 by 匿名さん 2013-01-26 21:57:11]

何が嘘で何がホント？

[No.27 by 購入検討中さん 2013-01-26 22:03:37]

自分でＭＲができたら、行けばいいんですよ。
ここの情報を鵜呑みにする必要ないです。

[No.28 by 匿名さん 2013-01-26 22:25:02]

確かにオハナの掲示板は良い意味でも悪い意味でもいつも盛り上がりますからね。

ところで外環沿いに建つようですが、騒音等がどうなのか若干気になります。
あと北戸田は工場が多いのでトラックの数も多いですね。小さい子供がいると
少し気になるところでしょうか。

[No.29 by 匿名 2013-01-26 22:42:58]

トラックが気になるよりも、戸田市の小中学校のレベルが、どうにもならない。
レベルの低い埼玉の中でも、最低レベル、多国籍な住民のるつぼだし、
マンション買う余裕が有るなら、
借家でも良いから、私立校に通わせるべき。それこそが、子供のため。

[No.30 by ご近所さん 2013-01-26 23:24:48]

北戸田駅前にある
芦原小のこと知らないんだね。

[No.31 by 匿名さん 2013-01-27 23:35:45]

思ったより内装が貧弱みたいだね・・、オハナって。
外環の脇だし環境も良くない。
戸田らしい水辺もないし。排ガスだけのマンションで残念だね。

[No.32 by 匿名 2013-01-28 07:10:22]

文章がなってないな。

[No.33 by 匿名さん 2013-01-28 18:05:00]

戸田市で買物が便利な物件少ないし、ここはここで良いのではないかと。

[No.34 by 匿名さん 2013-01-28 19:15:32]

32さん、文章がなってないとは？

[No.35 by 匿名さん 2013-01-28 21:53:21]

とりあえず、仕様が最悪な用だ。

やっぱり、高くても財閥系の方がグレード感は高い。

住友の物件もかなり安いみたいだからじっくり比較したいな。

[No.36 by 匿名 2013-01-28 23:19:19]

住友はやすくて当たり前だね。オハナより安くないと売れるわけない。

[No.37 by 匿名さん 2013-01-29 10:20:44]

イオンに徒歩一分はいいですね。
埼玉しかも埼京線物件ですから広さも重要です。
3Lでも、4Lでも専有面積にはこだわりたいものだ。埼玉ですからね。

[No.38 by 匿名さん 2013-01-29 11:11:00]

私も場所はいいと思います。
こういう条件ならほしいと思う人もいるのでは？
付近のアクセスさえあれば、あとは価格との折り合いではないかと。

[No.39 by 匿名さん 2013-01-29 12:55:12]

折り合いといっても間取りや価格いがいにもいろいろあります。
開発や開拓、けっこう発展する感じとかも好きです。
ちょっと意外なところでペットに関する折り合いとかもあるかもしれませんし。

[No.40 by 匿名さん 2013-01-29 13:38:03]

うん。ここは良さそうだね。

[No.41 by 匿名さん 2013-01-29 13:39:27]

住友とガチンコ対決なのかな（＠し＠）/☆

[No.42 by 匿名さん 2013-01-29 15:43:23]

床暖房がなかったり一枚ガラスとかじゃ勝負にならないんじゃない？

[No.43 by 匿名さん 2013-01-29 18:02:18]

マンション仕様、設備では最低辺は確定ですね。

その代わり価格が激安です。

[No.44 by 匿名さん 2013-01-29 18:30:51]

賃貸以下最安値の〇ハナか高級高価格の〇ティか・・・。予算次第で別れそう。

[No.45 by 匿名さん 2013-01-29 20:05:39]

安いだけが取り得みたいな感じ。

財閥買えない人の駆け込み寺みたいな・・。

[No.46 by 匿名さん 2013-01-29 21:21:46]

花火は見れるのですかね、

[No.47 by 匿名 2013-01-29 22:49:42]

今まで床暖房付いてないオハナはないですよ。この規模はディスポーザも付くはずです。

[No.48 by 匿名さん 2013-01-29 23:17:18]

ペアガラスじゃないと結露が酷いです。オプションでもペアガラスに変える方が絶対良いと思います。
仕様が悪いならオプションで対応するしかないのかな。
このあたりに格の違いがでますね波

[No.49 by 匿名 2013-01-30 06:15:24]

住友、必死って構図だね…

[No.50 by 匿名さん 2013-01-30 10:35:53]

今時、保温浴槽じゃないってあり得ないよ。

[No.51 by 匿名 2013-01-30 13:49:27]

オハナ検討スレの特徴。
モデルルームオープン前は仕様の間違った情報が出回り、それについての批判→事実がわかると沈静化。
予算上げられるなら、満足いく物件に向かえばいいのに、それをせずにあれがない、これが足りないと書き込んでいても仕方ない気がします。

[No.52 by 匿名さん 2013-01-30 13:54:30]

オハナ玉川上水ガーデニアが
買ってはいけない大規模マンションという本に載っていました。

こちらの物件ではないですが、似てるようなので
どこまで信じていいのでしょうか。

[No.53 by 匿名さん 2013-01-30 14:51:58]

OHANA検討スレの特徴なんてドーデモイーヨ

[No.54 by 匿名さん 2013-01-30 19:36:44]

キッキンも今時ない仕様だよ、観音開きの扉・・・。

野〇って安ければ何でもありなんでしょうか？

安かろう・・・の典型？

[No.55 by 匿名さん 2013-01-30 22:11:22]

ここも買ってはいけないマンションにノミネートされてるのでしょうか。

[No.56 by 購入検討中さん 2013-01-30 22:40:25]

>>54
キッチンの収納扉が観音開き式ってどこで聞いたの？

ちなみに、同じオハナの玉川上水のキッチンは引出式のスライド収納です（物件HPより）。
同仕様になる筈とは言えませんが、多分ここもスライド収納仕様になるのでは？？

[No.57 by 匿名さん 2013-01-31 08:15:17]

床にレールがあるクローゼットのようです。

[No.58 by 匿名 2013-01-31 14:10:23]

54は収納じゃなくて、シンク下のこと言ってるんでは？
シンク下は正解には収納ではなく空間になってます。
完全に開いて格納できるスライドレールの扉がついてるので、収納としても使えますが、ゴミ箱置いたり、作業台とかも置けてマルチに利用できます。

シンク下をちゃんとした収納として利用しようという人が現代にいるとは思えないのですが、そういう人からしたら「あり得ない」かもしれませんね。

おせっかいかもしれませんが、湿気や衛生面からすれば、やめておいた方がいいと思いますよ。

[No.59 by 匿名さん 2013-01-31 20:33:46]

床にレールがあると埃がたまるんでよね＞_＜
最近はレールないのが主流ですね。

[No.60 by 匿名さん 2013-01-31 23:56:46]

木を見て森を見れない人がネガレスしてて笑える。
しかも、モデルルームもオープンしてない物件に必死すぎ(笑)

[No.61 by 匿名さん 2013-02-01 05:32:55]

早くMRオープンしないかなー<^_^>

[No.62 by 匿名 2013-02-01 06:18:46]

ネガも人気のバロメーターと言いますしね。

[No.63 by 匿名さん 2013-02-02 11:10:32]

まぁ、これだけ仕様が悪いと、近隣はウハウハだね。

[No.64 by 匿名 2013-02-02 18:01:04]

オハナが出ると、他は売れなくなるみたいだから、近隣デベも大変だね。

[No.65 by 匿名さん 2013-02-02 18:49:32]

戸田周辺は選択肢が沢山ありますね（＾＠：＠＾）

内装が貧弱な物件が多いから、勝ち負けがはっきりしそう。

やっぱり伝統の財閥系が高級感では抜けてますね。

後は値段かな～～ｗｗ

[No.66 by 匿名さん 2013-02-02 21:01:59]

＞63
なぜウハウハ？
もしオハナが売れなくても、近隣が得することは無いと思うけど？
とんだ勇み足ネガだな(笑)

[No.67 by 匿名さん 2013-02-02 22:56:55]

高速脇で立地が悪いのに内装も悪ければ他に流れるのが当然・・・。

[No.68 by 匿名さん 2013-02-02 23:55:48]

オハナがダメだからって、もともと売れないマンションは売れないよ？

それともオハナがブランド力で客を引っ張ってきてくれることを期待してんのかな？

[No.69 by 匿名 2013-02-02 23:59:56]

ここ立地いいじゃん。ここが安いなら希望者多いよ、そりゃ。

[No.70 by 匿名さん 2013-02-03 16:35:57]

ただ今、イオンの屋上から見学中。

[No.71 by 物件比較中さん 2013-02-03 21:52:19]

高速の隣で立地が良いの？
設備も悪いみたいだし予定では４０００万円もして誰がかうのって感じだよね。

[No.72 by 匿名 2013-02-03 22:02:01]

どこか他の情報と間違ってますよ。価格は出てないし、その価格ならプラウドになります。

[No.73 by 匿名さん 2013-02-07 20:49:19]

そろそろ価格が出るかな。期待。

[No.74 by 匿名さん 2013-02-08 16:57:44]

安けりゃいいな

[No.75 by 匿名 2013-02-08 17:23:47]

歩いてイオンの朝市にいけるわ￥

[No.76 by 匿名さん 2013-02-12 10:18:38]

私は専業主婦です。

[No.77 by 匿名さん 2013-02-13 22:19:13]

価格出てるね

今は戸田笹目に住んでるけどこのあたりは住みやすくていいよね
私は浦和のプラウド買ってしまったけどここのモデルルーム見てみたい

[No.78 by 匿名さん 2013-02-13 23:16:43]

これはすごいですね…。

[No.79 by 匿名さん 2013-02-13 23:47:25]

安いですねー
これは売れるでしょう

[No.80 by 匿名 2013-02-14 21:20:15]

驚きました。

[No.81 by 匿名さん 2013-02-15 11:58:30]

大変ですね。

[No.82 by 匿名 2013-02-15 18:21:44]

安いですね～。
グランシンフォニア買ってしまったけど、モデルルーム一度見てみたいです。

[No.83 by 周辺住民さん 2013-02-16 00:17:31]

高速道路を背中に控えて、北戸田駅からの最短ルートが夜には寂しい立地を考えると妥当なラインの価格ですね。
激安…とは思いませんが。
ただ、この妥当なラインで売りに出せる新築が無い状態なので、素晴らしいと思います。
最短ルートで無ければ団地エリアを抜けてイオン～オハナと歩いて行けますしね。
リュエルシリーズは沈黙してしまうのでは…と心配になってしまいます。

[No.84 by 匿名さん 2013-02-16 11:52:27]

そうですね。適正な価格のマンションがないというのが現実感ありますね。

適正で出せるオハナに評価が集まるのも分かる気がします。

[No.85 by 匿名さん 2013-02-18 12:42:12]

安いですね～！！
逆にこの価格で設備もよかったら、プラウドの価格は何？？？っ感じ。
どこかで違いがないと、ぼったくりですからね。

[No.86 by 匿名 2013-02-18 19:28:55]

良さそうなマンションですね。

[No.87 by 匿名さん 2013-02-20 22:47:52]

低仕様、低設備、高速真裏だから安くて当たり前。

[No.88 by 匿名 2013-02-20 23:13:19]

そう？意外と良いらしいよ、オハナ。立地も良いとこはあるしね。

[No.89 by 匿名さん 2013-02-22 08:42:52]

高速が近いということで
このお値段なんでしょうね。

イオンモールと駅が近いので
暮らしやすさはあると思います。

仕様は普通じゃないですか？

[No.90 by 匿名 2013-02-22 18:59:20]

ここはフィーバーしそうだな。

[No.91 by 買い換え検討中 2013-02-26 00:19:48]

排気ガスで身体悪くしそうじゃね？
厳寒まっくろとか

[No.92 by 匿名さん 2013-02-26 06:47:11]

駅から遠いから毎日歩くお父さんは大変。
でも毎日AEON行くお母さんは楽チン。

どちらを優先するかですね。

[No.93 by 匿名さん 2013-02-26 07:47:15]

1番大切なのは子供

[No.94 by 匿名さん 2013-02-26 09:07:36]

住環境は良さそう。

[No.95 by 匿名さん 2013-02-26 14:03:07]

ご近所の方、教えてください

グーグルマップを見ると敷地の南向かいにパチンコ屋が営業中で
ＨＰを見ると夜間の照明や駐輪場・バイク置き場が気になるのですが、どんな状況でしょうか

それと、その隣に立ち食い蕎麦チェーンの「富士そば」の工場があって、
主にカツや天ぷらなど揚げ物を製造しているようですが、匂いや車の出入りはどうですか？

さらにすみません
郵便局側に「三協樹脂」という工場があって、
調べたら一昨年閉鎖されているようですが現在はどんな状態でしょうか

現在神奈川在住ですぐに現地を見られないので、よろしくおねがいします

[No.96 by 匿名 2013-02-26 19:08:33]

パチンコ屋は入り口がマンション側ではなかった気がします。後はそんなのあったっけ？くらいの印象です。

[No.97 by 匿名 2013-02-26 21:49:50]

＞95
96と同意見ですね。
全く意識しないレベルです。
ただ感じ方は人それぞれですからね…気になるなら自分で確認することをおすすめします。

[No.98 by 匿名さん 2013-02-27 14:24:27]

戸田近郊の物件を調べています。

価格が埼玉中心よりも安くてグレードが高いのがいいですね。

通勤がネックになりそう。

[No.99 by 匿名さん 2013-02-27 15:08:05]

埼玉の中心とは浦和と大宮でしょうか。

意外に川越や所沢も開発が期待できそう。

戸田にも開発があれば楽しくなりそう。

[No.100 by 匿名さん 2013-02-28 10:10:59]

北戸田のイオンを良く利用しますが、これだけ近いと本当に便利ですね。
芦原小学区なのも良いです。
前向きに検討してます。

[No.101 by ご近所さん 2013-02-28 16:15:27]

＞100
ここは美女木小学区かと思ってましたが違うのですか？
芦原小学区というのはどこからの情報でしょうか？

[No.102 by 物件比較中さん 2013-02-28 16:21:58]

美女木でしょ？
ここが芦原小学校区だったら、かなりヒットだが…
それなら真剣に住み替え考えるわ。

[No.103 by 匿名さん 2013-02-28 20:36:32]

芦原小学校はモデル校だとは聞きましたが、そんなにいいですか？
学校の良し悪しはやはり先生次第だと思うのですが、モデル校は先生も厳選されているのでしょうか？

[No.104 by 匿名さん 2013-02-28 23:57:06]

資料ってまだかな～

２月下旬ってなってたのに・・・

[No.105 by 匿名さん 2013-03-02 09:53:58]

小学校も評判が良いのは子供がいる自分としては安心できますね。
北戸田イオンがすぐ近くなんて立地的には最高ですね。
生活しやすそうです

[No.106 by 匿名さん 2013-03-02 10:25:23]

結局、学区って美女木小学校ですよね？
美女木小学校って評判はいいんでしょうか？

[No.109 by 匿名さん 2013-03-02 13:00:44]

昨日現地見学を兼ねてイオン北戸田に行ってきました
夕方から夜までいました

すぐ近くに大規模商業施設があると便利そうですね
とにかく建物が大きくてビックリです
隣の日銀の施設も巨大でした

ただ、夜は駅からの道が少し心配です
団地側からも郵便局側からも、暗くはないのですが人の気配が少なかったです

それとパチンコ屋の駐輪場とバイク置き場、それと裏口がこのマンション側で、照明が明るいですね
時々店内の音が外にも聞こえていました

夜の現地を確認なさってから決めたほうがいいと思います
我が家は娘が２人いるのでここは見送ります

[No.110 by 匿名 2013-03-02 17:23:50]

私はこの立地も価格も有りがたいですね。

[No.111 by 匿名さん 2013-03-02 18:59:12]

たぶん最新かな？情報

レジデンスＡ棟（南側）
予定販売価格3,000万円台～4,100万円台　最多価格帯3,200万円台（57戸）

レジデンスＢ等（北側）
予定販売価格2,600万円台～3,600万円台　最多価格帯2,900万円台（30戸）

最低価格はＢ棟2階で2,638万円


外環真後ろは嫌だけど、低所得だから私はＢ棟狙いでいきます。
皆さんどっちの方を狙ってますか？

[No.112 by 匿名さん 2013-03-02 20:42:30]

外環と298号が後ろにあるのが嫌だね。
防音壁があるんだろうけど、やっぱり空気が淀んでいるイメージがあります。

イオンは確かに便利だけど、日常の買い物には大きすぎないでしょうか？
ちょっとした野菜の買い物でも結構な距離を歩きそう。

[No.113 by 匿名さん 2013-03-02 21:03:47]

外環沿いを差し引いた上でも北戸田でこの価格は安いですね。
都心にも適度に近いですし。

確かにイオン目の前は便利だけど、土日の渋滞とか嫌ですね。
あとは眺望も恐らく期待できないだろうし。ま、利便性と眺望って大体が
裏腹の関係にあると思うんですが。

[No.114 by 匿名さん 2013-03-02 22:54:47]

＞１１２

防音壁、このへんだけ低いんですよ
埼京線をくぐるのとインターがあるせいでしょう

他の所は半分カマボコみたいに覆われてるんですけどね・・・

[No.115 by 匿名さん 2013-03-04 10:48:42]

大型ショッピング施設が徒歩1分の距離にある事が最大のウリでしょうが、
渋滞の影響をモロに受けてしまいますね。あとはやはり、外環の排ガスが心配です。。。
地図を確認すると、イオンとマンションの間に自動車教習所とパチンコ屋があり、
反対側には樹脂工場もあるようです。周辺環境についてはいろいろと心配ありですね。

[No.116 by 匿名さん 2013-03-04 11:18:03]

あのー、その自動車教習所の土地にこのマンションが建つんですけど・・・

[No.118 by 匿名さん 2013-03-04 22:29:21]

野村の折り込みチラシ チョット前までプラウドシティと常盤マークスが多かったですがオハナに切り替わりましたね。いよいよ販売も本腰です。

[No.120 by 匿名さん 2013-03-04 22:59:05]

イオン駐車場の屋上階から外環を見下ろすと気分良いんですけどねぇ。

視界がかなり開けて遠くまで見れて、車の動きを俯瞰できて、
荒川の向こうまで車の動きを追えて、
ダイナミックな風景を楽しめます。

このマンションの高層階はどうでしょうか？

[No.121 by 匿名さん 2013-03-04 23:43:06]

>>115
しっかり把握してからカキコよろしく。

ひやかしなら検討されている方に迷惑。

あと、渋滞は意外と大丈夫。週末にイオンに行くけど、
イオンの駐車場に入る車はちゃんと側道に列を作るから、
どこかしらから帰ってきた場合は特に困ることもないと思う。
ここに住んでてイオンに車で行かないし。

車で混雑するとしたら、298号線を西から東に向かって来た場合、
交差点を右折の場合、ちょこっと時間を要すかも。
ま、信号2回待てば右折できるけど。

[No.122 by 匿名さん 2013-03-05 07:19:20]

しかし、ハセコー以外に選択肢は無いのか…

[No.123 by 周辺住民さん 2013-03-05 07:51:34]

何かチョコチョコと戸田公園のスミフの営業さんの書込みっぽいのが出てきましたね。
「水辺の生活の方が…」「値引きしない財閥が安心…」
オハナを選ぶ人はそう言う事より、スケールメリットとコスパを重視しているのだからターゲット層は重なりません。
財閥系らしくドッシリ構えていて下さい。

[No.124 by 匿名さん 2013-03-06 21:53:58]

コスパは戸田公園の方がいいよ。よく比較したほうがいいと思います！

[No.125 by 匿名さん 2013-03-07 12:27:19]

京浜東北ではなく埼京でしょ？
どちもどっちだからイオンに近いほうがいいよ。

[No.127 by 匿名 2013-03-07 19:25:23]

値引き？
過去のどのオハナで値引きがあったんですか？
八坂萩山、平塚桃浜、豊田多摩平は販売開始数週間（竣工半年以上前）に完売というのに、値引きするヒマすら無いと思いますが？
玉川上水ガーデニアは大規模なので即完売とはいってないようですが、過去の実績をみれば値下げ云々の前にグズグズしてたら無くなっちゃう方を心配すべきでしょう？

見当外れのネガしてるくらいなら、あなたオススメの財閥系に行ったらどう？
ちなみに同じ値段ならスペック違うんじゃない？

[No.128 by 匿名さん 2013-03-07 20:11:09]

値引きがあるんですか?
いくらですか？

[No.129 by 周辺住民さん 2013-03-07 21:24:02]

126さんは荒らしですから。皆さんスルーですよ。
水辺の生活の方が…、値引きしない財閥が安心…、とか書き込んでいる人と同一でしょ。
由緒ある財閥系ならドッシリとしていれば良いのに…。自社の物件に自信が無いのでしょうかね。

[No.130 by 購入予定者 2013-03-08 16:57:24]

今日、物件の書類が届きました。他のオハナに比べて北戸田は予想より値段が高かったです。色々聞きたい事があったので電話してみましたが、女性の方の対応がつっけんどんな上に、ちょっと小馬鹿にした感じの話し方をされ、不愉快でした。
高い買い物なんだから、嘘でも感じの良い話し方をする努力はして欲しい…

オハナは人気があるから、値段を上げてきているのかな？
それともやっぱり営業ウーマンの言う、場所が良いからです！ってのが正解か？

[No.131 by 匿名さん 2013-03-08 19:03:13]

他のオハナと比べても仕方がないのでは？
今までより都心までも一番近いし、周辺ではやはり安いと思います。

[No.132 by 匿名さん 2013-03-08 20:02:44]

オハナって魔法瓶浴槽じゃない？
それくらいつけて欲しい。

[No.133 by 物件比較中さん 2013-03-09 00:46:25]

ネガも活気づいてきましたね。
いよいよ楽しみです。

[No.134 by 匿名さん 2013-03-09 08:52:54]

イオンの高さがかなり高い（マンションだと8階相当？）ので、レジデンスＡの西側の部屋は視界が悪いですかね？

[No.135 by 匿名さん 2013-03-09 21:11:56]

うーん、そうだとしたら、
毎日イオンの壁を見て生活するのは嫌ですね。

[No.137 by 匿名さん 2013-03-09 23:44:57]

>130
>女性の方の対応がつっけんどんな上に、ちょっと小馬鹿にした感じの話し方をされ、不愉快でした。

そういう時は、電話の最後に名前を再度聞いて、「感じ悪い方ですね。本社にクレームしておきますね」と言って
本社にクレームしておけばいいんですよ。本社には「何千万も出して買うのにあの応対はおかしい」と言えば
納得するでしょう。対応が悪いのが事実なら、評価を下げてさしあげれば済む話です。

[No.138 by 匿名さん 2013-03-09 23:49:37]

対応が悪いのに高いから更にお客さんが敬遠してる。

[No.139 by 物件比較中さん 2013-03-10 02:12:17]

値引きしないなんて思っているのは、何も知らないだけです。
実際には値引きは行われているものでしょ。
値引きは他言しないという前提でされるものだから知らないだけ。
デベもとっとと売ってとっとと物件から離れたいから、普通にそんなものはしている。

ここは北戸田で駅から離れているし、駅前にタワマンできちゃうし、その他にも近隣に競合物件があるでしょ。
地元を知っている人は、北戸田エリアはイオンの建て直し程度しかしていない不便な立地というのが本音だと思うよ。
埼京線も昼間なんて「１時間に４本」しか停車しないという・・。

地元に勤務していてあまり行動しないような人はいいだろうけれど、
行動派の人には厳しい立地かもね。

[No.140 by 匿名さん 2013-03-10 02:17:05]

イオンモール利用したい人にとってはかなり立地はいいです。買い物には不便はありません。
ただ環境や通勤する人にとっては微妙な感じ
目の前にパチンコ屋と高速道路と工場ちょっと離れた所にゴミ焼却施設があります。
ここから駅までの距離は近いんですが、道が複雑で徒歩で通勤される方はちょっとめんどうかも…

てな感じで私も検討中なんですがイオン目的の人にはここはいいと思います。

[No.141 by 匿名 2013-03-10 08:15:52]

色々言う人はいるみたいだけど、ここは早いもの勝ちで完売するね。まあ黙って見てなさいな。

[No.142 by 物件比較中さん 2013-03-10 12:40:52]

駅から９分って、結構なマイナス面よ。
そもそもここの物件が知られているかどうかが問題よね。知名度もそうだし。
久しくイオンモール戸田店に行っていない間に、教習所が潰れてマンションが建つことになっていたなんて、
川口市民の私も知らなかったわ。

[No.144 by 匿名さん 2013-03-10 20:59:41]

外環下の国道って、交通量が多いし、店は何も無いし、で
いいこと無いですよね。

県南の東西幹線道路では最強の交通量でしょう。

夜はとんでもないスピードで走れますが、その騒音などは
大丈夫でしょうか？

[No.145 by 匿名 2013-03-10 21:24:23]

だから？
検討しないでね。倍率増えるから。

[No.147 by 匿名 2013-03-10 23:18:27]

何だか必死な人がいますね。気に入る人が買うんだし、オハナはそうでなくても人気みたいだし、ほっとけば良いのではないでしょうか。

[No.148 by 匿名さん 2013-03-10 23:36:56]

145さんも必死すぎですよ。

環境に不安があるという意見に対して、だから？とは。。。

今時、大本営発表じゃあるまいし、マンションは、
皆して習え右！で買うような代物じゃないですよ。

[No.149 by 物件比較中さん 2013-03-11 03:08:47]

>147
>オハナはそうでなくても人気みたいだし

オハナって野村のセカンドブランド。
名前で売れるタイプのものではない。
中身が価格よりも良くないと売れないブランド。野村も価格に対して中身で売ってきたでしょ。

「売れるから見てな」みたいな書き込みもあるが、今まで出たオハナは駅チカだったり、戸数も１５０を切るレベル。
その２倍を北戸田という何もない駅から9分かかる立地で、工業地域でどれだけのペースで売れるかだな。
しかも駅前には安価な駅１分のタワマンまでもが競合している。

この辺を知っている人はわかると思うけれど、立地もさることながら、
２９８号の川口方面や駅方面に車で行こうとすると、思い切り大回りしなければならないかなり不便な場所。
実際に使ってみると、うんざりする。
だって、見えるほど近い２９８の交差点に行くのに、１キロ以上回って来なければならないんだもの。
狭域マップを見ても、残念ながらギリギリ２９８側道の一通沿いだね。もう少し郵便局方面に建っていたら
両方向行ける道路に出られて利便性も増していたのに。残念すぎる立地。

[No.150 by 匿名さん 2013-03-11 06:35:32]

安けりゃいいよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-03-11 07:18:45]

毎週イオンに行ってます。車の利用はそれだけといってもよいですかね…。
ヘビーユースであちこち車で行く人ならわかりますが自分は全く不便とは思いません。

駅前に安価なタワマンとありますが、あれが安価にうつる人はここには来ないかと思います。

[No.152 by 購入検討中さん 2013-03-11 07:20:45]

相変わらず活気づいてますね～
ネガが跋扈するのは「売れそうなマンション」だそうですから、売れるかどうかは別としてかなり期待値高いみたいですね。
実績みても売れてるのは間違いないみたいだし、楽しみです。

[No.153 by 匿名さん 2013-03-11 14:34:19]

安いがｲﾁﾊﾞﾝ、普通に住めればﾖｼですii^_^ii

[No.154 by 物件比較中さん 2013-03-11 18:25:01]

>152
期待なんて全然していませんよ。
そもそもMRにも行っていませんし（できてんの？）HPも出来上がっていない状態で
期待なんてしようもないでしょう。

売れるのは間違いないというのも言い過ぎ。プラウドだって即日完売してしまう赤羽みたいなところもあれば、
いつまでもだ～らだら売っている郊外型もあるでしょ。

他が売れているから、こっちも売れるなんてのは安易な発想ですね。

仮にですが、北戸田からイオンが無くなったら何が残りますか？
それほどまでに北戸田ってな～んにもない場所でしょ。
戸田公園だって躊躇する人が多いのに。

[No.155 by 匿名 2013-03-11 20:16:17]

＞154
ただのネガだって自白（笑）

[No.156 by 匿名さん 2013-03-11 21:54:40]

やっぱり営業さんって、ちょっとでもネガレスがあると
すごく気になるんですね。
客観的に見てて、よーく分かります。

ネガレスは他社営業とは限らない。
物件のマイナス面はマイナス面として認識しておきたい、
それを上回るプラス面があるかどうか知りたい、
というのが普通の感情かと思います。

[No.157 by 物件比較中さん 2013-03-12 01:39:59]

ここのデメリットってなんでしょう。

・銀行の支店もない（例えば埼玉りそなだと、戸田公園・蕨・南浦和・武蔵浦和まだ行かないと無い）
・総合病院は近隣にない（蕨市立病院、もしくは戸田中央総合病院あたり？）
・スーパーはイオンだけ
・駅まで徒歩９分
・夜は暗い
・２９８号、外環沿い
・駅は昼間は最低だと４本しか停まらない

ザックリあげても、これだけありますよね。
車が無いと不便です。これだけは言えます。

ではメリットは？

[No.158 by 匿名 2013-03-12 06:08:53]

↑そんなに嫌ならやめといたら？
なぜここにいるのか意味がわからん。

「駅は昼間は最低4本しか停まらない」

偉そうにネガ主張するんなら国語の勉強しましょうね。
停まるのは駅じゃなくて電車でしょ？
昼間は最低だと4本じゃなくて昼間は最低だと4本／時でしょ？

プラス面を一切考えず、マイナス面ばかりアピールして、検討もしてないのにひたすらネガキャンすることを、一般的に「荒らし行為」と言います。

・ATMがあればあとはネットバンキングなんで銀行の支店は近くには無くて良いです。
・クリニックがあれば総合病院は普通の病気くらいではお世話にならないので近くには無くて良いです。
・スーパーはイオンがあれば十分です。
・駅まで徒歩9分は常識的な徒歩圏内だと許容できます。
・知らないかもしれませんが、住宅街の夜は暗いものです。
・298号、外環沿い…懸念してますが、しっかり検討して影響の無い部屋を選ぶつもりです。
・駅は昼間は最低4本しか停まらない…昼間は働いてるので使いません。妻も専業主婦なので関係無しです。

私的にはあまりデメリットとは感じませんが？

[No.159 by 周辺住民さん 2013-03-12 08:52:55]

近隣に住んでいる人なら、ひたすら近所の悪口書かれたら気分を害する。
当たり前の事です。
自分がされたら嫌な事は、相手にもしないものですよ。

そんなに嫌な場所なのに、何故検討するのか？
金が無いからでしょうね〜
嫌々で住んでも不満だらけになって、良い新生活は送れません。次なる検討物件を探してみましょう。

[No.160 by 物件比較中さん 2013-03-12 10:56:40]

>157

*****なんでもかんでもネがだとおっしゃるのはやめていただけますか？*****
悪い面も知った上で購入するのがいいのでは？

>偉そうにネガ主張するんなら国語の勉強しましょうね。
>停まるのは駅じゃなくて電車でしょ？
>昼間は最低だと4本じゃなくて昼間は最低だと4本／時でしょ？

ご自分の方が国語の勉強をされた方がいいですよ。
日本語って奥が深いんですよ。
あなたがおっしゃっていることに矛盾があるのがわかりませんか？
「停まるのは駅じゃなくて～」。では、「電車は駅に停まらない」のですか？

>・駅は昼間は最低だと４本しか停まらない

北戸田駅は昼間は最低だと【列車が】４本しか停まらない

省略せずにすべて書かないとわかりませんか？変に絡むのはやめていただけますか？
日本語上問題はありませんが、何か？
日本語独特の「文の頻繁な省略」をされると、日本語が理解できなくなる方ですか？

>プラス面を一切考えず、

そのプラス面をあげてくださると助かるのですが、貴方様の場合、
私にとってのデメリットを「私にはマイナスではない」と否定されているだけです。

御存知ですか？ネットバンキングの普及率。金融取引の経験が一番高い世代でも２割しか経験していないんですよ。
総合病院は何かあった時に近くにあることが大切なんです。普段は行かないという問題ではありません。
住宅街の夜は暗いものですが、ここは住宅地ではありません。実際に行かれた事はありますか？工業地域ですよ。

[No.161 by 匿名さん 2013-03-12 12:02:01]

スーパーはイオンだけって・・・


マルヤの存在も忘れないであげてください


　　

[No.162 by 周辺住民さん 2013-03-12 14:44:33]

160さん、落ち着いて下さい。
何が目的か知りませんが、かなり感情的になっちゃってますよ。
スーパーならロジャースが安いよ！
ここからだと自転車、車だと思うが、まとめ買いでたまに行きます。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-12 15:43:32]

157は買いたいのに買えないんだろうな。
哀れな奴だ。


もう少しネガるくらいならバイトでもして金貯めろよ。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-12 19:52:32]

ロジャース安くて品物も結構いいですよね。
マルヤは生鮮食品は買えたもんじゃないけど。
タワマンにもスーパー入るみたいだし、買い物には困らないでしょ。てかイオンさえあれば、ほとんど事足ります。
ここのデメリットはやはり外環が近いだけでしょうね。

[No.165 by 物件比較中さん 2013-03-12 20:04:49]

>167
残念ながら、現在財閥系の駅チカマンションに住んでおりますが。
DINKSなので、経済的にはかなり恵まれていると思いますわ。主人は管理職、私は専門職ですので。
2軒めを比較中ですが、何か？

私はずっと川口に住んでいたので、北戸田を見てきて思ったことを書き込んでいるだけです。
マイナス面が出ると過剰に反応するのは、営業さんでしょうか？
購入される方は、実際に昼も【夜も】周辺の様子を見に行かれることをおすすめします。

良い面、悪い面をしっかりと把握した上で決めるものだと思いますが、違うのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2013-03-12 20:30:32]

嘘をツクナヨ

[No.167 by ご近所さん 2013-03-12 21:00:32]

タワマンにスーパー入るって本当？
どこですか？
サミット？

[No.168 by 匿名さん 2013-03-12 21:09:16]

＞160
何をしたいのか意味が分からん。
言い返せてると思ってるのだとしたら低レベル過ぎる。
およそ大人の文章とは思えんな？

[No.169 by 匿名さん 2013-03-12 21:32:01]

2軒目でなんでこんなところ検討してるの？
ありえない。

[No.170 by 匿名さん 2013-03-12 21:33:28]

>165
もし自分が近所に住んでて、こんな事を言われて嬉しいですか？

真剣に検討をされている方に対して失礼だと思いませんか？

もう少し他人の気持ちを考えてもいいのではないでしょうか。

もし、デメリットばっかりであれば検討しなければいいだけです。
わざわざ羅列するのは大人ではないと思います。

実際に購入しようとしている人は、数千万円の物を購入するので
あなたに言われなくってもデメリットくらい分かってますよ。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-12 21:36:05]

2件目が軽井沢のマンションの検討ならわかるけど、
2件目が北戸田なんて意味不明。

子供でも言わないような嘘だな。

[No.173 by 周辺住民さん 2013-03-12 23:20:51]

165　ウケる
川口で二軒目探せばいいじゃん？
旦那が管理職で自分が専門職でも、ここ位じゃなきゃ買えないなら二軒目なんて必要なくね？
それとも他所を貶めて、川口の財閥系駅チカマンションに住んでる私はセレブ～って、お花畑な奥様なのかね？

ひたすら他所の地域を蔑む書込みばかりして、「良い面、悪い面をしっかりと把握した上で決めるものだと思います！」みたいに言われても、メリットもデメリットも鑑みて検討している人たちには、他社業者かホントに性悪な人間の書込みにしか見えないですよ。

デメリットは
・まだまだ開発途上な北戸田駅、各駅しか止まらない、開発もどこまでいつまでやるのか
・栄えてない駅なのにマンションで徒歩5分圏内じゃない
・外観背負って空気や騒音で悪環境
・工業地域だし夜道も寂しい
メリットは
・イオンが超近い、日常の買物も含めてここ一つでほぼ完結
・駅からの距離はギリギリ10分圏内で許容範囲
・今後の開発に期待？
・オハナならではの価格と大規模のスケールメリット

こんな感じでしょうか？

[No.174 by 物件比較中さん 2013-03-13 00:07:17]

２件目としては、【ここを検討をしていない】と書き込んだのですが、
読みもせずに、「こんなところを検討するなんて」だのといわれるのは心外ですわ。
「こんなところ」なんて、ここを検討されている方に失礼ではなくって？

[No.175 by 匿名さん 2013-03-13 00:09:32]

ネガレスを必死に消そうとする人は、本当にここの住人になる人なのでしょうか？
営業さんなら必死だなって思うだけだけど、本当にそんな人たちが
住人なら、私は絶対に住みたくないですね、そんな所は。

自分の買ったマンションのマイナス面を指摘されるのが
そんなに悔しいのでしょうか？

本当の住人やその候補となる人で、自分の選択に自信を持てる人なら、
人によって色んな感じ方があるんだなって思うだけで、
それを封じ込めようなんて、普通は思わないですよね？

[No.176 by 物件比較中さん 2013-03-13 00:20:25]

>173
>・駅からの距離はギリギリ10分圏内で許容範囲
>・今後の開発に期待？

ギリギリ１０分以内？マンションで１０分は遠い方ですよ。
今後の開発に期待？このマンションの周辺で開発が行われると思いますか？
駅前ならまだともかく。市役所の最寄り駅である戸田駅前ですら冠水しちゃうような状況ですよ。戸田は。
やるのなら戸田公園と戸田が優先されると地元に詳しい人は感じるでしょう。
ここのメリットはイオン。確かにイオンは便利でしょうね。良いと思います。毎日のことですし。
店の入れ替えがけっこう頻繁なのは気になりますが。
いくつかの診療科のあるクリニックが入っていましたが、それも潰れてしまいましたね。

あとデメリットって近隣をよく知っている人に聞くともっと詳しくわかるとか思わないものなのでしょうかね。
私ならウエルカムですけれど。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-13 02:03:48]

＞2件目が軽井沢のマンションの検討ならわかるけど

どんだけ昭和だ？ｗ

[No.179 by 匿名さん 2013-03-13 02:05:58]

>177
周辺住民も検討者じゃないのなら出て行ったら？

[No.181 by 匿名さん 2013-03-13 07:17:04]

ストナイが気になる。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-13 08:55:10]

人気物件は荒れるんでしょうか？

[No.184 by 買い換え検討中 2013-03-13 11:35:12]

軽井沢＝良いところ
どんだけ自己中な発想してんだよ。
オハナに関しての投稿をしましょうね。

[No.186 by 匿名さん 2013-03-14 15:41:56]

商業面の話になりますが。イオンモールが近いのでこの大規模マンションができても許容できそうですね、物足りないということはなさそうです。ほか、立地的に開発計画など出たらどうしましょうという心配も浮かびましたが日銀と野球場は動かせない安定地だと思いますからそれも大丈夫そうですね。外環・イオン・日銀・野球場に囲まれたある意味落ち着いた立地ではないですか。

[No.187 by 周辺住民さん 2013-03-14 21:58:24]

その野球場周辺をぜひ夜歩いてみてください。
1本、中の道に入ることをおすすめします。

[No.188 by 匿名さん 2013-03-14 22:45:24]

>>186
すいませんが、意味不明です。

そして、外環が「ある意味落ち着いた立地」の一つとは。。

[No.189 by 匿名さん 2013-03-14 23:53:53]

北戸田の駅前は過疎っているよね

[No.190 by 物件比較中さん 2013-03-15 01:04:44]

こんな統計も参考までに
埼玉県内の市町村別の犯罪率です。
http://www.police.pref.saitama.lg.jp/kenkei/hanzai-bouhan/bouhan/pdf/h...

[No.191 by ご近所さん 2013-03-15 12:43:36]

保育園が不足してます。入居の頃にはどうなっているでしょうね？
ここの入居者向けに戸田市が早めに増園を検討してくれるとよいですが。
戸田市内では平成26年度に１園開園予定のようですが、場所は把握していません。
今のところ、ここは認可保育所が遠いです。
http://i-okazaki.air-nifty.com/toda/2012/12/post-9864.html
http://www.city.toda.saitama.jp/DAT/LIB/WEB/1/hoiku-itiran-24-4.pdf

[No.192 by ご近所さん 2013-03-15 13:12:42]

駅の駐輪場の定期利用の利用制限区域に該当しているようです。
北戸田だけでなく、戸田、戸田公園にも止められません（一時利用は使えます）
http://www.city.toda.saitama.jp/461/460515.html

[No.193 by 匿名さん 2013-03-15 18:05:46]

北戸田の駅前は開発予定があります。
オフィスビルや商業施設もできるみたいですよ。

[No.194 by 匿名さん 2013-03-15 22:14:20]

埼京線は駅前はどこも過疎ってるのに、
なんであんなにギュウギュウ詰めなのでしょうか？

本数が少ないからですか？

[No.195 by 周辺住民さん 2013-03-16 11:11:15]

外観そばなんて空気悪すぎる
住む人はすごいと思う

[No.196 by 匿名さん 2013-03-16 13:13:44]

風が南西から北東に吹きますので外還の影響は限定的です。

[No.197 by 匿名さん 2013-03-17 00:46:39]

>オフィスビルや商業施設もできるみたいですよ

でも入居してくれなきゃ意味がないんですよね。
今まで放置されて土地も腐るほどあった場所なのに、
何も変わらなかったところを見ると、オフィスビルや商業施設を建てても
入居する企業があるかって問題ですよね。
今はテナントで入居してくれる企業が少ない時代ですからね。

[No.198 by 匿名 2013-03-17 01:05:56]

南西の風だから影響は限定的って凄いロジックだ。
ここまで短絡的な考え方なら人生楽しいでしょうね。

あと上の方も含め「外環」くらい正しく書きましょうよ。

4月13日（土）からMRオープンのようです。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-03-17 08:29:05]

MRは北戸田駅東口に造っている建物ですか？東口は駅前ロータリーは徐々に整備されていますが西口はまだまだですよね？計画はあるのでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2013-03-18 11:08:52]

イオンに映画館出来ればここもかなりの需要が生まれると思う