オハナ北戸田ガーデニアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

埼玉県下2物件目、全体では5物件目となる“オハナ”です。場所は自動車教習所跡地、全戸南向きでイオンモールがすぐそば。
公式＝http://www.087sumai.com/kita-toda/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県戸田市美女木1-2-3他
交通：埼京線北戸田駅から徒歩9分
総戸数：277戸
間取り：3LDK～4LDK、68.18～85.41m2
入居：2014年7月中旬予定

売主：野村不動産
管理：野村リビングサポート
施工：長谷工コーポレーション

[1: 購入検討中さん]

スレ立て乙です。
いよいよ発表になりましたね。
北戸田から徒歩9分と距離的にはまずまずですが、イオンに近すぎるので、騒々しさや週末の渋滞が気になります。　

あと商業施設に近いという点から、価格も気になります。
最低価格が3,000万を超えてしまうと「オハナらしさ」が薄くなりますね・・・

[2: 匿名]

オハナでも上の方の階は3000万円台も普通にありますよ？
過去の物件みると一番高い部屋が4000万円超える感じでしょうかね？

[3: 匿名]

周辺が高いので、さすがに超えるとは思いますが、期待できる物件ですね。

[4: 購入検討中さん]

>>2
「最低価格が」です。　最低が3,000万だと、中心価格帯は3,300万前後になるのでは？

[5: 匿名さん]

意外と北戸田はけっこう人気ありますよね。

他のオハナではジカユカみたいですがここもジカユカですかね？

[6: 匿名]

めっちゃ便利だね。毎週車で行くとこが横にあるのは良いな。

[7: 匿名さん]

けっこう、北戸田のイオンとか人気があるでしょうし。

実際モールとか開発が進むとうれしく思います。

ちょっと期待できるところです。

[8: 匿名さん]

皆さんは知らない
と思いますが北戸田は意外に住みやすいです。

イオンも周辺の倉庫をつぶし拡張の噂もありますよね。

[9: 匿名さん]

予算が限られておりますので不安です。

OHANAは野村のセカンドブランドと言うこともあり、近隣の方々にプラウドを買えなかった人と
後ろ指刺される事はありませんでしょうか？

マンション性能も他のOHANスレを覗くと相当低いようです。
ジカユカ、シングルガラス、ホーロートップ　保温浴槽なし、バルコニーペラボー
外廊下アルミ柵etc.が標準のようです。

これって相当、低仕様、低設備ですよね。

せっかく買うマンションですから、それなりのマンションが欲しいです。

低予算ですから文句は言えないけど…涙

[10: 匿名さん]

今時、そんなに性能の悪い分譲マンションがあるんだ？旭化成や積水ハウスの賃貸アパートの方が全然いいじゃん！

やっぱり買うなら多少高くても財閥系がいいのかなぁ・・・。安かろう悪かろうでは意味ないし。

期待してたけどそんな安普請なマンションはパスかな。。。

[11: 匿名]

9
俺の情報と違うな。シングルガラスとか・・？

[12: 匿名]

9
プラウドなどの高級マンションとは違うからね。大衆向けのマンションとしては色々考えられてる仕様で少し高めの仕様だから人気出てるんですよ。
ランドスケープや外観など、他の長谷工マンションと比べるとちょっと良くしてますよね。

[13: 購入検討中さん]

９
予算限られてるくせに求めすぎww

[14: 匿名さん]

床暖房も無いとは・・・。

[15: 匿名さん]

近隣住民に馬鹿にされたくはないですよね。

ファーストゲートの住民に笑われちゃうよ。

[16: ご近所さん]

くだらない…笑ったりしないよ。
北戸田を一緒に盛り上げて行こう！

[17: 匿名さん]

野村なのにトイレ手洗い器、床暖も付いてないんですね…

玉川上水のスレッドには換気扇が付いてる付いてないって話題になってます。

換気扇がないマンションなんてありえるのでしょうか?

[18: 匿名]

今までと同じ仕様なら床暖房は標準装備のはず。
24時間換気システムは義務付けられている。
後でリフォームできる内装より、駅力が知りたい。
朝の埼京線の混雑ぶりは？ 着席できる？

[19: 匿名]

ここは誰がネガっても売れるよね。

[20: 匿名さん]

安いが一番、普通に住めればヨシです！

[21: ご近所さん]

着席は時間によります。
武蔵浦和始発だとできる場合もあります。
混雑時は北戸田だと、まだ許せる範囲ですが、
戸田公園でかなりきつくなり
赤羽ではホームの人は一度では乗り切れません。

近々、戸田公園でクレヴァとシティテラスが竣工されます。
合計で７００弱世帯。
戸田公園でも一度では乗り切れないような状況が
生まれるかもしれませんね。

[22: 購入検討中さん]

そんなに求めても、違いが分かるの？？ww
予算確保&見通しつけてから物言いなよw

[23: 購入検討中さん]

土地代高いから、仕様を更に低くして、価格を従来と
同じくらいまでで、抑えるのかもね。
だとしたら、この土地に価値を見出だせる人には買いですね。
仕様を求める人は別のところを買えばいい。

[24: 匿名]

床暖房もディスポーザもついているようですよ。

[25: 匿名さん]

ウソはダメ。

[26: 匿名さん]

何が嘘で何がホント？

[27: 購入検討中さん]

自分でＭＲができたら、行けばいいんですよ。
ここの情報を鵜呑みにする必要ないです。

[28: 匿名さん]

確かにオハナの掲示板は良い意味でも悪い意味でもいつも盛り上がりますからね。

ところで外環沿いに建つようですが、騒音等がどうなのか若干気になります。
あと北戸田は工場が多いのでトラックの数も多いですね。小さい子供がいると
少し気になるところでしょうか。

[29: 匿名]

トラックが気になるよりも、戸田市の小中学校のレベルが、どうにもならない。
レベルの低い埼玉の中でも、最低レベル、多国籍な住民のるつぼだし、
マンション買う余裕が有るなら、
借家でも良いから、私立校に通わせるべき。それこそが、子供のため。

[30: ご近所さん]

北戸田駅前にある
芦原小のこと知らないんだね。

[31: 匿名さん]

思ったより内装が貧弱みたいだね・・、オハナって。
外環の脇だし環境も良くない。
戸田らしい水辺もないし。排ガスだけのマンションで残念だね。

[32: 匿名]

文章がなってないな。

[33: 匿名さん]

戸田市で買物が便利な物件少ないし、ここはここで良いのではないかと。

[34: 匿名さん]

32さん、文章がなってないとは？

[35: 匿名さん]

とりあえず、仕様が最悪な用だ。

やっぱり、高くても財閥系の方がグレード感は高い。

住友の物件もかなり安いみたいだからじっくり比較したいな。

[36: 匿名]

住友はやすくて当たり前だね。オハナより安くないと売れるわけない。

[37: 匿名さん]

イオンに徒歩一分はいいですね。
埼玉しかも埼京線物件ですから広さも重要です。
3Lでも、4Lでも専有面積にはこだわりたいものだ。埼玉ですからね。

[38: 匿名さん]

私も場所はいいと思います。
こういう条件ならほしいと思う人もいるのでは？
付近のアクセスさえあれば、あとは価格との折り合いではないかと。

[39: 匿名さん]

折り合いといっても間取りや価格いがいにもいろいろあります。
開発や開拓、けっこう発展する感じとかも好きです。
ちょっと意外なところでペットに関する折り合いとかもあるかもしれませんし。

[40: 匿名さん]

うん。ここは良さそうだね。

[41: 匿名さん]

住友とガチンコ対決なのかな（＠し＠）/☆

[42: 匿名さん]

床暖房がなかったり一枚ガラスとかじゃ勝負にならないんじゃない？

[43: 匿名さん]

マンション仕様、設備では最低辺は確定ですね。

その代わり価格が激安です。

[44: 匿名さん]

賃貸以下最安値の〇ハナか高級高価格の〇ティか・・・。予算次第で別れそう。

[45: 匿名さん]

安いだけが取り得みたいな感じ。

財閥買えない人の駆け込み寺みたいな・・。

[46: 匿名さん]

花火は見れるのですかね、

[47: 匿名]

今まで床暖房付いてないオハナはないですよ。この規模はディスポーザも付くはずです。

[48: 匿名さん]

ペアガラスじゃないと結露が酷いです。オプションでもペアガラスに変える方が絶対良いと思います。
仕様が悪いならオプションで対応するしかないのかな。
このあたりに格の違いがでますね波

[49: 匿名]

住友、必死って構図だね…

[50: 匿名さん]

今時、保温浴槽じゃないってあり得ないよ。

[51: 匿名]

オハナ検討スレの特徴。
モデルルームオープン前は仕様の間違った情報が出回り、それについての批判→事実がわかると沈静化。
予算上げられるなら、満足いく物件に向かえばいいのに、それをせずにあれがない、これが足りないと書き込んでいても仕方ない気がします。

[52: 匿名さん]

オハナ玉川上水ガーデニアが
買ってはいけない大規模マンションという本に載っていました。

こちらの物件ではないですが、似てるようなので
どこまで信じていいのでしょうか。

[53: 匿名さん]

OHANA検討スレの特徴なんてドーデモイーヨ

[54: 匿名さん]

キッキンも今時ない仕様だよ、観音開きの扉・・・。

野〇って安ければ何でもありなんでしょうか？

安かろう・・・の典型？

[55: 匿名さん]

ここも買ってはいけないマンションにノミネートされてるのでしょうか。

[56: 購入検討中さん]

>>54
キッチンの収納扉が観音開き式ってどこで聞いたの？

ちなみに、同じオハナの玉川上水のキッチンは引出式のスライド収納です（物件HPより）。
同仕様になる筈とは言えませんが、多分ここもスライド収納仕様になるのでは？？

[57: 匿名さん]

床にレールがあるクローゼットのようです。

[58: 匿名]

54は収納じゃなくて、シンク下のこと言ってるんでは？
シンク下は正解には収納ではなく空間になってます。
完全に開いて格納できるスライドレールの扉がついてるので、収納としても使えますが、ゴミ箱置いたり、作業台とかも置けてマルチに利用できます。

シンク下をちゃんとした収納として利用しようという人が現代にいるとは思えないのですが、そういう人からしたら「あり得ない」かもしれませんね。

おせっかいかもしれませんが、湿気や衛生面からすれば、やめておいた方がいいと思いますよ。

[59: 匿名さん]

床にレールがあると埃がたまるんでよね＞_＜
最近はレールないのが主流ですね。

[60: 匿名さん]

木を見て森を見れない人がネガレスしてて笑える。
しかも、モデルルームもオープンしてない物件に必死すぎ(笑)

[61: 匿名さん]

早くMRオープンしないかなー<^_^>

[62: 匿名]

ネガも人気のバロメーターと言いますしね。

[63: 匿名さん]

まぁ、これだけ仕様が悪いと、近隣はウハウハだね。

[64: 匿名]

オハナが出ると、他は売れなくなるみたいだから、近隣デベも大変だね。

[65: 匿名さん]

戸田周辺は選択肢が沢山ありますね（＾＠：＠＾）

内装が貧弱な物件が多いから、勝ち負けがはっきりしそう。

やっぱり伝統の財閥系が高級感では抜けてますね。

後は値段かな～～ｗｗ

[66: 匿名さん]

＞63
なぜウハウハ？
もしオハナが売れなくても、近隣が得することは無いと思うけど？
とんだ勇み足ネガだな(笑)

[67: 匿名さん]

高速脇で立地が悪いのに内装も悪ければ他に流れるのが当然・・・。

[68: 匿名さん]

オハナがダメだからって、もともと売れないマンションは売れないよ？

それともオハナがブランド力で客を引っ張ってきてくれることを期待してんのかな？

[69: 匿名]

ここ立地いいじゃん。ここが安いなら希望者多いよ、そりゃ。

[70: 匿名さん]

ただ今、イオンの屋上から見学中。

[71: 物件比較中さん]

高速の隣で立地が良いの？
設備も悪いみたいだし予定では４０００万円もして誰がかうのって感じだよね。

[72: 匿名]

どこか他の情報と間違ってますよ。価格は出てないし、その価格ならプラウドになります。

[73: 匿名さん]

そろそろ価格が出るかな。期待。

[74: 匿名さん]

安けりゃいいな

[75: 匿名]

歩いてイオンの朝市にいけるわ￥

[76: 匿名さん]

私は専業主婦です。

[77: 匿名さん]

価格出てるね

今は戸田笹目に住んでるけどこのあたりは住みやすくていいよね
私は浦和のプラウド買ってしまったけどここのモデルルーム見てみたい

[78: 匿名さん]

これはすごいですね…。

[79: 匿名さん]

安いですねー
これは売れるでしょう

[80: 匿名]

驚きました。

[81: 匿名さん]

大変ですね。

[82: 匿名]

安いですね～。
グランシンフォニア買ってしまったけど、モデルルーム一度見てみたいです。

[83: 周辺住民さん]

高速道路を背中に控えて、北戸田駅からの最短ルートが夜には寂しい立地を考えると妥当なラインの価格ですね。
激安…とは思いませんが。
ただ、この妥当なラインで売りに出せる新築が無い状態なので、素晴らしいと思います。
最短ルートで無ければ団地エリアを抜けてイオン～オハナと歩いて行けますしね。
リュエルシリーズは沈黙してしまうのでは…と心配になってしまいます。

[84: 匿名さん]

そうですね。適正な価格のマンションがないというのが現実感ありますね。

適正で出せるオハナに評価が集まるのも分かる気がします。

[85: 匿名さん]

安いですね～！！
逆にこの価格で設備もよかったら、プラウドの価格は何？？？っ感じ。
どこかで違いがないと、ぼったくりですからね。

[86: 匿名]

良さそうなマンションですね。

[87: 匿名さん]

低仕様、低設備、高速真裏だから安くて当たり前。

[88: 匿名]

そう？意外と良いらしいよ、オハナ。立地も良いとこはあるしね。

[89: 匿名さん]

高速が近いということで
このお値段なんでしょうね。

イオンモールと駅が近いので
暮らしやすさはあると思います。

仕様は普通じゃないですか？

[90: 匿名]

ここはフィーバーしそうだな。

[91: 買い換え検討中]

排気ガスで身体悪くしそうじゃね？
厳寒まっくろとか

[92: 匿名さん]

駅から遠いから毎日歩くお父さんは大変。
でも毎日AEON行くお母さんは楽チン。

どちらを優先するかですね。

[93: 匿名さん]

1番大切なのは子供

[94: 匿名さん]

住環境は良さそう。

[95: 匿名さん]

ご近所の方、教えてください

グーグルマップを見ると敷地の南向かいにパチンコ屋が営業中で
ＨＰを見ると夜間の照明や駐輪場・バイク置き場が気になるのですが、どんな状況でしょうか

それと、その隣に立ち食い蕎麦チェーンの「富士そば」の工場があって、
主にカツや天ぷらなど揚げ物を製造しているようですが、匂いや車の出入りはどうですか？

さらにすみません
郵便局側に「三協樹脂」という工場があって、
調べたら一昨年閉鎖されているようですが現在はどんな状態でしょうか

現在神奈川在住ですぐに現地を見られないので、よろしくおねがいします

[96: 匿名]

パチンコ屋は入り口がマンション側ではなかった気がします。後はそんなのあったっけ？くらいの印象です。

[97: 匿名]

＞95
96と同意見ですね。
全く意識しないレベルです。
ただ感じ方は人それぞれですからね…気になるなら自分で確認することをおすすめします。

[98: 匿名さん]

戸田近郊の物件を調べています。

価格が埼玉中心よりも安くてグレードが高いのがいいですね。

通勤がネックになりそう。

[99: 匿名さん]

埼玉の中心とは浦和と大宮でしょうか。

意外に川越や所沢も開発が期待できそう。

戸田にも開発があれば楽しくなりそう。

[100: 匿名さん]

北戸田のイオンを良く利用しますが、これだけ近いと本当に便利ですね。
芦原小学区なのも良いです。
前向きに検討してます。