アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】 2

[入居済みさん]

情報交換していきましょう。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481/

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

【情報を追加しました。　2013.2.28　管理担当】

[1: 入居済みさん]

またキャンセル住戸ですね。

[2: 匿名さん]

キャンセルになったXの購入を検討しています。
素敵なマンション、お部屋でとても気に入ったのですが、
南側の3部屋がハマーを見下ろす感じです。
実際住んでみて、ハマーの音響やライトアップが生活に与える影響はどうですか？
パーティーはどれくらいの頻度でやっていますか？
営業さん曰く、条例があるので夜9時を過ぎれば大丈夫とのことでしたが、本当ですか？
ゼヒ実際住んでみての感想をお聞かせ下さい。

[3: 匿名]

我が家はハマー側ではないので、あまりお役に立てないかも知れませんが、ハマーの音やライトアップが気になったことは今のところありません。それより、上階からの足音のほうが正直気になります。小さいお子様がいらっしゃる場合は下階に気をつかわないで済むお部屋を探されたほうがトラブルが回避できるかと・・・・。余計なお世話ですがご参考までに。

[4: マンション住民さん]

ハマー側に住んでいる者です。内覧会の時は大音量の音楽にびっくりして、今後の生活がどうなるか心配していましたが、入居後、とても静かで快適に暮らしています。冬だからかもしれませんが…

ここのマンションを検討する前、一回ハマーにお世話になったことがあります。美味しかったので、落ち着いたらまたお世話になると思います。キングに住める方は羨ましいですね！

[5: 入居済みさん]

またしてもキャンセル？
しかもキング部屋が…
この時期にキャンセルって結局ローンの本審査がNGだったとか？
丸々1ヵ月養生で青く染まったエントランス
やっと取れたのに何か残念ですね

夏場どうなるか分かりませんが
今のところ静かですよ

時々屋上は平日でも怪しげな光線でライトアップされてますが…笑

[6: 匿名さん]

ハマーに関する情報をありがとうございました。
今のところ大きな問題はないようですね。
Xのお部屋、本当に素敵なので迷います。

[7: 入居済みさん]

入居して一ヶ月経ちましたが皆さんのお部屋は不具合など出ていませんか？
我が家はお披露目会の時に再三指摘したクロスの膨らみやジョイント部分の繋ぎ目を
確認会で修復確認出来たので印を押しましたが
入居後1週間でクロスの膨らみなど目立ってきました

目立つところはクロスの繋ぎ目がパックリ口を開けたみたいになっています

北野建設に問い合わせましたが
今は冬場で一番乾燥する時期
それによるコンクリートの伸縮の為にそういう現象は起こり得る
梅雨時期はまた元に戻る可能性も‥

と信じ難い返答がきました

とりあえず次回の3ヶ月点検で指摘して下さい
とのことでしたが
住み始めた直後にこういったことが起こっているので
今後が非常に心配です

[8: 入居済みさん]

話変わりますけど、昨日マンションの前で朝っぱらから映画？の撮影してましたね。
井浦新と窪塚がいました。

[9: 入居済みさん]

このあたりは映画の撮影多いみたいですね。
この間美容院に行ったらイオンで某歌姫を見かけたとか見かけなかったとか。

セレブもイオンに行くんですねぇ。。。

[10: マンション住民さん]

生協の箱
夜も配達がない日も玄関前に出しっぱなしにしないでほしい
しかも何箱も！
規約にも食材宅配は帰宅したらすぐしまうように。と書かれてるよー

[11: 匿名]

確かにエレベーターへ行く時に目につきます
夜も置いてありますよね
傘立てより目立ちます

[12: 匿名さん]

まぁまぁ、私は毎日両方のエレベーター使いますが、今のところ見たことはありません。
それよりも傘立ての方が気になってます。最初は雨の日だけかと思ってましたが常に出てますね。

総じて良いマンションなだけに、管理も頑張ってみんなで守っていきたいところですね。

[13: 入居済みさん]

確かに傘立て気になります
毎日見ては
あーあ、まだあるや
って思ってます

皆が通る場所の住人に限ってなんだよな
ってちゃんとやってる住人の方には失礼！

管理人かモリモトクオリティに改善願い出しましょうかね

[14: 匿名]

障害者用?駐車場にいつもおいてあるZってアリなんですか？

[15: 匿名さん]

障害者の方が車を希望されれば機械式に移られることでしょう。

[16: 入居済みさん]

どどどどうなってんの？？？？
非常ベル！！！

[17: マンション住民さん]

なんだったんでしょうね？？？
そういえばローン控除の確定申告しなくては・・・
もう行った方いますか？混んでます？

＞7さん
うちはクロスは大丈夫みたいです
冬場の乾燥も影響しているんですかね？
うちは収納で直して貰いたいところをお願いする予定

[18: 入居済みさん]

確定申告 ローン控除の還付だけなので先週行ってきました、待ちなしでしたよ
来週（16日〜）には納税の人も申告に来るので、相談待ちが１〜２時間になる事もあるとか。

書類では消費税から土地と家屋の取得金額を計算したり、贈与分を引いたり。。。面倒でした
書き方さえわかれば、品川税務署に郵送でも受付て貰えますし、切手貼った返信用封筒を同封すれば控えも返送するとの事です

ご参考までに

[19: 匿名さん]

土日週末もやっていますか。。。？

[20: 入居済みさん]

諸費用の戻り金ははいつ？

[21: マンション住民さん]

大森海岸からこちらに越したのですが、青物横丁の利便性を改めて実感してます！
買い物も5分程度でOK、イオン、平野屋、八百屋など使い分けできますし
土日は大井町をお散歩がてら探索してます♪
先日はお台場、葛西臨海公園、ディズニーランドにも行ってきました、千葉がとても近く感じます

住民の方もうちの子と同じ年代の方が多く、挨拶もとても気持ちいいです。
お隣も静かですし、毎日生活を楽しんでいます

アフターの手紙が来ましたが、皆様はどんなところを指摘されますか？

[22: 匿名]

みなさん、すみません。警報機をならしてしまったのは私です。エレベーターに乗ったとき、ドアが閉まるそのときに人が走ってなかに入ろうとしたので、とっさに開ボタンを押そうとしたら誤って警報ボタンを押してしまいました。警報がなりひびき、誤報だとセンターの人に訳を伝えようと連絡を待ったのですが、応答がありませんでした。そのうち音がとまったので、エレベーターをおりました。みなさん、ご迷惑をお掛けしてすみませんでした。

[23: マンション住民さん]

今日は何の日でしょう。こんな時間になっても、ハマーは相当騒いでいます。。。

[24: 匿名]

ハマーに来てた客が騒いでいたように感じました。でも、２３時以降は騒がしく無かったです。
ハマーでパーティーとかイベントとか出来るみたいですね。夏とかハマーの屋上でビアガーデンあるなら行ってみたいです。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかハマーからの書き込みくさいなぁ。
ビアガーデン、パーティ、うーん。

[26: 匿名さん]

ハマーの人間ではないですが、あるなら行ってみたいですけどねぇ。
むしろ夏辺りにマンション住民のパーティーみたいなのをハマーでやりたい気もしてます。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

じゃあ総会に意見あげてみたらいかがでしょうか？恐らく反対でしょうね(笑)

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何だか外が騒がしいので、またハマーか
と思いましたが
どうやらこのマンションのどこかみたいです…

[30: 匿名]

残念ですがそのようですね、、、
西の上層ですよね、窓が開けっ放しなのかな？？

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音凄いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: 入居済みさん]

ハマーの事言っている割には残念な結果になっていますね。

[33: 匿名]

玄関の前に行けば、どの部屋かすぐわかりますよ
お隣りになった方、気の毒です

[34: マンション住民さん]

アレな人は言ってもわからなそうだな

みんな聞こえたんじゃない？
夜12時過ぎに車に物を取りに行ったら、駐車場でも音すごかったもん

隣上下ならずとも「あの人ね・・・」って目で見られそうだな

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 匿名]

何の音ですか？

[37: 匿名さん]

住民ですが全く気づきませんでした。。

何の件ですか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[38: 入居済みさん]

今度そのような音がしたら、皆さんでその方に注意しにいきませんか。

[40: 入居済みさん]

なかなか直接は言えないですね。

今度同様なことがあれば、
直接言うとトラブルになるので管理人さんに相談します。

[41: 匿名]

掲示板に貼紙してあったので相談した方がいらしたのでは？

[42: 匿名]

何のことかサッパリです
住人さんが騒がしかったのかな？

こちら東向き
ハマーの光線がすごいです
20時まで着いていなくても21時過ぎから0時以降まで
屋上のライトが煌々としている日があります

お客さんもいないのに
一体どんな目的なんでしょ‥

それと地下のガレージ
今後、生演奏も可能なライブハウスや踊れるクラブにするみたいです

ハマーのスタッフと友人という知人からの情報です

やれやれ‥

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[47: 入居済みさん]

屋上のパーティは去年屋上を改装してから頻度が増えましたね
前は1年に2、3回くらいと記憶しています
マンションの契約(一昨年末)が終わってからの改装なので知らなかった契約者もいると思います

うちはスピーカーの音量、客の大声が一定の基準内、時間内であれば、パーティについて文句は言わないつもりです
お隣さんですし、なるべく営業に協力したいです
(本音は夜10時くらいには屋上を撤収して欲しいですが。)

去年の屋上パーティの音量ではちょっと難しいです、、、
また防音してない場所(屋上)では23時以降はスピーカー使用は許可されてないと解釈してます

○東京都の基準
東京都環境局
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/index.html
騒音に関する条令
・音響機器等の使用制限
飲食店・喫茶店を対象に午後11時から午前6時までの間、カラオケ装置等の音響機器の使用を制限しています。(特例を除く)
使用制限の特例
条例第131条、規則第69条
外部に音が漏れないよう、防音対策が施されている場合
消防法に規定する地下街(法第8条の2第1項)
住宅、病院等から50m以上離れた場所(商業地域にある住宅等からは20m以上離れた場所

・深夜の営業等の制限
環境確保条例第132条
別表第10に掲げる営業を営み、又は別表第11に掲げる作業を行うものは、規則で定める場合を除き、深夜においては、次に掲げる区域内において、別表第12に掲げる規制基準を超える騒音をその事業所の敷地内において発生させてはならない。
注) 深夜とは、午後11時から翌日の午前6時までの間をいう。
これによると55デシベルですが、50メートル以内に学校があるので50デシベル

また同じＨＰ内より騒音に係る環境基準
22時まで65デシベル 22時以降 60デシベル

長文で申し訳ありません
お互いに歩み寄りのある終着点になるといいですが