アールブラン南品川レジデンス【契約者限定】 2

[入居済みさん]

情報交換していきましょう。

過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481/

アールブラン南品川レジデンス
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...

【情報を追加しました。　2013.2.28　管理担当】

[1: 入居済みさん]

またキャンセル住戸ですね。

[2: 匿名さん]

キャンセルになったXの購入を検討しています。
素敵なマンション、お部屋でとても気に入ったのですが、
南側の3部屋がハマーを見下ろす感じです。
実際住んでみて、ハマーの音響やライトアップが生活に与える影響はどうですか？
パーティーはどれくらいの頻度でやっていますか？
営業さん曰く、条例があるので夜9時を過ぎれば大丈夫とのことでしたが、本当ですか？
ゼヒ実際住んでみての感想をお聞かせ下さい。

[3: 匿名]

我が家はハマー側ではないので、あまりお役に立てないかも知れませんが、ハマーの音やライトアップが気になったことは今のところありません。それより、上階からの足音のほうが正直気になります。小さいお子様がいらっしゃる場合は下階に気をつかわないで済むお部屋を探されたほうがトラブルが回避できるかと・・・・。余計なお世話ですがご参考までに。

[4: マンション住民さん]

ハマー側に住んでいる者です。内覧会の時は大音量の音楽にびっくりして、今後の生活がどうなるか心配していましたが、入居後、とても静かで快適に暮らしています。冬だからかもしれませんが…

ここのマンションを検討する前、一回ハマーにお世話になったことがあります。美味しかったので、落ち着いたらまたお世話になると思います。キングに住める方は羨ましいですね！

[5: 入居済みさん]

またしてもキャンセル？
しかもキング部屋が…
この時期にキャンセルって結局ローンの本審査がNGだったとか？
丸々1ヵ月養生で青く染まったエントランス
やっと取れたのに何か残念ですね

夏場どうなるか分かりませんが
今のところ静かですよ

時々屋上は平日でも怪しげな光線でライトアップされてますが…笑

[6: 匿名さん]

ハマーに関する情報をありがとうございました。
今のところ大きな問題はないようですね。
Xのお部屋、本当に素敵なので迷います。

[7: 入居済みさん]

入居して一ヶ月経ちましたが皆さんのお部屋は不具合など出ていませんか？
我が家はお披露目会の時に再三指摘したクロスの膨らみやジョイント部分の繋ぎ目を
確認会で修復確認出来たので印を押しましたが
入居後1週間でクロスの膨らみなど目立ってきました

目立つところはクロスの繋ぎ目がパックリ口を開けたみたいになっています

北野建設に問い合わせましたが
今は冬場で一番乾燥する時期
それによるコンクリートの伸縮の為にそういう現象は起こり得る
梅雨時期はまた元に戻る可能性も‥

と信じ難い返答がきました

とりあえず次回の3ヶ月点検で指摘して下さい
とのことでしたが
住み始めた直後にこういったことが起こっているので
今後が非常に心配です

[8: 入居済みさん]

話変わりますけど、昨日マンションの前で朝っぱらから映画？の撮影してましたね。
井浦新と窪塚がいました。

[9: 入居済みさん]

このあたりは映画の撮影多いみたいですね。
この間美容院に行ったらイオンで某歌姫を見かけたとか見かけなかったとか。

セレブもイオンに行くんですねぇ。。。

[10: マンション住民さん]

生協の箱
夜も配達がない日も玄関前に出しっぱなしにしないでほしい
しかも何箱も！
規約にも食材宅配は帰宅したらすぐしまうように。と書かれてるよー

[11: 匿名]

確かにエレベーターへ行く時に目につきます
夜も置いてありますよね
傘立てより目立ちます

[12: 匿名さん]

まぁまぁ、私は毎日両方のエレベーター使いますが、今のところ見たことはありません。
それよりも傘立ての方が気になってます。最初は雨の日だけかと思ってましたが常に出てますね。

総じて良いマンションなだけに、管理も頑張ってみんなで守っていきたいところですね。

[13: 入居済みさん]

確かに傘立て気になります
毎日見ては
あーあ、まだあるや
って思ってます

皆が通る場所の住人に限ってなんだよな
ってちゃんとやってる住人の方には失礼！

管理人かモリモトクオリティに改善願い出しましょうかね

[14: 匿名]

障害者用?駐車場にいつもおいてあるZってアリなんですか？

[15: 匿名さん]

障害者の方が車を希望されれば機械式に移られることでしょう。

[16: 入居済みさん]

どどどどうなってんの？？？？
非常ベル！！！

[17: マンション住民さん]

なんだったんでしょうね？？？
そういえばローン控除の確定申告しなくては・・・
もう行った方いますか？混んでます？

＞7さん
うちはクロスは大丈夫みたいです
冬場の乾燥も影響しているんですかね？
うちは収納で直して貰いたいところをお願いする予定

[18: 入居済みさん]

確定申告 ローン控除の還付だけなので先週行ってきました、待ちなしでしたよ
来週（16日〜）には納税の人も申告に来るので、相談待ちが１〜２時間になる事もあるとか。

書類では消費税から土地と家屋の取得金額を計算したり、贈与分を引いたり。。。面倒でした
書き方さえわかれば、品川税務署に郵送でも受付て貰えますし、切手貼った返信用封筒を同封すれば控えも返送するとの事です

ご参考までに

[19: 匿名さん]

土日週末もやっていますか。。。？

[20: 入居済みさん]

諸費用の戻り金ははいつ？

[21: マンション住民さん]

大森海岸からこちらに越したのですが、青物横丁の利便性を改めて実感してます！
買い物も5分程度でOK、イオン、平野屋、八百屋など使い分けできますし
土日は大井町をお散歩がてら探索してます♪
先日はお台場、葛西臨海公園、ディズニーランドにも行ってきました、千葉がとても近く感じます

住民の方もうちの子と同じ年代の方が多く、挨拶もとても気持ちいいです。
お隣も静かですし、毎日生活を楽しんでいます

アフターの手紙が来ましたが、皆様はどんなところを指摘されますか？

[22: 匿名]

みなさん、すみません。警報機をならしてしまったのは私です。エレベーターに乗ったとき、ドアが閉まるそのときに人が走ってなかに入ろうとしたので、とっさに開ボタンを押そうとしたら誤って警報ボタンを押してしまいました。警報がなりひびき、誤報だとセンターの人に訳を伝えようと連絡を待ったのですが、応答がありませんでした。そのうち音がとまったので、エレベーターをおりました。みなさん、ご迷惑をお掛けしてすみませんでした。

[23: マンション住民さん]

今日は何の日でしょう。こんな時間になっても、ハマーは相当騒いでいます。。。

[24: 匿名]

ハマーに来てた客が騒いでいたように感じました。でも、２３時以降は騒がしく無かったです。
ハマーでパーティーとかイベントとか出来るみたいですね。夏とかハマーの屋上でビアガーデンあるなら行ってみたいです。

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

なんかハマーからの書き込みくさいなぁ。
ビアガーデン、パーティ、うーん。

[26: 匿名さん]

ハマーの人間ではないですが、あるなら行ってみたいですけどねぇ。
むしろ夏辺りにマンション住民のパーティーみたいなのをハマーでやりたい気もしてます。

[27: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

じゃあ総会に意見あげてみたらいかがでしょうか？恐らく反対でしょうね(笑)

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

何だか外が騒がしいので、またハマーか
と思いましたが
どうやらこのマンションのどこかみたいです…

[30: 匿名]

残念ですがそのようですね、、、
西の上層ですよね、窓が開けっ放しなのかな？？

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音凄いですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[32: 入居済みさん]

ハマーの事言っている割には残念な結果になっていますね。

[33: 匿名]

玄関の前に行けば、どの部屋かすぐわかりますよ
お隣りになった方、気の毒です

[34: マンション住民さん]

アレな人は言ってもわからなそうだな

みんな聞こえたんじゃない？
夜12時過ぎに車に物を取りに行ったら、駐車場でも音すごかったもん

隣上下ならずとも「あの人ね・・・」って目で見られそうだな

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 匿名]

何の音ですか？

[37: 匿名さん]

住民ですが全く気づきませんでした。。

何の件ですか？？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[38: 入居済みさん]

今度そのような音がしたら、皆さんでその方に注意しにいきませんか。

[40: 入居済みさん]

なかなか直接は言えないですね。

今度同様なことがあれば、
直接言うとトラブルになるので管理人さんに相談します。

[41: 匿名]

掲示板に貼紙してあったので相談した方がいらしたのでは？

[42: 匿名]

何のことかサッパリです
住人さんが騒がしかったのかな？

こちら東向き
ハマーの光線がすごいです
20時まで着いていなくても21時過ぎから0時以降まで
屋上のライトが煌々としている日があります

お客さんもいないのに
一体どんな目的なんでしょ‥

それと地下のガレージ
今後、生演奏も可能なライブハウスや踊れるクラブにするみたいです

ハマーのスタッフと友人という知人からの情報です

やれやれ‥

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[47: 入居済みさん]

屋上のパーティは去年屋上を改装してから頻度が増えましたね
前は1年に2、3回くらいと記憶しています
マンションの契約(一昨年末)が終わってからの改装なので知らなかった契約者もいると思います

うちはスピーカーの音量、客の大声が一定の基準内、時間内であれば、パーティについて文句は言わないつもりです
お隣さんですし、なるべく営業に協力したいです
(本音は夜10時くらいには屋上を撤収して欲しいですが。)

去年の屋上パーティの音量ではちょっと難しいです、、、
また防音してない場所(屋上)では23時以降はスピーカー使用は許可されてないと解釈してます

○東京都の基準
東京都環境局
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/air/noise_vibration/index.html
騒音に関する条令
・音響機器等の使用制限
飲食店・喫茶店を対象に午後11時から午前6時までの間、カラオケ装置等の音響機器の使用を制限しています。(特例を除く)
使用制限の特例
条例第131条、規則第69条
外部に音が漏れないよう、防音対策が施されている場合
消防法に規定する地下街(法第8条の2第1項)
住宅、病院等から50m以上離れた場所(商業地域にある住宅等からは20m以上離れた場所

・深夜の営業等の制限
環境確保条例第132条
別表第10に掲げる営業を営み、又は別表第11に掲げる作業を行うものは、規則で定める場合を除き、深夜においては、次に掲げる区域内において、別表第12に掲げる規制基準を超える騒音をその事業所の敷地内において発生させてはならない。
注) 深夜とは、午後11時から翌日の午前6時までの間をいう。
これによると55デシベルですが、50メートル以内に学校があるので50デシベル

また同じＨＰ内より騒音に係る環境基準
22時まで65デシベル 22時以降 60デシベル

長文で申し訳ありません
お互いに歩み寄りのある終着点になるといいですが

[52: 匿名さん]

住む前であろうが、後であろうが、条例違反には厳しく厳しく対処すべきで妥協はしない。
法治国家の常識。
モラルが守られないなら、法の下で対処。
健康被害などを被ってるにもかかわらず、一人で黙って耐えるべきではない。
宗教だろうが、娯楽施設であろうが、何の施設であろうが被害をうけた住民の声を必要なところに届けないと相手にも伝わりませんよ。

[53: 47]

以前に東京都環境局に電話問合せした事があります

状況を話して(家を締切ってもガンガン音が入る)深夜の規制について聞きました
こちらの話しだけ聞けば規制になるレベルになりそうで、区に相談し方がよいとの事です
というのも、周りの環境(準工業地域)によって指導の基準が違い、区によって制限も違いがあるそうです
また深夜だけでなく、爆音に関しては時間帯で音量制限を設ける区もあるそうです

区で相談→職員が相手側とも話し合い→落とし所を探る
というような流れで双方の歩み寄りが大切だそうです
(行政指導は状況によって)

職員が中間に入る事ができるので、直接言わずにまずは区役所の環境課へ相談下さい

との事です、ご参考になれば。

[57: 入居済みさん]

何で投稿したのが勝手に消されるの？ハマーにとって都合悪そうな記事は全て消されてるよ。そうしてこの記事も消されるのかな。

[58: 住民さんＢ]

利用規約、掲示板マナー、削除されやすい投稿について を読むと、削除された理由が。

[59: マンション住民さん]

ここに住むに当たってハマー問題は無視できないから
話題にしてるのにね

削除されなくてもいい内容まで
削除されてるとイラつきますね

そしてハマーの印象が更に悪くなる

[60: 匿名さん]

役所に相談する事がないように祈りますが、もしその場合一人一人ではなく、ある程度まとまって行動しないと、あっそうですかで終わっちゃいますかね。

[61: マンション住民さん]

区役所に行くついでに担当と立ち話ししてみた
・管理組合全体でも個人でも１件の相談になり扱いは同じ、複数件あった方が行政として動きやすい事実はある
・こちらの名前は相手方には出さないで調整、指導など行う
（まあマンション住民だってバレるだろうが）
・音量や叫び声についての調査は土日、夜間でも行う
（行政側の前準備の期間が必要）
・部屋の中へ大音量が聞こえ苦痛なようなら、電話でもいいので相談して下さい
・条例違反の場合、最終的には行政指導などの東京都への調整も行ってくれる
こんな感じなので、直接隣に文句言うより区に相談した方がよいかもね
第三者に客観的に判断して貰うほうが双方にとってもよいでしょ
許容範囲となったら住民も諦めつくだろうし

まあ調査にも時間はかかるんで、大音量すぎる場合は警察へと言ってましたがね

名前を名乗らないで、区にそのあたりの事を電話で聞くのもありかなと。

話は変わりますが、そろそろ３ヶ月点検ですね
共用部分の植栽で枯れてる木がある事、ペット足洗い場あたりの泥濘など気になってます
木は植え替えしてくれないのかな？

[62: マンション住民さん]

昨日の雨で、エントランスに大きな水たまリが出来ていました。
〔自動ドアから入る手前の石畳のあたり一面〕

駐車場に行く扉の手前廊下も水びたしだったし。

管理人さんがモップで拭いてたけど、
いない日に雨降ったらどうすんのさ。

雨が降ると一階廊下の壁から水が染み出てるのはなぜだうう？
一応、内廊下だったよね？

[63: 匿名さん]

マンション内部の管理の件等については過去スレをご参照の上でサークルスクエアに御移動賜れれば幸いです。

[64: マンション住民さん]

すいません
サークルスクエアへの参加の仕方をもう一度
ご提示頂けないでしょうか？

過去スレを探しているのですが
どーも見つけられないもので‥

[65: 匿名さん]

たしか検討板のほうにあったような。。。

[66: マンション住民さん]

エントランスの水溜まりは私も気になりました。
で、もうすぐ3か月点検じゃないですか。

何かで見たのですが、殆んどの人が自分の部屋の中の瑕疵ばかり気にしているけど、
実は共用部分を指摘することが大切だと書いてありました。
アフターサービスの適用期間内に修繕してもらわないと、費用面は元より後々後悔すると。

取りあえず、3か月点検の時に言ってみよう思います。
皆さんもちょっと触れてみて下さいよ。

[68: 匿名]

なんか音すごくなかったですか？
マンションのしたに車横付けして大音量で音流されるとさすがにうるさいですね…。

[69: マンション住民さん]

やっと終わった
この大雨の中21:30～22:30まで
ハマー屋上の爆音なんすか？アレ

覗き見しているハマー関係者
屋上に客居ないのに
音をけたたます理由を教えてよ

いきがってる音楽が逆にダサいよ

[70: マンション住民さん]

今日ハマーの屋上で何かあるっぽいです‥

[71: 匿名]

ハマーの屋上でバーベキューやってますね
においとか洗濯ものにうつる気がします…。

[73: 匿名]

↑たかだか集合住宅？
分譲で家買ったのだから神経質になるのも分かります

72はハマーとは接してない北向きか西側なんじゃないの？

[74: 入居済みさん]

72ではないですが、以前から、ここを見ていて皆さん結構神経質だなぁと私も思っていました。
引っ越して5か月、ここに書かれている程、気になることは今までありませんでした。
そもそもハマーの方が先にあった訳だし。

ちなみに東向きですよ、ワタシ。

[76: 匿名さん]

昨日は音量も下げて落ち着いた集まりにみえました

すごく気にしてる方と気にしてない方温度差があるように思えますが、部屋によって聞こえ方が違うのでしょうね
マンション一周してみると南向きやＨタイプ、4階以上のＥタイプ廊下が屋上に近いのか音が大きく聞こえました
3階以下は驚くほど静かですし、東向きと西向きは廊下で少し音がするくらい？？
北向きはすごく静かですね

いくら納得して買ったとしても、家族全員が耐えられるかは別問題ですし、接近してるご家庭にとっては切実かと思いますよ

[78: マンション住民さん]

いろいろ意見はあると思いますが
うちは部屋決めをする際
営業に嘘つかれました

「ハマーの屋上のジャグジー？
確かにあるけれど、じゃぁ隣接するマンション住人の目があるのに一体誰が入るの？
誰が騒ぐの？って感じです」
とハッキリ言われましたけどね

ハマーの見え方も
当初聞いていたのとは明らかに違っていました


ハマーの隣のマンションという事は勿論承知で購入しましたけど
購入するまでにイロイロ経緯があるわけです

営業はマイナスになることは一切言いませんから

全ての人が
全ての事実を把握したうえで
購入したわけではないということは
知って頂きたいな

自身の資料集め不足だ！と言われてしまえばそれまでですけど

ど素人の我が家は営業の言う事全て信じ切ってしまいました

[79: 入居済みさん]

だからぁ、何千万もする買い物なのに、それじゃダメだろと・・・。

私はこんな皆が見る掲示板に自分のマンションがアレやコレや書かれるのは正直、不快です。
こういう住民もいるということも知って欲しい。

[80: 匿名]

だったらここ見に来なけりゃいいじゃん

[81: 入居済みさん]

まぁ確かに将来中古で売却しようと思った時
買主は掲示板もチェックするでしょうから
ここに書いてあることはマイナスに働きますね

もう自分たちのマンションの価値を落とすような書き込み
止めましょうか！

[82: マンション住民さん]

>>80
81さんのような説明が無いと伝わらんもんかね。
想像力が乏しいな。

住民でないことを祈る

[83: MCはまー]

耳せんして暮らせば問題ないです。ジャクジーのビキニギャル見るのも楽しいですよ！嫌がっていても精神衛生上よくないので、今度ハマーではbbqパーティでもやりますか？

[87: 入居済みさん]

86暇人〜
なんでやめといて良かった奴がわざわざ契約者限定掲示板に来るんだ？

[88: 匿名さん]

書き込みしなければ、掲示板は閉鎖しますよ。
アールブラン南品川レジデンス 住民版その１００なんてありえないでしょ。
日記の様に書き込みする暇ないでしょ。

また掲示板みて中古マンション買うか決める人って変わってる。
今ワァワァ言ってても、忘れられてしまうのがマンコミュ掲示板の常。

[90: 匿名]

>88
掲示板閉鎖されても閲覧できますけど

何を基準に変わってると言ってるのか不明だが
うちは中古マンション買おうとしてたんで
そこの掲示板は隈なく見てましたけどね

[91: マンション住民さん]

ハマーさん
週末の屋上パーティー以来
客も居ないのに意味不明な夜の時間帯の
音楽も照明光線もなくエコな感じが好感持てます

こんな風にメリハリ効いた営業スタイルだったら
また友達誘って行こうかな？
って気になります笑

[92: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[94: マンション住民さん]

西側下層階のお庭？付近から
時々【湘南乃風】がノリノリで聞こえてきませんか？笑
特に週末

いろんな人住んでますよね

上層階は中国か韓国の方が多い気がしますよ

[96: 匿名さん]

書き込みオモロ過ぎ　笑

[97: 匿名]

>93
そういうことじゃなくて、近所迷惑だから騒音を外部に漏らすな、バカ親、ってこと。