パークホームズ南麻布ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区南麻布2丁目4番17他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.91平米～77.27平米
売主：三井不動産レジデンシャル
前スレ：パークホームズ南麻布ザ レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209287/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
[スレ作成日時]2013-01-22 16:42:35
パークホームズ南麻布ザ レジデンス その２
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426:
匿名さん
[2013-03-12 23:33:34]
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427:
匿名さん
[2013-03-12 23:33:46]
ここでのネガの執着，混乱ぶりが冷笑できるぐらいにここは良いとこ．ネガで執着してるくらいなら買えばいいのにね．
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428:
匿名さん
[2013-03-12 23:36:01]
まあ裁判は普通じゃないか？
つまり、来る大地震に対応できない建物は大手はさすがにつくろうとしないよ。 結局は裁判やら評判やら自分たちに帰ってくるんだから。 三井が信用できなければどこのデベ信用すればいいの、マジで。 |
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429:
匿名さん
[2013-03-12 23:37:33]
豊洲の埋め立ては最新の技術が詰まっている。
だから安心だよね。 |
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430:
匿名さん
[2013-03-12 23:38:33]
キャリアのある人に対して実績でなく、学歴で判断するレベルの人を相手にしちゃだめ。
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431:
匿名さん
[2013-03-12 23:39:04]
1日で100レスの勢い・・・恐るべし（笑）
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432:
匿名さん
[2013-03-12 23:41:45]
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433:
匿名さん
[2013-03-12 23:42:24]
三井は施工トラブル多いよ。市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリートとニュースでにぎわしたケースを筆頭に。
施工管理なんてして無いのかも。 |
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434:
匿名さん
[2013-03-12 23:43:05]
別に学歴で判断してませんが東急建設って何かすごい実績ってありましたか？
もしくは「碓井氏」個人の？ 具体的に教えてもらえますか？ 全く思い当たらないのですが．．．．思いつきと雰囲気で会話してません？ |
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435:
匿名さん
[2013-03-12 23:44:51]
三井は、エントランスの上階で音が響くのが瑕疵にあたるのかを裁判で争って、負けた過去がある。浦安の裁判はどうなるんだろうね。
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436:
匿名さん
[2013-03-12 23:47:29]
やたら批判されていますが私は碓井さんのブログは嫌いじゃないです。
ただ同業者の立場として言わせてもらえればピーコさんの辛口ファッションチェックとレベルは変わらないですよね。ただ、わかりやすく人の興味を引く話ができていて楽しめます。ただ、たしかに思慮深くはないし専門的にはどうかなという意見も多いのはたしか。信用しすぎるのはどうかと思うが、楽しむにはいい情報ですよ。 |
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437:
匿名さん
[2013-03-12 23:47:30]
タミーはすまいさ~ふぃんで、自分が設計にかかわった物件について結構自慢してるから、どんな実績があるかは分かるよ。それを評価するかは別として。
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438:
匿名さん
[2013-03-12 23:51:34]
参加者
１．ここのデベ関係 （ポジ。とにかく早く売り切りたい） ２．近隣物件のデベ関係（ネガ。ここのせいで自分の所有権物件が売れないことが不愉快） ３．その他不動産業者（ネガ。ここのせいで相場が下がることが不愉快） ３．購入者（ポジ。資産価値を上げたい） ４．抽選に外れた人（ネガ。キャンセル住戸を発生させたい） ５．定借マニア（ポジ。定借大好き） ６．検討者（ポジ。背中を押してもらいたい） ７．都心物件にもれなく巣食う例のエリアの人たち（ネガ。例のエリアを高く売り抜けたい） |
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439:
匿名さん
[2013-03-12 23:51:35]
彼がかかわったすべての物件に３．１１で全く問題がなかったかって？
そんなはずはないし、この業界の皆がそれなりに痛い目にあっている。 皆、失敗から少しずつ学んでいるのだ。 大手は訴えられやすいし、どうしても責任が重くなるもの。 |
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440:
匿名さん
[2013-03-13 00:00:44]
438
まさに同意。面白い。 であなたは何番? 私は4ですw |
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441:
匿名さん
[2013-03-13 00:02:07]
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442:
匿名さん
[2013-03-13 00:06:39]
２、３は言わずもがなだけど、１でもモラルの無い会社って宣伝してるようなもの。ここは成りすまし投稿は禁止されている。
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443:
匿名さん
[2013-03-13 00:14:55]
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444:
匿名さん
[2013-03-13 00:16:29]
439さん、まさか 「碓井氏」?
じゃないですよね? アド調べちゃいますよ |
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445:
匿名さん
[2013-03-13 00:20:18]
実績ある人って安藤忠雄とかじゃなくて?
碓井さんは実績あるとはとても思えないが。。 頭、お花畑すぎでしょ。 週間文春、週間実話とか読んでそう。 |
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446:
匿名さん
[2013-03-13 00:20:54]
まあまあ
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447:
匿名さん
[2013-03-13 00:22:11]
俺なら豊洲だな。
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448:
匿名さん
[2013-03-13 00:24:01]
三菱の方が好き。
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449:
匿名さん
[2013-03-13 00:26:55]
日本人の金持ちなんて井の中の蛙。
みな、中流じゃ。 |
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450:
匿名さん
[2013-03-13 00:28:17]
やっぱり広尾でしょ
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451:
匿名さん
[2013-03-13 00:29:26]
湾岸こそ、東京の未来。
まさに薔薇色の人生がそこに。 |
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452:
匿名さん
[2013-03-13 10:04:41]
＃４３８さんへ
どれも当たってないと思いますよ．ここでの評判が，実際の評価や売れ行きに影響するとはとても思えないし．．． ８ この物件とは無関係の実生活で誰にも相手にされない暇人． あ，俺か． |
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453:
匿名さん
[2013-03-13 15:21:53]
東京のみなさん、 ここは液状化しやすい、地盤が弱いなど 騒がれていますが、地方からすると、 東京の危険性は、どこも一緒です。 大地震が発生した時の、 災害対策をしっかり事前に行い 乗り切りましょう。 |
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454:
匿名さん
[2013-03-13 20:00:40]
関東大震災のときの震度分布見ると、都内でも大きな差があるよ。震度５と震度７では大違い。
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455:
匿名さん
[2013-03-13 20:27:15]
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456:
匿名さん
[2013-03-13 20:31:35]
震度の差はありますが、 関東大震災の時、東京市の44％が焼き尽くされ、 死傷者の90％以上は、火災旋風による焼死です。 今回起こる地震では、木造家屋がすくないものの、 ビル風が火災旋風を起こす可能性もあり、 建物の崩壊はのがれても、なんらかの災害に巻き込まれます。 「Ｎｅｗｔｏｎの臨時増刊 首都直下型震度７大震災予測」 の危険度マップを参照にして、あとは天にまかせましょう。 ちなみに、この本のｍａｐでは、南麻布２丁目は、 建物倒壊危険度5段階の3 火災危険度5段階の2で、問題ないと思われます。 |
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457:
匿名さん
[2013-03-13 21:00:10]
碓井氏のコラムを見てみました。
「 東京の液状化予測図 」でその物件の場所を検索し、 その場所は大きな地震時に液状化する地盤でした。 とありますが、 早速、東京の液状化予測図 23区東部-52 を見ましたが、南麻布2丁目は、液状化の地域ではありません。 この物件ではないと思います。 |
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458:
匿名さん
[2013-03-13 22:51:36]
麻布でも当然高台方面の方が地盤も良いし高級感もある。
一方、高台だと麻布十番駅や商店街まで坂の登り降りが必要になるし価格も段違い。 どちらも良し悪しですよ。 |
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459:
匿名さん
[2013-03-13 23:08:31]
定借ということ以外にも安いわけがあるんだね。でも地震で壊れたら元も子もない。安物買いの・・・。
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460:
匿名さん
[2013-03-13 23:11:04]
確かに東京の液状化予測図に関しては、やや不可解ですが。。
ただその他の記述は完璧にこのマンションの内容と一致しており、表層地盤増幅率からも、地盤の弱い場所であることが分かります。 表現に若干不可解な点もあるものの、全体的にみると、このマンションを指しているとみてほぼ間違いないでしょう。 |
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461:
匿名さん
[2013-03-13 23:48:16]
杭の長さが極端に違っていて、それは支持層が傾斜してるから、というのはその通りなんでしょ。
素人が考えても、その上の軟弱地盤が地震で液状化もしくはそれに近い状態になったときに、水平な支持層の場所よりヤバイって気がするんだけど、そのへんはどうなんだろう？ 詳しそうな人もいるみたいだから（東大建築科卒の人とか）、解説してくれるとありがたいですね。 |
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462:
匿名さん
[2013-03-14 00:31:13]
「土地のグランプリ」という本にも記載がありましたが、
関東大震災のときの震度が下記のサイトなどで見られますね。なかなか興味深いです。 http://kantoquake.kanagawa-u.ac.jp/pmap/map.phtml このマンションの場所は、近辺では最も低い震度５弱。高台エリアと同じ震度とは、ちょっと意外ですが・・・ （さすがに現在高速道路のある、川沿い至近は６弱あったようです。） 麻布十番駅や赤羽橋駅の北側の一帯が震度６強から７、と最も震度が大きかったようですね。 |
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463:
匿名さん
[2013-03-14 09:16:24]
震度５弱って推定でしょ。あまりあてにならないと思う。基本的に低地だから揺れやすいのは当然。
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464:
匿名さん
[2013-03-14 13:58:06]
460の方へ このマンションのことだとすると、 東京液状化予想図を検索し、 液状化する場所でしたと 不正確な判断をされるようでは、 内容に疑問を持たざるおえないですが、 いかがでしょうか。 |
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465:
匿名さん
[2013-03-14 20:47:37]
杭の長さが違うといっても、
確か土地の真ん中あたりが長いんじゃなかったっけ？ 土地のどちらか片方が極端に長くて もう片方が短いなららあやしいけど、 そうでないなら支持基盤が傾いてる証拠には ならないんじゃ？ あと、液状化については契約の時に 重要事項説明でちゃんと説明されたから 買った人は誰も心配してないと思うよ。 |
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466:
匿名さん
[2013-03-14 21:05:22]
社宅のときに住まれていた方に、311や大きめの地震を経験したお話を伺ってみたいものですね。
危険な地盤のところに、NTTが社宅作ったり、法政でしたか、大学施設をつくりますかね。 少なくとも、社宅時代よりは十分に地震対策を練った上の丈夫な建て方してそう。 |
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467:
匿名さん
[2013-03-14 21:37:21]
>465
碓井さんはこう記載していますね。 ＞建物の片方の端と反対側の端の杭の長さが約２倍強違うのです。 あなたのコメントが正しいとすると、碓井さんは虚偽を書いている、ということになりますね。 三井は抗議すべきでしょう。 ことの成り行きをみていきたいと思います。 それから、買った人は関係ありません。ここは検討者のためのスレッドです。 また、買った人は心配しても仕方ないでしょうから、心配しないようにするでしょうね。 |
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468:
匿名さん
[2013-03-14 22:09:42]
安全を犠牲にしてまで買うようなものでもないでしょうから、購入者もある程度は心配するんじゃないですかね？
一応キャンセルという選択肢もあるわけですし。 |
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469:
匿名さん
[2013-03-14 22:22:06]
キャンセルは手付金放棄。判子押す前にちゃんと調べて考えないと。どっかのCMじゃないけど契約は慎重に。
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470:
物件比較中さん
[2013-03-15 00:00:12]
断片的で不確かな情報に基づいた感覚的コメントに右往左往しても仕方ありませんよ。
>457さんの書かれているように、そもそも液状化マップ上は安全とされている場所ですので、 前提からしてどうやら虚偽、というか勘違いのようですしね。 真剣に検討されていてどうしても気になるのであれば、設計図書を見せてもらって施工会社のそれなりの方に説明いただくなり、 費用を払ってでも土木関係の専門家にボーリング図など一緒に見ていただくなりした方がよいのではないですかね。 個人的にはそこまでするほど気になりませんが。 それより>462さんのリンク先は、関東大震災時の実績データに基づいた専門家の分析結果、 という意味で信憑性が高いと思います。 やはり、実際の地震でどれだけ揺れたのか、という事実データに勝るものはないですからね。 東日本大震災に関してもこのような細かい震度データは無いのですかね。 （ちょっと探しましたが、ここまで詳細なものは見当たりませんでした。） |
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471:
匿名さん
[2013-03-15 00:17:10]
どなたか、これの、パークホームズ南麻布版
作って下さいませんか？ここの交通の便の良さ が浮き彫りになると思うのだよね。 ＿＿＿ グーグルのルート検索による、公共交通機関を使った場合の所要時間 （但し、通勤ではなく、日常生活ということを考えた場合、徒歩・自転車・タクシー・車で行く場合も多いと思われますので、あまり参考にならないかもしれません。） サンウッド西麻布 to ◆六本木ヒルズ １２分 http://goo.gl/maps/1n7C7 ◆渋谷ヒカリエ １３分 http://goo.gl/maps/1R5mq ◆アークヒルズ １４分 http://goo.gl/maps/a2LK1 ◆ミッドタウン １５分 http://goo.gl/maps/tYAzc ◆表参道ヒルズ １９分 http://goo.gl/maps/yzY0r ◆赤坂サカス ２１分 http://goo.gl/maps/tzZFv ◆新宿駅 ２１分 http://goo.gl/maps/Jak9a ◆神宮にこにこパーク ２１分 http://goo.gl/maps/6vUcr ◆財務省 ２５分 http://goo.gl/maps/AsRur ◆銀座 ２４分 http://goo.gl/maps/zkjqn ◆品川駅 ２８分 http://goo.gl/maps/F736T ◆新橋 ３０分 http://goo.gl/maps/7YTak ◆丸ビル ３３分 http://goo.gl/maps/cqTaL |
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472:
匿名さん
[2013-03-15 00:34:28]
パークホームズ南麻布は、バス路線もかなり便利ですからね。これにタクシー、マイカーを組み合わせれば、相当便利ですよ。
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473:
匿名さん
[2013-03-16 11:46:58]
こちらは、もうあと先着2戸なんですね。
竣工まで半年あるから、これからも買い替え困難やらローンアウトのキャンセル出るでしょうが。 野村は竣工後プラウドの在庫1部屋のために、広告費用かけるスタイルなんですかね。 関連に流したり、賃貸にして完売にしないのかな |
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474:
匿名さん
[2013-03-16 12:16:30]
>473
何故、野村？ 三井は売れ残りを賃貸に出したり、系列の仲介にってこともするよ。ただ、某物件で大量の売れ残りを賃貸に出して、賃貸住民がトラブルを引き起こしたなんてこともあった。 ローン特約や買換え特約のキャンセルはどの物件でもある。特約期間は３ヶ月ってのが普通だから、それ以降だね。 |
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475:
匿名さん
[2013-03-16 12:24:40]
3/11は近くの区の老人介護センターにおりましたか揺れ方はやばかったですよ。介護センターはあちこちひび割れなどできてしばらく閉鎖したと記憶しています。高輪のマンショングシャグシャになってるかと思いきや部屋の中は無事でした。
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正直普通の大学会社だと認識していますが．決して悪いというわけでなく普通の努力で入れるところだと思いますが間違ってますか？．