パークホームズ南麻布ザ レジデンス その２

[匿名さん]

パークホームズ南麻布ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南麻布2丁目4番17他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.91平米～77.27平米
売主：三井不動産レジデンシャル

前スレ：パークホームズ南麻布ザ レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209287/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[401: 匿名さん]

彼は基礎工学，土木の専門家じゃないよ．少なくとも本当に「良識あるマンション指南」をするのに基礎工事の評価をホームページに載ってる情報と東京液状化予想図で判断するってどんだけ安易なんだ．おれなら，図面など含めてデベにすべて見せてもらってからじゃないととても他人にアドバイスできる正確な情報は与えられないが（彼は理科大の建築学科，ちなみに私は東大建築学科出身です）．
しかも読み手に識別って，この安易な情報の取り方からなにを識別するのだろうか．こんなわけのわからない人がマスコミの寵児にように扱われるんだよね．
彼と大林建設のエンジニア比較してどう考えても大林信用するでしょ．

わあわあ騒いでいる人の意味がわからない．

[402: 匿名さん]

事実誤認、的を得てたかな。マジに反論するなんて。うふっ。

[403: 匿名さん]

>398

ではNoを提示してください。
私が確認したところ、ありませんので。

誠実な対応をお願いいたします。

[404: 匿名さん]

やっとこの物件の粗をみつけて大騒ぎですね。これだけ売れて、今さら騒いでも意味ないですよ。

これが事実だとしても地価下落の影響は買い主には影響しないので、リスクを回避した賢い購入者だったとも言えます。むしろこの土地を高値で売却しなかったNTTのほうが痛いかも。

碓井某も物件がほぼ売れて、営業妨害で自分に厄介が及ばないタイミングで書いたのでしょう。

[405: 匿名さん]

火消し大量動員だね。この反応が意味することは・・・。

[406: 匿名さん]

大林じゃないよ，清水建設だよ．

[407: 匿名さん]

あっ、間違えた。錯誤に基づく契約だ。

[408: 匿名さん]

まあ同じようなもんだろ．

[409: 匿名さん]

危ない、買う寸前まで行ってた。

[410: 匿名さん]

心配な方はモデルルームで聞くなり、設計図書を確認するとよいでしょう。
依頼すれば土木・構造に詳しい方から説明を受けられるかもしれません。
（信用できないなら、それこそ外部の専門家を連れて行って詳細に見てもらうとか。）

匿名掲示板でごちゃごちゃやってても心配は解決しないでしょうからね。

とは言っても最終期も終わって残りわずか、間もなく完売してしまいそうですが・・・。

[411: 匿名さん]

地盤調査結果や設計図書って、こちらから請求しないと見せてくれない。せっかくこういうことがあったのだから確認くらいはしないとね。

ついでに構造計算書もかな。

[412: 匿名さん]

異常な売れ方したもんね、あら探しはされるよ。
いわゆる出る杭は打たれるってことでかけてみました（笑）


もう買えない人、抽選落ちた人がキャンセル出すために必死になってるとしたら怖いね。ここがお買い得なことは明らかで数年以内の売却なら利益が出る可能性もあるし。

まあそれでもおれは定借は買わないけど。永久住宅がほしいのだ。

[413: 匿名さん]

今回の件で中途転売はアウトかも。ご愁傷様。

[414: 匿名さん]

定借だから売却はもとから無理。

[415: 匿名さん]

まあでもこういう情報も素人ならわけわからず不安になってキャンセルする人もいるだろうから、他社のデベからの攻撃としては有効だよね。あとはまだ買いたい人からの攻撃としても有効だよ、実際。だって僕ら素人にはわからないから。

[416: 匿名さん]

>398

お返事はまだでしょうか？
「ありますよ」と断言したからには確認していることと思います。
Noをご提示ください。

[417: 匿名さん]

「今回の件で中途転売はアウトかも」って碓井はどんだけ神なんだ（笑）
理科大⇒東急建設⇒住宅アドバイザー
って明らかに３流大学，会社の＊＊＊だが。。。

[418: 匿名さん]

>410

中身は分からなくても、図面を見せてといったときの対応で相手の信頼度をチェックすることもできる。

[419: 匿名さん]

というわけで，港区陸地なんて良くないよ。やっぱり豊洲でしょ！

[420: 購入検討中さん]

年度内完売するかな？
最終期で多少は売れ残り、それまでの分とあわせて先着順が10戸以上は出てくると思ったけど
意外に残り３戸。これからキャンセル住戸が出てくるかもしれないけどね。

自分は欲しい部屋の抽選に外れ、同じ間取りの他の階も完売しちゃったからもう関係ないけど。

[421: 匿名さん]

まあ正直、三井レジデンシャル＋清水建設で3.11後に作るものでそんなにおかしなものはつくらないよ。おかしなもの作って、売った後に何かあって一番困るのは住民だけじゃなくて、これらの大手だから。。決して売って終わりじゃないからそう心配することはない。
碓井だって浅知恵から定期的にどこかの建物を批判しないと飯食っていけないからね。誉めてばっかりじゃ誰も見ないからねw

[422: 匿名さん]

>398

「福島の被災地の方が購入した」というコメントは虚偽であったとみなします。
嘘をついてまでの強弁は感心しませんね。

>417

これはさすがに酷い誹謗中傷ですね。少しは恥を知ったほうがいい。

[423: 匿名さん]

そもそも杭が３７ｍってことだけでも地盤がいいところじゃないって分かるけど。浅い１８ｍでも十分深い。地盤がいいところはせいぜい１０ｍ。直接基礎にできるところがベストだけど。

[424: 匿名さん]

豊洲の地盤は最高です。景色も最高。値上がり確実でしょ。

[425: 匿名さん]

三井は浦安の液状化の件でも、話し合いに応じず裁判でしょ。そういう会社。

[426: 匿名さん]

誹謗中傷じゃないでしょう、１流２流ってほんとに思うんですか？
正直普通の大学会社だと認識していますが．決して悪いというわけでなく普通の努力で入れるところだと思いますが間違ってますか？．

[427: 匿名さん]

ここでのネガの執着，混乱ぶりが冷笑できるぐらいにここは良いとこ．ネガで執着してるくらいなら買えばいいのにね．

[428: 匿名さん]

まあ裁判は普通じゃないか？
つまり、来る大地震に対応できない建物は大手はさすがにつくろうとしないよ。
結局は裁判やら評判やら自分たちに帰ってくるんだから。
三井が信用できなければどこのデベ信用すればいいの、マジで。

[429: 匿名さん]

豊洲の埋め立ては最新の技術が詰まっている。
だから安心だよね。

[430: 匿名さん]

キャリアのある人に対して実績でなく、学歴で判断するレベルの人を相手にしちゃだめ。

[431: 匿名さん]

1日で100レスの勢い・・・恐るべし（笑）

[432: 匿名さん]

>430

おっしゃるとおりですね（笑）

[433: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いよ。市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリートとニュースでにぎわしたケースを筆頭に。

施工管理なんてして無いのかも。

[434: 匿名さん]

別に学歴で判断してませんが東急建設って何かすごい実績ってありましたか？
もしくは「碓井氏」個人の？
具体的に教えてもらえますか？
全く思い当たらないのですが．．．．思いつきと雰囲気で会話してません？

[435: 匿名さん]

三井は、エントランスの上階で音が響くのが瑕疵にあたるのかを裁判で争って、負けた過去がある。浦安の裁判はどうなるんだろうね。

[436: 匿名さん]

やたら批判されていますが私は碓井さんのブログは嫌いじゃないです。
ただ同業者の立場として言わせてもらえればピーコさんの辛口ファッションチェックとレベルは変わらないですよね。ただ、わかりやすく人の興味を引く話ができていて楽しめます。ただ、たしかに思慮深くはないし専門的にはどうかなという意見も多いのはたしか。信用しすぎるのはどうかと思うが、楽しむにはいい情報ですよ。

[437: 匿名さん]

タミーはすまいさ~ふぃんで、自分が設計にかかわった物件について結構自慢してるから、どんな実績があるかは分かるよ。それを評価するかは別として。

[438: 匿名さん]

参加者
１．ここのデベ関係　（ポジ。とにかく早く売り切りたい）
２．近隣物件のデベ関係（ネガ。ここのせいで自分の所有権物件が売れないことが不愉快）
３．その他不動産業者（ネガ。ここのせいで相場が下がることが不愉快）
３．購入者（ポジ。資産価値を上げたい）
４．抽選に外れた人（ネガ。キャンセル住戸を発生させたい）
５．定借マニア（ポジ。定借大好き）
６．検討者（ポジ。背中を押してもらいたい）
７．都心物件にもれなく巣食う例のエリアの人たち（ネガ。例のエリアを高く売り抜けたい）

[439: 匿名さん]

彼がかかわったすべての物件に３．１１で全く問題がなかったかって？
そんなはずはないし、この業界の皆がそれなりに痛い目にあっている。
皆、失敗から少しずつ学んでいるのだ。

大手は訴えられやすいし、どうしても責任が重くなるもの。

[440: 匿名さん]

438
まさに同意。面白い。
であなたは何番?
私は4ですw

[441: 匿名さん]

>439

根拠の無い憶測だね。彼のかかわった物件って少なくともいくつかは分かるから、そこで被害があったと確認してからそういうコメントをすべき。

[442: 匿名さん]

２、３は言わずもがなだけど、１でもモラルの無い会社って宣伝してるようなもの。ここは成りすまし投稿は禁止されている。

[443: 匿名さん]

>439

ここの関係者って自白してるようなコメントだね。

[444: 匿名さん]

439さん、まさか 「碓井氏」?
じゃないですよね?
アド調べちゃいますよ

[445: 匿名さん]

実績ある人って安藤忠雄とかじゃなくて?
碓井さんは実績あるとはとても思えないが。。
頭、お花畑すぎでしょ。
週間文春、週間実話とか読んでそう。

[446: 匿名さん]

まあまあ

[447: 匿名さん]

俺なら豊洲だな。

[448: 匿名さん]

三菱の方が好き。

[449: 匿名さん]

日本人の金持ちなんて井の中の蛙。
みな、中流じゃ。

[450: 匿名さん]

やっぱり広尾でしょ