パークホームズ南麻布ザ レジデンス その２

[匿名さん]

パークホームズ南麻布ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南麻布2丁目4番17他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.91平米～77.27平米
売主：三井不動産レジデンシャル

前スレ：パークホームズ南麻布ザ レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209287/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[386: 匿名さん]

果たしてどのくらいの購入者がこのことを理解した上で判子ついたのか、興味あります。
今理解してキャンセルするならやっぱり手付け流しでしょうか？
高い買い物なので、やっぱり第三者チェックにはしっかりコストかけるべきですね。
勉強になります。

[387: 匿名さん]

>382
この検討板の「その1」に書き込みがありましたよ。
この物件、被災地の購入者さんがいらっしゃるんだなと記憶に残りました。

[388: 匿名さん]

碓井コラムでここまでぼろっくそなのも見たことない。

[389: 匿名さん]

>387

ありがとうございます。
できればそのレスNo.をご教示いただけると幸いです。

[390: 匿名さん]

さすが50年後に壊すことが決まってるだけに割り切りがよい

[391: 匿名さん]

すみませんが、ご興味あるなら、最初から読んでみてください。

[392: 匿名さん]

概念図が実際と著しく異なるってことで、事実誤認による契約ってことで契約の白紙撤回を主張してみるってのはどうかな。概念図だから、この主張はかなり苦しいけど。買主自由の解約となれば、手付金没収でしょ。

[393: 匿名さん]

碓井氏は三井に、営業妨害、名誉毀損的なことで訴えられたりしませんかね？

[394: 匿名さん]

これで名誉毀損や営業妨害で訴えたら、むしら自ら評判を落とすような行為でしょ。

[395: 匿名さん]

碓井氏の意見をやたら気にされているようですが，少なくとも彼は3.11に実際に被害があった地域や建物を事前に全く指摘できていません．湾岸エリアの埋め立て地域や元沼地の建物に液状化のリスクが高いのは誰でもわかっていることであり，これはもちろん指摘のうちには入りません．批判することでお金を稼ぐ人はどの業界に対してもいますが，本当にまともで的確な意見を言えている人はそもそもコメンテーターにはなりません（これは間違いなくいえるし，政治経済のコメンテーターを思い返せばいわずもがなでしょう）．なぜならそういう優秀な人は絶対に第一線の現場で働いているし，コメンテーターのような低俗な職業を選びません．正直，彼の経歴も，実際に彼が建てたと思われる建物（特にバブル前後）のものはとても他人を批判できるような仕事をされたようには思えませんが．．．まあ10年以内に大きな地震が来る可能性はあるかと思いますのでその時わかりますよ．基本的にコメンテーターは自分の行った言葉に責任を持たなくていいとても都合のよい仕事ですよ．皆さんしっかりしてください．

しかも事実誤認による契約って．．．こんないいかげんな情報で契約破棄だとか，バカバカしい．まあ，でも納得いかないならそれを主張して破棄を提示してはいかがですか．そういう方はもともといないほうが，管理組合の運営にも良いのでは．

しかしくだらない．安い物件だからこういう情報に踊らされる住民層ってことでしょうかね．まあ私には関係ありませんが．

[396: 匿名さん]

碓井氏のコラムは、読み手に情報識別する力を要するもので、
彼の話をすぐ鵜呑みにする人にはミスリードしがちなコラムと認識してる人ばかりでない。

購入者・検討者の反響あれば、三井側が、事実無根なり、なんらか説明あるとおもいますが。

[397: 匿名さん]

>391

ここの検討板No.1を全てみましたが、該当するレスはありませんでした。
どういうことでしょうか？

[398: 匿名さん]

ありますよ。

[399: 匿名さん]

ここは普通にとてもイイ所だと思うが．．．なにをわけのわからない言いがかりをつけているのか．
安物物件でもないしね．ホントにいいところ．

[400: 匿名さん]

>395

タミーは以前からALCは問題だと主張していて、実際に３１１で壊れたケースがある。ただ彼の文章分かりにくいから、実際に壊れるまで何が問題なのか分からなかったけど。

[401: 匿名さん]

彼は基礎工学，土木の専門家じゃないよ．少なくとも本当に「良識あるマンション指南」をするのに基礎工事の評価をホームページに載ってる情報と東京液状化予想図で判断するってどんだけ安易なんだ．おれなら，図面など含めてデベにすべて見せてもらってからじゃないととても他人にアドバイスできる正確な情報は与えられないが（彼は理科大の建築学科，ちなみに私は東大建築学科出身です）．
しかも読み手に識別って，この安易な情報の取り方からなにを識別するのだろうか．こんなわけのわからない人がマスコミの寵児にように扱われるんだよね．
彼と大林建設のエンジニア比較してどう考えても大林信用するでしょ．

わあわあ騒いでいる人の意味がわからない．

[402: 匿名さん]

事実誤認、的を得てたかな。マジに反論するなんて。うふっ。

[403: 匿名さん]

>398

ではNoを提示してください。
私が確認したところ、ありませんので。

誠実な対応をお願いいたします。

[404: 匿名さん]

やっとこの物件の粗をみつけて大騒ぎですね。これだけ売れて、今さら騒いでも意味ないですよ。

これが事実だとしても地価下落の影響は買い主には影響しないので、リスクを回避した賢い購入者だったとも言えます。むしろこの土地を高値で売却しなかったNTTのほうが痛いかも。

碓井某も物件がほぼ売れて、営業妨害で自分に厄介が及ばないタイミングで書いたのでしょう。

[405: 匿名さん]

火消し大量動員だね。この反応が意味することは・・・。

[406: 匿名さん]

大林じゃないよ，清水建設だよ．

[407: 匿名さん]

あっ、間違えた。錯誤に基づく契約だ。

[408: 匿名さん]

まあ同じようなもんだろ．

[409: 匿名さん]

危ない、買う寸前まで行ってた。

[410: 匿名さん]

心配な方はモデルルームで聞くなり、設計図書を確認するとよいでしょう。
依頼すれば土木・構造に詳しい方から説明を受けられるかもしれません。
（信用できないなら、それこそ外部の専門家を連れて行って詳細に見てもらうとか。）

匿名掲示板でごちゃごちゃやってても心配は解決しないでしょうからね。

とは言っても最終期も終わって残りわずか、間もなく完売してしまいそうですが・・・。

[411: 匿名さん]

地盤調査結果や設計図書って、こちらから請求しないと見せてくれない。せっかくこういうことがあったのだから確認くらいはしないとね。

ついでに構造計算書もかな。

[412: 匿名さん]

異常な売れ方したもんね、あら探しはされるよ。
いわゆる出る杭は打たれるってことでかけてみました（笑）


もう買えない人、抽選落ちた人がキャンセル出すために必死になってるとしたら怖いね。ここがお買い得なことは明らかで数年以内の売却なら利益が出る可能性もあるし。

まあそれでもおれは定借は買わないけど。永久住宅がほしいのだ。

[413: 匿名さん]

今回の件で中途転売はアウトかも。ご愁傷様。

[414: 匿名さん]

定借だから売却はもとから無理。

[415: 匿名さん]

まあでもこういう情報も素人ならわけわからず不安になってキャンセルする人もいるだろうから、他社のデベからの攻撃としては有効だよね。あとはまだ買いたい人からの攻撃としても有効だよ、実際。だって僕ら素人にはわからないから。

[416: 匿名さん]

>398

お返事はまだでしょうか？
「ありますよ」と断言したからには確認していることと思います。
Noをご提示ください。

[417: 匿名さん]

「今回の件で中途転売はアウトかも」って碓井はどんだけ神なんだ（笑）
理科大⇒東急建設⇒住宅アドバイザー
って明らかに３流大学，会社の＊＊＊だが。。。

[418: 匿名さん]

>410

中身は分からなくても、図面を見せてといったときの対応で相手の信頼度をチェックすることもできる。

[419: 匿名さん]

というわけで，港区陸地なんて良くないよ。やっぱり豊洲でしょ！

[420: 購入検討中さん]

年度内完売するかな？
最終期で多少は売れ残り、それまでの分とあわせて先着順が10戸以上は出てくると思ったけど
意外に残り３戸。これからキャンセル住戸が出てくるかもしれないけどね。

自分は欲しい部屋の抽選に外れ、同じ間取りの他の階も完売しちゃったからもう関係ないけど。

[421: 匿名さん]

まあ正直、三井レジデンシャル＋清水建設で3.11後に作るものでそんなにおかしなものはつくらないよ。おかしなもの作って、売った後に何かあって一番困るのは住民だけじゃなくて、これらの大手だから。。決して売って終わりじゃないからそう心配することはない。
碓井だって浅知恵から定期的にどこかの建物を批判しないと飯食っていけないからね。誉めてばっかりじゃ誰も見ないからねw

[422: 匿名さん]

>398

「福島の被災地の方が購入した」というコメントは虚偽であったとみなします。
嘘をついてまでの強弁は感心しませんね。

>417

これはさすがに酷い誹謗中傷ですね。少しは恥を知ったほうがいい。

[423: 匿名さん]

そもそも杭が３７ｍってことだけでも地盤がいいところじゃないって分かるけど。浅い１８ｍでも十分深い。地盤がいいところはせいぜい１０ｍ。直接基礎にできるところがベストだけど。

[424: 匿名さん]

豊洲の地盤は最高です。景色も最高。値上がり確実でしょ。

[425: 匿名さん]

三井は浦安の液状化の件でも、話し合いに応じず裁判でしょ。そういう会社。

[426: 匿名さん]

誹謗中傷じゃないでしょう、１流２流ってほんとに思うんですか？
正直普通の大学会社だと認識していますが．決して悪いというわけでなく普通の努力で入れるところだと思いますが間違ってますか？．

[427: 匿名さん]

ここでのネガの執着，混乱ぶりが冷笑できるぐらいにここは良いとこ．ネガで執着してるくらいなら買えばいいのにね．

[428: 匿名さん]

まあ裁判は普通じゃないか？
つまり、来る大地震に対応できない建物は大手はさすがにつくろうとしないよ。
結局は裁判やら評判やら自分たちに帰ってくるんだから。
三井が信用できなければどこのデベ信用すればいいの、マジで。

[429: 匿名さん]

豊洲の埋め立ては最新の技術が詰まっている。
だから安心だよね。

[430: 匿名さん]

キャリアのある人に対して実績でなく、学歴で判断するレベルの人を相手にしちゃだめ。

[431: 匿名さん]

1日で100レスの勢い・・・恐るべし（笑）

[432: 匿名さん]

>430

おっしゃるとおりですね（笑）

[433: 匿名さん]

三井は施工トラブル多いよ。市川の鉄筋不足タワー、大船の六会コンクリートとニュースでにぎわしたケースを筆頭に。

施工管理なんてして無いのかも。

[434: 匿名さん]

別に学歴で判断してませんが東急建設って何かすごい実績ってありましたか？
もしくは「碓井氏」個人の？
具体的に教えてもらえますか？
全く思い当たらないのですが．．．．思いつきと雰囲気で会話してません？

[435: 匿名さん]

三井は、エントランスの上階で音が響くのが瑕疵にあたるのかを裁判で争って、負けた過去がある。浦安の裁判はどうなるんだろうね。