パークホームズ南麻布ザ レジデンス その２

[匿名さん]

パークホームズ南麻布ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区南麻布2丁目4番17他（地番）
交通：東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩7分
都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩9分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：54.91平米～77.27平米
売主：三井不動産レジデンシャル

前スレ：パークホームズ南麻布ザ レジデンス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209287/

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名さん]

こちらは、マンションポータルサイトで、白金高輪駅が最寄りの検索結果で知りました。

もし、ここの住所聞かれたら、十番に住んでるとは言わず、麻布十番駅と白金高輪駅の間です、慶應近くの三田あたり、と答えるかも。

サブエントランスからなら、白金高輪も同じ位？

[2: 匿名さん]

ここをはじめ、プラウド南麻布や西新宿のパークタワーなども好調のようで、
今後都心では定借がますます普及しそうですね。

[3: 物件比較中さん]

共用部が充実し過ぎていると「管理費が…」という声をいろんなところで聞いたことがあるのですが、
コチラ見ると、あるからこその快適さを抱けそうな部分もありますね。

例えばエントランス環境、
迎賓と詠うに相応しい高級感とセンスは個人的にいいなと思いました。

来客時に失礼なく自信を持ってお通しできる風景だと思いますし、
毎日ここを通る住人も、マンションがいつも自身の帰りを迎えてくれているように思えるのでは。

[4: 匿名さん]

そもそも、周辺の街並みがいけていないので、失礼も何も、、、

[5: 匿名さん]

周囲がいけてないし賃貸ライクなテイシャク物件だからこそ、エントランスくらいはゴージャスにでなければ大金はらって麻布に住む意味はないですね。

[6: 匿名さん]

エントランスは素敵だけど、多分日中はチビッコとママたちの溜まり場になって騒がしくなると思います。

[7: 匿名さん]

パークアクシスとかと思って住めばよいのでは、、？

たまたまかもですが、パークタワー高輪に、週末の昼間に行ったとき、1時間くらい、そこの住人の知人とロビーに居てたが、数人しか通らなくて。
子供の姿もなくて、大規模なマンションなのに、変な感じでした。。

[8: 匿名さん]

↑シティタワー高輪の間違いでした！すみません。

[9: 匿名さん]

仙台坂を登らないと麻布らしい雰囲気はちょっと難しいかもね

[10: 匿名さん]

まあ周辺は高級住宅地感は無いけど、気取らない感じで個人的にはむしろ落ち着くかな。
麻布十番の商店街も古臭い（笑）店と高級っぽいところが混在して、いい感じを醸し出しているよね。
周辺の古い建物など、もしかすると将来再開発等で小奇麗になるかも。別に今のままでも全然構わないけど。

どちらにしても都心の利便性や充実した教育環境などは十分享受できる立地なわけだし、
共用施設や室内設備の類もあまり余計なものや華美な感じのものはなく上質に感じた。

[11: 匿名]

麻布にしては周辺がいまいちなのは確かだが、総合的にはいいと思う。

坂の上は確かに凄いが、歩きが中心の庶民にとっては毎日きついだけだし。

[12: 匿名さん]

地震や事故、悪天候等で何かの交通機関が止まっても、メトロ、都営、JR、バスをフラットで使えるのは便利な立地かと。
品川で電車止まった事に何度か遭遇し、振替の地下鉄がないので困った。
311の時、新宿にいて、広尾ルートのバスがあるので、それで帰宅できたし。

[13: 買いたいけど買えない人]

ここはとってもいいと思います．買った人がめちゃくちゃ羨ましいです．
坂なんて庶民は登らないほうが楽だし，麻布十番駅はどちらかというと不便なので，白金高輪に近いのが良い．
バスも非常に充実している．
なにより，建物が強固で美しい．植林と公園が周囲の建物と一線を画すので，ゆくゆくはみんなが羨むようなマンションになりそう．

そして．．．これ書くと非難されそうだけど，マンションは所有権より定期借地権の方がいいんです．どうしてみんなそれがわからないのだろう？

買えない人のつぶやきですが．．．

[14: 匿名さん]

同意、要はファイナンスだけだよね

[15: 匿名さん]

永住するならサイコーだね。

[16: 購入検討中さん]

13さん、14さん
購入検討している者です。突然申し訳ありません。
お二方の考える定期借地権の良さをぜひ教えて下さい。

[17: 匿名さん]

簡単にいえばEXITがあるところだね。
終わりがあるから合意を取りやすい。

[18: 匿名さん]

定借なんて、ん十年の家賃先払いみたいなもんだが、
どこがいいのやら。
定借に手を出すくらいなら賃貸で十分。

EXITの際に合意たって、みんな無責任に放棄しようって共通理解だけでしょう。

[19: 買いたいけど買えない人]

＃１６様　ご質問ありがとうございます．

一番目は，簡単にいえばマンションの建て替えは出来っこないんです．建て替えが進んでいるマンションを見ればわかるように，土地（容積率）が余っていて，なおかつ建て替えで増えた部屋分が簡単に売れて建て替え費用が捻出できるような（ただでさえ地権者が多いマンションなのに）好立地の物件だけです．
合意が一番の問題ですが，解体費用と再建築中の住戸費用がかかります．

二番目は，新築マンションを立て続けるしかないディベロッパーの存在と人口ピラミッドの推移を考えれば，将来的に部屋が余るのは明らかです．多量の移民で人口が増えれば別でしょうけど．
リゾートマンションではすでにはっきりしていますが，都心でも始まっているババ抜きゲームがあります．築古のババ（予備軍）を掴んだ人は，リノベーションしてババを手放そうとしています．ババは管理費と修繕積立金，土地の固定資産税などがかかります．誰かが買ってくれるまで権利と義務は放棄できないのです．（農地みたいに）
この時，ババ（予備軍）が安いからと購入を考える人がいて，解体積立金もすでに沢山あって期間終了後に手放せるババもどきと，解体費用も解体予定もわからないババ（予備軍），どちらが売りやすく買いやすいでしょう？　供給過多の２０年後のことを勝手に予想しているだけですが．．．

[20: 匿名さん]

今の区分所有法だと４／５以上の賛成で建て替えはできますが
建物壊して土地を売却してあとは所有権割合にしたがって山分け
というのはできません。
そうしたい場合は民法の規定により区分所有者全員の合意が必要
となります。区分所有者全員というのは全戸という意味ではなく
例えば夫婦共同名義の部屋があったらその名義人も含む全員と
いう意味です。

有る程度の規模マンションの場合売却なんかできっこありませんね