サンウッド中野上ノ原

[購入検討中さん]

こちらの物件について情報交換お願い致します。

公式URL：http://sunwood.jp/nakano/index.html

売主：株式会社サンウッド
施工会社：南海辰村建設株式会社　東京支店

地域・地区：第一種低層住居専用地域
敷地面積：1117.30m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造·地上3階

総戸数：22戸
間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：37.42m²〜84.71m²
竣工時期：2013年10月下旬（予定）

[41: 買い換え検討中]

当方は他へ移ります。現地を見た方は気が付かれたかと思いますが、渡り廊下が邪魔。
東の部屋は西からの光が、西の部屋は朝日がしっかり遮られてしまいます。
駅に対してエントランスも遠いし、価格も私にとっては強気すぎました。ちと残念。

[42: 匿名さん]

駅から近い事と低層であること、これがこちらのポイントでありメリットでしょうか。
東中野の駅周辺も再開発できれいになりますし、
地味な街ではありますけれど住みやすいのではないかと思います。
駅に近い事から、生活に必要な店や施設はかなりまとまってある印象ですし・・・。
あとはお値段ですよね。

[43: 購入検討中さん]

ですよね。お値段次第。

[44: 購入検討中さん]

うちは高いので中野をスルーして東中野の地へ購入できる可能性を求めてきました。サンウッド、いいじゃないですか。ほんと価格次第ですがさすがに中野駅近物件よりは安いのではないかと。これ前提の話になりますが、これでいて中野駅は徒歩でも行ける圏内、そして都心至近、結果として超割安の良物件を手に入れたという未来が待っていることを期待します。商業面で中野と横繋ぎに一体化しないのが不思議なぐらい便利な駅だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

>41さん
2棟が渡り廊下でつながっているんですね。
まるで学校のような？分譲マンションとしては珍しい造りだと思います。
その渡り廊下は内廊下で雨風を防げるとの事ですが、構造上採光を遮る形になっているんですね。
連絡通路を地下に作れば問題なかったのでしょうね。…と言うか、2棟つなげなくても良かったかも！？

[46: 匿名さん]

このあたりだと１LDKを賃貸に出したり、転売したりと資産運用を目的とされるということでしょうか。いろんな方が出入りするのは気になりますが３LDKのワイドスパンでお風呂に窓がついているタイプなかなかいいと思いました。

[47: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きのプランを除いてバルコニーは狭いですね。
ファミリーにはバルコニーの広さって結構重要なので、デメリットになりそうですね。

ルーフバルコニーがあると部屋が狭くなってしまうのも難点かな。

[48: 匿名さん]

渡り廊下はやり過ぎな感じがしましたが（むしろ棟を分けてしまえばいいのにと思っていました）
ＥＶを１基増やすよりは将来的にはこちらの方がコストがかからない感じなのでしょうね。
内廊下だからこそできたことなのでしょうし。
バルコニーは確かに狭いですね。
ファミリーだと洗濯物をどう家族分干しきろうか、というところでしょうか。
奥行きがないので、
新たに洗濯用の竿を別に設けることも難しそうですし。

[49: 購入検討中]

バルコニーのザイズからすると家族向けではないし、バルコニーも近隣や他の部屋の窓などとかち合って窮屈な感じ。せっかく住宅地に建てているのだから、もう少しゆとりがあっても良かったのに。あの渡り廊下も確かに邪魔。値段の割りには高級感に欠ける感じです。

[50: 匿名さん]

バルコニーに住む人いる？渡り廊下と外廊下変わらんね。

[51: 匿名さん]

総戸数22戸、そして3階建てでEV2基は必要ないわけで…。
二棟構成にしたがために、渡り廊下が必要になったわけで…。
採光の妨げになるんであれば、必要なかったかなーなんて
思ってしまいますね。プライバシーの確保はできてるのかな。

[52: 匿名さん]

サンウッドは共有廊下に面した居室は作らないポリシーなのでこうなります。死んでも田の字は避けるデベですから。

[53: 匿名さん]

これだけは、絶対に譲らないでください。応援してます。

[54: 匿名さん]

共用通路に部屋が来ないようにする、
いわゆる他の時にしないというのは
住む人の事をよく考えているなぁという感じはしますね。
その点はすごく良いんじゃないかと思います。
ただこの戸数でエレベーター２基なのは
将来的なコスト面でどうなんだろうとは思います。

[55: 匿名さん]

シングルタイプは転売目的で購入する人が多いのでしょうか。
確かに駅から近いので賃貸にしても借りる人も多いのかなと思いますが、
元々総戸数の少ない小規模マンションなので、
居住者がころころ変わるのはあまりイメージが良くないかなって思いますね。

[56: 匿名さん]

エレベーターは大体、５０戸～８０戸で１台が一般的に適正数とされている様ですね。
それを考えるとここは全戸数２２戸で２台ですからかなり贅沢ですよね。
１台でも十分なのにな。確かにみなさんがおっしゃっている様に、エレベーターの維持費、
修繕費などが気になる所ですね。しかもそれを２２世帯で分けるわけですから。

[57: 購入検討中さん]

モデルルームを見学した際にエレベーターは一基と説明を受けましたが変更があったのでしょうか？

[58: 匿名さん]

基礎が直接基盤というものが採用されているようです。
地盤がすごくいいからできるということなのでしょうか？
他のマンションで見た者は、
支持層まで杭を打って、それで基礎固めをしているようなものなのですが、
こちらはそうではないみたいですね。

[59: 匿名]

直接基礎は地盤が良い証拠
だからといって地震に強いと言うわけではない
マンションの場合は地盤の影響は戸建て程大きくはないので
もちろん地盤が良い方が安心感はある

[60: 匿名さん]

HPにも平面図が載ってますが、エレベーターは一基だと思います。
建物が二棟あり、手前の建物にエレベーターと階段がついている構造ですね。
奥の方に住む方は手前の建物のエレベーターを使い、内廊下(渡り廊下？)を
歩いていかないといけないって感じですね。
まあ、プライベート感があって良いのかなって思ったりしますが。

[61: 匿名さん]

直接基礎は必ずしもいいとは限らない。
直接基礎にする条件を建築基準法でぎりぎり満たしても、本当はその下に更に杭を打った方がいい場合もある。
でも、世間ではコスト削減のために杭を打たなかった方を「直接基礎だ、いいね！」となる。

[62: 匿名さん]

プライベートな空間が守れて良いですね。
マンション住民に部屋を見られることが無いのが利点です。
エレベーターですがこの規模だと１つで十分ですよね

[63: 匿名さん]

22戸なので、ＥＶは1基で十分だと思います。
直接基礎って初めて聞いたのですが、地盤が良い証拠…ですか。
必ずしもそうではなく、杭を打った方が良い場合もあるのですか
こちらの場合、どう判断すればよいのでしょうね？
色々と気になります。
専門家の方のご意見もお願いしようかなぁとも思ったりします。

[64: 購入経験者さん]

他のサンウッドのモデルルームに行ったらここのチラシを渡されました。苦戦してるのかなと思いました。値下げもしてくれそう。

[65: 購入検討中]

立地は悪くないのですが、バルコニーや建物に魅力がないですね。賃貸ならいいけど購入となると値段の割には安っぽい。
周辺が高級住宅地と宣伝するなら、単身用のユニットを設けずに、もう少し高級感と余裕のある作りにした方が良かったのに。
ちょっと考えちゃいますね。

[66: 物件比較中さん]

色んなご意見ありますね。私的には無理やり高級感を出そうとしてないあたりが自然で素敵だなと思っているのですが。低層型マンションならではの佇まいというか、これに合ったデザインだと思います。けれどバルコニーの開放感が物足りないかな。眺望を望む環境ではないですからシルエットを重視して目立つバルコニーにはしなかったのかもしれませんね。どの間取りにも言えることですが室内は若干暗い環境なのかなと想像します。照明演出が要になってくるだろうと。

[67: 匿名さん]

こちらは2棟構成になっていますが、後の棟の方はベランダが外側に
出ていて採光性がありそうですね。
前面の棟は何故だろう。道路に面していることを考慮しての設計でしょうか。
単身者向けのワンルームが前面の棟に集められているのかな？

[68: 物件比較中さん]

奇をてらったような間取りが全然なくてどれもシンプルに勝負。
住みやすいことがリアルに想像できますから気に入りました。

それでどの間取りがいいかですが、うちはDタイプがいいと考えています。来客などないものですからリビング横は普段寝室に。時には繋げて広く使える引き戸境はグッドです。家族でクリスマスなどは盛大に飾れますね。きっちり南向きであり、夕方に在宅率の高い我が家には西の窓も都合のいい採光です、レースで西日対策はできるでしょう。

[69: 物件比較中]

盛大なクリスマス ツリーで楽しめるほどのスペースは無かったですよ。ダイニングや家具が入れば部屋いっぱいです。Dタイプも南向きだけど前面の棟の窓が対面するし、西側や東側の家々の窓も気になります。やっぱり高層のような開放感は望めないでしょう。

[70: 匿名さん]

外観がすっきりしていてこれは好みです
あまり高級寄りになってしまうと、
年数が経ってトレンドが変わったときに結構つらいかなぁと思ってしまいます

盛大なクリスマスツリーは無理でしょうが、
ごく普通の日本のファミリータイプのツリーなら楽しめるでしょうね

[71: 匿名さん]

場所が場所ですし、低層ですから景色が抜けるのは難しいでしょうね。
やはり眺望重視の方だとタワマンという選択になるでしょうし。
こちらを選ぶ方は、低層が良いということで選択されるのではないでしょうか？
（少なくとも私はそうです）
ですので、眺望のプライオリティは自然と下がってきます。

[72: 匿名さん]

立地が気に入っており、わが家もDタイプを検討中です。
隣の寝室は開けたままってことになりそうですが、
寝室分も加わえれば、使い方によっては
広く感じられるのではないかと思っております。

[73: 匿名さん]

眺望よりも立地が優先…ですかね、こちらの場合は。
１LDKの物件は居室がちょいと狭いかなぁと思いますが、
リビングがその分一人暮らしにしてはゆったりしているので、
それはそれでいいのかな？とも考えています。

[74: 匿名さん]

内廊下や角部屋多めの仕様はプライバシー配慮に優れていて良いなと思います。
間取りも個性的ですが使い辛そうではないですね。柱の食い込みも許容範囲です。
立地が良いだけあって価格帯は高いと感じましたが皆さんのレスを見ると
外観その他はカジュアルな感じなのでしょうか。キッチンやお風呂の仕様は良さそうですが。

[75: 匿名さん]

モデルルームの画像では見られないですが、
バルコニーってかなり狭いですよね。
これだけバルコニーが狭いとお洗濯物を干すのは厳しいですよね。
毎日室内干し、浴室乾燥になりそうですね。

[76: 匿名さん]

DINKSなら何とか外干しできるかもしれないですが、
お子さんがいらっしゃる場合は、洗濯物は外に干しきれないでしょうね。
スペース的に狭いなぁと思います。
乾燥機付きの洗濯機にしておいた方が無難でしょうね。
室内に洗濯物を干すスペースとかってできるのでしょうかね？？

[77: 匿名さん]

一応浴室乾燥機がついているみたいですよ。
ランニングコストはどうなんだろう…日常的に使えるのだろうか…という疑問はありますが（汗）
普通に乾燥機にかけられるものは乾燥機にかけてしまって、
その他は浴室乾燥という手段がいいんじゃないかなぁと思いました。

[78: 匿名さん]

内廊下なところはすごく良いですよね。
空調費がかかる、なんて話は聞きますが、
玄関を出てすぐ暑かったり、寒かったり、
冬場寒い時期に雪が降って出た瞬間つるっと滑ったりとかそういう事とは少なくとも無縁ですから。

[79: 匿名さん]

これから冬に向かって寒くなり、
朝のゴミ捨てすら億劫になりがちですからね、
内廊下だと空調も効いていて良いなと思います。
内廊下って臭いがこもったりしないでしょうか。

[80: 物件比較中]

ごみ出しは道路側の横にあるそうで、ちょっと面倒臭いですね。何をするにも前棟のエレベーターを使わないと出られなんですね。後方の棟にも内階段くらいついていれば良かったのに、そのスペースまで小ユニット x 3 になったのかしら。

[81: ビギナーさん]

>>79

空調が完璧なら空気が内外循環しますから換気も大丈夫だと思いますよ。
内廊下に関しては季節に関係なく利かせておいて欲しいところですね。
床は、絨毯かな、エントランスホールのほうは綺麗な石床のようですが。
いずれにしても清掃管理が成されていればご心配の臭いは大丈夫だと思っています。

[82: 匿名]

低層で安定感のある建物ですね。防災にも力入っているようで。玄関を開けてトイレのドアが見える間取りは皆さんどうなんでしょう。リビングやキッチンも広く部屋がバルコニーに面している数が多く通きもよくいいと思います。

[83: 匿名さん]

後方の棟に内階段、確かにあった方が便利でしたでしょうね。
防災という観点からいっても、あってもよかったでしょうし。
まぁ、ちょっとした距離なので、
前棟のエレベーターまで歩くのは別にいいのですけれど、
まぁ贅沢を言えばという感じですかね。

[84: 匿名さん]

東中野自体は中野と比べると少々地味な街ですが、
暮らすには落ち着いていますし、買物も便利ですし良いですよね。
ちょっと離れていますが島忠もあって。
ホームセンターがあるのはかなり大切なんですよね、自分的には。
家の事をちょいちょい自分で手をかけたいタイプなので、
ホームセンターは必須です。

[85: 匿名]

中野の島忠いいよな
東中野寄りにあるから自転車ですぐだし大物買ったときは軽の貨物車貸してくれるし
地味なことを除けば東中野はかなり良い街

[86: 匿名さん]

DIYをするならホームセンターは必須ですね。
島忠は活用できそうですね。
うちは近所にホームセンターがないので不便しています。

[87: 匿名さん]

島忠はお客さん少ないのにやっていけるのかな。
このままいけば、しまっちゅう・・・。

[88: 匿名さん]

うちの近所の島忠は平日でも変わらず賑わっていますけどねー。
戸建が多いエリアなので、園芸コーナーに力を入れているからかな？
まだ行った事が無いので中野店がどのような店舗か解りませんが、どうやら
店員の対応がよろしくないようで、クチコミで酷評されてました。

[89: 匿名さん]

上ノ原の地名は中野の中ではどう評価されているのでしょうか。

[90: 匿名さん]

どう評価されているという意味がわかりませんが、上ノ原町は旧町名で
現在は東中野という町名に変わってしまったんですよね。
もうなくなってしまった町名をマンション名にしているという事は
歴史がある町名をマンション名として残したいというコンセプトからではないでしょうか。