シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスってどうですか？

[匿名さん]

シャルマンフジスマート東大阪俊徳道ステーションクロスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府東大阪市俊徳町1丁目1821番7
交通：近鉄大阪線「俊徳道」駅から徒歩2分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：60.38m2～76.16m2

公式URL：http://www.cfs-cross.jp/
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

[1: 物件比較中さん]

駅近で良いかもしれないけど、荒本のマンションみたいに靴箱とか床暖房とか
オプションなの？

[2: 匿名さん]

よく言いますよね。不動産に掘り出し物はないと。
安い物は安いなりの理由があるのでしょう。

[3: 匿名]

まったくの拘りが無く、雨風を凌げる生活で良いなら標準でも十分暮らせますよ。
ちょっと拘れば相場並み。
もうちょっと拘れば割高。
結構拘れば激高。

全くの拘りが無ければＯＫでは？
外装は安かろうと高かろうと一緒ですしね。

[4: 物件比較中さん]

大事な家に拘りがない人なんかいないでしょう。
そんな人達が集まったマンションでは入居後のモラルが心配です。

[5: 匿名さん]

場所的に失敗ですね。
マンションで俊徳道はないでしょう。。。。。

いくら駅前でも駅力が足りんのでは？

戸建てならいざ知らず、、マンションは奈良線沿線が
強いのではないでしょうか。

安いのは分かりますが、下駄箱も床暖も無い？
もしかして、カワックも無い？？

確かに安けりゃいい人ばかり集まるとモラルの
心配はありますね・・・・・

[6: 匿名さん]

最初から諸費用５０万円サービスがあるんや。

[7: 匿名さん]

マンション名長いですけどこれが正式名称なのでしょうか。
suumo見てたら価格がすでに出てました。
どの部屋も良心的価格帯でしたがこれが最低ラインで
オプションを色々足していくと他のマンションとそう変わらなくなるのでしょうかね。
立地の良さは魅力的です。

[8: 匿名さん]

立地いいですか？？

特別安くも無いのでは？？？

俊徳道なら、相場価格ではないでしょうか。

[9: 匿名さん]

価格の見せ方は安くて、いいですが・・・・
中身はスカスカの賃貸マンション以下・・・・

そりゃ、設備関係の全てが有料なら安くはできるでしょう。

なんか安く見せるだけの策略的なものに若干悪意を
感じるのは私だけでしょうか？

[10: 匿名]

私だけです。

[11: 匿名]

安けりゃいいって思う人はモラルないんですか？？？

なぜ？？

そういう人こそモラルないと思いますね。

[12: 匿名さん]

安物好きな人だけのマンションでいいじゃないですか！

モラルの件は関係ないでしょう！人それぞれですから。

でも、下足箱すら無いのもどうなのか・・・・・・・

感覚の問題ですが、このマンションって価格以外に
何かありますか？？？

[13: 匿名]

東大阪の中でも学区は良いんですけどねぇ。
資料請求したら電話で見学会のお誘いがすごいです。モデルルームもなんで荒本なんでしょう？かなり遠い

[14: 匿名さん]

消費者を○カにしているかのような設備内容、いくら不動産は立地が命とはいえ、”スマート”やね。
荒本の物件も施工会社が同じで企画内容も同じだからと言ってわざわざ荒本まで来させるって・・・”スマート”やね。
よほど設備が貧○なのか、HPでは説明がほとんど無しって・・・”スマート”やね。

[15: 匿名]

布施駅とコーナンは自転車で10分位で行けるので買い物も苦にならないと思いますが、雨が降るとやっかいかも

[16: 周辺住民さん]

私も一度このﾏﾝｼｮﾝを検討しましたがちょっと断念しました｡

同じ近隣エリアなら やっぱり近鉄奈良線の小阪〜八戸ノ里あたりが閑静な住宅街だろうし駅周辺の発展度も高いと思います｡

[17: 匿名さん]

安いので売れるかも知れませんが、知り合いが買うなら
反対するでしょうね。

場所が俊徳道となると、マンションの場所としては
駅力が弱いですし、将来の発展性が見込まれない
ような気がします・・・現地の周りをしばらく
歩くと、雰囲気で分かりますよ。

[18: 匿名さん]

B地区が近いですしね。

[19: 匿名]

1駅先の長瀬は…ですが俊徳道は大丈夫ですよ

[20: 契約済みさん]

先日、契約しました。たしかに全てがオプションになるような感じですが、便利さを追求したらキリがないのと、実際にこれからいるものは何かを考えたら、オプションは60万くらいで済みました。（シューズBOXや食器棚などはIKEAで20万くらいはかかりそうですが）
今も俊徳道に住んでいて布施や永和、小阪付近に比べると何もないとこですが、特に不便は感じていません。
抽選枠以外は6階から上しかいまは販売してませんが、結構埋まってきていました。

[21: 入居済みさん]

資金力は無いけどマンション住まいがしたい若いファミリー層にはピッタリの物件ですよ。
見栄はることない。環境も悪くないし、若いうちは仕事も子育ても充実させるのが大事。
転売とか考えずに１５年以上は住んで生活設計がんばることやね。
子育てが終わって余裕があれば気に入った場所で悠々自適にすごせるように。

[22: 匿名さん]

B地区は否めない。
ここは昔エ口本の自販機があった。お世話になった。が、今はない。

[23: 匿名]

あまりくだらない事を書かないで下さい

[24: 匿名さん]

閑静な住宅街に建つマンションってしずかで良いとおもうのですが
駅から少し距離があったりと、実際に生活しだすと不便な事に気づくと
友人に言われた事があります。
通勤や通学に電車を使う人にとっては、駅近は大きな魅力です。
駅に近いと言う事は、生活のほぼすべての環境が整っていると言うことなので
やっぱり駅近のマンションばかりに目が行きます。
休日の生活は、自転車で行動するのに便利な立地のようです。

[25: 匿名さん]

オプションが多いマンションは、オプションにお金が掛かるような気になっちゃいます。
自分が本当にほしい設備は、自分でチョイスしたほうが安くできるようにも考えるので
最初から色んな設備の整ったマンションより最終的にはお得感でそうな気もしてきました。
自分で考えながらオプションを考えるのも楽しいですしね。
皆さんは、オプションはどのような物をチョイスされているのでしょうか？

[26: 契約済みさん]

25さん

私はＬＤにエコカラット、食洗機と細かいところでは、サーモバス、玄関オートライト、ガスコンセント、キッチンの天板のグレードアップ、ガラストップコンロなどですね。

[27: 匿名さん]

No.26さん

リビングに、エコカラットされるのですね。
効果ってどうなんだろう？と考えてしまいます。
エコカラットは出入りの多い部屋より、寝室などの出入りの少ない場所で効果を発揮すると
言う話も聞いたりします。
消臭にも効果があるようで、玄関にちょこっとエコカラットを施工してもらう
話も聞いたりと安いものでは無いので悩みます。
リビングに施工したら、アクセントクロス的な働きもしてくれそうなのでお洒落で良いですよね。

[28: 匿名さん]

立地で選ぶ人には厳しい環境ですが価格で選ぶ人にはいいかもね。

資産価値は望めませんが、永住志向なら気にならない。

２０００万台の駅前３ＬＤＫは安いですよ。

でも、お風呂の乾燥機すら将来の取り付けも出来ない構造って
どうなのでしょう？

[29: 契約済みさん]

27さん

たしかにトイレとかのほうが、効果的みたいですよ。うちの場合はクロスのみより見栄えするかなというだけで、つけようと思ってるんですけどね^_^;
２７さんはここを検討しておられるんですか？

[31: 匿名さん]

エコカラットって防臭効果と、
あとは湿度の調整が期待できるんですっけ？？？

脱衣場やトイレなど
そういうところにするのはどうなのでしょうか？

ペットがいる方ならリビングにするのもアリかもしれないですね。

[32: 匿名さん]

脱衣場などの狭い場所だたらなお更消臭と湿度の調節に効果を発揮すると
思いますよ。
玄関だとかも良いと聞きました。
ペットを飼われているご家庭だったらリビングでも良いでしょうね。

[33: 匿名さん]

ここは警察署の跡地ですね。何も問題はないのでしょうか？容疑者や犯人の怨念とか笑。気にされる方とかいますか？

[34: 匿名さん]

病院の跡地を嫌う人は、多いと聞いた事がありますが
警察の跡はどうなんでしょう。
それほど気にする人いないと思います。
私は特に気にしません。

[35: 荒本契約者]

オプションで220万円位かかりました。
床のコーティングやエコカラットは無しで…

[36: 契約済みさん]

俊徳道で契約しましたが、220万はどこでかかりました？

[37: 匿名さん]

同じくどのようなオプションをされたのか興味あります。
オプションはあれもこれもってなるとキリが無い部分も多々あります。
とりあえずは、後から施工しにくい物だけをチョイスするって考えもありますよね。

[38: 荒本契約者]

シューズボックス、カメラ付きインターフォン、トイレの吊り戸手刷り便座、浴室手刷り、
ランドリー吊り戸、窓のフィルム、バルコニータイル、
計1059900円

インテリアオプション会で、
エヤコン、照明、カーテン、玄関のミラー、ネームプレート、室内物干し、
ファンシーバー2本、
計1099898円


合計で2159798円

[39: 荒本契約者]

最初にオプションを注文しておけば、
入居までに工事が終わって、マンション込のローンが組めます。

入居１か月前くらいに、インテリアオプション会が有りますが、
代金は現金振込みで、入居後の工事になります。
できるだけ契約時にオプションを申し込みされることをおすすめします。

[40: 匿名さん]

インテリアオプション会のカーテン高くないですか？
友人が、マンションを購入した時にインテリアオプション会のカーテンは
高かったので、カーテンじゅうたん王国でオーダーカーテンにしてもインテリアオプション会の
カーテンより安く仕上がったと言ってました。
取り付けもしてくれるみたいですよ。

[41: 荒本契約者]

カーテン代37万円位ですね…
ダブルカーテンレールサービスですが…
カーテン選びに迷っているとき、これはどうですか？と、
持ってきたカーテンが大変良かったので、
これにします!!と、言ったら
なんとイタリア製でした!!
要らないとは言えなかったので、買いました。

[42: 契約済みさん]

オプション会恐るべしですね~_~;
外で揃えれるものは揃えよと思いますが、オプション会でないと出来ないものってあるんでしょうか？

[43: 匿名さん]

カーテン高いですね。
カーテンの情報に詳しい友人から聞きましたが、オプション会の
カーテンってかなりお高い物になっているようです。
オプションで出来ないものってないと思いますが、後から取り付けして貰う時に
棚などの場合は、周りに若干気遣いが必要な事とかあるようです。
まぁ、引越ししたては何かと物音もありますし数時間から1日ぐらいの事ですから
そんなに問題は無いと思いますよ。
オプションでお願いしたら手間が無いぶん金額に響きますね。

[44: 匿名さん]

もう契約された方たちはオプションの検討段階なんですね…
うちはまだマンション探しをし始めたばかりなのでちょっと先の話のように感じますが
いろいろとスレが参考になります
オプションってそれにしてもお高いんですね
でも自分で手間暇かけない分、その手間賃的な感じなのでしょうか

[45: 匿名さん]

詳しい事は全然しらないですけど、何処のマンションもインテリアオプション会や
オプションでの施工は割高だと言う話は聞きます。
カーテンも他のお店で見積もってもらったのと金額の開き大きいみたいですよ。
手数料が取られるのでしょうかね。
オプションでお願いすると、引越し前に施工してもらえたりと良い事も多数あるみたいです。
引越し後に工事すると近隣に騒音の迷惑をかけたりしてしまうと言う話も聞きますが
そんなに日にちの掛かる工事は無いので一時だけの事だとは思います。
手間暇かけて探す時間が省かれますよね、それが金額に繁栄されると考えたら時間の
ない人は、オプションでお願いした方が良いでしょうね。
時間があって検討をする事に抵抗のない人は、個人でお願いした方が安く上がります。

[46: 匿名さん]

バルコニータイルを施工しているお部屋多いのでしょうか？
バルコニータイルは見た目は良いのですが、お掃除に手間がかかるようなので
躊躇してます。
タイルを敷いてないほうが手軽にお掃除できるように思うのですけど、どうでしょう？

オプションでお願いしている人やっぱり多いですか？

[47: 主婦さん]

ベランダで似たようなものを並べて使用していますが
下に砂やほこりがたっぷりたまるので不衛生です。
また、タイル表面もフローリング以上に拭き掃除しないと
屋外のものですからけっこう汚れます。

下を掃除するには全て持ち上げてはずし、砂やほこりを掃いて
さらにタイル裏側にひっついたわたぼこりを取り除き
そしてまた元通りに敷き詰める・・・

そのような掃除をまめにできるなら見栄えは良いと思います。

[48: 匿名さん]

バルコニーのタイルは、職人さんがセメントで貼り付けると思っていたんですが、
最近は違うんですね!?
戸建て住宅も、プレハブみたいですし…

[49: 匿名さん]

我が家もバルコニータイルを使っています。
主人がバルコニータイルを貰ってきたので、自分の家で敷き詰めました。
少し古いタイプだからかわからないですが、1枚1枚結構な重さがあります。
一枚ずつ連結する形になっていてそれで繋げて敷き詰めるようになっています。
職人さんが施工したら、中途半端になっている隙間も綺麗に埋めてくれるので
見た目も綺麗になるのでしょうが、我が家は主人施工なので綺麗ではないです。

掃除の事も、先の方が書かれているように連結した隙間からホコリや細かな汚れが
落ちてしまう為こまめに掃除する必要があります。
隙間から掃除機で吸わしてしまうと言う掃除方法をしている方もいらっしゃるようですが
私は、連結を外して持ち上げて掃除するので大変手間がかかります。
タイルの上も、水拭きしてもあまり綺麗にならないタイプのものがありますので
気をつけて下さい。
できるだけ表面にデコボコが無いタイプの物の方が掃除しやすいと思います。
まぁ、清潔に保つならばタイルは無しが良いと思います。

[50: 匿名さん]

バルコニータイルは見栄えを取るか、機能性を考えてそのままにしておくか
ですね。
友人でマンション住まいの人は、バルコニータイルを敷いている友人は
いないです。
新築のマンションだと、どれぐらいの人がバルコニータイルを敷いているのでしょうね。

[51: 匿名さん]

バルコニータイルを施工してしまったら、何か災害があった時に不都合な事って
無いでしょうか？

[52: 匿名さん]

バルコニータイルは見栄えは良さそうですが、掃除が大変みたいですね。>>№51さんのレスが気になって少し調べてみたのですが、けっこう難しい問題もありそうです。

強風に煽られるような屋上や高層階、ルーフバルコニーなどでは設置不可の場合があったり飛散防止部材を併用しないといけない場合があるそうです。

また、業者さんにお願いすると業者さんが施工責任（強風で飛んだタイルが人に当たったりしたときの責任等）というのをとってくれるそうですが、自分で設置した場合に個人で加入する賠償保険などは無いみたいです。

[53: 匿名さん]

NO.52さん
色々調べて下さってありがとうございます。
お掃除やその他の手間のかかる話は、時々みかけますが
設置不可の話は、初めてです。
風であおられて飛んでしまうなんて事考えた事も無かったです。
それよりなにより、結構個人で設置したって話も聞くのでその時の保障の話は
初めて聞きました。
高層でもよっぽどの事が無い限り飛散するって事は、考えられないでしょうが
事故は絶対に無いとは言いきれないので、個人で設置する時は慎重に考えた方が良いのですね。
今回は勉強になりました、ありがとうございます。

[54: 匿名さん]

両親が住んでいるマンションで先日大規模修繕があったのですが、
バルコニータイルは自己責任で一時的に撤去しなければなりませんでした。
バルコニーの防水加工の関係でらしいのですが…。
普段は良いのですが、
そういう際になんだか面倒なのでバルコニータイルについて今は悩んでいます。
でも敷くとやはり見た目がいいですよね。

[55: 契約済みさん]

先日、マンションギャラリーへ行ったら、角部屋がけっこう空いていました。。
金額なんでしょうか？？

あと、購入された方はオプションは何をつけましたか？

[56: 荒本契約者]

角部屋は割高で、夏暑いです。
特に最上階の角部屋は最悪です。

[57: 物件比較中さん]

最近の新築マンションで、バルコニーにタイルが必要な物件があるのですね。
勉強になります。

[58: 匿名さん]

どこにも、バルコニータイルが必要とは書いていませんよ!!

[59: 匿名さん]

残り何戸程かご存知の方いらっしゃいますか？

[60: 契約済みさん]

59さん

数字までは把握してませんが、6階以上はほとんど埋まっていて、5階から下は多く残っています。
戦略的に低層階は最後の方の販売まで残しておいて、価格が安いだけにほっといても売れるだろうという感じみたいですよ。
最初は5階を希望したんですが、売ってもらえませんでしたから。。

[61: 匿名さん]

>>60

情報ありがとうございます。

販売方法も様々ですね。

お恥ずかしながら、自分は高所恐怖症の為、低層階を考えております。

他物件のMRも何件か行っていますが、こちらは広さと価格のバランスに惹かれています。

[62: 匿名さん]

ぬーちゃんかわいい。

[63: 荒本入居者]

ヌーチャン良いね。

[64: 匿名]

80もない4LDKはないわ

[65: 契約済みさん]

>64

実質、3LDKですね。
無理やり、壁作って3を4にしました。って感じ。
キッチン途中に壁って余りお目にかかれない間取りですｗｗｗ

子供二人いるけど、資金がなくて80クラスには手がでないってファミリーにはいいんじゃないですか。
公団みたいな窮屈さでしょうけどね。

[66: 他契約者]

家族が多い場合は、一戸建てを買うのがいいですね。

[67: わしし]

検討中でモデルルームも見に行きました。
予告広告という方法みたいですね。
自分が欲しいと思っているところの販売価格が全くわからず
どうしたものかと…
予告広告のメリットがよくわかりません。
契約済の方もはじめは販売価格分からなかったのですか？

[68: 荒本契約者]

荒本の場合は、販売価格がチラシに記入されていましたよ!!

[69: わしし]

荒本契約者さま
荒本は全戸の販売価格が載っていたのでしょうか？

もちろんのことですが、今期販売分については俊徳道も
わかるのですが、私の希望戸は広告時期すら未定らしく
資金面の検討が止まっています。
担当からは優先分譲分と今期販売分で検討し、
早く決めた方がと言われました。
希望戸の販売価格も分からないのに…
こんなものなんでしょうかマンション購入…

[70: 匿名さん]

自分は何件かモデルルームに行っていますが、どこも販売価格は訪問時に見せていただける資料に全戸記載されていました。

契約時期によって価格が変動する場合はあります、といった手法？の説明をする担当者もいましたが…

コチラ俊徳道の物件はモデルルームに行っても今期販売分以外のお部屋の価格は教えて頂けないのでしょうか？

ちなみに今期販売分は何戸なんでしょう？

[71: わしし]

NO.70さま

モデルルームに出向き、ローンの仮審査もしてもらいました。
その度に今期販売分以外の価格を教えて欲しいとお願いしましたが、
5階以下は今後の販売方針、価格が未定と言われました。
とにかく、優先分譲と今期販売を進めるばかりで…
購入意欲が下がって行きます。

[72: 匿名さん]

>>71

情報ありがとうございます。

戦略とは言え、契約タイミングに悩みますね…

71様は希望されているお部屋が販売されるまで待たれますか？

[73: 購入検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
かなり悩んでます。
ところで、
こちらはフラット35Sの対象物件では
ないのでしょうか？
別のモデルルームに行ったらフラット35S
対象物件ですと言われました。

[74: フジ別物件契約者]

フラットのHPでは、俊徳道と吉田が、
Bプラン(5年引き下げ)になってましたよ。

[75: 購入検討中さん]

俊徳道、まだ残っているのでしょうか？

出遅れましたが、中層階を考えています。

[76: 契約済みさん]

まだありますよ。

9月中に契約すれば消費税は5%になります。

[77: 契約済みさん]

忘れてました。
中層階はほぼ売れています。

[78: 購入検討中さん]

75です。

ありがとうございます。

吉田か、こちらの俊徳道かで考えていますが、希望の階は売れてしまった可能性が高いですね。

一度モデルルームに行ってみます。

[79: 匿名さん]

ここって、高層階の完成を待たずに低層階は内装まで施工してしまうのですね。
http://www.fuji-ie.jp/blog/80001/2013/09/20139-1.html

完成までに余計に日差し浴びるので高層階と比較して日焼けによる劣化が気になりますね。
内装は(各階で差が発生しないように)同時に仕上げると聞いたことがありますが一般的にはどうなんでしょうか？

劣化は大げさかもしれませんが、他階と比較して状態に差が発生するのは気持ち的には......です。
コスト的には出来たところからどんどん進めてしまえば効率は良いのでしょうけど。

[80: 購入検討中さん]

そうなんですよね。内装…
オプションもすでにできている低層階は
制限があると言われました…
ドアやキッチンの大きなものから、
シンクに置くトレイみたなものまで。
何だか最後の決断ができない(^_^;)

[81: 匿名さん]

学区の評判はどうなんでしょう？

未就学児がいるので気になります。

[82: 匿名]

長年、俊徳道に住んでいますが、荒川小学校、俊徳中学校とも評判はこの近辺ではいいようです。隣の学区なんかはあまりいい話は聞かないので、学校のことも考慮されるなら買いだと思います。

[83: 匿名]

ここもあと残２０切ったみたいです。
あと数か月で完成ですが、好調ですね。

[84: 匿名]

スーパー近商なくなるのは痛い(T_T)　

[85: 匿名]

まだ高層階も残ってますし、安いし。
駅から近いので働く人間には悪くない立地ですよね？

[86: 匿名さん]

駅チカは魅力的です。
治安はどうなんでしょうか？
当方東大阪市外在住で土地勘がありません。
通勤圏なので気にはなっていたのですが…

[87: 匿名さん]

近商スーパーなくなるんですか？
じゃあ関西スーパーが1番近くなるのかな？

[88: 匿名]

1番近いスーパーはサンコーやと思いますよぉ。
近商の跡は何か入るんでしょうか？？

[89: 匿名さん]

あ、なるほどサンコーがありましたね。ありがとうございます。

[90: 物件比較中さん]

この辺に、詳しい方にお聞きします。長瀬に、高い煙突の火葬場がありますが、古い、煙の出るタイプのものでしょうか？もし、そうなら、この物件にも、影響あると思うのですが、、。すみません、火葬場が、ほんとにダメで、、近くにお住まいで、ご存知の方、教えてください。

[91: ご近所さん]

90さん

東大阪市のホームページをみたら市街地の立地ということで無煙無臭化の設備更新をしているらしいですが、副葬品によっては煙が出るそうです。

[92: 周辺住民さん]

このマンションの建設でご近所十数件で電波障害がおこりましたが、対応にとてもムラがありました。
今まで生駒からいい電波がとんでたので非常に残念です。

[93: 周辺住民さん]

電波障害とかそうなってしまったのは、後で言っても仕方ない。

[94: 匿名さん]

ちょうど電波が遮られちゃうみたいな感じになったんですね。
そのマンションの上になにか電波の中継地点みたいなものを付けたりってしないんですかね？
よくそういうものの仕組みはわからないんですけど…。
生駒の電波っていうことはテレビが見えにくくなっちゃったということですよね？

[95: 匿名さん]

そういう事ってあるんですね。鉄筋コンクリートの建物だと電波を遮るという話ですものね。
対応にムラがあったというのはどちらの対応なのでしょうか。

こちらはペット飼いにはよさそうな感じです。
ペットボタンがEVについていますし、足洗い場もありますし。
良い散歩コースはどのあたりになるのか地図を見てると楽しいです。

[96: 契約済みさん]

いよいよ来月に引き渡しですね！楽しみですね！

[97: 契約済みさん]

そうですね。楽しみです！
その前に駐車場の抽選と内覧ですね。

エントランスも出来ていて、素敵な感じですよ！

[98: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね！大規模の引越し無事に終わるか心配です。

[99: 匿名さん]

入居日が楽しみですね。
引っ越し日って結構重なるかもしれませんね。
ところで、早く完売してほしいです。

[100: 契約済みさん]

俊徳道駅下の元キンショーが何になるか気になりますね！