ミックスローンについて

[匿名さん]

借入3200万で、フラットで2200万、変動を1000万で考えてます。

ミックスにした場合のローン諸費用は、フラット1本での諸費用より
どの程度変わるんでしょうか？
ミックスにした場合に何十万と余計にかかる物なのでしょうか？

初心者ですいません。
詳しい方、ミックスローンを組んだ方、教えて下さい。

[1: 匿名]

それぞれに手数料が発生するので、司法書士に支払うお金も倍です。
プラス５０万ほどではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

>>1さん
ご回答有り難うございます。
やはり手数料とかそのまま倍になるんですかね…
銀行は“りそな”で、まとめて申し込むので印紙代とかの数万円プラス位なら
ミックスもいいと思ったんですが、50万もとかなると悩む所です。

[3: 匿名さん]

50万円もかかる訳ないよ。
ローン契約書を分けることにより、プラス約2万円。
抵当権設定の登録免許税は設定額に対してのものだから、増額なし。
所有権の保存登記に関する登録免許税も変更なし。
あとは司法書士の手数料が増えるかどうか。
全部で10万円も増えないよ。

[4: 匿名さん]

団信考慮するとフラットより金利良かったので
信託銀行にしました。

費用は、ワンライティングミックスとかいって
ミックスだけど、登記一本化して
費用変わらなかったです。

うちは、3400万を、2000変動、1400固定で
全期間固定35年が1.95%

10年後の繰り上げは1000万を予定で
変動か固定の繰り上げで損得見直すつもり

トータルで金利負担1.1x%目標です。

[5: 匿名さん]

>>3さん

ご回答有り難うございます。
ミックスの時の変動の保証料はかかるのかな？って思ってたので、
もし数万円増で済みそうなら是非ミックス検討したいです！

>>4さん

ミックスなのに登記一本化とか出来るんですねー。
団信には入らず、死亡保険でカバーしようかと思ってます。
私も変動の方をドンドン繰り上げ返済して行けてらと思ってます。

[6: 匿名さん]

登記一本化なんてあるんですね！

印紙代と登記費用は2倍かかるものだと銀行の人に言われました。


そもそものし質問ですが、登記一本化って普通にできるものなんですか？

[7: 匿名さん]

google ワンライティングミックス

[8: 匿名さん]

ありがとうございます。

住友信託だけなんですね。。

[9: 申込予定さん]

我が家は三菱UFJ信託で変動(0.775)、当初固定15年(1.65)のミックスで検討しています。(繰り上げで15年完済目標)
ただ、他の都市銀行と比べて固定の金利が低すぎる気がします。低いことに越したことは無いのですが何かデメリットでもあるのでしょうか？
繰り上げによる手数料も0みたいですし。

[10: 匿名さん]

提携ローンなら、普通なのでは？
地銀とかだと、変動0.625とかあるみたいだし、
でも、変動でなくて、固定優遇はいいね。

[11: 匿名]

うちは提携なのに0.875ですが…
いいなぁ

[12: 匿名さん]

>9
うちは20年固定で1.6％ですよ。
なので、9様の固定金利は特に低く無いですのでご安心を♪

[13: 借り換え検討者]

先日、日銀がインフレターゲットを2%にしましたが、今後の短期金利(変動金利)、長期金利(固定金利)にどのように影響しそうか教えてください。

[14: 匿名さん]

>>13
政策金利はゼロ金利解除まで遥か遠いので最低5年はこのままでしょうね。
長期金利は金融緩和ですから、こっちも基本的には下がるかと。

[15: 借り換え検討者]

ありがとうございます。当初5年固定0.8%、当初10年固定1.1%、いずれも期間終了後は変動か固定か選べて店頭金利から1.4%引いてくれるものです。5年はゼロ金利が続くなら5年固定の方がよさそうですか。

[16: 匿名さん]

>15
5年後に短期金利が上昇する予想で予想通りになるならば、5年固定で借りる意味があまりない気がしますが・・・
長期金利はその前から上がりだしていると思うので、その予想なら3年固定くらいにして3年後に長い固定期間に変更するのが良さそうでは？(ただし、長期金利の予測が必要です)
先月どこかで3年固定で0.55％を見ましたよ。(興味が無いのでどこの銀行もしくは信託銀行か覚えて無いけど・・・)
私は10年固定1.1％と20年固定1.6％でミックスしました。
10年後の情勢を見て、10年後に10年固定を全額繰上げ返済するか、20年固定を全額繰上げ返済するか考える予定です。

[17: 匿名さん]

>>16
ほぼ同じ考えなのですが、
やっぱり、変動全期間優遇-1.7%は魅力だから
当初固定＋固定の組み合わせは、躊躇しますね。

１０年後の繰上げ選択肢としては、
優遇-1.7%変動 or 固定20年

１０年後以降の繰上げは、教育費次第なんだよね

[18: 借り換え検討者]

15です。16さん、17さんどうもありがとうございます。やはり、将来の金利はわからないので、将来、いろんな選択をできるように備えることが大事なんですね。

[19: 匿名さん]

変動と言いつつ、借入時期によって優遇幅が
変わるから、固定的な要素が、結構あるから
迷うね。

[20: 匿名さん]

フラットと変動のミックスローンを検討しています。
金融機関はどこがオススメですか？

[21: 匿名]

うーん。ここは変動スレと違って賢い人が多いですね。16さん、17さんのミックスは大変参考になります。現段階でベストな判断では。教育費次第っていうのもほんとそうですよね。

[22: 匿名さん]

勉強になるなあ。

2010年に10年固定1.5％、全期間
優遇1.5％です。当時は最高に
良かった数字なんですが、今と
なっては10年固定1.1％とか出る
しまつ。国債も上がると思って
たのですけどね。

皆さん羨ましいーー。

[23: 匿名さん]

借入タイミングについては、年齢も違うし人それぞれとして、おいといて。

地方だと、地銀や、JA、ろうきんがかなり
低い金利キャンペーンやってるようなので
手数料に注意して借り替え試算

首都圏も信託銀行が、借り替えキャンペーン
優遇幅-1.6%なので、試算してみては
どうでしょ？

[24: 匿名さん]

三井住友（メガバンのほう）も、ミックスに
力をいれるのか、ミックスそれぞれ-0.1%優遇の
キャンペーンパンフレット送ってきた。

ただ、組合せが変動と長期固定のみ
当初10年固定とかはだめ
長期固定はもともとが金利高すぎ
0.1%程度では話にならないね

[25: 入居予定さん]

間も無く4月初旬入居で、長期固定と変動(それぞれ2000と1400)とのミックスローンで借り入れ予定ですが、資金計画を立てた一年前に比べ環境が激変してますので、当初の見通しの検証、微調整を考えています。

今後もし更なる金利低下があった場合、長期固定を変動に切り替え、変動をその時点での低減した利率による長期固定に振り替えることってできるのでしょうか?

[26: 匿名さん]

>25
返済途中の条件変更は、
変動→固定以外は、
当初優遇幅や適用金利が不利に変わるのがほとんどで

ミックスバランスは、低金利のあいだは貯金して
ローン減税終了や、金利上昇時に
繰上返済で調節が基本と思います。

[27: 匿名さん]

つまり、残債も少なくなって
金利も低金利が続くと確信したら、固定を繰上

判断するのは、
先でしょ!!

[28: 入居予定さん]

26、27さん、どうもありがとうございます！

そうですね、確かにインパクトが大きいのは、将来時点での判断ですね。

私の主眼は、将来の返済・継続判断よりは、直近での金利低下享受でしたが、良くよく考えたら、普通に借換えすれば済むことでした。。。

抜けてたのと、想定外の金利の低下でうろたえてしまいましたが、落ち着きました。失礼しました。