Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[904: 購入検討中さん]

呼んでから乗るタクシーって不便じゃない？
空港行く回数少なくても重い荷物持ってるのに近くで乗れるのは便利。
利便性ってそういうことじゃないかな～
そんなこといったら別にもっと郊外でもいいんじゃないの？

[905: 匿名さん]

>903
それはないと思う。

[906: 匿名さん]

東側の郊外の方が、空港には近い。

[907: 匿名さん]

>>904

>呼んでから乗るタクシーって不便じゃない？

タクシーを呼ぶ人はエアポート送迎サービスってのを使うんだよ。


>空港行く回数少なくても重い荷物持ってるのに近くで乗れるのは便利。

無料宅配サービスってのがあるんだよ。

[908: 匿名さん]

>892
>@330なら東池袋どころか、護国寺～市ヶ谷、築地八丁堀
護国寺駅直結・市ヶ谷駅直結・八丁堀駅直結で49Fのタワーマンションなら、＠380超えだな。
メトロだけじゃなくサンシャインや造幣局再開発まで直結の12階上からの物件で＠330なら
格安だね。

[909: 匿名さん]

お前の経済感覚で格安といわれてもな。

[910: 匿名さん]

買えないやつ、買う気のないやつ、近隣マンション住民にとっては坪400でも格安

[911: 匿名さん]

908さん、そんな感じですね。

[912: 匿名さん]

円高が解消されて景気が良くなってくんだから、
竣工前完売を目指して格安で放出する必要は全くない。
液状化埋立地ならいざ知らず、ここは山の手の内側のしかも高台の物件。

[913: 購入検討中さん]

907
そんなこといったら今のネット時代、どこに住んでもいいじゃないですか。
そういうことをせずにすぐに出来る環境の良さがいいと言ってるのです。

[914: 匿名さん]

たしかにこの物件この立地だったら、要町や豊洲みたいな不便な場所じゃないんだから焦って安売りする必要はないな。
ただこの好景気と円安は本の今だけ、一時のものかもしれんけどな。

[915: 匿名さん]

渋谷駅周辺のような大規模開発が控えている周辺物件は値上がりするだろうけど、
造幣局再開発が池袋の物件価格にプラスに波及するようなことはないだろうな。
造幣局はマンションとあと何かしら建てるくらいでしょ。

[916: 匿名さん]

丸の内の次は池袋
追跡！ 三菱地所「池袋・新三菱村構想」ジャーナリスト 中山 雄二
副都心として発展してきた池袋に、老朽化の激しい造幣局を中心とした再開発計画が進められている。その音頭をとっているのが三菱地所と独立行政法人整理合理化計画(造幣局の事業見直しを管轄)なのだから、池袋に新丸ビルが建つ日も遠くはなさそうだ。

[917: 匿名さん]

既に検討者とは思えない人が沢山いるのに、
こんなの転載するとますますネガがよろこんじゃうよ。

[918: 匿名さん]

造幣局跡地の広さは、新庁舎の敷地の３倍。
ＵＲと三菱が、そのうち何か発表するさ。

[919: 匿名さん]

副都心線と丸の内線の新駅でも作ってくれ。

[920: 匿名さん]

というか地所は東池袋にコミットしてるよね。
サンシャインは地所だしさ。

[921: 匿名さん]

今のどこに景気よくなる要素があるんだ？
今年販売のマンションに未来の経済上昇予測しての価格にしろとか本当に検討者か？
＠３３０を格安とか言える人間はこんなスレにわざわざ登場して価格予想に一喜一憂しないだろ。

[922: 匿名さん]

５０平米とかならふつうに買えるからね

[923: 物件比較中さん]

造幣局跡地って防災公園にしたいんじゃなかったっけ

[924: 匿名さん]

>>921

だから、本当の検討者はほとんどいないんだよ。
買う人はこんなスレ見ないで買うからｗ

330は格安組･･･アウル奥様、ゴクレ営業、エアライズ住民、その他周辺住民、煽り

330は割高組･･･池袋相場に精通した人、討論したい人、山手線外側住民、冷やかし

[925: 匿名さん]

7000万という金があっても、池袋で70平米，8000万で80平米しか買えないなら
地元民だと、ひばりヶ丘や大泉学園や石神井～要町、世田谷などの中央線沿線の戸建て
買えるしなぁ・・・って思ってしまうね・・・

戸建が検討にはいるファミリー層に東池袋で
@330で訴えるのも厳しいと思うけど

[926: 匿名さん]

造幣局跡は防災公園じゃなく御苑や檜町公園みたいにしてほしいね。

[927: 匿名さん]

檜町公園だって港の防災拠点として整備されているからいいんじゃないの。御苑もそう。

なぜ「防災」というかといえばそうすれば税金が使えるからです。

[928: 匿名さん]

よく知らないんだけど檜町公園って有名な公園なの？

[929: 匿名さん]

パークアンドライドってので造幣局を大規模駐車場にするってのはどうなった？
この辺に住んでるものとしては絶対やめてほしいんだが。

[930: 匿名さん]

豊島区の構想の中でも実現可能なものと、理想を語ってるいるもの、
読み分ける力を養って下さい。
例え構想にあったとして何でもかんでも実現できるわけではないよ。
LRTとかパークアンドライドとか気にしているのはあなただけ。

[932: 匿名さん]

アウルも豊島区優先販売ありましたね。
好きな住戸を一般販売より安く買えたそうです。

正確には一般発売から値上がりしたのですが。

[933: 匿名さん]

パークアンドライドするならもっと外側に駐車場作らなきゃ意味ないよ。
しかもどうせ駅前規制できないだろうからサンシャイン周辺が渋滞して、駅前は変わらずでいいことなし。

[934: 匿名さん]

330なんて安い値付けするわけないだろ。
日本屈指の頑丈なマンションで山手線内側のメトロ直結だぞ。
普通に考えて、360ぐらいじゃないの。

[935: 匿名さん]

眺望がよい上層階は坪単価が高いのでタワーマンションの平均価格はそうでないマンションより高くなるのが一般的です。
しかもここは低層は区役所でオフィス仕様ですから分譲されるなかで一番下のフロアでも高さで言えば１５階くらいになります。目玉部屋として売られる低層フロアがないので平均価格をますます押し上げます。

[936: 匿名さん]

>925
>地元民だと、ひばりヶ丘や大泉学園や石神井～要町、世田谷などの中央線沿線の戸建て
買えるしなぁ・・・って思ってしまうね・・・

中央線???

[937: 匿名さん]

つっこんだら負けでしょ。

駅直結のタワーマンションと郊外の戸建、
ほぼ対極に位置するものを比較してどうしようというのかと。
自分が何が欲しいのかわかりませんって言っているようなものだから。

[938: 匿名さん]

石神井とか要町のような不便な土地の戸建よりも、便利な立地のマンションの方がいいと思うからこの物件を検討してるんじゃないの？

[940: 匿名さん]

みな早々に撤退したね
アウルの二の舞になりそうだな

[941: 匿名さん]

相場に鈍感な250とか言ってた奴がいなくなっただけだろ。
良かった良かった。

[942: 匿名さん]

>941
150でも買えないくせに強がるなw

[943: 匿名さん]

@330なんて、凄い激安ですね。かなりの高倍率になるだろうけど、当たったら3部屋くらい買って転売しよう。

[944: 匿名さん]

価格破壊の安値ですね。坪400くらいでも買いたい。

[945: 匿名さん]

@330なら、俺はフロア買いする予定。

[946: 匿名さん]

要町スミフのどこが不便なんだ？
要町駅出口から数秒。有楽町線の他に副都心線駅もある。
環6から首都高インターも激近！
池袋駅徒歩圏。マルイやエチカ寄って歩いて帰れるし、

[947: 匿名さん]

おれもフロア買いして俺様専用のフロアを作ろっと。

[948: 匿名さん]

一部屋も買えない奴らが湧いてきてネットで見栄張ってておもしろい 笑

[949: 匿名さん]

>946
正直なところ要町にも興味は無いし、19F建ての自称タワーにも興味がないのよ。
別に良い悪い便利不便とかではなくただ興味がないのよ。ゴメンネ

[950: 匿名さん]

856マジ調子乗ってやがんな

[951: 匿名さん]

要町なんか池袋徒歩圏じゃねえよ田舎者。
首都高インター近くなんかどうでもいいし、まじで田舎発想だなお前。

[952: 匿名さん]

素人の価格予想、高いだ安いだのクソレスいらねーよ。
お前らのオツムごときの考えなんざ、価値ねーっての。ぺっぺっ

ソースねえリークなんかネットじゃ無価値だ、覚えとけアホクソども。

[953: 匿名さん]

住民層がステキになりそう

[954: 匿名さん]

>952
精神科行けよ。

[955: 匿名さん]

要町が便利だというなら最低＠330はするんだろうね？
安いってことは不便ってことの証明。
だからクヤクション検討者は鼻にもかけない。
以上でもう要町の話題は終了！ということで。

[956: 匿名さん]

要町物件のスレ立てなよ
ここで宣伝しないでさ
要町物件のスレにはこっちからは行かないよ安心して

[957: 豊洲君]

要町営業の奴はほっといて有意義な話に戻そうよ

[959: 匿名さん]

ほんと底辺レベルの住民候補たちだな

[962: 不動産購入勉強中さん]

要町君も豊洲君も山の手線外側。
アウル奥様は売れ残り。

[964: 匿名さん]

このマンションは美味しそうなバブルの匂いがする。

[965: 匿名さん]

こんな天気でも、駅直結なら傘いらず♪

[967: 匿名さん]

なぜか7月分

[968: 匿名さん]

証券らしいから景気よかった時のだろう。
意味不明なレスだな。

[969: 匿名さん]

昨年末から株が上がっているから、株で一儲けした連中がここを買い漁りにくるということか。
ここが値上がりすれば転売してまた一儲け。
今の政府の経済政策アベノミクスは次のように言い換えると非常にわかりやすい。
「金持ちはますます金持ちに。貧乏人はますます貧乏に」

[970: 匿名さん]

>No.969
池袋物件で一番高値掴みすることになるから
この物件が値上がる事は無いから

[971: 匿名さん]

豊洲くん、そろそろ次スレ立ててよ。

[972: 匿名さん]

値上がりしなくとも住むには十分、借り手にも困らないでしょう。

[973: 匿名さん]

南や東の再開発予定地に
同様なタワーがもし建つような計画が出れば、
ここの値上がりは難しいと思う。

[974: 匿名さん]

タワマン出来る
人口増える
街が発展する
地価が上がる

[975: 匿名さん]

豊島区民優先販売100戸近くらしいです。

[976: 匿名さん]

南側に２３階建らしいです。

[977: 匿名さん]

関東の雪 次第に弱まる見込みらしいです

[978: 匿名さん]

これから発売されるマンションの中で、こちらは極めて災害に強く安心であると評価しました、東池袋駅そばということはそれほど気にしていません。イメージはこんな感じらしいです。

[979: 匿名さん]

句読点と文章がおかしいぞ。

[980: 豊洲君]

そんな貧民居住区のクソマンションやめて豊洲にするか。

[981: 匿名さん]

どうぞ、どうぞ

[982: 匿名さん]

私は恵比寿、広尾で成功している。君も安いときに買っておくといいよ

[983: 匿名さん]

いくぞー！
1.2.3.ダー！

[984: 匿名さん]

>966
残念。お前のである証拠ゼロ。
ネットで必死に探した努力は認めるよ。

[985: 匿名さん]

>南側に２３階建らしいです。

これほんと？
それなら、30階以上なら南側の眺望は将来にわたって確保されるのかな。
だったら俄然乗り気だな。

[986: マンコミュファンさん]

賃貸でいいや。

[987: 匿名さん]

>984
こっから持ってきたみたい
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310358/res/178

[988: 匿名さん]

>>966

3年くらい前も文京区の家のマンション板に貼り付けて笑われてたよね。
まだ荒らしてたのか？

[989: 匿名さん]

金利上がったら、買えなくなるなー
ここの低層階、希望ですが。

[990: 破綻君]

荒らしにはスルーでいきましょう。
南側23階タワーができると言ってる奴はソースあるのか？
B地区？それともC地区のURの土地か？

[991: 匿名さん]

南側に23階のマンションができるのですか？

[992: 匿名さん]

何階かしらんけどクヤクションの
南側は再開発計画B地区、東側は再開発計画C地区に指定されていて
いずれにしてもビルが建つ

高層階狙わないと
現状でも東側はアウルとエアライズでお見合い＆C地区計画で将来の眺望は不明
南側の眺望もB地区再開発計画があるから高層以外は眺望が永遠にあるものと思わない方がいい

まさに公式HPにあるように眺望目的で買うなら160m，140m以上狙えって事でしょ
それより低いと公式みたいにスカイツリー周辺はタワー二棟で視界が悪くなる

西の眺望は心配する必要はなさそうだけどね

[993: 匿名さん]

それより低いと公式みたいにスカイツリー周辺はタワー二棟で視界が悪くなる
↓
それより低いと公式の眺望みたいに抜けず、スカイツリー周辺はアウルとエアライズのタワー二棟で視界が悪くなる

[995: 匿名さん]

なんてこった。

[996: 匿名さん]

営業は正直に眺望のことは言わないから自分で調べるしかない！

[997: 匿名さん]

眺望はあきる。
クヤクションの売りは駅直結、ターミナル駅池袋八分と頑丈そうな構造だろ。

[998: 匿名さん]

Ｂ・Ｃ地区は、組合もできていないし、
まだ住民に反対意見もあるから開発されるかも不明。
住民の合意形成には軽く１０年はかかるんじゃないか？
特にこの物件の南側のＢ地区は、賛同者の割合が低すぎて無理かもしれん。

23階っていうのは、99年築の「池袋パークタワー」だろう。
細くて低いから視界をさえぎるほどでないが、ネガネタに使いたかったのかね。
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-262.html

[999: 匿名さん]

＞992
＞南側は再開発計画B地区、東側は再開発計画C地区に指定されていて
指定されてないよ。
区とＵＲが住民と協議会を何年も開いてるだけ。区の施策としてね。

[1000: 破綻くん]

>998　ネガどうこうじゃないよ。パークタワーの話なんかしてないよ。

http://ikebukuro.areablog.jp/page.asp?idx=1000002163&category_idx_...

これの↑中ほどですよ。
しっかりしてよ。

[1002: 匿名さん]

>>999が正解。
まあ、20年後には建つかもしれないな？