Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[862: 匿名さん]

不動産購入勉強中はどこに勤めてるの？
自分は有楽町駅直結だからクヤクションかスミフ要町の二者択一。
ここは高そうだから要町に傾きつつあるけどね。

[863: 匿名さん]

要町マンションって「駅直結」なの？

[864: 匿名さん]

地上19F,地下0Fで地下鉄直結は無理。
でもほんとに出口前だね

[865: 匿名さん]

ほんと要町の駅の近さは半端ない。
目の前だと直結の必要ないね。

[866: 匿名さん]

他物件の話は他でやってほしい。

[867: 購入検討中さん]

直結で傘いらずでなけりゃ駅から1分でも5分でもどうでもいい。
しかも要町じゃ全く論外でしょ。
もういいよ、要町の話題は。
ここと比較検討してる人はいないから。

[868: 匿名さん]

また出た要町営業ｗ

[869: 匿名さん]

要町をそんなに語りたかったら新しくスレ作れ。
新宿御苑のスレはすでにあるからそっちでやれ。

[870: 匿名さん]

真北のゴミ置き場の横の部屋なら320位かもね。300切るなんてさすがにあり得ないと思う。

[871: 匿名さん]

ここのデベは売れ行きが悪かったら値下げすると思う。

[872: 匿名さん]

駅別乗降人員順位表（2011年度1日平均）
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

（2011年度）
94位　要町　　33,401（2.0% 減）　有楽町線・副都心線
95位　東池袋　32,925（3.7% 増）　有楽町線
96位　千川　　32,694（0.9% 減）　有楽町線・副都心線

（2010年度）
94位　要町　　34,082　有楽町線・副都心線
95位　千川　　32,981　有楽町線・副都心線
99位　東池袋　31,759　有楽町線

[873: 匿名さん]

要町住民様
同じ池袋エリア内の物件をディスるより、仲良くするよう思考を転換することをお勧めします。

[874: 購入検討中さん]

しかし要町営業、しつこいな。
要町は池袋まで歩く気にならない距離だから乗客数が多いの！
東池袋は歩ける距離だから少ないの！
以上、終了！　もうここには来ないで、他で地道に営業活動して下さい。

[875: 匿名さん]

営業じゃなくてこのマンション買えずに要町検討してる人もスレ移動してね。

[876: 匿名]

少数の小さい間取りに人気が集中しそうだな。
＠３３０は妥当だと思うけど、主力のグロスが７から８０００というのは、ちょっと高いか。

[877: 匿名さん]

アウルの７０平米台が６５００万そこそこだったのを考えると高いね

[878: 豊洲君]

要町みたいな山手線外側に用はない。

[879: 匿名さん]

懲りない要町も要町だが、山手線内側押しもここでは大して意味ないで何回もバッサリやられてるのにね。
どうしても内側が欲しい人、お疲れ様です。

[880: 匿名さん]

山手線内側外側にこだわるのは田舎者だよ。（アウル、エアライズなど既存住民にとっては重要事項ｗ）
ここなんか内側ってほど内側じゃないし。
せめて不忍通りの内側じゃないとな。

[881: 匿名さん]

クヤクションも要町も要は金額次第って人が多いんじゃない？
有楽町線利用者はここの方が便利だが、副都心線利用者には要町が便利がいい。
クヤクの方が2分くらい近いだろうが、どっちも池袋駅まで歩ける距離だし、あとは家庭の懐具合ってこと。
南池袋の住友は敷地が広いから、隣にウエストゲートみたいな立体駐車場ができるんじゃないか？

[882: 匿名さん]

山手線内側外側が重要ではないという人は確実に外側の人。
低学歴の奴が学歴なんて関係ないっていうのと同じですね。

[883: 不動産購入勉強中さん]

そうそう。山の手線内側だと資産価値も落ちにくいし、ステータスからみてめ重要。
よって要町、豊洲は眼中にありません。

[884: 匿名さん]

有楽町は銀座が外側、ビックカメラが内側

[887: 匿名さん]

渋谷あたりで考えてみりゃすぐにわかる
内側１駅は表参道・神宮前
外側１駅は池尻大橋・神泉
一緒だと主張する池尻大橋住民を表参道住人は軽く聞き流す

[888: 物件比較中さん]

内側に特段の価値もないよただ交通アクセスが良い場所が多いねって話

いわゆる人気ある駅は山手線外側も多いよね笑

[889: 匿名さん]

>887
渋谷と池袋は違うんだよ。

[890: 匿名さん]

渋谷区役所は山手線外側だが豊島区役所は山手線内側

[891: 匿名さん]

どーでもいいからここを検討している奴以外はスレを去れ。

[892: 匿名さん]

@330なら東池袋どころか、護国寺～市ヶ谷、築地八丁堀検討範囲だけどねｗ
ここは、見学がてら売れ行きを見守ります

この物件の東側、南側も再開発予定だし
池袋のスミフもある・・・エアライズもアウルもポコポコ中古も出てるし

選択肢はいろいろあるからね

[893: 匿名さん]

渋谷に置き換えても仕方がない。
あくまでこの物件のある池袋は山手線でも北の端で、表参道と池尻大橋ほど明確な差はない。
渋谷の外側1駅には代官山もあるが、この手の論調ではなぜかスルー。
外側でもいいところはいい、そうでないところはそれなりという話。
だから要町がいいとは個人的には思わないが。

[894: 匿名さん]

有楽町線で考えると、池袋を境に内側（つまり山の手線の内側）と外側では、電車になにかあると影響の受け方が違う。多くのケースで、池袋での折り返し運転になり、外側の場合交通手段が遮断される、もしくは遠回りになる。池袋徒歩圏なら、あまり関係ないが。

[895: 匿名さん]

有楽町線は池袋線、東上線接続だからかなり影響を受けて遅延が多いんだけどね。

[896: 匿名さん]

>832
>@330なら東池袋どころか、護国寺～市ヶ谷、築地八丁堀検討範囲だけどねｗ

それらの中で駅直結とかで、330とかあるのでしょうか。
あと語尾にwつけないでください。スレが荒れます。

[897: 匿名さん]

みんながみんな駅直結にこだわってるわけではないから問題ないですよ。

[898: 購入検討中さん]

サンシャインが近いのもいいですね。
タクシーにすぐ乗れるし、空港行きのリムジンも出てるし。
その辺の利便性に注目してます。
だから要町はいくら安くても駅直結でも論外。

[899: 匿名さん]

タクシーなんて今時呼べばすぐ来るし
空港なんてしょっちゅう使う人なんて少数
外側内側とかでもなく他は他
駅直結で要町ならそりゃ多少は比較するかもしれんけど
妄想はここでするもんじゃない

[900: 匿名さん]

クヤクションからタクシー乗るのにわざわざサンシャインまで行く人はほとんどいないよｗ
いかにもアウルさん的発想だね。
グリーン大通りでいくらでも拾えるし、区役所だから近くで客待ちするでしょ。
たまにしか使わないリムジンバスなどどうでもいいですね。

[901: 匿名さん]

というかサンシャインなんかいかなくても区役所なんだからマンション前にいくらでもいるだろ。

[902: 匿名さん]

駅直結しか興味なし。

[903: 匿名さん]

リムジンバスは区役所前にバス停できるかもね

[904: 購入検討中さん]

呼んでから乗るタクシーって不便じゃない？
空港行く回数少なくても重い荷物持ってるのに近くで乗れるのは便利。
利便性ってそういうことじゃないかな～
そんなこといったら別にもっと郊外でもいいんじゃないの？

[905: 匿名さん]

>903
それはないと思う。

[906: 匿名さん]

東側の郊外の方が、空港には近い。

[907: 匿名さん]

>>904

>呼んでから乗るタクシーって不便じゃない？

タクシーを呼ぶ人はエアポート送迎サービスってのを使うんだよ。


>空港行く回数少なくても重い荷物持ってるのに近くで乗れるのは便利。

無料宅配サービスってのがあるんだよ。

[908: 匿名さん]

>892
>@330なら東池袋どころか、護国寺～市ヶ谷、築地八丁堀
護国寺駅直結・市ヶ谷駅直結・八丁堀駅直結で49Fのタワーマンションなら、＠380超えだな。
メトロだけじゃなくサンシャインや造幣局再開発まで直結の12階上からの物件で＠330なら
格安だね。

[909: 匿名さん]

お前の経済感覚で格安といわれてもな。

[910: 匿名さん]

買えないやつ、買う気のないやつ、近隣マンション住民にとっては坪400でも格安

[911: 匿名さん]

908さん、そんな感じですね。