Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[820: 匿名さん]

アウルタワーの価格発表を思い出すねぇ。
あの時もみんなエアライズのような坪単価期待してたけど結局＠320を知って肩を落としてスレを去って行ったんだよなぁ。
今回は本当か嘘か知らないけどおおよその目安の＠330が早めにリークされてよかったじゃない。
アウルは売れ残ったけどクヤクションは果たして...

[821: 匿名さん]

価格帯リークされてからコメントが少なくなったな。

[822: 購入検討中さん]

330って価格帯、ホントなのか？

[823: 匿名さん]

下に区役所があるためタワマンでは値付けが安くなる低層階がないため平均するとそんなもんだろ。

[824: 匿名さん]

平均330ならまあ納得かな。
最安で330からなのか、どっちなんだ？

[825: 購入検討中さん]

たしかに330ならば安いですね。
350くらいかな？と思っていたので。

[826: 匿名さん]

330～だろ。
280とかあったら、即買いの、310～320で転売だ。

[827: 買い換え検討中]

３００以下はないと思うが３００前半なら部屋によってはあるんじゃないかな。北向きとか

[828: 匿名さん]

明日19:00放送の火曜サプライズ
「宮﨑あおい＆向井理＆濱田龍臣＆本田望結と行く都電荒川線ＳＰ」

サンシャインで収録してた

[829: 匿名さん]

>819
4年かけてもアウルは売れ残ってるぞ。
2年じゃ無理だろ？
どうやらここは有明のマンションみたいになりそうだな。

[830: 匿名さん]

芝のマンションや三軒茶屋のマンションのほうが
古くから売れ残ってるよ。

[831: 匿名さん]

300戸くらいならすぐ売れるんじゃない？
区役所の上に住んでみたいって人、案外多いと思う。

[832: 匿名さん]

>つぼ単価だけなら北池袋が高いね

そうなの？

[833: 匿名さん]

金持ちは目立ちたがり屋が多いからね。
あ～あのマンションねって言ってもらえるところに住みたがる。

[834: 匿名さん]

向きによっちゃ安い部屋出ないかな？
アウルも北西向きなら高層でも300切ってた

[835: 匿名さん]

真北の部屋なら安いかも？

[836: 匿名さん]

さらなる情報のリークを求む。
北側の角部屋じゃない低層階なら300前半ってところかな？

[837: 匿名さん]

営業に突撃しまくって価格リークしてくれる勇者求む。

[838: 匿名さん]

ここ、内廊下?

[839: 匿名さん]

エレベーター式駐車場があるから低層は内廊下でしょう。

[840: 匿名さん]

外廊下なわけないでしょ。

[841: 匿名さん]

本当にこんな値段で売るつもりなら他のエリアの選択肢もかなりふえるね

[842: 匿名さん]

逆に言えば今まで池袋はアウトオブ眼中だった他のエリアの検討者も広域で集めるつもりでしょう。
埼玉都民向けの池袋ローカル価格ではなく山手線内側エリアということで訴求すると思われます。

[843: 匿名さん]

営業はおかげさまでかなりの反響でして....と自信気に語っていたけどね。

[844: 匿名さん]

営業さんは埼玉の検討者が多数って電話で言ってた。

[845: 匿名さん]

再開発ですからね。再開発前の相場でしか売れないなら再開発しないですよ。
湾岸エリアの初期物件なんかも今は安く感じますが当時は割高といわれてましたからね。パークシティ豊洲とか坪２３０万でいしたが当時は１５０～１８０万が妥当とか書かれてました。

[846: 匿名さん]

エアライズの＠２４０が懐かしい。

[847: 匿名さん]

それも当時は割高とかいってる人いたからね。

[848: 匿名さん]

この数年、世間じゃ給料増えないのにマンションだけは価格上昇続けてるな。
どこも売れないわけだ。
エアライズ＠２４０で数年経ったらクヤクション＠３３０（暫定）か。

[849: 匿名さん]

845
実はパークシティ豊洲は湾岸エリア初期物件ではない。
豊洲にはそれより古くからタワマンはあり、
豊洲以外の湾岸にも既に色々とタワマンは建っていた。

[850: 匿名さん]

だから割高って言われたのよ。本格的な再開発前と後で値段が違うわけよ。わかっとらんねえ。だから未だに賃貸クンなのよ。

[852: 匿名さん]

文京区より便利だろ

[853: 買い換え検討中]

正直新宿御苑近くのタワー　とクヤクションは値段次第だな。

論争はごめんだが立地や生活利便がどっちも申し分なし

ただ戸数が多い分新宿のほうが値段の幅が広そう

[854: 匿名さん]

その新宿御苑に近くに建つマンションってそんなに便利か？
伊勢丹に徒歩圏ってだから何って感じだし、御苑駅徒歩圏って言われてもねぇ。
駅直結の方が断然便利でしょ。

[856: 匿名さん]

乗り換えなんてそんなの分かってるだろーが！
値段を聞いてこいよ！！

[857: 匿名さん]

>842
>逆に言えば今まで池袋はアウトオブ眼中だった他のエリアの検討者も広域で集めるつもりでしょう。

アウルタワーもその戦略で銀座にモデルルーム作って営業したが
見事に惨敗した。

[858: 匿名さん]

>もれ-麺新会エレベーター乗り換えじゃないですよね。
>営業-まだ決まってませんけど、それでもストレス感じないですよ。

まだ決まってませんけどはうけるｗ

[859: 匿名さん]

アウルの営業はお粗末だったよな。
価格表見せてくれんし、買うって言ってるのに、次期以降の予定だから売れないとか、まじふざけてる。

[860: 匿名さん]

アウル営業はふざけてるよ。
モデルルームオープンしてすぐに行ったんだが、いくら出せる聞かれただけで、だいたいいくらかも教えてもらえなかった。
で、またモデルルームに来てくださいと言われて終わり。
正直、何しに行ったのかわからん。
値付けの参考にしたかっただけかねえ？
中古になって、現地の1階にチラシ置いてあるが間取り図だけで価格が載ってない。

[861: 853]

ここで論争はしたくないのでやめますがどちらも申し分なしに便利ですよ
どちらがどうとかじゃなく

新宿御苑のは敷地１０００坪のスーパーがマンション下にできますし慶応病院も近いし御苑もちかい
そしてクヤクションと違うのはすごい広い広場があって敷地に余裕がある
伊勢丹も徒歩圏で１０分程度

どちらのマンションが便利とかナンセンスです。ここのクヤクションももちろん便利だし

あとは人の好みです。使う路線や生活圏も違いますしね新宿と池袋じゃ


自分の中では甲乙つけがたしなので値段とマンションの内容が詳しくでてからここ含めてどこがいいか検討したいと思っています

[862: 匿名さん]

不動産購入勉強中はどこに勤めてるの？
自分は有楽町駅直結だからクヤクションかスミフ要町の二者択一。
ここは高そうだから要町に傾きつつあるけどね。

[863: 匿名さん]

要町マンションって「駅直結」なの？

[864: 匿名さん]

地上19F,地下0Fで地下鉄直結は無理。
でもほんとに出口前だね

[865: 匿名さん]

ほんと要町の駅の近さは半端ない。
目の前だと直結の必要ないね。

[866: 匿名さん]

他物件の話は他でやってほしい。

[867: 購入検討中さん]

直結で傘いらずでなけりゃ駅から1分でも5分でもどうでもいい。
しかも要町じゃ全く論外でしょ。
もういいよ、要町の話題は。
ここと比較検討してる人はいないから。

[868: 匿名さん]

また出た要町営業ｗ

[869: 匿名さん]

要町をそんなに語りたかったら新しくスレ作れ。
新宿御苑のスレはすでにあるからそっちでやれ。