Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[801: 匿名さん]

50m2,60m2が一番売れそうなのに少ないの？

[802: 匿名さん]

なんで＠３３０～だと高倍率になるか理解不明。
70平米台から80平米台までがほとんどを占める物件っていってたから７０００万～８０００万円台が主流の必要予算。
池袋でこれが普通に考えて高倍率になるかね？
なんとかオレは予算範囲内だから買うけど、正直価格はもっと安く頑張って欲しかったね。

[803: 匿名さん]

池袋のマンションに７０００万～８０００万円を簡単に出せる人は少ないと思うよ。
ファミリータイプ中心だけどファミリーが少ないってマンションになると思う。
７０平米台だと２人暮らしには丁度いい広さだけどね。

[804: 匿名さん]

けっこう年配者が多いマンションになるんじゃないのかな？

[805: 匿名さん]

330か。自分は撤退だな。
自分なりの池袋の相場感と合わない。
300〜くらいでないと売れ残りそうな気がするけどね。

[806: 匿名さん]

安くて３つ買うとか言ってる奴は本当は買えないんだろうな。
全然池袋の相場分かってないな。
802が言うように池袋でこの価格じゃ高倍率になるわけない。
＠330～だとこのあたりじゃ相当な高額物件。

[807: 匿名さん]

文京護国寺の三菱のマンションの先着順は２７４～３１４だね。
ここの方が利便性は高いけど豊島区だからね。
高ければ文京区、新宿区の方がいいって人、自分のまわりでは多いよ。

[808: 匿名さん]

だから竣工2年も前に発売するのか。
飛ぶように売れる金額設定じゃないから2年かけて富裕層相手にゆっくりと売っていく戦術にしたのね。

[809: 匿名さん]

>昨日営業が７０平米７０００万、８０平米８０００万ていってますた。

その金額だと都心物件選び放題になるしねぇ・・・さすがに東池袋にこの金額出せないわｗ
このスレの営業が@330連呼してた通りになったんだね

地価も下がり続けてるし高値掴みは勘弁

[810: 匿名さん]

山手線内側のメトロ直結なら、330ぐらい普通じゃない？
なんか他に候補あるの？

[811: 購入検討中さん]

330って根拠もない数字だとは思うけど。もし330ならアウルと同じくらいの金額なのかな？
アエライズの中古もそれくらいしますよね？

[812: 匿名さん]

@330万で妥当と思う人は買うし、高いと思う人は買わないでしょう。
誰にとってもお買い得という価格をデベがつけるわけがないですよ。
モデルルームに来場する人の10～15％の人が買えばそれで十分だからね。

[813: 匿名さん]

お買い得でなくてもいいが、330だと新宿西富久も比較できそうだ。
あっちは駅が遠いが御苑と伊勢丹が徒歩圏か。
池袋も近くに大きな公園があればもっといいんだが。

[816: 匿名さん]

ここからは7000万以上出せる検討者が集ってのスレということで。

[818: 匿名さん]

資金的に無理な人は縁がなかったってことで。

[819: 匿名さん]

2年かければ7千万から数億円を出せる購入者は販売戸数の300戸（地権者除く）くらいなら集められるんじゃいかな。

[820: 匿名さん]

アウルタワーの価格発表を思い出すねぇ。
あの時もみんなエアライズのような坪単価期待してたけど結局＠320を知って肩を落としてスレを去って行ったんだよなぁ。
今回は本当か嘘か知らないけどおおよその目安の＠330が早めにリークされてよかったじゃない。
アウルは売れ残ったけどクヤクションは果たして...

[821: 匿名さん]

価格帯リークされてからコメントが少なくなったな。

[822: 購入検討中さん]

330って価格帯、ホントなのか？

[823: 匿名さん]

下に区役所があるためタワマンでは値付けが安くなる低層階がないため平均するとそんなもんだろ。

[824: 匿名さん]

平均330ならまあ納得かな。
最安で330からなのか、どっちなんだ？

[825: 購入検討中さん]

たしかに330ならば安いですね。
350くらいかな？と思っていたので。

[826: 匿名さん]

330～だろ。
280とかあったら、即買いの、310～320で転売だ。

[827: 買い換え検討中]

３００以下はないと思うが３００前半なら部屋によってはあるんじゃないかな。北向きとか

[828: 匿名さん]

明日19:00放送の火曜サプライズ
「宮﨑あおい＆向井理＆濱田龍臣＆本田望結と行く都電荒川線ＳＰ」

サンシャインで収録してた

[829: 匿名さん]

>819
4年かけてもアウルは売れ残ってるぞ。
2年じゃ無理だろ？
どうやらここは有明のマンションみたいになりそうだな。

[830: 匿名さん]

芝のマンションや三軒茶屋のマンションのほうが
古くから売れ残ってるよ。

[831: 匿名さん]

300戸くらいならすぐ売れるんじゃない？
区役所の上に住んでみたいって人、案外多いと思う。

[832: 匿名さん]

>つぼ単価だけなら北池袋が高いね

そうなの？

[833: 匿名さん]

金持ちは目立ちたがり屋が多いからね。
あ～あのマンションねって言ってもらえるところに住みたがる。

[834: 匿名さん]

向きによっちゃ安い部屋出ないかな？
アウルも北西向きなら高層でも300切ってた

[835: 匿名さん]

真北の部屋なら安いかも？

[836: 匿名さん]

さらなる情報のリークを求む。
北側の角部屋じゃない低層階なら300前半ってところかな？

[837: 匿名さん]

営業に突撃しまくって価格リークしてくれる勇者求む。

[838: 匿名さん]

ここ、内廊下?

[839: 匿名さん]

エレベーター式駐車場があるから低層は内廊下でしょう。

[840: 匿名さん]

外廊下なわけないでしょ。

[841: 匿名さん]

本当にこんな値段で売るつもりなら他のエリアの選択肢もかなりふえるね

[842: 匿名さん]

逆に言えば今まで池袋はアウトオブ眼中だった他のエリアの検討者も広域で集めるつもりでしょう。
埼玉都民向けの池袋ローカル価格ではなく山手線内側エリアということで訴求すると思われます。

[843: 匿名さん]

営業はおかげさまでかなりの反響でして....と自信気に語っていたけどね。

[844: 匿名さん]

営業さんは埼玉の検討者が多数って電話で言ってた。

[845: 匿名さん]

再開発ですからね。再開発前の相場でしか売れないなら再開発しないですよ。
湾岸エリアの初期物件なんかも今は安く感じますが当時は割高といわれてましたからね。パークシティ豊洲とか坪２３０万でいしたが当時は１５０～１８０万が妥当とか書かれてました。

[846: 匿名さん]

エアライズの＠２４０が懐かしい。

[847: 匿名さん]

それも当時は割高とかいってる人いたからね。

[848: 匿名さん]

この数年、世間じゃ給料増えないのにマンションだけは価格上昇続けてるな。
どこも売れないわけだ。
エアライズ＠２４０で数年経ったらクヤクション＠３３０（暫定）か。

[849: 匿名さん]

845
実はパークシティ豊洲は湾岸エリア初期物件ではない。
豊洲にはそれより古くからタワマンはあり、
豊洲以外の湾岸にも既に色々とタワマンは建っていた。

[850: 匿名さん]

だから割高って言われたのよ。本格的な再開発前と後で値段が違うわけよ。わかっとらんねえ。だから未だに賃貸クンなのよ。

[852: 匿名さん]

文京区より便利だろ

[853: 買い換え検討中]

正直新宿御苑近くのタワー　とクヤクションは値段次第だな。

論争はごめんだが立地や生活利便がどっちも申し分なし

ただ戸数が多い分新宿のほうが値段の幅が広そう

[854: 匿名さん]

その新宿御苑に近くに建つマンションってそんなに便利か？
伊勢丹に徒歩圏ってだから何って感じだし、御苑駅徒歩圏って言われてもねぇ。
駅直結の方が断然便利でしょ。

[856: 匿名さん]

乗り換えなんてそんなの分かってるだろーが！
値段を聞いてこいよ！！

[857: 匿名さん]

>842
>逆に言えば今まで池袋はアウトオブ眼中だった他のエリアの検討者も広域で集めるつもりでしょう。

アウルタワーもその戦略で銀座にモデルルーム作って営業したが
見事に惨敗した。

[858: 匿名さん]

>もれ-麺新会エレベーター乗り換えじゃないですよね。
>営業-まだ決まってませんけど、それでもストレス感じないですよ。

まだ決まってませんけどはうけるｗ

[859: 匿名さん]

アウルの営業はお粗末だったよな。
価格表見せてくれんし、買うって言ってるのに、次期以降の予定だから売れないとか、まじふざけてる。

[860: 匿名さん]

アウル営業はふざけてるよ。
モデルルームオープンしてすぐに行ったんだが、いくら出せる聞かれただけで、だいたいいくらかも教えてもらえなかった。
で、またモデルルームに来てくださいと言われて終わり。
正直、何しに行ったのかわからん。
値付けの参考にしたかっただけかねえ？
中古になって、現地の1階にチラシ置いてあるが間取り図だけで価格が載ってない。

[861: 853]

ここで論争はしたくないのでやめますがどちらも申し分なしに便利ですよ
どちらがどうとかじゃなく

新宿御苑のは敷地１０００坪のスーパーがマンション下にできますし慶応病院も近いし御苑もちかい
そしてクヤクションと違うのはすごい広い広場があって敷地に余裕がある
伊勢丹も徒歩圏で１０分程度

どちらのマンションが便利とかナンセンスです。ここのクヤクションももちろん便利だし

あとは人の好みです。使う路線や生活圏も違いますしね新宿と池袋じゃ


自分の中では甲乙つけがたしなので値段とマンションの内容が詳しくでてからここ含めてどこがいいか検討したいと思っています

[862: 匿名さん]

不動産購入勉強中はどこに勤めてるの？
自分は有楽町駅直結だからクヤクションかスミフ要町の二者択一。
ここは高そうだから要町に傾きつつあるけどね。

[863: 匿名さん]

要町マンションって「駅直結」なの？

[864: 匿名さん]

地上19F,地下0Fで地下鉄直結は無理。
でもほんとに出口前だね

[865: 匿名さん]

ほんと要町の駅の近さは半端ない。
目の前だと直結の必要ないね。

[866: 匿名さん]

他物件の話は他でやってほしい。

[867: 購入検討中さん]

直結で傘いらずでなけりゃ駅から1分でも5分でもどうでもいい。
しかも要町じゃ全く論外でしょ。
もういいよ、要町の話題は。
ここと比較検討してる人はいないから。

[868: 匿名さん]

また出た要町営業ｗ

[869: 匿名さん]

要町をそんなに語りたかったら新しくスレ作れ。
新宿御苑のスレはすでにあるからそっちでやれ。

[870: 匿名さん]

真北のゴミ置き場の横の部屋なら320位かもね。300切るなんてさすがにあり得ないと思う。

[871: 匿名さん]

ここのデベは売れ行きが悪かったら値下げすると思う。

[872: 匿名さん]

駅別乗降人員順位表（2011年度1日平均）
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

（2011年度）
94位　要町　　33,401（2.0% 減）　有楽町線・副都心線
95位　東池袋　32,925（3.7% 増）　有楽町線
96位　千川　　32,694（0.9% 減）　有楽町線・副都心線

（2010年度）
94位　要町　　34,082　有楽町線・副都心線
95位　千川　　32,981　有楽町線・副都心線
99位　東池袋　31,759　有楽町線

[873: 匿名さん]

要町住民様
同じ池袋エリア内の物件をディスるより、仲良くするよう思考を転換することをお勧めします。

[874: 購入検討中さん]

しかし要町営業、しつこいな。
要町は池袋まで歩く気にならない距離だから乗客数が多いの！
東池袋は歩ける距離だから少ないの！
以上、終了！　もうここには来ないで、他で地道に営業活動して下さい。

[875: 匿名さん]

営業じゃなくてこのマンション買えずに要町検討してる人もスレ移動してね。

[876: 匿名]

少数の小さい間取りに人気が集中しそうだな。
＠３３０は妥当だと思うけど、主力のグロスが７から８０００というのは、ちょっと高いか。

[877: 匿名さん]

アウルの７０平米台が６５００万そこそこだったのを考えると高いね

[878: 豊洲君]

要町みたいな山手線外側に用はない。

[879: 匿名さん]

懲りない要町も要町だが、山手線内側押しもここでは大して意味ないで何回もバッサリやられてるのにね。
どうしても内側が欲しい人、お疲れ様です。

[880: 匿名さん]

山手線内側外側にこだわるのは田舎者だよ。（アウル、エアライズなど既存住民にとっては重要事項ｗ）
ここなんか内側ってほど内側じゃないし。
せめて不忍通りの内側じゃないとな。

[881: 匿名さん]

クヤクションも要町も要は金額次第って人が多いんじゃない？
有楽町線利用者はここの方が便利だが、副都心線利用者には要町が便利がいい。
クヤクの方が2分くらい近いだろうが、どっちも池袋駅まで歩ける距離だし、あとは家庭の懐具合ってこと。
南池袋の住友は敷地が広いから、隣にウエストゲートみたいな立体駐車場ができるんじゃないか？

[882: 匿名さん]

山手線内側外側が重要ではないという人は確実に外側の人。
低学歴の奴が学歴なんて関係ないっていうのと同じですね。

[883: 不動産購入勉強中さん]

そうそう。山の手線内側だと資産価値も落ちにくいし、ステータスからみてめ重要。
よって要町、豊洲は眼中にありません。

[884: 匿名さん]

有楽町は銀座が外側、ビックカメラが内側

[887: 匿名さん]

渋谷あたりで考えてみりゃすぐにわかる
内側１駅は表参道・神宮前
外側１駅は池尻大橋・神泉
一緒だと主張する池尻大橋住民を表参道住人は軽く聞き流す

[888: 物件比較中さん]

内側に特段の価値もないよただ交通アクセスが良い場所が多いねって話

いわゆる人気ある駅は山手線外側も多いよね笑

[889: 匿名さん]

>887
渋谷と池袋は違うんだよ。

[890: 匿名さん]

渋谷区役所は山手線外側だが豊島区役所は山手線内側

[891: 匿名さん]

どーでもいいからここを検討している奴以外はスレを去れ。

[892: 匿名さん]

@330なら東池袋どころか、護国寺～市ヶ谷、築地八丁堀検討範囲だけどねｗ
ここは、見学がてら売れ行きを見守ります

この物件の東側、南側も再開発予定だし
池袋のスミフもある・・・エアライズもアウルもポコポコ中古も出てるし

選択肢はいろいろあるからね

[893: 匿名さん]

渋谷に置き換えても仕方がない。
あくまでこの物件のある池袋は山手線でも北の端で、表参道と池尻大橋ほど明確な差はない。
渋谷の外側1駅には代官山もあるが、この手の論調ではなぜかスルー。
外側でもいいところはいい、そうでないところはそれなりという話。
だから要町がいいとは個人的には思わないが。

[894: 匿名さん]

有楽町線で考えると、池袋を境に内側（つまり山の手線の内側）と外側では、電車になにかあると影響の受け方が違う。多くのケースで、池袋での折り返し運転になり、外側の場合交通手段が遮断される、もしくは遠回りになる。池袋徒歩圏なら、あまり関係ないが。

[895: 匿名さん]

有楽町線は池袋線、東上線接続だからかなり影響を受けて遅延が多いんだけどね。

[896: 匿名さん]

>832
>@330なら東池袋どころか、護国寺～市ヶ谷、築地八丁堀検討範囲だけどねｗ

それらの中で駅直結とかで、330とかあるのでしょうか。
あと語尾にwつけないでください。スレが荒れます。

[897: 匿名さん]

みんながみんな駅直結にこだわってるわけではないから問題ないですよ。

[898: 購入検討中さん]

サンシャインが近いのもいいですね。
タクシーにすぐ乗れるし、空港行きのリムジンも出てるし。
その辺の利便性に注目してます。
だから要町はいくら安くても駅直結でも論外。

[899: 匿名さん]

タクシーなんて今時呼べばすぐ来るし
空港なんてしょっちゅう使う人なんて少数
外側内側とかでもなく他は他
駅直結で要町ならそりゃ多少は比較するかもしれんけど
妄想はここでするもんじゃない

[900: 匿名さん]

クヤクションからタクシー乗るのにわざわざサンシャインまで行く人はほとんどいないよｗ
いかにもアウルさん的発想だね。
グリーン大通りでいくらでも拾えるし、区役所だから近くで客待ちするでしょ。
たまにしか使わないリムジンバスなどどうでもいいですね。