Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[801: 匿名さん]

50m2,60m2が一番売れそうなのに少ないの？

[802: 匿名さん]

なんで＠３３０～だと高倍率になるか理解不明。
70平米台から80平米台までがほとんどを占める物件っていってたから７０００万～８０００万円台が主流の必要予算。
池袋でこれが普通に考えて高倍率になるかね？
なんとかオレは予算範囲内だから買うけど、正直価格はもっと安く頑張って欲しかったね。

[803: 匿名さん]

池袋のマンションに７０００万～８０００万円を簡単に出せる人は少ないと思うよ。
ファミリータイプ中心だけどファミリーが少ないってマンションになると思う。
７０平米台だと２人暮らしには丁度いい広さだけどね。

[804: 匿名さん]

けっこう年配者が多いマンションになるんじゃないのかな？

[805: 匿名さん]

330か。自分は撤退だな。
自分なりの池袋の相場感と合わない。
300〜くらいでないと売れ残りそうな気がするけどね。

[806: 匿名さん]

安くて３つ買うとか言ってる奴は本当は買えないんだろうな。
全然池袋の相場分かってないな。
802が言うように池袋でこの価格じゃ高倍率になるわけない。
＠330～だとこのあたりじゃ相当な高額物件。

[807: 匿名さん]

文京護国寺の三菱のマンションの先着順は２７４～３１４だね。
ここの方が利便性は高いけど豊島区だからね。
高ければ文京区、新宿区の方がいいって人、自分のまわりでは多いよ。

[808: 匿名さん]

だから竣工2年も前に発売するのか。
飛ぶように売れる金額設定じゃないから2年かけて富裕層相手にゆっくりと売っていく戦術にしたのね。

[809: 匿名さん]

>昨日営業が７０平米７０００万、８０平米８０００万ていってますた。

その金額だと都心物件選び放題になるしねぇ・・・さすがに東池袋にこの金額出せないわｗ
このスレの営業が@330連呼してた通りになったんだね

地価も下がり続けてるし高値掴みは勘弁

[810: 匿名さん]

山手線内側のメトロ直結なら、330ぐらい普通じゃない？
なんか他に候補あるの？

[811: 購入検討中さん]

330って根拠もない数字だとは思うけど。もし330ならアウルと同じくらいの金額なのかな？
アエライズの中古もそれくらいしますよね？

[812: 匿名さん]

@330万で妥当と思う人は買うし、高いと思う人は買わないでしょう。
誰にとってもお買い得という価格をデベがつけるわけがないですよ。
モデルルームに来場する人の10～15％の人が買えばそれで十分だからね。

[813: 匿名さん]

お買い得でなくてもいいが、330だと新宿西富久も比較できそうだ。
あっちは駅が遠いが御苑と伊勢丹が徒歩圏か。
池袋も近くに大きな公園があればもっといいんだが。

[816: 匿名さん]

ここからは7000万以上出せる検討者が集ってのスレということで。

[818: 匿名さん]

資金的に無理な人は縁がなかったってことで。

[819: 匿名さん]

2年かければ7千万から数億円を出せる購入者は販売戸数の300戸（地権者除く）くらいなら集められるんじゃいかな。

[820: 匿名さん]

アウルタワーの価格発表を思い出すねぇ。
あの時もみんなエアライズのような坪単価期待してたけど結局＠320を知って肩を落としてスレを去って行ったんだよなぁ。
今回は本当か嘘か知らないけどおおよその目安の＠330が早めにリークされてよかったじゃない。
アウルは売れ残ったけどクヤクションは果たして...

[821: 匿名さん]

価格帯リークされてからコメントが少なくなったな。

[822: 購入検討中さん]

330って価格帯、ホントなのか？

[823: 匿名さん]

下に区役所があるためタワマンでは値付けが安くなる低層階がないため平均するとそんなもんだろ。

[824: 匿名さん]

平均330ならまあ納得かな。
最安で330からなのか、どっちなんだ？

[825: 購入検討中さん]

たしかに330ならば安いですね。
350くらいかな？と思っていたので。

[826: 匿名さん]

330～だろ。
280とかあったら、即買いの、310～320で転売だ。

[827: 買い換え検討中]

３００以下はないと思うが３００前半なら部屋によってはあるんじゃないかな。北向きとか

[828: 匿名さん]

明日19:00放送の火曜サプライズ
「宮﨑あおい＆向井理＆濱田龍臣＆本田望結と行く都電荒川線ＳＰ」

サンシャインで収録してた

[829: 匿名さん]

>819
4年かけてもアウルは売れ残ってるぞ。
2年じゃ無理だろ？
どうやらここは有明のマンションみたいになりそうだな。

[830: 匿名さん]

芝のマンションや三軒茶屋のマンションのほうが
古くから売れ残ってるよ。

[831: 匿名さん]

300戸くらいならすぐ売れるんじゃない？
区役所の上に住んでみたいって人、案外多いと思う。

[832: 匿名さん]

>つぼ単価だけなら北池袋が高いね

そうなの？

[833: 匿名さん]

金持ちは目立ちたがり屋が多いからね。
あ～あのマンションねって言ってもらえるところに住みたがる。

[834: 匿名さん]

向きによっちゃ安い部屋出ないかな？
アウルも北西向きなら高層でも300切ってた

[835: 匿名さん]

真北の部屋なら安いかも？

[836: 匿名さん]

さらなる情報のリークを求む。
北側の角部屋じゃない低層階なら300前半ってところかな？

[837: 匿名さん]

営業に突撃しまくって価格リークしてくれる勇者求む。

[838: 匿名さん]

ここ、内廊下?

[839: 匿名さん]

エレベーター式駐車場があるから低層は内廊下でしょう。

[840: 匿名さん]

外廊下なわけないでしょ。

[841: 匿名さん]

本当にこんな値段で売るつもりなら他のエリアの選択肢もかなりふえるね

[842: 匿名さん]

逆に言えば今まで池袋はアウトオブ眼中だった他のエリアの検討者も広域で集めるつもりでしょう。
埼玉都民向けの池袋ローカル価格ではなく山手線内側エリアということで訴求すると思われます。

[843: 匿名さん]

営業はおかげさまでかなりの反響でして....と自信気に語っていたけどね。

[844: 匿名さん]

営業さんは埼玉の検討者が多数って電話で言ってた。

[845: 匿名さん]

再開発ですからね。再開発前の相場でしか売れないなら再開発しないですよ。
湾岸エリアの初期物件なんかも今は安く感じますが当時は割高といわれてましたからね。パークシティ豊洲とか坪２３０万でいしたが当時は１５０～１８０万が妥当とか書かれてました。

[846: 匿名さん]

エアライズの＠２４０が懐かしい。

[847: 匿名さん]

それも当時は割高とかいってる人いたからね。

[848: 匿名さん]

この数年、世間じゃ給料増えないのにマンションだけは価格上昇続けてるな。
どこも売れないわけだ。
エアライズ＠２４０で数年経ったらクヤクション＠３３０（暫定）か。

[849: 匿名さん]

845
実はパークシティ豊洲は湾岸エリア初期物件ではない。
豊洲にはそれより古くからタワマンはあり、
豊洲以外の湾岸にも既に色々とタワマンは建っていた。

[850: 匿名さん]

だから割高って言われたのよ。本格的な再開発前と後で値段が違うわけよ。わかっとらんねえ。だから未だに賃貸クンなのよ。