Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[715: 匿名さん]

クヤクションで応募したぽ。

[716: 匿名さん]

と破綻君が言ってます

[717: 匿名]

キムチタワー、一択。

[718: 不動産購入勉強中さん]

トップ・オブ・スーパー区役ション・ザ・豊島
でどうでっしゃろ？

[719: 匿名さん]

ホントここ賑わってるね
みんなお金持ってるんだね
多少高くても即完売になる勢い

坪350におさえてほしい
それ以上はツライ

[720: 匿名さん]

池袋で坪３５０越えたら誰も買わんよ。
高い倍率で即完売になるマンションだろうから異常なまでの注目度の高さだな。
ただ、たくさんの埼玉県人が７０００万から1億OVERの物件をそうたやすく買えるかは疑問だが。
そもそもこれを買えるんだったら埼玉に住んでないだろうという話になる。

[721: 匿名さん]

埼玉人用なの？
埼玉けっこう金溜め込んでそう。
板橋民は持ってなさそう。

練馬豊島埼玉板橋、群がるのかね？

[722: 匿名さん]

城北、埼玉連合か！
何か暴走族の名前みたいだな。

[723: 不動産購入勉強中さん]

ほんと中国土人は池袋から消えてほしいわ。中にはもちろんいいやつもいるんだろうけど
大概が土人だ

最近の日本人もモラルが低下してきてるような気もするが

[724: 購入検討中さん]

キムチタワーと書く人がいますがなんでキムチなんでしょう？
この辺は韓国人よりも中国人の方が多いのに。
何か理由があるのかな？

[725: 匿名さん]

おバカなのでしょう。

[726: 匿名さん]

以下のどれかまたは全てじゃないでしょうか
　①中国と韓国の違いがわからない
　②新大久保と池袋の違いがわからない
　③おバカ

[727: 匿名さん]

埼玉県の地方公務員がリタイア後に便利な池袋に移り住みたいというのはかなりいますよ。
そんな連中に区役所が入ったタワーマンションで地下鉄駅直結、中央図書館直結、サンシャイン直結、おまけに池袋駅徒歩8分はかなり魅力的に映ります。

[728: 匿名さん]

池袋は戦後コリアン勢力がすごかったみたい。
親から聞いたよ。
自分にとっては、池袋はコリアンとチャイニーズ連合な街

[730: 匿名さん]

これだけ国際化の時代に、ただ外国人というだけで悪いイメージで語るのはいかがなものかと。

日本の主要電機メーカーの利益を全部合わせても韓国サムソンには遠く及びません。
良い点悪い点は多々あるでしょうが、中国は今や日本を抜いて世界第2位の経済大国。
日本の貿易額ではすでにアメリカより多い。
池袋でインドの方はあまり見かけませんが、私の会社でもインドの方は多いです。
少なくとも日本に来ているインド人の方はかなり頭もよくインテリな方々が多いですよ。

日本人がすべての面でアジアで最も優れているとでもお考えでしょうか?
真摯に向き合うべきかと思います。

個人的には、池袋が国際色豊かなのは大変良いことだと認識しています。

[731: 匿名さん]

また、外国人ネタ？
もう、いいよ。。

[732: 不動産購入勉強中さん]

馬鹿か？共生するのに頭がいいとか仕事ができるとか関係ねえんだよ。

民度なんだよ。なぜ日本人は世界から良く思われてるかわかってるか？先人たちが海外出てもお行儀よくやってきたからなんだよ。観光旅行にしてもだ。信頼あるアンケートでも日本人が１位で中国人が嫌われてるのはいい例だ

[733: 不動産購入勉強中さん]

もちろん日本人が民度が高いとか言ってるんじゃない。日本人だって大概だ

ただ相対的に見たら特アのゴミどもよりはマシだ

[734: 匿名さん]

数年前からこのマンションを買おうと思っていたけど、
妻が見つけてきた大塚徒歩10分圏内の山手線内側の土地に、
ガレージ付の4LDKを鉄筋コンクリートで作っても、
土地建物込みで6000万円台中盤で収まりそう。
コストパフォーマンスを考えると、戸建の方がよさそうだ。

[735: 匿名さん]

池袋は中国固有の領土です
埼玉？関係ないね

[736: 匿名さん]

インド人含め海外インテリ層と近隣国の単純労働者を同列に扱うと、後で失望する羽目になりますよ。
特に中国人は程度の差がありすぎる。残念なことに多数は日本で暮らすにモラルが足らない。
評判は悪いほうに引き摺られがちなので、全体が悪く言われるのもやむを得ないことです。

[737: 匿名さん]

734
土地、は値段なりです。安けりゃ安いなり。

[738: 匿名さん]

都内で人気エリア外でミニ戸を買うと、売るに売れず安物買いの銭失いとなる。

[739: 匿名さん]

ミニ戸建ては地震がこわい。

[740: 匿名さん]

不動産勉強中さんの自身の民度が一番低く見えますね。
言葉使い等、不動産以外にも勉強しなくてはならない事が多いようですが。

[741: 匿名さん]

埼玉県人羨望の地、それが池袋。
中国人、韓国人は別にいてもいいが日本のモラルを守って生活してほしい。
しかし早くマンションの価格が公表されてほしい。そうしたら無駄な安値を期待している連中はスレを去る。
そして買える経済力のある真剣な検討者同士で有益な情報交換をしたい。

[742: 匿名さん]

>741
いえ、買えない方たちの遠吠えネガが始まって荒れるんですよ

いつものパターンです
　

[743: 匿名さん]

ここ見てる人はどうせ買えない人でしょ。2ちゃんもどきなんだから。
アイドルヲタレベルかな？

[744: 匿名さん]

同感ですね。
実際はともかく、この掲示板上では超人気物件であり続けると思うよ。
完売でスレ閉鎖まで続くだろうな。
或いは売残り２年で中古になるまで。

[745: 匿名さん]

買えない奴がネガるとか情けな過ぎる。
その歪んだ根性が今の経済状況を生んだ原因じゃないのか。
しかし、実際にこのマンションの購入者はある程度社会的地位のある人達なんだろうな。

[746: 買い換え検討中]

何をもってネガとするかもありますよ。事実をはなしてるのにマンションの否定的なことを書いたりしただけでネガあつかいするのもね。
肯定的なことも否定的な情報も大切な情報ですから。そのうえでの判断が人の勝手です

[747: 買い換え検討中]

判断は　〇
判断が　×

[748: 匿名さん]

都内のそれなりの立地の住民板を見ても分かるが、実際買えてる方々は品の良さを感じる。
中学生レベルの言葉遣いしかできない人はいないし、いて欲しくもない。

[749: 匿名さん]

ここは池袋だから都内のそれなりの立地とは比べて欲しくないです

[750: 匿名さん]

それなりの立地の住民板でも
ラウンジで勝手な振る舞いをする大人やエントランスで騒ぐ子供たちへの不満、
が書かれていたりします。

[751: 匿名さん]

ロンドン、ニューヨーク、ロサンゼルス、世界の大都市はどこも外国人でいっぱい。
外国に住んだことない閉鎖的日本人が外国人・在日外国人を誹謗してるのは情けない。

[752: 匿名さん]

昨年の暴動をみてもわかるように中国は法治国家ではない。
中国人が皆犯罪者というわけではないだろうが、
法律を守るという考えがないのだから日本にいてもらっては困るな。

[753: 匿名さん]

>751
その通り。
外国人をバカにするやつに限って、一人で外の世界に放り出されたら縮こまって何もできない。
地位や年収に関わらず。

[754: 匿名さん]

外国人ネタはもういい。マンションの話とは直接関係ないし。

[755: 物件比較中さん]

グローバリゼーションがいいってわけではないですよお馬鹿さん

[756: 匿名さん]

>755
良いとは言ってない。それが事実なのだよ、お馬鹿さん。

[757: 物件比較中さん]

外人を批判すると閉鎖的笑
そういうやつは外に出ても何もできない爆

ニューヨークやロンドンは外人に開放的だ！

果たして海外が正解なんでしょうかね笑

欧米人自らが移民失敗認めてるのに。

差別って便利な言葉になったよな（笑）

差別

[758: 匿名さん]

グロバカはどこにでも涌くな

[759: 匿名さん]

マナーの悪さは池袋に住んでない奴にはわからんだろうな。

[760: 匿名さん]

>757 またおかしなのが紛れ込んできたな。それとも中学生クンと同一人物か？

[761: 匿名さん]

グローバリゼーションねえ。東京だってもうかなり外国人いますよ。
その中で池袋や新宿はアジア系にかなり偏っている。六本木とは違う。
池袋に住んだら日々、大声で話す中国人とすれ違うくらいは覚悟した
ほうがいいということ。それをどう感じるかは人次第として。
恐らく今まで自分の周囲にそういったことがなかった人ほど違和感を
覚えることになるだろうから。

[762: 匿名さん]

池袋ではコンビニ店員の90%が中国人だな

[763: 匿名さん]

こういう人が気づく頃には、生活用品から娯楽品まですべて外国産の製品に囲まれ
仕事は外国人に取られ、自滅していくんでしょう。

[764: 匿名さん]

副都心線の新駅はクヤクション開業までに着工するのかね？

[765: 匿名さん]

その予定は無い。

[766: 匿名さん]

豊洲は本当に素晴らしい。豊洲に出会えて良かった。

[767: 匿名さん]

豊洲君、あと数日とかでスレパート４が必要になるから新しいスレまたたててね。

[768: 匿名さん]

豊洲君、私も豊洲って素晴らしいと思います。大好きですよ。
あの周りに全然何もなく不便なところが素敵ですよね。
埋立地の液状化ライフをエンジョイしましょうね！
豊洲万歳！

ところで豊洲君お勧めの豊洲物件ってどこですか？

[769: 匿名さん]

俺なら要町駅前のスミフタワーだな。
同じ池袋駅徒歩圏、池袋駅1駅なら安い方がいい。

[770: 匿名さん]

豊洲に住もうか、パリに住もうか、マンハッタンに住もうか迷っています。やっぱり、豊洲かな。

[771: 匿名さん]

20年後には、豊洲は日本一の町になること間違いない。買っておかないと将来、後悔する。

[772: 匿名さん]

豊洲より要町だな。

[773: 匿名さん]

間を取ってやっぱり池袋にするわ

[774: 匿名さん]

う～ん、豊洲か、3Aか、番町か迷っています。どれも捨てがたいが、やっぱり豊洲か。

[775: 匿名さん]

う～ん、間を取ってやっぱり池袋にするわ

[776: 匿名さん]

不動産購入勉強中ｗｗｗ

[777: 匿名さん]

>773 >775
あんた、オモロイな

[778: 破綻君]

俺は孤高の要町一択。ニヤリ。

[779: 匿名さん]

要町の物件のスレで盛り上がりましょう

[780: 匿名さん]

昨日営業が７０平米７０００万、８０平米８０００万ていってますた。

[781: 匿名さん]

>780
そんなに高いなら要町に期待するわ。

[782: 匿名さん]

妥当
平米100万なら納得

[783: 匿名さん]

ザ・パークハウス 新宿タワーより高いの？
池袋のくせに…

[784: 匿名さん]

@330か。
@350までを予想してた人が多かったから人気になるかもね。

[785: 匿名さん]

＞783
新宿徒歩３０分と池袋徒歩８分じゃ、後者のほうが高いに決まってるだろ。
頭悪いの～

[786: 匿名さん]

@330ならかなりお買い得ですね。2部屋くらい買おうかな。

[787: 匿名さん]

↑一部屋も買えないくせにうける（笑）

[788: 購入検討中さん]

高松営業に踊らされずに正式発表待ちましょう。
ってか、山手線外側要町なんて論外でしょう。
ここ検討してる人にとっては。
営業はもっと別のとこでやったほうが有効ですよ。

[789: 匿名さん]

平米100万ならそれなりに倍率高そうだな。方角の良い角部屋なら＋20ってところかな。

[790: 匿名]

方角良くても
南側東側は将来何が建つか分からない再開発予定地。

[791: 匿名さん]

↑だから何？

[792: 匿名さん]

この物件は眺望で買う物件ではない。
眺望はすぐ飽きるよ。

[793: 匿名さん]

池袋の眺望はすぐに飽きるってのを知らない人が眺望を気にするみたい。

[794: 匿名さん]

>>780
>昨日営業が７０平米７０００万、８０平米８０００万ていってますた。

ゴクレタワー池袋プリズンゲートに客が流れるな。

[795: 匿名]

今更、ゴクレタワーに流れないと思う。　

[796: 匿名さん]

営業がこんなに早く価格情報リークするかねぇ？

[797: 匿名さん]

中古のゴクレに流れるくらいなら新築のシティータワーに流れるでしょ？

[798: 匿名さん]

@330～なら間違いないなく高倍率になるね。当たれば3部屋くらい買っとこう。

[799: 破綻君]

その新築のシティタワーは南池袋一丁目の物件か要町駅前の物件かでかなり違うと思うよ。
値段が高いのは南池袋一丁目の方だろうな。

[801: 匿名さん]

50m2,60m2が一番売れそうなのに少ないの？

[802: 匿名さん]

なんで＠３３０～だと高倍率になるか理解不明。
70平米台から80平米台までがほとんどを占める物件っていってたから７０００万～８０００万円台が主流の必要予算。
池袋でこれが普通に考えて高倍率になるかね？
なんとかオレは予算範囲内だから買うけど、正直価格はもっと安く頑張って欲しかったね。

[803: 匿名さん]

池袋のマンションに７０００万～８０００万円を簡単に出せる人は少ないと思うよ。
ファミリータイプ中心だけどファミリーが少ないってマンションになると思う。
７０平米台だと２人暮らしには丁度いい広さだけどね。

[804: 匿名さん]

けっこう年配者が多いマンションになるんじゃないのかな？

[805: 匿名さん]

330か。自分は撤退だな。
自分なりの池袋の相場感と合わない。
300〜くらいでないと売れ残りそうな気がするけどね。

[806: 匿名さん]

安くて３つ買うとか言ってる奴は本当は買えないんだろうな。
全然池袋の相場分かってないな。
802が言うように池袋でこの価格じゃ高倍率になるわけない。
＠330～だとこのあたりじゃ相当な高額物件。

[807: 匿名さん]

文京護国寺の三菱のマンションの先着順は２７４～３１４だね。
ここの方が利便性は高いけど豊島区だからね。
高ければ文京区、新宿区の方がいいって人、自分のまわりでは多いよ。

[808: 匿名さん]

だから竣工2年も前に発売するのか。
飛ぶように売れる金額設定じゃないから2年かけて富裕層相手にゆっくりと売っていく戦術にしたのね。

[809: 匿名さん]

>昨日営業が７０平米７０００万、８０平米８０００万ていってますた。

その金額だと都心物件選び放題になるしねぇ・・・さすがに東池袋にこの金額出せないわｗ
このスレの営業が@330連呼してた通りになったんだね

地価も下がり続けてるし高値掴みは勘弁

[810: 匿名さん]

山手線内側のメトロ直結なら、330ぐらい普通じゃない？
なんか他に候補あるの？

[811: 購入検討中さん]

330って根拠もない数字だとは思うけど。もし330ならアウルと同じくらいの金額なのかな？
アエライズの中古もそれくらいしますよね？

[812: 匿名さん]

@330万で妥当と思う人は買うし、高いと思う人は買わないでしょう。
誰にとってもお買い得という価格をデベがつけるわけがないですよ。
モデルルームに来場する人の10～15％の人が買えばそれで十分だからね。

[813: 匿名さん]

お買い得でなくてもいいが、330だと新宿西富久も比較できそうだ。
あっちは駅が遠いが御苑と伊勢丹が徒歩圏か。
池袋も近くに大きな公園があればもっといいんだが。