Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[601: 匿名さん]

>>600
シティータワー池袋ウエストーゲートは完売しているので興味ないです。
駅から遠いし。

[602: 購入検討中さん]

要町だって。。。　ぷぷっ。　論外の地域ですよね。(笑）

乗降客数が多いのは池袋まで歩く気しない距離だから皆地下鉄に乗るから多いんじゃん。

東池袋駅の乗客数が少ないのは雨でもなけりゃ皆、歩ける距離で歩くから少ないんだよ。

要町、ってか高松は板橋区だし山手線よりも山手通りよりも外側だし全くお門違い。

[603: 匿名さん]

要町駅前の19F建てスミフタワーを知らんのか。
今月着工。

[604: 匿名さん]

アドレスやデベの知名度といった、ブランドに縋るしかないロースペックさんには価値はわからんでしょう。

[605: 匿名さん]

ここの検討者にとって論外であるのは同じ。

[606: 匿名さん]

19F建てでタワーなの？

[607: 匿名]

売り手がタワーと言えばタワー。

[608: 匿名さん]

今の時代、ネットで検索しても出てこない情報があるとでも言うのか？
価値なんてスペック調べれば全部わかる。価値ないものをいくら買い煽っても、無駄無駄。

[609: 購入検討中さん]

いくら駅直結でも高松要町というだけで論外。

さよ～なら～

[610: 匿名さん]

有楽町線利用者だから副都心線はどうでもいいな。
新宿行く時は車で行くし。

[611: 要町君]

要町駅前計画のことだな。

[612: 匿名さん]

客観的に見て山手線内、駅直結、ターミナル駅とデパートが徒歩圏の方が強いのは仕方ないのでは。

要町でも資産価値が維持されるなら別にいいと思うけど、ここと比べるのは厳しいと思うよ。
まぁその辺は値段に反映されるでしょ。
みんながみんなお金持ちじゃないからいいんじゃないの?

[613: 匿名さん]

アウルに手が届かない人がウエストゲートを買ったように
クヤクションに手が届かない人が要町を買うでいいんじゃない？
どこを買うかは地縁もあるだろうし、要町は１０００万以上は安いだろうから。

[614: 匿名さん]

>>603
要町駅前のすみふのね。
高さ６０ｍをぎりぎり超えないように建てるんだね。
１９階建で９１戸だと広い部屋で７０平米そこそこ。
ワンフロア５戸くらいかな？

[615: 購入検討中さん]

もういいでしょう、外側の物件の話題は。

[616: 匿名さん]

クヤクションと要町駅前のを比べてみた

建物：49F　vs　19F
戸数：432戸　vs　91戸
価格：高い　vs　安い
最寄り駅：東池袋駅1分（1路線）　vs　要町駅1分（2路線）
道路：環5・グリーン大通り　vs　環6・アゼリア通り
周辺環境：繁華街：住宅街

[617: 匿名さん]

ここは繁華街じゃない。

615に同意。もう要町の話はいい。

[618: 匿名さん]

2/2(土)あさ9:30「ぶらり途中下車の旅」有楽町線～西武池袋線の旅

[619: 匿名さん]

>>616
要町駅前計画は池袋アドレスだから高松より強気の価格でくるかもね？
クヤクションより坪50万安くらいなら飛ぶように売れるでしょう。
今回も東池袋駅タワマンに合わせて要町タワマンをぶつける。
スミフコバンザメ商法ｗ

[620: 購入検討中さん]

要町＝高松
とっとと退散してもう来なくていいよ。

[621: 匿名さん]

今回のは高松ではなく池袋アドレスですが。。

[622: 匿名さん]

アウルさんは「要町＝高松」の印象がよほど強かったのでしょう（笑）
高松に限らず、池袋、西池袋アドレスでも要町最寄がありますからね。

[623: 匿名さん]

アウル奥様はアウルの在庫が気になってるのか？
要町もメトロで1駅、池袋から徒歩圏でもあり、完全に競合するな。

[624: 匿名さん]

>>612
>客観的に見て山手線内、駅直結、ターミナル駅とデパートが徒歩圏の方が強いのは仕方ないのでは。

要町すみふは池袋駅徒歩7分だからここより近い。
ここは徒歩8分。
どっちも徒歩圏だよ。

[625: 匿名さん]

＞要町すみふは池袋駅徒歩7分
それさ、つまり丸井の先にある地下道の出口から7分ってことでしょ。
数字のマジックだね。確かに丸井には8分くらいで着くかもね。

[626: 匿名さん]

アゼリア通りだと池袋駅まで信号渡る必要ないね

[627: 匿名さん]

駅距離ってせめて改札までの距離で統一してくれんかなw

[628: 匿名さん]

南池袋、東池袋を検討したいのに要町は無いな。
経済的に池袋が無理な人は要町なら安いだろうから新たなスレ作って勝手にやって。

[629: 匿名さん]

改札までの距離なら要町駅出口前だからすみふの方が近いんじゃないの？
クヤクションから東池袋駅改札よりも。
新桜台のマンションもかなり近かったなあ。

[630: 匿名さん]

さすがにここまで要町押しされると営業か？と思う。安そうだから悪くはないと思うよ。
でもクヤクション検討してる人は池袋駅と百貨店に加え、サンシャインもある周辺の賑やかさを歓迎してるんだから。
要町はなあ。無理押しされても興味持てない。
勝負点は価格だからうんと安く設定してからもう一度来てくれ。心がグラつくような低価格でなら歓迎。それ以外はパス。

[631: 匿名さん]

要町スミフタワーよりかは南池袋スミフタワーのが良さそう。

[632: 匿名さん]

スミフは高すぎていつも竣工後も売れ残ってる。スミフを買ってる人は、相場知らずに高い値段で買ったみたいで恥ずかしい。

[633: 匿名さん]

ららぽーとがあり、都心でバーベキューもできる豊洲が世界最強。豊洲と良い勝負になりそうなのは、マンハッタンくらいではないでしょうか？

[634: 匿名さん]

言うまでもない。
豊洲は液状化エリアナンバーワンだよ。

[635: 匿名さん]

電磁波気にしないのかなぁ。

[636: 匿名さん]

サンシャインに魅力感じるやつは少ないと思うな。

[637: 匿名さん]

スミフは池袋駅東口約3分のところに全体的なマンションのギャラリーがあり、行くと池袋周辺の板橋などの売れ残り物件を勧められる。
でも、とにかく高すぎる。売れ残りの理由がわかる。

[638: 匿名さん]

横浜まで副都心線がつながっても
あちらにはランドマークタワーがあるので
わざわざサンシャインまで来る必要ないし。

[639: 匿名さん]

サンシャインに魅力を感じる人は年間3000万人いますけど。

[640: 匿名さん]

サンシャインは男性には余り用のないところ。女性や子供が大好きなところ。

[641: 匿名さん]

サンシャイン行くのはガキンチョもしくは家族連れの埼玉県民。
サンシャインを重要視してマンションを買う層などあんまりいないって。

[642: 匿名さん]

ららぽーとは来場者数どのくらい？

[643: 匿名さん]

重視はしないけど、サンシャイン、東急ハンズ、映画館とかが歩いてすぐなのはそれなりに便利。

[644: 匿名さん]

豊島区や池袋に住むことがプライドに反するような人は検討しなきゃいいだけ。

[645: 匿名さん]

池袋が好きで、コガネ貯めた埼玉県民には欲しい物件ですよ。自分も都民になりたいクチです。板橋区はやっぱり絶対イヤなもので。

[646: 匿名さん]

サンシャインは男性でも楽しめる場所だよ。
アルパ、アルタ、レストラン、展望台、水族館、プラネタリウム、ナンジャタウン、展示場、書店、トイザらス、ユニクロ、コナミスポーツ、劇場、オフィス、ホテル、マンション、公園と何でも揃ってる感は凄いよ。

[647: 匿名さん]

埼玉も板橋も池袋も同じ匂いだよ

[648: 匿名さん]

>>646
いろいろあっても使える店がほとんどないってのがいたいんだよ。

[649: 匿名さん]

そうかなあ。現実ここ、メインはファミリー層向けの間取りだろ。
子供がいてここ住んだらサンシャインの利用頻度は上がるって、絶対。
水族館の年パスとか買っちゃいそうだ。

[650: 匿名さん]

買っちゃいそうだ。って、すでに持ってるんだろ？ｗ
水族館の年パスは無駄だな。狭くて臭いから1度行ったらもういい。

[651: 匿名さん]

ファミリー層向けでも閑古鳥が鳴く水族館ではなく、豊洲ららぽーとは大人気のキッザニア。
サンシャインは時代遅れです。

[652: 匿名さん]

徒歩圏に水族館は自分は必要ない。
サンシャインは終わってるが、繁華街池袋は全体としては便利だよ。場末感はあるけど。

[653: 匿名さん]

たまにしか行かないとこだったら遠くてもいいね。
サンシャインは古いから、そろそろ建替えちゃえよ。

[654: 匿名さん]

池袋には長年行っているが、ここ最近はガキドモが増えた感じがする。サンシャイン60通りの賑わいは渋谷のセンター街を超えたのではないか。渋谷が大人の街に変身中のためなのか。昔から池袋はおやじのための街で垢抜けしてなくダサくてセンスのない街であったのが私（典型的なおやじです)には好きであった。どうも少しづつ街が変わってきている。おやじはどこの街に行けば良いのか！

[655: 匿名さん]

赤羽に行けばいいです。

[656: 匿名さん]

この高いであろうマンションは抽選になるのかね？

[657: 匿名さん]

閑古鳥が鳴く水族館は要らない。

[658: 匿名さん]

若い女性が増えるのは大いにけっこう。

[659: 匿名さん]

サンシャインも三菱地所が買収してから随分テナントも変わったし、改装も進めていますね。
少し垢抜けたなぁという印象。

[660: 匿名さん]

閑古鳥がないてるレストラン街はどうにかならんのか？

[661: 匿名さん]

サンシャインの水族館は結構人が入っていると思うけどな。
水族館は好きであちこちいくが、悪くないと思うよ。
最近行った中で先行きが心配なのはスカイツリーの下。
あの内容であの値段だとリピーターはあまり期待できないのではないだろうか。
ツリーにものすごく人が沢山来るから新規だけで大丈夫ってことかもしれないが。

[662: 匿名さん]

実はサンシャインの水族館、リニューアル後に行ってない。
年パス大人4000円、子供2000円っていうから子供に持たせておいて
公園感覚で勝手に行って来いでもいいかと思ってたんだが。

この辺実際どうだろう。近隣のエアライズの方とかもし見てたら
どんな感じかご教示願いたく。

[663: 匿名さん]

水族館行って喜ぶのは小学校低学年くらいまででしょ？
ひとりで行かせたら危ないんじゃないのかな。

[664: 匿名さん]

サンシャインシティカード持っていると半額2000円で年パス買える。

[665: 匿名さん]

>660
>閑古鳥がないてるレストラン街
ははは。何も知らないんだね。
平日も社員のランチで混んでるし、土日は並んでるよ。

[666: 匿名さん]

>閑古鳥が鳴く水族館は要らない。
週末は、まずは地下１階からエレベーターに乗るところから混んで並ぶよ。

[667: 匿名さん]

ナンジャタウンも閑古鳥が鳴いたのか閉店？撤退？したな。

[668: 匿名さん]

>>665
薄給サラリーマンには味は分からないだろうからね。
ランチだけ混んでもどうしようもないんだよ笑

[669: 匿名さん]

ただいまリニューアル中。夏にOPEN。

[670: 匿名さん]

水族館が混んでるのは日曜祭日。
土曜は混んでない。

[671: 匿名さん]

マンションの名前いつ決まるの？

[672: 匿名さん]

>671
ブリリアタワー池袋

[673: 匿名さん]

ばーか。

[674: 匿名さん]

先に募集があった区役所も含めての名前は3月に決まるとなっている。

[675: 匿名さん]

アウルシティータワーブリリア池袋

[676: 匿名さん]

ばーか。

[677: 不動産購入勉強中さん]

東京建物なんだから普通に「ブリリア」ブランドでしょう。
おまけにタワー型だから「ブリリアタワー」。
そして南池袋なので「ブリリアタワー南池袋」ってところでしょうか。

[678: 匿名さん]

池袋初のタワーだから南はいれないでしょ？

[679: 匿名さん]

不動産勉強中よ、ちゃんとスレ読め。
名前は一般公募で3月マンション名発表だって書いてあるだろ。

[680: 匿名さん]

低学歴は大抵こんな感じだよ。

[681: 匿名さん]

>680
なるほど。

[682: 匿名さん]

要町駅前と明治通りのスミフタワーの名前は決まったのでしょうか？
こちらも公募？

[683: 匿名さん]

市街地再開発じゃないから公募はないのでは

[684: 匿名さん]

一般公募にしたのはいいと思うが、誰が選定するのかしんないけどセンスの良い名前にしてほしい。
フクロウとかの名前の付いたマンションは嫌過ぎる。

[685: 匿名さん]

アウルタワー、あうるすぽっとときてるから、ここもフクロウの名前がつくに一票。

[686: 匿名さん]

アウルガーデン、アウルスクエア、アウルレジデンス、アウルヒルズ、アウルタウン、アウルテラス、アウルタワー、アウルプレイス、・・・・・・

[687: 不動産購入勉強中さん]

アウルシティ、アウルステーション、アウルの杜、アウルコーナー、アウルステージ、アウルパーク、ブリリアウル・・・・・

[688: 匿名さん]

ブリリアウル いいね

[689: 匿名さん]

え、アウラータワーで決まりじゃないの？豊島区役所HP見ろよ。

[690: 匿名さん]

キムチタワーでいいや。

[691: 匿名さん]

さすがにブリリアウルはない(ｰｰ;)

[692: 不動産購入勉強中さん]

ブリリアタワーズ豊島 ザ・シンボル　でどうでしょうか

豊島のシンボルでありつづけたいと願いをこめました

[693: 匿名さん]

池袋サンシャイン区役所タワーザ・シンボル

[694: 破綻君]

>692
>693
ダメだな。センスのかけらもない。

「アウル豊島・サンシャイン池袋ライズ・ふくろう・ザ・シンボル」

でどうだろう？

[695: 匿名さん]

ブリリアタワーMI2(南池袋2丁目)
とかどうですか。

[696: 匿名さん]

豊島区役所レジデンスでよくね？

[697: アウル奥様]

MI：2 アウル・プロトコル

[698: 匿名]

ブリリアタワー・クヤクション

[699: 匿名さん]

巣鴨プリズン・ザ・タワー

[700: 匿名さん]

イケブリリアンタワー・ザ・クタクション