Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[551: 匿名さん]

池袋のマンションを買おうってのは、こんな感じじゃない？

豊島区民２割
板橋、練馬、北区民３割
埼玉県民３割
その他から２割

[552: 匿名さん]

買えるような気がしないけど飯田橋はいくらなんだろう。
地下鉄をメインの移動手段としたらメチャメチャ便利なとこだよ。
ただあまり生活感がしないんだよね、飯田橋。このスレで検討されないのはそれも理由の一つかな。

[553: 匿名さん]

飯田橋は駅近だったら平均坪４００以上だよ

池袋より坪５０～１００以上は高い

[554: 匿名さん]

あー無理だ400は、ははは・・・
生活感以前の問題でした、スイマセン。

[555: 匿名さん]

営業さんが資料請求者はほとんど豊島区内と埼玉って言ってたぞ。

[556: 匿名さん]

埼玉の持ち家売って老後は池袋に住まうって家庭が多いのかもね？

[557: 匿名さん]

>552-554
東池袋検討する人が、そもそも飯田橋のタワー買おうって事にはならんでしょ

普通のマンションなら
場所によって、@280～や@330～あるよ

[558: 匿名さん]

南池袋や東池袋だって普通のマンションは２００後半ぐらいからだよ

ただここは豪華マンションだからもちろん平均３００超えてくるけどね

それでも飯田橋と池袋は違うわ。ここの値付けはパークハウス新宿タワーより高かったら勘違い価格

[559: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーって駅から遠いじゃない。

[560: 匿名さん]

新宿徒歩１５分　丸ノ内線西新宿６分だったら別に遠くないだろ

クヤクションだって実質池袋までは１５分弱だぞエレベーター乗り換えや信号２回とか含めたら

[561: ５６０]

ただ新宿のやつは残ってる間取り悪すぎて売れ残ってるからな。割高だし

クヤクションはタワーにしては間取りがよさそう住戸近くにトランクルームついてたり
もちろん一部分しかでてないけど

[562: 匿名さん]

実質池袋までって、ここは池袋なんだけど。
土地勘ないやつはこれだから困る。

[563: ５６０]

お前よりは土地勘あるよ＾＾

[564: 匿名さん]

>>563
多摩出身の不動産購入勉強中だろ？

[565: ５６０]

多摩じゃねえｗ　

２ちゃんみたいな煽りあいはもう飽きてるからやらないよ

俺はこのマンションのアンチじゃない。いい物件の２ＬＤＫを探してるだけだ
真実だけを追及するのだよ。変にマンション持ち上げや立地持ち上げ、ネガに惑わされないようにな！

[566: ５６０]

変に

変な　〇

[567: 匿名さん]

天候に影響されない傘いらずということを条件に、山手線内で駅直結もしくは、地下道のみで駅にいけるタワー物件は、他にどのくらいあるのだろうか？電車や駅の騒がしさを避けたいので、できれば地下鉄の駅直結のもので・・・・　
選択肢がほとんどなくなっちゃうのかなぁ。

[568: 購入検討中さん]

池袋だったらクヤクション、アウル、アエライズの３つですね。

[569: 匿名さん]

>567
勝どき、月島、東中野、高輪

[570: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズは山手線駅直結だな。

[571: 購入検討中さん]

東中野は山手線外側。

[572: 匿名さん]

>562
揚げ足とって嬉しいのかね？
普通に見れば池袋駅まで、１５分弱。誰が見てもあきらかでしょう

[573: 匿名さん]

勝どき、月島も外。

地下鉄の路線を気にしなくても、意外と少ないか？

[574: 匿名さん]

>572
場所間違えてませんか？
不動産表記でＪＲ線「池袋」駅より徒歩8分
特殊な体型の方やご高齢者を除けば、信号待ち等を考慮しても10分程度でokですよ

[575: 匿名さん]

山手線内側を気にする人って多いの？
どうでも良さそうなんだけど。

[576: 匿名さん]

多いか少ないかは知らないが、一定数以上いることは確か。
自分がどうでもよいと思えばそれまでのこと。

[577: 匿名さん]

東京23区の面積は621km2
この中で山手線内側の面積は63km2で約1/10の面積しかない。
駅密度・利便性・希少性その他で価値があると考える人がいても
不自然ではないね。

[578: 匿名さん]

567
山手線内側、って分け方をすればそうなるけど
都心三区、って分け方をするとはなしは変わる。

[579: 匿名さん]

都心３区は確かにすごいよ。
でも山手線内側もかなりのインパクト。
港区と中央区で山手線の外のエリアがあるけど、
それよりも「山手線内側」のブランド力のほうが全国区で通じると思う。

[580: 匿名さん]

都心三区は、イメージだけど敷居と坪単価が高い。
（ちなみに、埋立地は対象外）

[581: 匿名]

山手線内側も、北半分は…と言われるのと同じね。

[582: 購入検討中さん]

自分は都心三区には全く興味ないです。
興味ある普段の活動エリアは渋谷･新宿・池袋の3ターミナル駅。
で、山手線内側でターミナル駅から1駅(歩ける距離）の地下鉄駅直結が私の希望。
好みは人それぞれですが、港区や中央区方面には行く用事もないし興味ない人もいるでしょう。
もちろんエリア的にはそっちの方が格上だとは思いますが、世間的な評価よりも自分の生活しやすい場所を考えてここを検討しています。
新宿3丁目、もしくは新宿御苑駅に地下直結あれば一番いいのですが。。。

[583: 匿名さん]

よく考えたら、銀座も外側か。

[584: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋の3ターミナル駅で考えると、外側と内側では随分と違いが出てくるかもしれない。地下鉄の事故や架線故障などで止まるのは、大体外側で、内側は折り返し運転になることが多い。

>582さんのような条件に当てはめると、かなり選択肢は狭まるかもしれまない。渋谷から一駅内側っていると、明治神宮前か表参道、これは予算的にも無理。残るのは新宿から一駅の新宿三丁目か、このあたりしか無い。

[585: ５６０]

山手線内側なんてどうでもいいよ。田端とかほかのしょぼい下町だって内側はいってるんだから

池袋はブランドを感じる街じゃないけど本当に便利な街だから

特定アジアのかたがたが少なければもっと印象いいのにね。新大久保みたいにスラム街にならないようにしてくれ笑

中国人は北口だけだよとかほざくやついるけど普通に東口でもうるさいから

中国は本当にうるさいからよくわかる、あいつら怒ってなくても吠えてるように聞こえる

[586: 匿名さん]

もしかして要町君か？

[587: 匿名さん]

新宿３丁目直結も無理でしょ　伊勢丹に住むつもりですか

直結じゃないけど、今だと新宿御苑駅徒歩2分の「ザ・ミッドハウス新宿御苑」てのがありますね
ゲイのみなさんに大人気みたいです

[588: 匿名さん]

新宿3丁目の交差点の真上はモロに繁華街。伊勢丹だの丸井だの。
しかし地下道がかなり広い範囲まで繋がってるんで、傘要らずだけで良ければ今後そういった物件ができないとも限らないかも。が、そう安くはないだろうな。
あと二丁目の話も出たけど、それより現実的には歌舞伎町に近すぎて住民層に不安あり。高級物件ほどその傾向がある。

[589: 匿名さん]

>>586
要町くんとは？
勉強中君、豊洲君、破綻君、エアライズ君、アウル奥様、元南池袋住民君以外にもいるのか？

[590: 匿名さん]

>589
有楽町線で山手線外側に一駅、
シティタワー池袋ウエストゲートにお住いの方かなと思っただけです。

[591: 不動産購入勉強中さん]

新宿三丁目に直結豪華タワマンなんてできたら余裕で坪４００以上だよ

クヤクションは３４０ぐらいじゃないの平均

[592: 購入検討中さん]

582です。
現実的に新宿3丁目駅の上というのはありえないでしょうけど、ようは地下道から雨に濡れずに行ける所であればというのが希望なんです。
実際に駅からかなり歩いても地下道だけで行ければいいです。
あと万一、新宿御苑駅に直結できたとしても、あそこくらいであればｲ伊勢丹あたりは徒歩圏なのでオッケーです。
田端から有楽町、品川などのあっち方面の山手線エリアは内側でも全く検討していません。
渋谷・新宿・池袋の3ターミナル駅いずれか徒歩圏がいいのです。
でもやっぱり（たとえできても）渋谷だと値段的に難しいでしょうね。

[593: 匿名さん]

この地域はブランド性は無いが、人によっては結構希少価値があるかもしれん。
今後の展開が楽しみだ。

[594: 匿名さん]

>560
どんな計算だよ、馬鹿じゃないの。

[595: 匿名さん]

新宿がいいやつは別にスレ立てろや。

[596: 匿名さん]

最初からブランド性なんか追い求めてないからそんな話いらない。興味ない。

[597: 匿名さん]

いや、まあ新宿の話を見る限り、だからこのクヤクションが価格比でいうと現実的っていう話なんでしょ。

[598: 匿名さん]

北新宿の三菱のは山手線外側だから興味ある人は少ないんじゃないの？
このスレは山手線内側希望の人が多いんだよ。

[599: 匿名]

ローン組む気も、長く自分で住まう気もない購買層は、普通に飯田橋と比べたりするんでしょうね。
その辺が、いまいち比較対象がみんなでかみ合わない原因かも。

[600: 匿名さん]

要町は東池袋より乗降客数多いよ。
値段も考慮したら同じ池袋駅からひと駅の東池袋よりも要町の方がコスパ高いよ。
副都心線駅も既に通ってるし、いつ出来るか分からん東池袋よりは・・・
ということでスミフ要町タワーなんてどう？

駅別乗降人員順位表（2011年度1日平均）
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

（2011年度）
94位　要町　　33,401（2.0% 減）　有楽町線・副都心線
95位　東池袋　32,925（3.7% 増）　有楽町線
96位　千川　　32,694（0.9% 減）　有楽町線・副都心線

（2010年度）
94位　要町　　34,082　有楽町線・副都心線
95位　千川　　32,981　有楽町線・副都心線
99位　東池袋　31,759　有楽町線

[601: 匿名さん]

>>600
シティータワー池袋ウエストーゲートは完売しているので興味ないです。
駅から遠いし。

[602: 購入検討中さん]

要町だって。。。　ぷぷっ。　論外の地域ですよね。(笑）

乗降客数が多いのは池袋まで歩く気しない距離だから皆地下鉄に乗るから多いんじゃん。

東池袋駅の乗客数が少ないのは雨でもなけりゃ皆、歩ける距離で歩くから少ないんだよ。

要町、ってか高松は板橋区だし山手線よりも山手通りよりも外側だし全くお門違い。

[603: 匿名さん]

要町駅前の19F建てスミフタワーを知らんのか。
今月着工。

[604: 匿名さん]

アドレスやデベの知名度といった、ブランドに縋るしかないロースペックさんには価値はわからんでしょう。

[605: 匿名さん]

ここの検討者にとって論外であるのは同じ。

[606: 匿名さん]

19F建てでタワーなの？

[607: 匿名]

売り手がタワーと言えばタワー。

[608: 匿名さん]

今の時代、ネットで検索しても出てこない情報があるとでも言うのか？
価値なんてスペック調べれば全部わかる。価値ないものをいくら買い煽っても、無駄無駄。

[609: 購入検討中さん]

いくら駅直結でも高松要町というだけで論外。

さよ～なら～

[610: 匿名さん]

有楽町線利用者だから副都心線はどうでもいいな。
新宿行く時は車で行くし。

[611: 要町君]

要町駅前計画のことだな。

[612: 匿名さん]

客観的に見て山手線内、駅直結、ターミナル駅とデパートが徒歩圏の方が強いのは仕方ないのでは。

要町でも資産価値が維持されるなら別にいいと思うけど、ここと比べるのは厳しいと思うよ。
まぁその辺は値段に反映されるでしょ。
みんながみんなお金持ちじゃないからいいんじゃないの?

[613: 匿名さん]

アウルに手が届かない人がウエストゲートを買ったように
クヤクションに手が届かない人が要町を買うでいいんじゃない？
どこを買うかは地縁もあるだろうし、要町は１０００万以上は安いだろうから。

[614: 匿名さん]

>>603
要町駅前のすみふのね。
高さ６０ｍをぎりぎり超えないように建てるんだね。
１９階建で９１戸だと広い部屋で７０平米そこそこ。
ワンフロア５戸くらいかな？

[615: 購入検討中さん]

もういいでしょう、外側の物件の話題は。

[616: 匿名さん]

クヤクションと要町駅前のを比べてみた

建物：49F　vs　19F
戸数：432戸　vs　91戸
価格：高い　vs　安い
最寄り駅：東池袋駅1分（1路線）　vs　要町駅1分（2路線）
道路：環5・グリーン大通り　vs　環6・アゼリア通り
周辺環境：繁華街：住宅街

[617: 匿名さん]

ここは繁華街じゃない。

615に同意。もう要町の話はいい。

[618: 匿名さん]

2/2(土)あさ9:30「ぶらり途中下車の旅」有楽町線～西武池袋線の旅

[619: 匿名さん]

>>616
要町駅前計画は池袋アドレスだから高松より強気の価格でくるかもね？
クヤクションより坪50万安くらいなら飛ぶように売れるでしょう。
今回も東池袋駅タワマンに合わせて要町タワマンをぶつける。
スミフコバンザメ商法ｗ

[620: 購入検討中さん]

要町＝高松
とっとと退散してもう来なくていいよ。

[621: 匿名さん]

今回のは高松ではなく池袋アドレスですが。。

[622: 匿名さん]

アウルさんは「要町＝高松」の印象がよほど強かったのでしょう（笑）
高松に限らず、池袋、西池袋アドレスでも要町最寄がありますからね。

[623: 匿名さん]

アウル奥様はアウルの在庫が気になってるのか？
要町もメトロで1駅、池袋から徒歩圏でもあり、完全に競合するな。

[624: 匿名さん]

>>612
>客観的に見て山手線内、駅直結、ターミナル駅とデパートが徒歩圏の方が強いのは仕方ないのでは。

要町すみふは池袋駅徒歩7分だからここより近い。
ここは徒歩8分。
どっちも徒歩圏だよ。

[625: 匿名さん]

＞要町すみふは池袋駅徒歩7分
それさ、つまり丸井の先にある地下道の出口から7分ってことでしょ。
数字のマジックだね。確かに丸井には8分くらいで着くかもね。

[626: 匿名さん]

アゼリア通りだと池袋駅まで信号渡る必要ないね

[627: 匿名さん]

駅距離ってせめて改札までの距離で統一してくれんかなw

[628: 匿名さん]

南池袋、東池袋を検討したいのに要町は無いな。
経済的に池袋が無理な人は要町なら安いだろうから新たなスレ作って勝手にやって。

[629: 匿名さん]

改札までの距離なら要町駅出口前だからすみふの方が近いんじゃないの？
クヤクションから東池袋駅改札よりも。
新桜台のマンションもかなり近かったなあ。

[630: 匿名さん]

さすがにここまで要町押しされると営業か？と思う。安そうだから悪くはないと思うよ。
でもクヤクション検討してる人は池袋駅と百貨店に加え、サンシャインもある周辺の賑やかさを歓迎してるんだから。
要町はなあ。無理押しされても興味持てない。
勝負点は価格だからうんと安く設定してからもう一度来てくれ。心がグラつくような低価格でなら歓迎。それ以外はパス。

[631: 匿名さん]

要町スミフタワーよりかは南池袋スミフタワーのが良さそう。

[632: 匿名さん]

スミフは高すぎていつも竣工後も売れ残ってる。スミフを買ってる人は、相場知らずに高い値段で買ったみたいで恥ずかしい。

[633: 匿名さん]

ららぽーとがあり、都心でバーベキューもできる豊洲が世界最強。豊洲と良い勝負になりそうなのは、マンハッタンくらいではないでしょうか？

[634: 匿名さん]

言うまでもない。
豊洲は液状化エリアナンバーワンだよ。

[635: 匿名さん]

電磁波気にしないのかなぁ。

[636: 匿名さん]

サンシャインに魅力感じるやつは少ないと思うな。

[637: 匿名さん]

スミフは池袋駅東口約3分のところに全体的なマンションのギャラリーがあり、行くと池袋周辺の板橋などの売れ残り物件を勧められる。
でも、とにかく高すぎる。売れ残りの理由がわかる。

[638: 匿名さん]

横浜まで副都心線がつながっても
あちらにはランドマークタワーがあるので
わざわざサンシャインまで来る必要ないし。

[639: 匿名さん]

サンシャインに魅力を感じる人は年間3000万人いますけど。

[640: 匿名さん]

サンシャインは男性には余り用のないところ。女性や子供が大好きなところ。

[641: 匿名さん]

サンシャイン行くのはガキンチョもしくは家族連れの埼玉県民。
サンシャインを重要視してマンションを買う層などあんまりいないって。

[642: 匿名さん]

ららぽーとは来場者数どのくらい？

[643: 匿名さん]

重視はしないけど、サンシャイン、東急ハンズ、映画館とかが歩いてすぐなのはそれなりに便利。

[644: 匿名さん]

豊島区や池袋に住むことがプライドに反するような人は検討しなきゃいいだけ。

[645: 匿名さん]

池袋が好きで、コガネ貯めた埼玉県民には欲しい物件ですよ。自分も都民になりたいクチです。板橋区はやっぱり絶対イヤなもので。

[646: 匿名さん]

サンシャインは男性でも楽しめる場所だよ。
アルパ、アルタ、レストラン、展望台、水族館、プラネタリウム、ナンジャタウン、展示場、書店、トイザらス、ユニクロ、コナミスポーツ、劇場、オフィス、ホテル、マンション、公園と何でも揃ってる感は凄いよ。

[647: 匿名さん]

埼玉も板橋も池袋も同じ匂いだよ

[648: 匿名さん]

>>646
いろいろあっても使える店がほとんどないってのがいたいんだよ。

[649: 匿名さん]

そうかなあ。現実ここ、メインはファミリー層向けの間取りだろ。
子供がいてここ住んだらサンシャインの利用頻度は上がるって、絶対。
水族館の年パスとか買っちゃいそうだ。

[650: 匿名さん]

買っちゃいそうだ。って、すでに持ってるんだろ？ｗ
水族館の年パスは無駄だな。狭くて臭いから1度行ったらもういい。