Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[474: 匿名さん]

予算は？

[475: 匿名さん]

中野も再開発で今後面白そうだし悪くない街だけど、ターミナル駅と比較はしないよ。
じゃあ池袋が高級かって言ったらそれもない。庶民的で気取らない便利な街だよ。
新宿は池袋よりは幅広い層がいるかな。でも基本は高級路線じゃない。

今、新宿区に住んでるけどほどほどで肩肘張らなくていいから楽。
池袋にもそれを期待してる。

港区はきらびやかすぎてついていけないし、千代田区は格がついていかないｗ
もちろん金もついていかない（涙）

それより東側は地縁がないので検討したことがないな。
豊洲に悪いイメージはないが、ここの掲示板を見る限り住んだらなんか疲れそう。

[476: 匿名さん]

豊洲は高収入世帯が多いから池袋のような庶民的な格好してると笑われるかもね？

[477: 購入検討中さん]

豊洲君、こんにちは。
やっぱり埋立液状地帯の豊洲に勝る地位はないでしょね？
豊洲最高！　皆、買ってください！
次の震災で崩壊してる土地ですが。

[478: 匿名さん]

＞笑われるかもね
そーゆーイメージ。
マンション購入世代もいっしょ、年収もそれなりにあるって共通点。
するとどうしても見栄がね。
自分の価値観と逆行ってるんで疲れそう。自宅で疲れたくないんだよ。

で、池袋の予算。
高層階南向きとか外して構わないんで、坪単価300切る部屋があれば検討。

[479: 匿名]

90㎡以上の広い間取り希望なので、おそらく上層階になるかと。
坪300万円は覚悟してます。
350万円を大きく超えると厳しいかな。

[480: 物件比較中さん]

駅直結の物件、ほしい！
いくら？

[481: 匿名さん]

７０平米７０００万と勝手に予想してる。
予算もこの辺。

[482: 匿名さん]

平米100万ですか
まあ、そんなところ、妥当。
自分も予算7000から7500万。
いい場所押さえたいが、くじ運いつも悪い。

[483: 匿名さん]

オレも同じくらいの予算。
８０００万は正直厳しい。
やはりみんな予算だいたい同じか...

[484: 匿名さん]

豊洲はそこまでは必要ないよ。

[485: 匿名さん]

>483
7500も8000万もそう変わらないのでは？

[486: 匿名さん]

ローンで借入５００万増はけっこう大きいぞ。

[487: 匿名さん]

みんな 金持ってるな

[488: 匿名さん]

そんなに安くないのでは？俺は予算9000万。8000万台で70平米であれば買おうと思う。

[489: 匿名さん]

副都心線駅ができるならその値段でもいいが、現状単一路線の物件にしては高すぎる。

[490: 匿名さん]

ターミナル駅池袋徒歩8分も加味してあげたら？

[491: 匿名さん]

出来れば高層南側を希望です。
330なら買えるけどこの予算で南は厳しいか？

[492: 匿名]

OWLの売れ残りを見ると、中低層階で平米単価88万円台。
北西向きは安かった。

まぁOWLよりは安くならないんじゃないかな。
そしたら売れ残ると思うけど。

[493: 匿名さん]

>490
徒歩5分以内なら加味するけどね。

[494: 匿名]

アウルの100㎡南向きの部屋が売れ残ってたけど、売れたんだ。

[495: 匿名さん]

予算にして7000万から億位ってとこがこのマンションの購入層だろうな。
高過ぎず安過ぎず、まあ妥当なとこだな。

[496: 匿名さん]

南向き低層階、48平米が4000万半ばくらいであったらいいなという希望です。
この価格で南向きは無理でしょうか。

この物件、東西南北がほぼそのままなので北はほとんど日照がないですよね。
東は道路＋エアライズと微妙なお見合いがありそうです。
西は抜けてて良いと思うんですが、低層だと霊園ビューになるような気がして。
老齢の母には縁起が良くないのかな…。
悩みどころです。

[497: 匿名さん]

霊感の強い人ならこのあたりはやめた方が良いかも？
運気が落ちそう。

[498: 匿名さん]

失礼な。雑司が谷にはうちの墓だってあるんだぞ。

[499: 匿名さん]

496さん。
1平米100万換算だとしたら可能性はありますよ。買えるといいですね。
霊園ビューはこの霊園に関しては木々に覆われており上方から墓石はあまり見えないので大丈夫ですよ。

[500: 匿名さん]

新緑の5月ごろなら見えないけど冬場はバッチリ墓石ビューですよ。

[501: 匿名さん]

南西向きエアライズ住民だが墓石は冬場もあんま目立ってないぞ。

[502: 匿名さん]

>>501
嘘は良くないな。
冬は公園や墓地の木は枯れたようになるから目立つに決まってる。

[503: 匿名さん]

つーか霊感とか運気とか21世紀にもなってこんなこと言う人がいるのが驚きだし
今更、雑司ヶ谷の話を持ちだしてネガキャンしてるのにも驚き

[504: 匿名さん]

501なんだけど窓からみえる状況言っただけなのに嘘つき呼ばわりされて残念だな。
墓ビューあまり気にならない上手く木々で覆われた良い霊園だと思うぞ。

[505: 匿名さん]

木は落葉樹のほかに常緑樹だってあるのに。
>目立つに決まっている。

だれも真に受けないから大丈夫ですよ。

[507: 匿名さん]

＞499さん、500さん、501さん
眺望についてのご意見ありがとうございます。
このあたりを歩いたことはあるのですが、上方から眺めたことがないため
Googleマップを参考にして見ていました。

501さんのエアライズから近い雑司ヶ谷の霊園のほうは確かに緑が多くて
さほど霊園らしくないと思うのですが、気になっているのは本立寺さんの
霊園のほうなのです。距離が絶妙なうえ、こちらは上から見る限りは
周囲ぐるっと木があるものの、内側は普通に霊園のようですので。

上層階にすればそれほど気にならないと思うのですが、万が一エレベーターが
止まるような何かが起きた時に膝の痛い母でも11階までは自力で降りてこれる
高さが良いなと思っています。

＞506さん
そうなのですか…
南向きは人気もありそうですし、競争率高そうですね。
そもそも予算内に収まるかどうかが鍵ですが。

[508: 匿名さん]

HPでも3LDK・70㎡・80㎡台中心ってはっきり謳っているね。
ファミリー向けマンションにする（した）のかな。

[509: 匿名さん]

>504
しかも、墓石が木の合間から一部見えるそのエリアのすぐ手前に、7階建てマンションが
2013/11/30に完成するから、ライズとアウル方面からは見えなくなるよ。
また、都電側道に植樹の計画があるから、クヤクション方面からはそれでかなり隠れる。

[510: 匿名さん]

＞507
西側のお寺ね。

[511: 匿名さん]

507さん。
販売準備室に48平米の部屋がだいたいどれ位の数を用意されているのか聞いてみればいかがですか？
あまりにも数が少ない場合は高い倍率での抽選覚悟になってしまいますね。
そういう情報ってアバウトでも教えてもらえるのかしら？

[512: 匿名さん]

霊園ビューは東ですよね

[513: 匿名さん]

東の雑司ヶ谷霊園は木が多くていいが、この人の言ってるのは池袋駅側にある木がない寺。

[514: 匿名さん]

雑司ヶ谷霊園には夏目漱石のお墓があるらしいね。
近くを通ることがあったら寄ってみようかな。

[515: 匿名さん]

いつも花とか供えてあるよ

[516: 匿名]

下の方の階なら70平米前後で6,500万円を切る価格もあると読んでるんだが

[517: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[518: 匿名さん]

子供達に墓場は忌み嫌う場所ではなく先祖を敬い供養する場所として日々身近感じてもらえる良い立地じゃないか。

[519: 匿名さん]

家族で住むにはいい環境だよな。
シングル、DINKSにも交通利便性は高いが狭目の部屋が少ないからどうだろうな。
マンション近くの寿司屋？がぶっ潰れてマンションになるから家族いなきゃそっちの方がリーズナブルだな。

[520: 匿名さん]

＞511さん
情報を集めてからと思って、資料請求した中に入っていたアンケートはがきを
まだ投函していないのです。とりあえずはがきを出して、それとなく部屋数が
聞けるかどうか試してみようと思います。…のんびりしすぎでしょうか。

＞517さん、518さん
自分自身は霊園は気にならないのですが、なにぶん親の事ですので…
こればかりは聞いてみた方が良い気がしてきましたので、近々それとなく
聞いてみることにします。

[521: 周辺住民さん]

雑司ヶ谷霊園というよりも、このマンションの
デザインがお墓（墓石）と評判なので。

[522: ビギナーさん]

>>521
だとしたらご年配の方には最高ですね、そろそろ考えましょうか…

[523: 豊洲君]

豊洲はじめとした湾岸エリアには墓がないのもメリットですね。