Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[401: 匿名さん]

ここは南池袋。
東池袋とか言ってるやつは土地勘のない田舎者。

[402: 不動産購入勉強中さん]

変な日本語になって失礼

[403: 匿名さん]

全然違うし
おまえ地方出身確定した　笑
文章力もねえし低学歴確定だな。

妬まないでよ。
手の届く物件スレに行っといで　笑

[404: 不動産購入勉強中さん]

いや東池袋も南池袋も差はないでしょ笑　しょせん池袋なんてたいした歴史もないし誇れるような場所じゃないし

生活利便と交通利便、そして地震などに対しての安全面性いいからみなさん魅力あるんでしょ

[405: 匿名さん]

同じといっておきながらデパート徒歩圏だからすきって

馬鹿なの？？

[406: 不動産購入勉強中さん]

いや東京生まれ東京育ちだしｗ　

なんか上京してきて俺池袋住んでるすげえみたいな田舎者臭するよ君笑

[407: 不動産購入勉強中さん]

デパートで買い物するのが好きだからにきまってるやん。

徒歩で行けるのは便利でしょ。　そういう理由でこのマンション欲しいと思う人は中にいるんじゃないでしょうか

[408: 匿名さん]

そういえば城北と埼玉は差がないって主張してる人が前にいたな。
その理屈でいけば城西（東中野）も城北（南池袋）も同じなのかな。




何が同じなのかさっぱりわからんがw

[409: 匿名さん]

＞４０４
＞生活利便と交通利便、そして地震などに対しての安全面性

だから池袋がいいと思ってるんだけど。何が言いたいの?

[410: 匿名さん]

＞406にBEGINの「防波堤で見た景色」を捧げるよ。

[411: 匿名さん]

だいたい、不動産購入勉強中って　名前にセンスというか知性が感じられません。

[412: 匿名さん]

ばーーーーか！
と言いたい。

[413: 匿名さん]

不動産購入勉強中さんと破綻君のバトル勃発か。
豊洲君もおいでよｗ

[414: 豊洲君]

忙しいから今夜は無理。

[415: 匿名さん]

この人新宿とか池袋に憧れるあたりは奥多摩臭がプンプンします。
それで東京生まれ東京育ちとか言っちゃってるみたいよ。

[416: 匿名さん]

憧れるような場所じゃないけどな。池袋。
このあたりは利便性が良いとも思わんし。

[417: 不動産購入勉強中さん]

人の価値感はそれぞれ。これで終了でいいですか？笑

自分はデパートが近くてそれなりの総合病院が近くにあって
生活利便、交通利便がよく地震に対して安全そうな物件
探してるだけですから。

だからここはもちろん新宿の物件も選択肢になる
というだけです。
ただこの辺の住人が東中野を馬鹿にするなんです恥ずかしい
ことはやめたほうがいいですよ（笑）

ただ

[418: 匿名さん]

まあ利便性は人によって違う上に相対的なものだからね。
ここは奥多摩の山中よりは利便性は高いだろうが、
銀座４丁目交差点よりは利便性は悪いだろうな。

[419: 匿名さん]

山手線のターミナル駅池袋と単なる１路線の途中駅である中野を同レベルに捉えるアホがいます！！

[420: 匿名さん]

>だいたい、不動産購入勉強中って　名前にセンスというか知性が感じられません。

自称住まいに詳しい人やエセ建築設計のプロよりはマシ。

[421: 匿名さん]

あれ、突然東中野を持ち出してきて馬鹿にしたのは
不動産購入勉強中でしょ。
他の人は何も言っていなかったのに。

[422: 匿名さん]

中野って一路線だったっけ？

[423: 386,387]

No.389 by 匿名さん　2013-01-29 22:53:57 ＞３８６
君には月島がいいと思う。
もう来なくていいよ。
No.390 by 匿名さん　2013-01-29 22:55:55
月島が便利だと思うなら、どこでも良いんじゃね？ ハードル低くてうらやましいな。
No.391 by 匿名さん　2013-01-29 23:03:34
都心勤めなら月島は近くていいかもね。

総合的な意見として麹町周辺なら月島直結タワーのが無難ですかね
まぁ、飯田橋も検討範囲内なんですけどね

しかし、このスレの人たちは何で戦ってるんですか？
もっとこの物件のいい所、悪いところを共有して、建設的な意見ができる場だといいんですが

[424: 破綻君]

中野は中央線、総武線、東西線と3路線あるし、新宿に近いし、ブロードウェイをはじめとした商業施設も充実してる。
サンプラザはコンサート開催できるし、大学キャンパスも新設される。
もはや池袋と同格だよ。
ポテンシャルでいえば池袋以上だな。

豊洲についてもポテンシャルは池袋以上。
街全体が計画的に整備され、高層マンション、高層ビルの建設ラッシュ。夜景も綺麗だ。
池袋のようにごちゃごちゃしてない。
ららぽーと、ビバホーム、イオンと大型商業施設も充実してる。
有楽町線とゆりかもめに加え水上バスも運航。さらに有楽町線が豊洲から分岐する新線計画もある。
築地市場が豊洲移転してきてさらに賑わいが増すだろう。

中野、豊洲をバカにしてるのはここの連中くらいなもの。
井の中の蛙になる前に冷静に地域比較した方がいいよ。

最後に、クシャクションはいい物件だとは思うよ。
値段が高くなければですが。

[425: 匿名さん]

＞このスレの人たちは何で戦ってるんですか？
読んでりゃすぐわかるでしょ？低地の物件をここで一生懸命宣伝して荒れてる。
高台・山手線内側物件からしたら、ズレ過ぎ。

[426: 匿名さん]

>>424
豊洲の夜は人がいなさすぎて、池袋よりポテンシャルが高いと言われても・・・
池袋のデパ地下は、平日も休日も、物凄い数の買い物客で大盛況だが。

[427: 匿名さん]

それぞれの場所に良さはあります。
また、通勤や子供の通学、両親義父母との距離などから、優先順位は人によって異なります。
それを頭ごなしに否定する必要はないと思いますが、いかがでしょうか?
万人の人に、唯一無二の場所などありませんし。

ちなみに当方は、上記の理由から有楽町線沿線で極力駅から近い物件(できれば駅直結)で、できれば複数路線が利用できる、適度な価格の物件があればと探しています。
その他、区の財政や治安、防災マップ、不動産価値の維持など考えることは山ほどありますが、どこかは妥協せざるを得ないのが実際のところです。

(東)池袋の良い所の投稿はWelcomeですが、他の地域の非難だけの投稿は見ていても決して心地いいものではありませんので、それぞれ慎んではどうでしょうか?

[429: 匿名さん]

>427

まともな意見に同意。
他の悪口はもういいよ。
あと、池袋の方が上とか下とか どうでもいい。

[430: 匿名さん]

池袋を必要以上に持ち上げる人がいるからこんなになるんだろう。

[431: 匿名さん]

>430

確かに。
でもここを検討してる人は魅力に感じてるからこそだから、多少の持ち上げは惚れ込みとして流せばいいんじゃない?
あんまり自慢しすぎるといいことないね。ここに限らずだけど。

[432: 匿名さん]

池袋は便利だと思うけど、決して洗練された美しい街ではないな。
それを良しとするかどうかは人それぞれ。

[433: 匿名さん]

東中野からなぜか中野の話にまで飛び火していますね。
中野周辺は土地勘がありますが、東池袋～池袋までより
全然距離がありますよ。倍以上。
徒歩でも行けないことはないですが、その間住宅街で歩いて
楽しい道でもないです。中野に向かうならもうちょっと
歩くつもりで新宿に向かうでしょうね。30分かかりますが。
徒歩圏内に何があるかということなら、東中野と東池袋は
比較対象にはならないですよ。

でも電車移動中心に考えるなら、東中野もそれなりの利便性が
あるということです。港区方面に大江戸線、大手町に東西線で
一本ですから。

その意味で東池袋のこの物件との比較対象として出されたので
しょうが、的外れの議論は不毛です。

[434: 匿名さん]

わっはっは。
クヤクションと近隣比較するならスミフタワー、アウル、エアライズ位でいいんじゃね。

[435: 匿名さん]

東中野は生活圏は中野より新宿だろう？
新宿で遊びたい人にとっては利便性は良いんじゃない。

[436: 匿名さん]

比較対象としては新宿から外側に2駅の東中野よりは
内側に1駅の西富久の方が適当じゃないか？
西富久なら十分に新宿駅徒歩圏だしな

[437: 不動産購入勉強中さん]

何度も言ってるけどこの辺の南池袋も東中野も街としての格も利便性かわらないっつうの

東中野駅前タワーは新宿まで徒歩含めて５分なんだから（買い物や食事に関しては総合的に新宿＞＞池袋）

[438: 匿名さん]

東中野大好きなのはわかったよ。
もうここはいいから、西富久と東中野に行って比較しててね。

[439: 匿名さん]

>>436
山手線内側とか外側とか気になるもんなの？

[440: 不動産購入勉強中さん]

どっちがどうとかじゃなくて生活圏が違うだけだろ。新宿か池袋かって話だ。

２０１５年にできる４つの大型タワマンはここ含めてどれも生活利便、交通利便いいわ

[441: 不動産購入勉強中さん]

>>439気にするのは田舎者。

[442: 購入検討中さん]

チバラギ県民の豊洲君って東中野の物件扱ってる会社の営業マンだったんだ？

[443: 匿名さん]

>439
都心に近付く方向か遠ざかる方向かってだけだね。電車に乗ってる時間に多少差がでるくらいか？
池袋(有楽町線)でいうと外側なら要町・千川、内側なら東池袋、護国寺。
新宿(丸の内線)なら外側で西新宿・中野坂上、内側なら三丁目、御苑。

[444: 匿名さん]

＞437さん
えーと、ここでずっと不動産購入勉強中、の方で良いんですよね？
デパート徒歩園内がいいと申されていたように思いますが、
まさにその点が東池袋と東中野の差ですよ。
東中野から新宿まで歩いたら30分です。これを日常の徒歩圏内と
言っていいものか。
皆さん勉強中につきあって親切にコメントされてるようですから、
勉強するならちゃんと勉強することをお勧めします。

[445: 匿名さん]

何と比較するかは個人の自由だが、ここで同意が得られないからって暴れ(荒さ)ないように。

スレが盛り上がってない東中野の物件の宣伝をしにやってきたとしか思えん。

[446: 匿名さん]

>441 不動産購入勉強中さん、

すぐに「田舎者」とか言わないの!!

山手線内を欲しがる人がいるのは確か。
それは個人、企業問わず。
だから地価が上がる。
それでも欲しい人が買って経済潤えばそれでいいじゃん。
だからこそ価値が維持されやすいっていう利点もあると思うけどね。

気にしない人、そこまでお金を出すつもりがない人には関係のない話。

[447: 不動産購入勉強中さん]

>>444何ムキになってるんですか？それにあまりにも池袋上げがひどいから言ってるだけですよ。

僕の価値観はデパートが近いところがいいと言っていますが、東中野がいいといってるわけではないですよ

上でも言ってるように僕の候補はここのマンションと新宿のマンションです（どっちもデパート徒歩圏）

[448: 匿名さん]

まだ先の話だし、あれこれ比較して検討するのが楽しいと思うけど。
人それぞれ検討するポイントが違うんだから、ここで他物件を出して同意を得られないのは仕方なし。

[449: 匿名さん]

ダメだこいつ…

どうも人間的に未成熟な方のようです。
真面目に取り合わない方がいいでね

[450: 匿名さん]

>>449
おまえさんも人のことは言えんぞ。

[451: 購入検討中さん]

豊洲も今冬範囲内にならないかな～
銀座のデパートまで1時間以内という徒歩圏なんだが。
でもやっぱり、買った荷物を抱えて帰り道歩くのしんどいですかね？

[452: 匿名さん]

＞不動産購入勉強中さん
444です。べつにあなたに東中野をお勧めするようなことは
一言も申しておりません。
437での
＞東中野駅前タワーは新宿まで徒歩含めて５分なんだから
について、電車を含めた移動時間と徒歩のみをごっちゃに
しているようですのでご指摘申し上げたにすぎません。

よほど土地勘のない方で、ご理解されていないのかと
一瞬不安に思いまして。失礼いたしました。

[453: 449]

>450
まあそうだね。
446さんみたいなのが大人の対応かもしれんが、聞く耳持たない相手に対して無駄な気がして。

[454: 不動産購入勉強中さん]

どっちのマンションが優れてるとか、いいとかいった次元ではなく南池袋らへんに住んでる人が東中野らへんを見下げるような恥ずかしいことはやめたほうがいいですよって個人的に思ってるだけです

あと個人的には東池袋も南池袋も変わりませんね笑　地盤はここのマンションのほうがいいと思いますがね。（アウルあたりより）

アクセスのよさとか生活利便のよさとか感じ方は人それぞれですし。そもそも生活圏も違いますしね

なんか顔真っ赤にしてムキになる人がいるので他の物件との比較はやめます笑

[455: 匿名さん]

デパート徒歩圏に住んでますが、年に数回しか利用しないデパートよりは駅やスーパー、学校などが近い方がありがたいなと個人的には思います。
その分高かったですが、>446 さんの言う通り資産価値は購入時からほとんど落ちていないのでそういう点ではメリットなのかな。

結論としては、この物件には大いに興味ありです。
OWLも立地は悪くないけど、欲しい間取りが残ってないので。

[456: 匿名さん]

>デパート徒歩圏に住んでますが、年に数回しか利用しないデパートよりは駅やスーパー、学校などが近い方がありがたいなと個人的には思います。

デパートは駅近くにあるんじゃないの？
ここらだとデパート徒歩圏＝駅徒歩圏だけど、田舎だとそうでもないの？

[457: 455]

>456

おっしゃっている意味がよく分かりませんが、当方山手線内の駅近、デパート徒歩圏に住んでいます。
まぁ徒歩圏と言っても10分強くらい歩きますけど。
同じ場所に駅があるので、デパート徒歩圏=駅徒歩圏です。

買って数年だけど手狭になったので少し広めのマンション探してますが、今のマンションでは空きがなく。
価値が落ちてないので、それほど負担もなく新しいマンションを探せます。

[458: 匿名さん]

＞４５４
お前の被害妄想でピーピー鳴くな。顔真っ赤なのはお前だぞ。
駅力も立地も全く違うから比較にならんと書いてあるだけだろ。ちゃんと小学校出たの?
東池袋駅徒歩圏の商業施設や交通機関は東中野のそれと全く違うの理解できる？

[459: 匿名さん]

本当に文章が稚拙ですから不動産の前に国語のお勉強が必要そうねえ。
ホントに大人の方でしょうか？
小学生程度に見えますもので。

[460: 豊洲君]

まあ待て、ケンカするな。
東池袋でも東中野でもたいして変わらんよ。
豊洲に比べたらどちらも地ぐらいが低い。

[461: 匿名さん]

誰かと思ったらスレ主の豊洲君じゃないか。

まぁ池袋検討者同士仲良く意見交換しようぜ。

[462: 匿名さん]

で、みんないくらならここ買うの？
他人の予算が知りたい。

[463: 不動産購入勉強中さん]

なんかこの、物件を持ち上げたいのかしらないけど、
必死な輩が多すぎる爆

本当に東京出身ですか？
東中野がいいといってるわけではないですよ。
自分から見ても東中野や東池袋は街としてみたらどっちも
どっちですから。まああなたがたみたいな庶民にとっては
違うんでしょうね。（笑）
まあ確かに生活利便はいいですよ！


庶民の憧れの街池ぶくろ（笑）

[464: 匿名さん]

⬆この人とは同じマンションに住みたくないな。

[465: 匿名さん]

＞463
＞by 不動産購入勉強中さん
もう荒らさないでくださいませんか？

[466: 不動産購入勉強中さん]

失礼しましたもう荒らしません！！

[467: 匿名さん]

中野と池袋を同格とか言ってる奴は気は確かか？それとも、本当の田舎者だろ。池袋は30年以上前から新宿、渋谷とともに副都心と言われてる。だから、副都心線という名前の地下鉄が生まれた。中野なんてサンプラザくらいしかない。ポッと出の田舎者が東京について語るな。山や海のサイトで熱く語ってろ、田舎者。

[468: 匿名さん]

いやそもそも東中野だったら中野じゃなくて新宿だろ買い物は

[469: 匿名さん]

中野なんて、検討しないよ。
ありえない。

[470: 匿名さん]

勉強中はサンプラザに憧れる奥多摩の三流大卒。
図星うけた 笑

[471: 匿名さん]

東京にしがみつく奥多摩人ウザい。
早く独立してくんねえかな。

[472: 匿名さん]

奥多摩で勉強中、論破されすぎ 笑
同じいい訳、繰り返しすぎ、アホす 笑

[473: 匿名さん]

>いやそもそも東中野だったら中野じゃなくて新宿だろ買い物は

俺もそう思うけど、分らん田舎者がいるらしい。

[474: 匿名さん]

予算は？

[475: 匿名さん]

中野も再開発で今後面白そうだし悪くない街だけど、ターミナル駅と比較はしないよ。
じゃあ池袋が高級かって言ったらそれもない。庶民的で気取らない便利な街だよ。
新宿は池袋よりは幅広い層がいるかな。でも基本は高級路線じゃない。

今、新宿区に住んでるけどほどほどで肩肘張らなくていいから楽。
池袋にもそれを期待してる。

港区はきらびやかすぎてついていけないし、千代田区は格がついていかないｗ
もちろん金もついていかない（涙）

それより東側は地縁がないので検討したことがないな。
豊洲に悪いイメージはないが、ここの掲示板を見る限り住んだらなんか疲れそう。

[476: 匿名さん]

豊洲は高収入世帯が多いから池袋のような庶民的な格好してると笑われるかもね？

[477: 購入検討中さん]

豊洲君、こんにちは。
やっぱり埋立液状地帯の豊洲に勝る地位はないでしょね？
豊洲最高！　皆、買ってください！
次の震災で崩壊してる土地ですが。

[478: 匿名さん]

＞笑われるかもね
そーゆーイメージ。
マンション購入世代もいっしょ、年収もそれなりにあるって共通点。
するとどうしても見栄がね。
自分の価値観と逆行ってるんで疲れそう。自宅で疲れたくないんだよ。

で、池袋の予算。
高層階南向きとか外して構わないんで、坪単価300切る部屋があれば検討。

[479: 匿名]

90㎡以上の広い間取り希望なので、おそらく上層階になるかと。
坪300万円は覚悟してます。
350万円を大きく超えると厳しいかな。

[480: 物件比較中さん]

駅直結の物件、ほしい！
いくら？

[481: 匿名さん]

７０平米７０００万と勝手に予想してる。
予算もこの辺。

[482: 匿名さん]

平米100万ですか
まあ、そんなところ、妥当。
自分も予算7000から7500万。
いい場所押さえたいが、くじ運いつも悪い。

[483: 匿名さん]

オレも同じくらいの予算。
８０００万は正直厳しい。
やはりみんな予算だいたい同じか...

[484: 匿名さん]

豊洲はそこまでは必要ないよ。

[485: 匿名さん]

>483
7500も8000万もそう変わらないのでは？

[486: 匿名さん]

ローンで借入５００万増はけっこう大きいぞ。

[487: 匿名さん]

みんな 金持ってるな

[488: 匿名さん]

そんなに安くないのでは？俺は予算9000万。8000万台で70平米であれば買おうと思う。

[489: 匿名さん]

副都心線駅ができるならその値段でもいいが、現状単一路線の物件にしては高すぎる。

[490: 匿名さん]

ターミナル駅池袋徒歩8分も加味してあげたら？

[491: 匿名さん]

出来れば高層南側を希望です。
330なら買えるけどこの予算で南は厳しいか？

[492: 匿名]

OWLの売れ残りを見ると、中低層階で平米単価88万円台。
北西向きは安かった。

まぁOWLよりは安くならないんじゃないかな。
そしたら売れ残ると思うけど。

[493: 匿名さん]

>490
徒歩5分以内なら加味するけどね。

[494: 匿名]

アウルの100㎡南向きの部屋が売れ残ってたけど、売れたんだ。

[495: 匿名さん]

予算にして7000万から億位ってとこがこのマンションの購入層だろうな。
高過ぎず安過ぎず、まあ妥当なとこだな。

[496: 匿名さん]

南向き低層階、48平米が4000万半ばくらいであったらいいなという希望です。
この価格で南向きは無理でしょうか。

この物件、東西南北がほぼそのままなので北はほとんど日照がないですよね。
東は道路＋エアライズと微妙なお見合いがありそうです。
西は抜けてて良いと思うんですが、低層だと霊園ビューになるような気がして。
老齢の母には縁起が良くないのかな…。
悩みどころです。

[497: 匿名さん]

霊感の強い人ならこのあたりはやめた方が良いかも？
運気が落ちそう。

[498: 匿名さん]

失礼な。雑司が谷にはうちの墓だってあるんだぞ。

[499: 匿名さん]

496さん。
1平米100万換算だとしたら可能性はありますよ。買えるといいですね。
霊園ビューはこの霊園に関しては木々に覆われており上方から墓石はあまり見えないので大丈夫ですよ。

[500: 匿名さん]

新緑の5月ごろなら見えないけど冬場はバッチリ墓石ビューですよ。

[501: 匿名さん]

南西向きエアライズ住民だが墓石は冬場もあんま目立ってないぞ。

[502: 匿名さん]

>>501
嘘は良くないな。
冬は公園や墓地の木は枯れたようになるから目立つに決まってる。

[503: 匿名さん]

つーか霊感とか運気とか21世紀にもなってこんなこと言う人がいるのが驚きだし
今更、雑司ヶ谷の話を持ちだしてネガキャンしてるのにも驚き

[504: 匿名さん]

501なんだけど窓からみえる状況言っただけなのに嘘つき呼ばわりされて残念だな。
墓ビューあまり気にならない上手く木々で覆われた良い霊園だと思うぞ。

[505: 匿名さん]

木は落葉樹のほかに常緑樹だってあるのに。
>目立つに決まっている。

だれも真に受けないから大丈夫ですよ。

[507: 匿名さん]

＞499さん、500さん、501さん
眺望についてのご意見ありがとうございます。
このあたりを歩いたことはあるのですが、上方から眺めたことがないため
Googleマップを参考にして見ていました。

501さんのエアライズから近い雑司ヶ谷の霊園のほうは確かに緑が多くて
さほど霊園らしくないと思うのですが、気になっているのは本立寺さんの
霊園のほうなのです。距離が絶妙なうえ、こちらは上から見る限りは
周囲ぐるっと木があるものの、内側は普通に霊園のようですので。

上層階にすればそれほど気にならないと思うのですが、万が一エレベーターが
止まるような何かが起きた時に膝の痛い母でも11階までは自力で降りてこれる
高さが良いなと思っています。

＞506さん
そうなのですか…
南向きは人気もありそうですし、競争率高そうですね。
そもそも予算内に収まるかどうかが鍵ですが。

[508: 匿名さん]

HPでも3LDK・70㎡・80㎡台中心ってはっきり謳っているね。
ファミリー向けマンションにする（した）のかな。

[509: 匿名さん]

>504
しかも、墓石が木の合間から一部見えるそのエリアのすぐ手前に、7階建てマンションが
2013/11/30に完成するから、ライズとアウル方面からは見えなくなるよ。
また、都電側道に植樹の計画があるから、クヤクション方面からはそれでかなり隠れる。

[510: 匿名さん]

＞507
西側のお寺ね。

[511: 匿名さん]

507さん。
販売準備室に48平米の部屋がだいたいどれ位の数を用意されているのか聞いてみればいかがですか？
あまりにも数が少ない場合は高い倍率での抽選覚悟になってしまいますね。
そういう情報ってアバウトでも教えてもらえるのかしら？

[512: 匿名さん]

霊園ビューは東ですよね

[513: 匿名さん]

東の雑司ヶ谷霊園は木が多くていいが、この人の言ってるのは池袋駅側にある木がない寺。

[514: 匿名さん]

雑司ヶ谷霊園には夏目漱石のお墓があるらしいね。
近くを通ることがあったら寄ってみようかな。

[515: 匿名さん]

いつも花とか供えてあるよ

[516: 匿名]

下の方の階なら70平米前後で6,500万円を切る価格もあると読んでるんだが

[517: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[518: 匿名さん]

子供達に墓場は忌み嫌う場所ではなく先祖を敬い供養する場所として日々身近感じてもらえる良い立地じゃないか。

[519: 匿名さん]

家族で住むにはいい環境だよな。
シングル、DINKSにも交通利便性は高いが狭目の部屋が少ないからどうだろうな。
マンション近くの寿司屋？がぶっ潰れてマンションになるから家族いなきゃそっちの方がリーズナブルだな。

[520: 匿名さん]

＞511さん
情報を集めてからと思って、資料請求した中に入っていたアンケートはがきを
まだ投函していないのです。とりあえずはがきを出して、それとなく部屋数が
聞けるかどうか試してみようと思います。…のんびりしすぎでしょうか。

＞517さん、518さん
自分自身は霊園は気にならないのですが、なにぶん親の事ですので…
こればかりは聞いてみた方が良い気がしてきましたので、近々それとなく
聞いてみることにします。

[521: 周辺住民さん]

雑司ヶ谷霊園というよりも、このマンションの
デザインがお墓（墓石）と評判なので。

[522: ビギナーさん]

>>521
だとしたらご年配の方には最高ですね、そろそろ考えましょうか…

[523: 豊洲君]

豊洲はじめとした湾岸エリアには墓がないのもメリットですね。

[524: 匿名さん]

西側の本立寺の墓地は間近なので、見た目はYahooやGoogleの地図の写真で見るように真上からの光景になりそうです。
サンシャイン展望台からやエアライズからの光景はネットに多数あるが、方向が違うためかそんなに目立たない。
雑司が谷墓地は緑で覆われており墓地は見えない。冬はこの緑が少し茶色になるが墓地は見えない。

[525: 匿名]

ＯＷＬ　見せていただいた物件は内装がよくなかったです
なんか暗い色合いで、だから売れないんだと思ったです

[526: 匿名さん]

>525
もうだいぶ前の事なのでうろ覚えですが、OWLは偶数階は暗い色の内装
奇数階は明るい色の内装だったかと思います。

売れないのは値段のせいだというのがご近所の定説ですね(笑)

[527: 匿名さん]

個人的には最近の三井のタワマンのほうが高級感ある内装ですね、ここは隅さんデザインですけど

まあ自分はセンスあるわけじゃないですが

[528: 匿名さん]

エアライズが安かっただけに相対的にアウルは高く見えたし、実際に高かった。
アウル分譲当時からここができるのはわかってたから、アウルをパスして待ってる人も多いと思う。

[529: 匿名さん]

飯田橋のやつですね

[530: 匿名さん]

飯田橋とここでは値段が相当違うのでは？
変わらないくらいなら飯田橋の方が良いですが。

[531: 匿名さん]

飯田橋はプラウドの新築もあるんだけど
なぜかこのスレではスルーされる。

[532: 匿名さん]

三井と比べて野村のはスレが過疎ってるからかな？

[533: 匿名さん]

まあさすがに飯田橋価格じゃ買わないわな。池袋とはさすがに違う。

完全にあっちは富裕層地域だし。食事にしても神楽坂とか高級な外食のイメージ

こことは全く競合しないだろう。もちろん豊島区やその周辺区の住民だって富裕層はいるけどな

[534: 匿名さん]

飯田橋は確かに立地も仕様も素晴らしいと思うけど、なぜだか触手が伸びない。
高すぎる印象で最初から諦めてるのかな。
ワテラス含め日々の買い物にはたいそう不便に思えるのは、手が出ない者のやっかみですかね。

[535: 匿名さん]

飯田橋の高級タワマンに住むようなやつは買い物なんてタクシーとか高級自家用車だから不便とかそういうのないんだよ

[536: ５３５]

ただ明らかにあの千代田富士見らへんだったらクヤクションのほうが地盤はいいけどなあ

[537: 匿名さん]

飯田橋なら日本橋まで車で１５分くらいだしな。
池袋のマンション買う層とは次元が違うだろう。

[538: ５３５]

そして外食は神楽坂や四谷や赤坂などの高級料理

[539: ５３５]

でもクヤクションのプレミアム住戸買える人なら余裕で飯田橋あたりのマンションも買えると思うけどね

[540: 匿名さん]

同じ価格出して飯田橋の狭い部屋買うくらいならクヤクションの広い部屋の方が気楽に生活できるかな？
スウェットに突っ掛けでデパートに行ける池袋は庶民的で良い町。

[541: 匿名さん]

タクシーや高級自家用車はいいとしても、日々の買い物に車で10分はちょっと厳しいなぁ。
買い物代より往復のタクシー代の方が高いとか....お金持ちはそんな小さいことは気にしないか。

やっぱり自分には池袋の方が身の丈にあってていいかも。

[542: ５３５]

いや飯田橋だって庶民的なスーパーあるからｗ

富裕層がある程度質の高いもの欲しいときにタクシーで買い物いくんだろ

[543: 匿名さん]

近場のスーパーってプラウドタワーの三徳か？
パークコートからも新しい方のプラウドタワーからも少し歩くね
５分ぐらいかな？

[544: 匿名さん]

パークコートの商業棟にはスーパーが入るので、買い物は問題ないでしょ。クヤクションにもスーパー入るから、両者とも大丈夫だね。

[545: 匿名さん]

クヤクションにスーパー入るの？
区役所本庁舎の玄関である1FやB1Fがスーパーって豊島区民的にはどうなの？
マンション住民はうれしいだろうけど、、、

[546: 匿名]

地盤は豊島区の方が武蔵野台地の中心だから港区の湾に近いよりはいいかも？

[547: 匿名さん]

544が言ってるけど本当にスーパー入るって決まったの？

[548: 匿名さん]

このスレは嘘が多いからどうなのかな？
霊園の墓が見えないとかエレベーターは乗換えなしと言い張ってる人がいるし。

[549: 匿名さん]

飯田橋商業棟のスーパーも噂レベル
それをさも確定した出来事のように言っていることから考えると、
ここのスーパーについても信頼性ゼロ

[550: 匿名さん]

飯田橋を検討する金持ちはこのマンションと比較しないだろ。
ここは池袋が住みやすく感じて値段も手が届くって奴らが集まるスレ。

[551: 匿名さん]

池袋のマンションを買おうってのは、こんな感じじゃない？

豊島区民２割
板橋、練馬、北区民３割
埼玉県民３割
その他から２割

[552: 匿名さん]

買えるような気がしないけど飯田橋はいくらなんだろう。
地下鉄をメインの移動手段としたらメチャメチャ便利なとこだよ。
ただあまり生活感がしないんだよね、飯田橋。このスレで検討されないのはそれも理由の一つかな。

[553: 匿名さん]

飯田橋は駅近だったら平均坪４００以上だよ

池袋より坪５０～１００以上は高い

[554: 匿名さん]

あー無理だ400は、ははは・・・
生活感以前の問題でした、スイマセン。

[555: 匿名さん]

営業さんが資料請求者はほとんど豊島区内と埼玉って言ってたぞ。

[556: 匿名さん]

埼玉の持ち家売って老後は池袋に住まうって家庭が多いのかもね？

[557: 匿名さん]

>552-554
東池袋検討する人が、そもそも飯田橋のタワー買おうって事にはならんでしょ

普通のマンションなら
場所によって、@280～や@330～あるよ

[558: 匿名さん]

南池袋や東池袋だって普通のマンションは２００後半ぐらいからだよ

ただここは豪華マンションだからもちろん平均３００超えてくるけどね

それでも飯田橋と池袋は違うわ。ここの値付けはパークハウス新宿タワーより高かったら勘違い価格

[559: 匿名さん]

パークハウス新宿タワーって駅から遠いじゃない。

[560: 匿名さん]

新宿徒歩１５分　丸ノ内線西新宿６分だったら別に遠くないだろ

クヤクションだって実質池袋までは１５分弱だぞエレベーター乗り換えや信号２回とか含めたら

[561: ５６０]

ただ新宿のやつは残ってる間取り悪すぎて売れ残ってるからな。割高だし

クヤクションはタワーにしては間取りがよさそう住戸近くにトランクルームついてたり
もちろん一部分しかでてないけど

[562: 匿名さん]

実質池袋までって、ここは池袋なんだけど。
土地勘ないやつはこれだから困る。

[563: ５６０]

お前よりは土地勘あるよ＾＾

[564: 匿名さん]

>>563
多摩出身の不動産購入勉強中だろ？

[565: ５６０]

多摩じゃねえｗ　

２ちゃんみたいな煽りあいはもう飽きてるからやらないよ

俺はこのマンションのアンチじゃない。いい物件の２ＬＤＫを探してるだけだ
真実だけを追及するのだよ。変にマンション持ち上げや立地持ち上げ、ネガに惑わされないようにな！

[566: ５６０]

変に

変な　〇

[567: 匿名さん]

天候に影響されない傘いらずということを条件に、山手線内で駅直結もしくは、地下道のみで駅にいけるタワー物件は、他にどのくらいあるのだろうか？電車や駅の騒がしさを避けたいので、できれば地下鉄の駅直結のもので・・・・　
選択肢がほとんどなくなっちゃうのかなぁ。

[568: 購入検討中さん]

池袋だったらクヤクション、アウル、アエライズの３つですね。

[569: 匿名さん]

>567
勝どき、月島、東中野、高輪

[570: 匿名さん]

大崎ウエストシティタワーズは山手線駅直結だな。

[571: 購入検討中さん]

東中野は山手線外側。

[572: 匿名さん]

>562
揚げ足とって嬉しいのかね？
普通に見れば池袋駅まで、１５分弱。誰が見てもあきらかでしょう

[573: 匿名さん]

勝どき、月島も外。

地下鉄の路線を気にしなくても、意外と少ないか？

[574: 匿名さん]

>572
場所間違えてませんか？
不動産表記でＪＲ線「池袋」駅より徒歩8分
特殊な体型の方やご高齢者を除けば、信号待ち等を考慮しても10分程度でokですよ

[575: 匿名さん]

山手線内側を気にする人って多いの？
どうでも良さそうなんだけど。

[576: 匿名さん]

多いか少ないかは知らないが、一定数以上いることは確か。
自分がどうでもよいと思えばそれまでのこと。

[577: 匿名さん]

東京23区の面積は621km2
この中で山手線内側の面積は63km2で約1/10の面積しかない。
駅密度・利便性・希少性その他で価値があると考える人がいても
不自然ではないね。

[578: 匿名さん]

567
山手線内側、って分け方をすればそうなるけど
都心三区、って分け方をするとはなしは変わる。

[579: 匿名さん]

都心３区は確かにすごいよ。
でも山手線内側もかなりのインパクト。
港区と中央区で山手線の外のエリアがあるけど、
それよりも「山手線内側」のブランド力のほうが全国区で通じると思う。

[580: 匿名さん]

都心三区は、イメージだけど敷居と坪単価が高い。
（ちなみに、埋立地は対象外）

[581: 匿名]

山手線内側も、北半分は…と言われるのと同じね。

[582: 購入検討中さん]

自分は都心三区には全く興味ないです。
興味ある普段の活動エリアは渋谷･新宿・池袋の3ターミナル駅。
で、山手線内側でターミナル駅から1駅(歩ける距離）の地下鉄駅直結が私の希望。
好みは人それぞれですが、港区や中央区方面には行く用事もないし興味ない人もいるでしょう。
もちろんエリア的にはそっちの方が格上だとは思いますが、世間的な評価よりも自分の生活しやすい場所を考えてここを検討しています。
新宿3丁目、もしくは新宿御苑駅に地下直結あれば一番いいのですが。。。

[583: 匿名さん]

よく考えたら、銀座も外側か。

[584: 匿名さん]

渋谷・新宿・池袋の3ターミナル駅で考えると、外側と内側では随分と違いが出てくるかもしれない。地下鉄の事故や架線故障などで止まるのは、大体外側で、内側は折り返し運転になることが多い。

>582さんのような条件に当てはめると、かなり選択肢は狭まるかもしれまない。渋谷から一駅内側っていると、明治神宮前か表参道、これは予算的にも無理。残るのは新宿から一駅の新宿三丁目か、このあたりしか無い。

[585: ５６０]

山手線内側なんてどうでもいいよ。田端とかほかのしょぼい下町だって内側はいってるんだから

池袋はブランドを感じる街じゃないけど本当に便利な街だから

特定アジアのかたがたが少なければもっと印象いいのにね。新大久保みたいにスラム街にならないようにしてくれ笑

中国人は北口だけだよとかほざくやついるけど普通に東口でもうるさいから

中国は本当にうるさいからよくわかる、あいつら怒ってなくても吠えてるように聞こえる

[586: 匿名さん]

もしかして要町君か？

[587: 匿名さん]

新宿３丁目直結も無理でしょ　伊勢丹に住むつもりですか

直結じゃないけど、今だと新宿御苑駅徒歩2分の「ザ・ミッドハウス新宿御苑」てのがありますね
ゲイのみなさんに大人気みたいです

[588: 匿名さん]

新宿3丁目の交差点の真上はモロに繁華街。伊勢丹だの丸井だの。
しかし地下道がかなり広い範囲まで繋がってるんで、傘要らずだけで良ければ今後そういった物件ができないとも限らないかも。が、そう安くはないだろうな。
あと二丁目の話も出たけど、それより現実的には歌舞伎町に近すぎて住民層に不安あり。高級物件ほどその傾向がある。

[589: 匿名さん]

>>586
要町くんとは？
勉強中君、豊洲君、破綻君、エアライズ君、アウル奥様、元南池袋住民君以外にもいるのか？

[590: 匿名さん]

>589
有楽町線で山手線外側に一駅、
シティタワー池袋ウエストゲートにお住いの方かなと思っただけです。

[591: 不動産購入勉強中さん]

新宿三丁目に直結豪華タワマンなんてできたら余裕で坪４００以上だよ

クヤクションは３４０ぐらいじゃないの平均

[592: 購入検討中さん]

582です。
現実的に新宿3丁目駅の上というのはありえないでしょうけど、ようは地下道から雨に濡れずに行ける所であればというのが希望なんです。
実際に駅からかなり歩いても地下道だけで行ければいいです。
あと万一、新宿御苑駅に直結できたとしても、あそこくらいであればｲ伊勢丹あたりは徒歩圏なのでオッケーです。
田端から有楽町、品川などのあっち方面の山手線エリアは内側でも全く検討していません。
渋谷・新宿・池袋の3ターミナル駅いずれか徒歩圏がいいのです。
でもやっぱり（たとえできても）渋谷だと値段的に難しいでしょうね。

[593: 匿名さん]

この地域はブランド性は無いが、人によっては結構希少価値があるかもしれん。
今後の展開が楽しみだ。

[594: 匿名さん]

>560
どんな計算だよ、馬鹿じゃないの。

[595: 匿名さん]

新宿がいいやつは別にスレ立てろや。

[596: 匿名さん]

最初からブランド性なんか追い求めてないからそんな話いらない。興味ない。

[597: 匿名さん]

いや、まあ新宿の話を見る限り、だからこのクヤクションが価格比でいうと現実的っていう話なんでしょ。

[598: 匿名さん]

北新宿の三菱のは山手線外側だから興味ある人は少ないんじゃないの？
このスレは山手線内側希望の人が多いんだよ。

[599: 匿名]

ローン組む気も、長く自分で住まう気もない購買層は、普通に飯田橋と比べたりするんでしょうね。
その辺が、いまいち比較対象がみんなでかみ合わない原因かも。

[600: 匿名さん]

要町は東池袋より乗降客数多いよ。
値段も考慮したら同じ池袋駅からひと駅の東池袋よりも要町の方がコスパ高いよ。
副都心線駅も既に通ってるし、いつ出来るか分からん東池袋よりは・・・
ということでスミフ要町タワーなんてどう？

駅別乗降人員順位表（2011年度1日平均）
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...

（2011年度）
94位　要町　　33,401（2.0% 減）　有楽町線・副都心線
95位　東池袋　32,925（3.7% 増）　有楽町線
96位　千川　　32,694（0.9% 減）　有楽町線・副都心線

（2010年度）
94位　要町　　34,082　有楽町線・副都心線
95位　千川　　32,981　有楽町線・副都心線
99位　東池袋　31,759　有楽町線