Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[333: 匿名さん]

池袋駅近くにいるとDIY製品を安く買う時は高島平のケーヨーD2大型店に行く。
西口からバスがでている。
このバスの途中で降りると前野町にビバホームがある。
東急ハンズは池袋、新宿、渋谷いずれも高価。高額な物は買いにくい。

[334: 匿名さん]

たしかに東急ハンズは高いから買おうとは思わないなあ。

[335: 匿名さん]

ハンズで実物確認してその場でおもむろにアマゾンで注文で翌日配送、これ基本。
池袋はその他デパートに家電量販店と実物ショールームがたくさんあるから便利だよ。

[336: 匿名さん]

スミフタワーのホームページはまだか？

[337: 匿名さん]

＞豊洲営業マン、朝からご苦労様
違う気がする。だってやってることは豊洲ポジに見せかけた
酷いネガですよ。これ実は池袋周辺のデペ営業なんじゃ。
まあそうだとしても池袋営業さん、御心配には及ばないかと。
池袋を検討する人は熟成したにぎやかな街が好きでしょうから。

真面目な話、豊洲も順調に人が増えて開発が進めばあと30年
くらいすると街の味が出てくるでしょうが、その頃は高年齢化
した人々と、古ぼけたタワマンの数々。
その頃の居住者層はどうなっているやら。順調に若返りが
進まないと都心に近くとも戸山ハイツのようになりかねません。
現在お住まいの方は頑張って街を魅力的にしていってください。
間違ってもららぽーとやビバホームのような大規模店には
頼りすぎないように。もし購買層がいなくなればそこは商売、
さっさと撤退されちゃいますよ。

[338: 匿名さん]

このマンションはファミリーの大きさで8000万とかしそうだから、これを買える人や賃貸でここに住む人はケチケチしないで良い物を高価であってもデパートとかハンズで買い物すると思うよ。

[339: 匿名さん]

>>335のように同じ商品なら安い方が良いけど。

[340: 匿名さん]

豊洲からの夜景、たいしたことなかったけどな。
レインボーブリッジが遠くて、芝浦や港南に比べたらショボ過ぎた。
勝どき駅直結にもお邪魔したことあるが、あそこも同じ感じ。

[341: 匿名さん]

同じ商品ならメンドクサクナイ方が良いと考える人もいるんだよ。

わざわざ家帰ってネット検索して注文ってたいした手間ではないが、
それでも面倒と思う人はいるよ。

[342: 匿名さん]

うちは東南角部屋しか興味ないが
東側と南側に再開発予定地があるので
ここの検討は無理だな。

[343: 匿名さん]

家なんか帰らないよ。スマホでその場で注文する。
ネットより安ければ買えばいい。選択肢が増えるのはいいことだよ。

[344: 匿名さん]

アマゾンってスマホで買えるの？

[345: 匿名さん]

>344
買えるね。

>343
別に君がネットで注文することにケチつけてる訳ではないんだよ。
ただ、世の中には「これ下さい」の方が楽ちんでいいと感じる人もいるという話。

[346: 匿名さん]

アマゾンは翌日に届くことが多いから便利だね。
池袋の家電店より安いもの高いもの色々だから要注意。

[347: 匿名さん]

これくださいが好きな人にとっはて西武デバートやルミネや東武デバートやパルコや東急ハンズやジュンク堂などがある街よりよりビバホームがある街のほうが便利なんすか？

[348: 匿名さん]

>347
なんでそうなるの？
そもそもここと湾岸方面、両方検討対象にする人は稀だろう。
どちらかは全く興味が無いのが普通。



もっと言えば湾岸は全く興味ないね

[349: 匿名さん]

湾岸に興味ある人がいてもいいじゃん。

[350: 匿名さん]

興味は人それぞれだしいいと思うけど
このスレで比較する場所じゃないでしょ…

[351: 匿名さん]

ここの人達は湾岸よりは埼玉だろ

[352: 匿名さん]

昨日も埼玉県民の書き込みで盛り上がってたね

[353: 匿名さん]

豊洲営業マンのは迷惑メールのようなものだから無視するにかぎる。

[354: 匿名さん]

それより、飯田橋のタワマンと比較すべき物件だと思うけどなあ。
山手線内側同士。

[355: 匿名さん]

そんな高いの買えないからここで妥協しようとしてんでしょ！

[356: 匿名さん]

354さんに同意。
豊洲とかに興味ないので、もっと山手線内の比較しやすい物件の
有力な情報が欲しいです。

[357: 匿名さん]

山手線内側でも豊島区と千代田区では比較にならんと思う
間にある文京区でもちょっとな
幸いな事に文京区には駅直の大規模タワーはほとんど無いけど

[358: 匿名さん]

豊洲はないけど、うちは月島のTIMELESSとは比較検討しようと思っています。
理由は駅直結ってだけなんですが。
ちなみに、むこうはスレが全然盛り上がってませんね。

飯田橋は、値段が同じくらいなら検討もできるけど、(おそらく)価格が1ランク違うので手が出ません。
まぁここはデパート近いし、サンシャインもあるし、電車の便もいいし、我が家にはここら辺がちょうどいいかなと自分に言い聞かせてます。

豊洲も悪くはないと思うのに、こうもあちこちのスレで荒らし回られるとゲンナリします。
一部の人かもしれないけど、品格下げてますね。

[359: 匿名さん]

おいどんは池袋～渋谷の勤務範囲だから山の手線左半分で探しているどーん。

[360: 匿名さん]

1Fにスーパーか何か入りますか?
日々西武まで行くのは少々気が引けるし、西友も微妙に遠い。
東池袋駅のマルエツは雨に濡れずに行けたとしても品ぞろえが今ひとつ。
よって、何かスーパーが入ってくれるとありがたいな～と。

[361: 匿名さん]

２年後のことだし店舗はまだ何も決まってないんじゃないの。

[362: 匿名さん]

大橋のタワマンとじゃない？
価格もターミナル一駅ってのも。

[363: 匿名さん]

東中野の駅直結タワマンも気になってるが、
あちらもスレが全然盛り上がっていないね。
スレは色々だね。

[364: 不動産購入勉強中さん]

新宿西富久のタワーだなここと同じぐらい魅力あるのは

新宿御苑駅徒歩５分　伊勢丹徒歩１０分　マンションの下に巨大スーパー　敷地もかなり広い

[365: 匿名さん]

新宿西富久のタワーについて教えて下さい！

[366: 匿名さん]

東中野の駅直結は総武線と大江戸線ですか。
落合駅までも歩ける範囲なので東西線も使えますね。
駅前はアトレヴィもできましたがごちゃっとした印象です。

[367: 匿名さん]

西富久は55階のタワーと低層棟合わせて1200戸以上の大規模です。
御苑まで徒歩5分、現状ではその間にそれほど高い建物もないので
南側中層階以上なら御苑を含んだ眺望が良さそう。

[368: 匿名さん]

西富久は、施工が大手ゼネコンではないからなあ。

[369: 匿名さん]

戸田＋五洋なら問題ないと思うがな

[370: 匿名さん]

1200ってすごいな…

[371: 匿名さん]

新宿西富久のタワーはどの駅からも微妙に遠いな。
やっぱり駅直結がいいや。

[372: 不動産購入勉強中さん]

２０１５年同時期（予定）にできるタワーマンションで生活利便＋交通利便いいマンション

クヤクション　　東池袋直結　池袋駅徒歩８分　西武and東武デパート徒歩圏　

池袋スミフタワー　池袋駅徒歩５～６分？　西武and東武デパート徒歩圏

新宿西富久タワー　新宿御苑駅徒歩５分　バスで新宿駅６～７分？　伊勢丹徒歩１０分　マンション下に大型スーパー

東中野住商タワー　東中野駅前タワー　大江戸線　東西線落合徒歩５分　サミット併設　

[373: 不動産購入勉強中さん]

あと新宿西富久タワーのいいところは徒歩１９分のところに慶応病院

まあクヤクションも都立大塚病院まで徒歩２０分ぐらいか？

[374: 不動産購入勉強中さん]

クヤクション　大成建設

スミフタワー　前田建設

新宿西富久　戸田　五洋建設

東中野タワー　清水建設

[375: 匿名さん]

大成、清水はOKです。

[376: 匿名さん]

大成、清水はOKです。

[377: 不動産購入勉強中さん]

まあ西富久のやつは新宿御苑ビューの部屋は高いだろうね

クヤクションも高そう
スミフも高そう
新宿西富久も高そう
東中野駅前タワーも高そう

[378: 匿名さん]

前田、戸田、五洋もOKです。

[379: 匿名]

大宮の、鹿島が建てたタワーと比べる人はいるかもね。
むこうのプレミアム住戸と、ここの最下層でもここが高いかもしれないけど。

飯田橋って、パークコートのこと？さすがに比較はつらいと思うが。
向こうは施工は前田だっけ。前田は最近実績積んでるね。
戸田も、準大手だよね。メガゼネコンの次につけてる。

[380: 匿名さん]

西富久の事業計画見ました。
タワーの低層階東側は敷地内の低層棟の住戸とお見合いになりそう。
1200戸規模だとそれなりに低価格の部屋も出るのでは。

[381: 匿名さん]

もとい
　×タワーの低層階東側→○タワーの低層階西側
でした。　

[382: 匿名さん]

飯田橋は、駅前ではない新しい方のプラウドタワーも前田建設ですよ。

[383: 匿名さん]

不動産勉強中だかなんか知らんけど、
勉強中の癖に上から目線でウザい

[384: 匿名さん]

東中野なんか駅力弱すぎでの論外だろ。山手線外の外れだし誰も興味ないよ。

西富久も所詮御苑が最寄り駅。ターミナル駅徒歩圏内でないしスレチ。

池袋タワー以外はよそでやってくれ。

[385: 匿名さん]

>>383

破綻君をいじめるな

[386: 匿名さん]

麹町や有楽町通勤だと、月島タワーのが利便性もよくて何処行くにも交通の便もいいなと思ってるんだが

池袋のこのタワーの良さって、海抜以外だとなに？

[387: 訂正]

あ、東池袋か・・・

[388: 匿名さん]

勉強中＝素人

[389: 匿名さん]

＞３８６
君には月島がいいと思う。
もう来なくていいよ。

[390: 匿名さん]

月島が便利だと思うなら、どこでも良いんじゃね？
ハードル低くてうらやましいな。

[391: 匿名さん]

都心勤めなら月島は近くていいかもね。

[392: 不動産購入勉強中さん]

いやそもそも東池袋と東中野ってどっちもどっちだぞ。印象は。

なんか池袋がいかにも格上みたいな感じで持ち上げてるけどこのタワーマンションが豪華で利便性がいいだけであって
池袋にステータスなんてないから

これからどう発展していくかにもよるけど

[393: 匿名さん]

東中野って中野まで、ここから池袋と同じぐらいなのかな。
なら利便性は好き好きってとこかね。
自分は中野より池袋の方が利便性が高いが。

池袋がステータスだとか思っている人はいないと思うぞ。

[394: 匿名さん]

池袋徒歩圏が最大の売りだろ。どう考えても池袋が格上だな。
ステータスなんて言ってんのお前だけだし、かってに盛り上がんなって。

東中野知ってんのか？比較にならんだろ。中野も然りだ。そこに盾突くとか話になんねえ。恥かく前に田舎に帰んなよ。

[395: 匿名さん]

どうも池袋行ったこともないやつがいそうだな。
ターミナル駅って知ってる？
中野??ｗｗｗ

[396: 不動産購入勉強中さん]

あなたみたいな庶民が買い物するとしたらクヤクションは明らかに不便ですよ笑

経験上徒歩３分以内に普段づかいのスーパーあったほうが便利ですから

しかも東池袋も東中野も同じでしょ田舎者君　笑

ただ生活圏が新宿か池袋かの違いなだけ

[397: 匿名さん]

この物件で東池袋持ち出す奴は池袋の土地勘もないし、複数駅が徒歩圏を理解できない田舎者認定されるよ。

[398: 不動産購入勉強中さん]

なんか池袋がターミナルだからすごいとか思ってる田舎者がいっぱいいるの？笑

[399: 匿名さん]

不動産購入勉強中さんがちっとも勉強しているようには見えない件について

最低限、人の話は聞きましょうって先生に言われなかったのかね

[400: 不動産購入勉強中さん]

俺からいわせたら東中野もここらへんもレベルは同じ

ただデパートまだ徒歩圏で行けるクヤクションほうが俺は好きなだけだ

ただ普段デパートで普段の買い物しないﾋﾄには不便でしょうね。西友までめんどいし

[401: 匿名さん]

ここは南池袋。
東池袋とか言ってるやつは土地勘のない田舎者。

[402: 不動産購入勉強中さん]

変な日本語になって失礼

[403: 匿名さん]

全然違うし
おまえ地方出身確定した　笑
文章力もねえし低学歴確定だな。

妬まないでよ。
手の届く物件スレに行っといで　笑

[404: 不動産購入勉強中さん]

いや東池袋も南池袋も差はないでしょ笑　しょせん池袋なんてたいした歴史もないし誇れるような場所じゃないし

生活利便と交通利便、そして地震などに対しての安全面性いいからみなさん魅力あるんでしょ

[405: 匿名さん]

同じといっておきながらデパート徒歩圏だからすきって

馬鹿なの？？

[406: 不動産購入勉強中さん]

いや東京生まれ東京育ちだしｗ　

なんか上京してきて俺池袋住んでるすげえみたいな田舎者臭するよ君笑

[407: 不動産購入勉強中さん]

デパートで買い物するのが好きだからにきまってるやん。

徒歩で行けるのは便利でしょ。　そういう理由でこのマンション欲しいと思う人は中にいるんじゃないでしょうか

[408: 匿名さん]

そういえば城北と埼玉は差がないって主張してる人が前にいたな。
その理屈でいけば城西（東中野）も城北（南池袋）も同じなのかな。




何が同じなのかさっぱりわからんがw

[409: 匿名さん]

＞４０４
＞生活利便と交通利便、そして地震などに対しての安全面性

だから池袋がいいと思ってるんだけど。何が言いたいの?

[410: 匿名さん]

＞406にBEGINの「防波堤で見た景色」を捧げるよ。

[411: 匿名さん]

だいたい、不動産購入勉強中って　名前にセンスというか知性が感じられません。

[412: 匿名さん]

ばーーーーか！
と言いたい。

[413: 匿名さん]

不動産購入勉強中さんと破綻君のバトル勃発か。
豊洲君もおいでよｗ

[414: 豊洲君]

忙しいから今夜は無理。

[415: 匿名さん]

この人新宿とか池袋に憧れるあたりは奥多摩臭がプンプンします。
それで東京生まれ東京育ちとか言っちゃってるみたいよ。

[416: 匿名さん]

憧れるような場所じゃないけどな。池袋。
このあたりは利便性が良いとも思わんし。

[417: 不動産購入勉強中さん]

人の価値感はそれぞれ。これで終了でいいですか？笑

自分はデパートが近くてそれなりの総合病院が近くにあって
生活利便、交通利便がよく地震に対して安全そうな物件
探してるだけですから。

だからここはもちろん新宿の物件も選択肢になる
というだけです。
ただこの辺の住人が東中野を馬鹿にするなんです恥ずかしい
ことはやめたほうがいいですよ（笑）

ただ

[418: 匿名さん]

まあ利便性は人によって違う上に相対的なものだからね。
ここは奥多摩の山中よりは利便性は高いだろうが、
銀座４丁目交差点よりは利便性は悪いだろうな。

[419: 匿名さん]

山手線のターミナル駅池袋と単なる１路線の途中駅である中野を同レベルに捉えるアホがいます！！

[420: 匿名さん]

>だいたい、不動産購入勉強中って　名前にセンスというか知性が感じられません。

自称住まいに詳しい人やエセ建築設計のプロよりはマシ。

[421: 匿名さん]

あれ、突然東中野を持ち出してきて馬鹿にしたのは
不動産購入勉強中でしょ。
他の人は何も言っていなかったのに。

[422: 匿名さん]

中野って一路線だったっけ？

[423: 386,387]

No.389 by 匿名さん　2013-01-29 22:53:57 ＞３８６
君には月島がいいと思う。
もう来なくていいよ。
No.390 by 匿名さん　2013-01-29 22:55:55
月島が便利だと思うなら、どこでも良いんじゃね？ ハードル低くてうらやましいな。
No.391 by 匿名さん　2013-01-29 23:03:34
都心勤めなら月島は近くていいかもね。

総合的な意見として麹町周辺なら月島直結タワーのが無難ですかね
まぁ、飯田橋も検討範囲内なんですけどね

しかし、このスレの人たちは何で戦ってるんですか？
もっとこの物件のいい所、悪いところを共有して、建設的な意見ができる場だといいんですが

[424: 破綻君]

中野は中央線、総武線、東西線と3路線あるし、新宿に近いし、ブロードウェイをはじめとした商業施設も充実してる。
サンプラザはコンサート開催できるし、大学キャンパスも新設される。
もはや池袋と同格だよ。
ポテンシャルでいえば池袋以上だな。

豊洲についてもポテンシャルは池袋以上。
街全体が計画的に整備され、高層マンション、高層ビルの建設ラッシュ。夜景も綺麗だ。
池袋のようにごちゃごちゃしてない。
ららぽーと、ビバホーム、イオンと大型商業施設も充実してる。
有楽町線とゆりかもめに加え水上バスも運航。さらに有楽町線が豊洲から分岐する新線計画もある。
築地市場が豊洲移転してきてさらに賑わいが増すだろう。

中野、豊洲をバカにしてるのはここの連中くらいなもの。
井の中の蛙になる前に冷静に地域比較した方がいいよ。

最後に、クシャクションはいい物件だとは思うよ。
値段が高くなければですが。

[425: 匿名さん]

＞このスレの人たちは何で戦ってるんですか？
読んでりゃすぐわかるでしょ？低地の物件をここで一生懸命宣伝して荒れてる。
高台・山手線内側物件からしたら、ズレ過ぎ。

[426: 匿名さん]

>>424
豊洲の夜は人がいなさすぎて、池袋よりポテンシャルが高いと言われても・・・
池袋のデパ地下は、平日も休日も、物凄い数の買い物客で大盛況だが。

[427: 匿名さん]

それぞれの場所に良さはあります。
また、通勤や子供の通学、両親義父母との距離などから、優先順位は人によって異なります。
それを頭ごなしに否定する必要はないと思いますが、いかがでしょうか?
万人の人に、唯一無二の場所などありませんし。

ちなみに当方は、上記の理由から有楽町線沿線で極力駅から近い物件(できれば駅直結)で、できれば複数路線が利用できる、適度な価格の物件があればと探しています。
その他、区の財政や治安、防災マップ、不動産価値の維持など考えることは山ほどありますが、どこかは妥協せざるを得ないのが実際のところです。

(東)池袋の良い所の投稿はWelcomeですが、他の地域の非難だけの投稿は見ていても決して心地いいものではありませんので、それぞれ慎んではどうでしょうか?

[429: 匿名さん]

>427

まともな意見に同意。
他の悪口はもういいよ。
あと、池袋の方が上とか下とか どうでもいい。

[430: 匿名さん]

池袋を必要以上に持ち上げる人がいるからこんなになるんだろう。

[431: 匿名さん]

>430

確かに。
でもここを検討してる人は魅力に感じてるからこそだから、多少の持ち上げは惚れ込みとして流せばいいんじゃない?
あんまり自慢しすぎるといいことないね。ここに限らずだけど。

[432: 匿名さん]

池袋は便利だと思うけど、決して洗練された美しい街ではないな。
それを良しとするかどうかは人それぞれ。