Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[291: 物件比較中さん]

そもそも長周期の揺れに免震構造はよくないと
聞くんだが、実際免震て、耐震や制震よりいいのか？

免震マンションに住んでるやつは震度3ぐらいでも
普通に揺れるっていってるぞ。

揺れかたが、かわるだけっぽい

[292: 匿名さん]

免震は揺れをゼロにする技術では無いから揺れるのは当たり前だろ
今から建つ建物なら長周期地震動に対しても応答解析して問題無いよう設計してるだろ

[293: あ]

聞けばいい話だがなんで、そんな馬鹿みたいに信用できるわけ？

[294: 匿名さん]

本庁舎だから

[295: 物件比較中さん]

何いってんのこいつ笑

[296: 匿名さん]

免震から上部分は軽く作る必要があるから、防音面が心配ですね

実際に図面でスラブ厚や戸境壁を確認しないと買い手は市役所だからって信用しないけどね
今後の詳細なデータ次第

[297: 匿名さん]

市役所？
ここは埼玉じゃないですよ

[298: 匿名さん]

池袋は埼玉みたいなもんだろ

[300: 匿名さん]

埼玉に8000万円もだして？

スレ間違えてないですか？

[301: 匿名さん]

池袋は埼玉ではない

[302: 匿名さん]

今は池袋は埼玉と揶揄されてバカにされること多いけど、今後街並みが変化して東、南池袋中心に人気の街になりそうな予感がしているのだが．．

[303: 匿名さん]

今でも池袋は埼玉県民に人気だよ

[304: 匿名さん]

個人的には神奈川県人よりも埼玉県人の方が親和性を感じる。

[305: 匿名さん]

ここに書いてる人の多くは埼玉県民でしょ？
埼玉県民に人気のある池袋だから。

[306: 匿名さん]

(↑)そんなあなたも埼玉県民?
別にいいじゃん、埼玉県民であろうと人気があるんだったら。

[307: 匿名さん]

城北と埼玉も何も変わらないよ。
何の意味なく埼玉をバカにするのはやめましょう。

[308: 匿名さん]

サイタマとグンマーも何も変わらないよ。
何の意味もなくグンマーをバカにするのはやめましょう。

変わらないワケないじゃんw

[309: 匿名さん]

308は低能クソ野郎だな。

[310: 匿名さん]

307と308の主張の内容が全然違うけど・・・

307は城北と埼玉を比べているのであって、東京全体と埼玉を
比べていない。308はこんな短い文章で揚げ足取りに失敗。

[311: 匿名さん]

負け比べしてるのかな？

[312: 匿名さん]

そういえば城北は埼玉県民の日、公立学校が休みになるんだった。
走ってるパトカーにも埼玉県警って書いてあるなw

[313: 匿名さん]

埼玉県民が実効支配していると思います。

[314: 匿名さん]

池袋は埼玉の植民地と言わるようになってから長い時間経つね
東京に返還される日は来るのだろうか

[315: 匿名さん]

返還されるどころか埼玉に吸収合併されるんじゃないか？

[316: 匿名さん]

埼玉出身の渡辺麻友が悲しむよ

[317: 匿名さん]

西武やサンシャインの駐車場は所沢、大宮ナンバーがほとんど

[318: 匿名さん]

近所の人は電車でくるからね

[319: 匿名さん]

埼玉県人の～
池袋を～
いただき～
まゆゆ～

[320: 匿名さん]

千葉の人が豊洲にあこがれるのと同じだね

[321: 匿名さん]

ビバホームは田舎にもあるよ。千葉は、ミッキーの家に行く。

[322: 破綻君]

豊洲は都内の人からも憧れの的。
ららぽーと、ビバホームは池袋にはない。残念。

[323: 匿名さん]

ビバホームは前野町にあるから１５分もあれば着くのでは？

[324: 匿名さん]

ビバホームは池袋にはないけど千葉、埼玉に多いね。
都内にある方が例外的なんじゃん。
ららぽーとも船橋・柏・新三郷？
そういう意味では豊洲は県民にとって住みやすいのかもね。

[325: 購入検討中さん]

豊洲くんって、チバラギ県民だったんだ？

さいたま方面まで出張ってごくそうさんです。

営業、ガンバッテね！

[327: 匿名さん]

確かにホームセンターが近所にあればいいのにと思う事はあります。
しかし大型店は土地に余裕があっての賜物なので、池袋や新宿には
無理な注文でしょうね。ハンズで定価買いか、中野の島忠まで行くか・・・

それはさておき、専用サイトに48平米の間取りも出ましたね。
母を住まわせたいのですが、57平米かこのあたりの価格が
気になります。低層でもむしろいいんですが。

[328: 匿名さん]

ビバホームで何を買うの？
DIY商品とか？

[329: 匿名さん]

ビバホームってDIYショップ？
池袋には、ロフト２店とハンズがあるが

[330: 破綻君]

ビバホームやららぽーとがあるからと言って豊洲が田舎とは笑止。
銀座にも近いし湾岸の夜景も池袋よりよっはぽど見応えある。
むしろ、そういう都心なのにららぽーと、ビバホーム、イオンがあるっていうのが豊洲の魅力だよ。
池袋には真似できない。
ご自慢の百貨店やハンズは高くて時代遅れ。

[331: 匿名さん]

豊洲営業マン、朝からご苦労様(-_-)

[332: 匿名さん]

>330
はい、はい。わかりましたよ(笑)

[333: 匿名さん]

池袋駅近くにいるとDIY製品を安く買う時は高島平のケーヨーD2大型店に行く。
西口からバスがでている。
このバスの途中で降りると前野町にビバホームがある。
東急ハンズは池袋、新宿、渋谷いずれも高価。高額な物は買いにくい。

[334: 匿名さん]

たしかに東急ハンズは高いから買おうとは思わないなあ。

[335: 匿名さん]

ハンズで実物確認してその場でおもむろにアマゾンで注文で翌日配送、これ基本。
池袋はその他デパートに家電量販店と実物ショールームがたくさんあるから便利だよ。

[336: 匿名さん]

スミフタワーのホームページはまだか？

[337: 匿名さん]

＞豊洲営業マン、朝からご苦労様
違う気がする。だってやってることは豊洲ポジに見せかけた
酷いネガですよ。これ実は池袋周辺のデペ営業なんじゃ。
まあそうだとしても池袋営業さん、御心配には及ばないかと。
池袋を検討する人は熟成したにぎやかな街が好きでしょうから。

真面目な話、豊洲も順調に人が増えて開発が進めばあと30年
くらいすると街の味が出てくるでしょうが、その頃は高年齢化
した人々と、古ぼけたタワマンの数々。
その頃の居住者層はどうなっているやら。順調に若返りが
進まないと都心に近くとも戸山ハイツのようになりかねません。
現在お住まいの方は頑張って街を魅力的にしていってください。
間違ってもららぽーとやビバホームのような大規模店には
頼りすぎないように。もし購買層がいなくなればそこは商売、
さっさと撤退されちゃいますよ。

[338: 匿名さん]

このマンションはファミリーの大きさで8000万とかしそうだから、これを買える人や賃貸でここに住む人はケチケチしないで良い物を高価であってもデパートとかハンズで買い物すると思うよ。

[339: 匿名さん]

>>335のように同じ商品なら安い方が良いけど。

[340: 匿名さん]

豊洲からの夜景、たいしたことなかったけどな。
レインボーブリッジが遠くて、芝浦や港南に比べたらショボ過ぎた。
勝どき駅直結にもお邪魔したことあるが、あそこも同じ感じ。

[341: 匿名さん]

同じ商品ならメンドクサクナイ方が良いと考える人もいるんだよ。

わざわざ家帰ってネット検索して注文ってたいした手間ではないが、
それでも面倒と思う人はいるよ。

[342: 匿名さん]

うちは東南角部屋しか興味ないが
東側と南側に再開発予定地があるので
ここの検討は無理だな。

[343: 匿名さん]

家なんか帰らないよ。スマホでその場で注文する。
ネットより安ければ買えばいい。選択肢が増えるのはいいことだよ。

[344: 匿名さん]

アマゾンってスマホで買えるの？

[345: 匿名さん]

>344
買えるね。

>343
別に君がネットで注文することにケチつけてる訳ではないんだよ。
ただ、世の中には「これ下さい」の方が楽ちんでいいと感じる人もいるという話。

[346: 匿名さん]

アマゾンは翌日に届くことが多いから便利だね。
池袋の家電店より安いもの高いもの色々だから要注意。

[347: 匿名さん]

これくださいが好きな人にとっはて西武デバートやルミネや東武デバートやパルコや東急ハンズやジュンク堂などがある街よりよりビバホームがある街のほうが便利なんすか？

[348: 匿名さん]

>347
なんでそうなるの？
そもそもここと湾岸方面、両方検討対象にする人は稀だろう。
どちらかは全く興味が無いのが普通。



もっと言えば湾岸は全く興味ないね

[349: 匿名さん]

湾岸に興味ある人がいてもいいじゃん。

[350: 匿名さん]

興味は人それぞれだしいいと思うけど
このスレで比較する場所じゃないでしょ…

[351: 匿名さん]

ここの人達は湾岸よりは埼玉だろ

[352: 匿名さん]

昨日も埼玉県民の書き込みで盛り上がってたね

[353: 匿名さん]

豊洲営業マンのは迷惑メールのようなものだから無視するにかぎる。

[354: 匿名さん]

それより、飯田橋のタワマンと比較すべき物件だと思うけどなあ。
山手線内側同士。

[355: 匿名さん]

そんな高いの買えないからここで妥協しようとしてんでしょ！

[356: 匿名さん]

354さんに同意。
豊洲とかに興味ないので、もっと山手線内の比較しやすい物件の
有力な情報が欲しいです。

[357: 匿名さん]

山手線内側でも豊島区と千代田区では比較にならんと思う
間にある文京区でもちょっとな
幸いな事に文京区には駅直の大規模タワーはほとんど無いけど

[358: 匿名さん]

豊洲はないけど、うちは月島のTIMELESSとは比較検討しようと思っています。
理由は駅直結ってだけなんですが。
ちなみに、むこうはスレが全然盛り上がってませんね。

飯田橋は、値段が同じくらいなら検討もできるけど、(おそらく)価格が1ランク違うので手が出ません。
まぁここはデパート近いし、サンシャインもあるし、電車の便もいいし、我が家にはここら辺がちょうどいいかなと自分に言い聞かせてます。

豊洲も悪くはないと思うのに、こうもあちこちのスレで荒らし回られるとゲンナリします。
一部の人かもしれないけど、品格下げてますね。

[359: 匿名さん]

おいどんは池袋～渋谷の勤務範囲だから山の手線左半分で探しているどーん。

[360: 匿名さん]

1Fにスーパーか何か入りますか?
日々西武まで行くのは少々気が引けるし、西友も微妙に遠い。
東池袋駅のマルエツは雨に濡れずに行けたとしても品ぞろえが今ひとつ。
よって、何かスーパーが入ってくれるとありがたいな～と。

[361: 匿名さん]

２年後のことだし店舗はまだ何も決まってないんじゃないの。

[362: 匿名さん]

大橋のタワマンとじゃない？
価格もターミナル一駅ってのも。

[363: 匿名さん]

東中野の駅直結タワマンも気になってるが、
あちらもスレが全然盛り上がっていないね。
スレは色々だね。

[364: 不動産購入勉強中さん]

新宿西富久のタワーだなここと同じぐらい魅力あるのは

新宿御苑駅徒歩５分　伊勢丹徒歩１０分　マンションの下に巨大スーパー　敷地もかなり広い

[365: 匿名さん]

新宿西富久のタワーについて教えて下さい！

[366: 匿名さん]

東中野の駅直結は総武線と大江戸線ですか。
落合駅までも歩ける範囲なので東西線も使えますね。
駅前はアトレヴィもできましたがごちゃっとした印象です。

[367: 匿名さん]

西富久は55階のタワーと低層棟合わせて1200戸以上の大規模です。
御苑まで徒歩5分、現状ではその間にそれほど高い建物もないので
南側中層階以上なら御苑を含んだ眺望が良さそう。

[368: 匿名さん]

西富久は、施工が大手ゼネコンではないからなあ。

[369: 匿名さん]

戸田＋五洋なら問題ないと思うがな

[370: 匿名さん]

1200ってすごいな…

[371: 匿名さん]

新宿西富久のタワーはどの駅からも微妙に遠いな。
やっぱり駅直結がいいや。

[372: 不動産購入勉強中さん]

２０１５年同時期（予定）にできるタワーマンションで生活利便＋交通利便いいマンション

クヤクション　　東池袋直結　池袋駅徒歩８分　西武and東武デパート徒歩圏　

池袋スミフタワー　池袋駅徒歩５～６分？　西武and東武デパート徒歩圏

新宿西富久タワー　新宿御苑駅徒歩５分　バスで新宿駅６～７分？　伊勢丹徒歩１０分　マンション下に大型スーパー

東中野住商タワー　東中野駅前タワー　大江戸線　東西線落合徒歩５分　サミット併設　

[373: 不動産購入勉強中さん]

あと新宿西富久タワーのいいところは徒歩１９分のところに慶応病院

まあクヤクションも都立大塚病院まで徒歩２０分ぐらいか？

[374: 不動産購入勉強中さん]

クヤクション　大成建設

スミフタワー　前田建設

新宿西富久　戸田　五洋建設

東中野タワー　清水建設

[375: 匿名さん]

大成、清水はOKです。

[376: 匿名さん]

大成、清水はOKです。

[377: 不動産購入勉強中さん]

まあ西富久のやつは新宿御苑ビューの部屋は高いだろうね

クヤクションも高そう
スミフも高そう
新宿西富久も高そう
東中野駅前タワーも高そう

[378: 匿名さん]

前田、戸田、五洋もOKです。

[379: 匿名]

大宮の、鹿島が建てたタワーと比べる人はいるかもね。
むこうのプレミアム住戸と、ここの最下層でもここが高いかもしれないけど。

飯田橋って、パークコートのこと？さすがに比較はつらいと思うが。
向こうは施工は前田だっけ。前田は最近実績積んでるね。
戸田も、準大手だよね。メガゼネコンの次につけてる。

[380: 匿名さん]

西富久の事業計画見ました。
タワーの低層階東側は敷地内の低層棟の住戸とお見合いになりそう。
1200戸規模だとそれなりに低価格の部屋も出るのでは。

[381: 匿名さん]

もとい
　×タワーの低層階東側→○タワーの低層階西側
でした。　

[382: 匿名さん]

飯田橋は、駅前ではない新しい方のプラウドタワーも前田建設ですよ。

[383: 匿名さん]

不動産勉強中だかなんか知らんけど、
勉強中の癖に上から目線でウザい

[384: 匿名さん]

東中野なんか駅力弱すぎでの論外だろ。山手線外の外れだし誰も興味ないよ。

西富久も所詮御苑が最寄り駅。ターミナル駅徒歩圏内でないしスレチ。

池袋タワー以外はよそでやってくれ。

[385: 匿名さん]

>>383

破綻君をいじめるな

[386: 匿名さん]

麹町や有楽町通勤だと、月島タワーのが利便性もよくて何処行くにも交通の便もいいなと思ってるんだが

池袋のこのタワーの良さって、海抜以外だとなに？

[387: 訂正]

あ、東池袋か・・・

[388: 匿名さん]

勉強中＝素人

[389: 匿名さん]

＞３８６
君には月島がいいと思う。
もう来なくていいよ。

[390: 匿名さん]

月島が便利だと思うなら、どこでも良いんじゃね？
ハードル低くてうらやましいな。