Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[253: 匿名さん]

やれやれ、また破綻君が暴れだしたな。

[254: 匿名さん]

ここは耐震等級3なのかな？
官庁基準一類ってのは強調してるが、耐震等級という言葉は出てこない。。

[255: 匿名さん]

耐震等級というのは住宅性能表示制度上の等級だから、
本庁舎など住宅でないものには言わないんではないかな。

[256: 購入検討中さん]

言うわ。学校は耐震等級2とか。

ここは庁舎が等級3で、マンションは別物だろ

[257: 匿名さん]

パンフだとマンションも一類って書いてあるんだよな。

[258: 匿名さん]

長期優良だから耐震等級2相当かな？

[259: 匿名さん]

別々の建物じゃないんだから一類だろ。
区役所マンション一体の建物だろうが。

[260: 匿名さん]

ということは普通のマンションの1.5倍の耐力か。
すごいな。

[261: 物件比較中さん]

馬鹿か。庁舎とマンションはつくりちげえよ。

[262: 匿名さん]

じゃマンション部分は耐震等級1の可能性もあり？

[263: 物件比較中さん]

ところで、池袋って美味しい寿司、焼肉、イタリアンの店ある？

by 舌が肥えてる人

[264: 匿名さん]

>>263
街ＢＢＳで株男に聞けば？

[265: 匿名さん]

詳細は忘れたが区議会の議事録で、建築物全体として十分な耐震性能を確保するって読んだ記憶があるな。

[266: 匿名さん]

東建物のHP見ると耐震等級がかなり高いように思えるけど。

[267: 物件比較中さん]

食べログの高得点の店にだまされつづけてるから
ネットは信じられないんだよなあ。

このマンション近くにも高得点のイタリアンあるが
行ってみるしかねーかなあ

[268: 匿名さん]

ああ、あのこじんまりとしたところか。
普通だよ。

[269: 匿名さん]

ここはネットでないとでもw

[270: 購入検討中さん]

クヤクション隣接の有頂天とかいう洋食屋のハンバーグは美味しいよ。

[271: 物件比較中さん]

素人だけど考えいっていい？

耐震等級あげるには柱や梁で頑丈にしなくちゃ
いけないわけよ。

とくに免震タワーマンションなんて上物を軽くしなくちゃ
いけないわけだろ？
だから庁舎は頑丈なの当たり前だがマンション部分は普通の
タワーとかわらないんじゃないかな

[272: 物件比較中さん]

>>270まあそれなりだな。それ以上に出てくるの遅いし接客なってないから
もう行かん。

俺は外食が充実してるところ引っ越したいんだわ
このマンションは魅力あるが
池袋美味しい店あんのかー

[273: 匿名さん]

池袋に新たなタワーマンション！「(仮称)南池袋一丁目計画」(地上31階、高さ116.4m)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52166073.html

明治通り沿い目白方向
周りはかなり細かい住宅に囲まれてる。
住友なので、完成しても何年も好評販売中だろうからあわてることは無いけど。

[274: 匿名さん]

マンション名予想
セントラルレジデンス シティタワー南池袋

でどうだろうか？

[275: 物件比較中さん]

セントラルタワー池袋でええやん

[276: 匿名さん]

>>272
スレで美味しいか聞いてもあてにならないよ。
話題になってた店に引越してさっそく行ってみたんだが、まったくだった。
サンシャインの某店などその他いろいろ。

[277: 匿名さん]

庁舎は頑丈でなければいけないから、庁舎部分の強度は高いのは当然として、
仮に住居部分が普通の作りで、大地震で崩壊する恐れが多少でもあるような設計なら、
下に入る区側がOK出してないでしょ。
下が無事でも押しつぶされたら意味がないんだから。

全体の耐震性は十分に確保されていると考えていいんじゃないかな。

[278: 匿名さん]

そう思うのですが、免震は良いとして、間取りを見る限り柱は普通の本数だし、
梁が多いわけでもないし普通の設計にしか見えないんですよ。
耐震等級3て柱や梁が多く窓も小さくしなければならないので普通の住宅では実現が難しいと
聞いたことがあるのですが。

[279: 匿名さん]

免震を使用せず耐震等級3を実現しようとすると柱や梁が多く太くなるということではないですか？
マンションで耐震等級3がほとんど無いのは建築コストが上がってしまうのをデベが嫌うからで実現が難しいわけではないはずです。

[280: 匿名さん]

柱の本数や太さは普通のようですね。

[281: 匿名さん]

シャアねえからプロが教えてやんよ。 まず庁舎とマンションは構造上一の建物だからスペック一緒な。 免震層で切れていようがプロなら異論なく分かるとこだが、構造上は一つだ。 これいいな、理解したか？

本庁舎だからⅠ類の必要があるな。これは決まり事だからつべこべゆうなよ。 わかるか？

上の２つ理解できればマンションがⅠ類相当の構造が必要であることは分かるな？

ちなみにⅢ類→Ⅱ類→Ⅰ類と柱梁は一回りづつ大きくなるぞ。 設計上の耐えなければならない地震力が1.25倍、1.5倍と大きくなるからな。骨組みをガッチリ作らねえ といけねえ。 分かるか？イメージでお前らドシロウトでもなんとか理解できるだろうよ。

そこでだ、いいか、マンション部分は免震装置の上に乗ってるわけだ。 で、どうなるか分かるか？ そうだ、地震力が軽減されるな。 だから柱梁は免震装置がない場合に比べて小さくできるわけだ。 結局Ⅰ類で大きくなった柱梁が免震で小さくなって、地震力1.5倍の割りには大きくないってことだ。

結論を言うぞ。 このタワマンは他に比べて構造スペックが高けえ。より安全だ。ただその分コストもかかってるからな。 当たり前だ。

[282: 匿名さん]

<281
論理的でわかりやすい。

[283: 匿名さん]

ちなみに住宅以外で性能評価をやったことはねえし、聞いたこともねえな。 内容をわかりもしねえ素人があんまり等級なんぞ気にすんな。 これ以上の構造スペックなんかねえからよ。

Ⅰ類が必要だから免震にしたってのもあるが、まあそこはお前ら素人にはちょっとむずかしすぎるから気 にすんな。

[284: 匿名さん]

あんた口は悪いが腕は確かな様だ。また何かあったら頼むな！

[285: 匿名さん]

>263
回転寿司でもいいなら、サンシャイン通りのマツキヨの横を入ったところにある若貴は、客がよく入っていることもあり、ネタがわりかし新鮮。たまに外すときもあるが、回っている寿司ではなく注文で都度握ってもらえば、結構いけると思う。ちなみに、ヤマダ本店の方にも、同じ店（小さいけど多分こっちのほうが古い）がある。

[286: 匿名さん]

大成建設のホームページ見ると、コンクリートの強度も年々上がっているみたいだし。
2011年3月の時点で圧縮強度300N/mm2が実用化って出てる。
http://www.taisei.co.jp/about_us/release/2011/1294369110274.html

同じく大成物件のアウルは160N/mm2、クロスエアタワーは200N/mm2が使われてるみたいだけど、
それらと同じ柱の太さで強度を高くでき、または、柱を細くしても同じ強度を保てる技術があるってこと。

[287: 匿名さん]

＞２８３
おいっ、久しぶりに江戸っ子気質の職人を見つけた気がするぞ。

[288: 匿名さん]

ぐだぐだ書いてるけど免震マンションってことだろ。

[289: 匿名さん]

>286
高強度コンクリートは圧縮強度だからなー
ねじれ強度や引張強度が高いわけではないんだよね
地震に対してはどうなんだろうか？

[290: 物件比較中さん]

いや若貴いくならすしざんまいのほうがましだろ。

質を求めてるわけよ。

地元のレストランに

[291: 物件比較中さん]

そもそも長周期の揺れに免震構造はよくないと
聞くんだが、実際免震て、耐震や制震よりいいのか？

免震マンションに住んでるやつは震度3ぐらいでも
普通に揺れるっていってるぞ。

揺れかたが、かわるだけっぽい

[292: 匿名さん]

免震は揺れをゼロにする技術では無いから揺れるのは当たり前だろ
今から建つ建物なら長周期地震動に対しても応答解析して問題無いよう設計してるだろ

[293: あ]

聞けばいい話だがなんで、そんな馬鹿みたいに信用できるわけ？

[294: 匿名さん]

本庁舎だから

[295: 物件比較中さん]

何いってんのこいつ笑

[296: 匿名さん]

免震から上部分は軽く作る必要があるから、防音面が心配ですね

実際に図面でスラブ厚や戸境壁を確認しないと買い手は市役所だからって信用しないけどね
今後の詳細なデータ次第

[297: 匿名さん]

市役所？
ここは埼玉じゃないですよ

[298: 匿名さん]

池袋は埼玉みたいなもんだろ

[300: 匿名さん]

埼玉に8000万円もだして？

スレ間違えてないですか？

[301: 匿名さん]

池袋は埼玉ではない

[302: 匿名さん]

今は池袋は埼玉と揶揄されてバカにされること多いけど、今後街並みが変化して東、南池袋中心に人気の街になりそうな予感がしているのだが．．

[303: 匿名さん]

今でも池袋は埼玉県民に人気だよ

[304: 匿名さん]

個人的には神奈川県人よりも埼玉県人の方が親和性を感じる。

[305: 匿名さん]

ここに書いてる人の多くは埼玉県民でしょ？
埼玉県民に人気のある池袋だから。

[306: 匿名さん]

(↑)そんなあなたも埼玉県民?
別にいいじゃん、埼玉県民であろうと人気があるんだったら。

[307: 匿名さん]

城北と埼玉も何も変わらないよ。
何の意味なく埼玉をバカにするのはやめましょう。

[308: 匿名さん]

サイタマとグンマーも何も変わらないよ。
何の意味もなくグンマーをバカにするのはやめましょう。

変わらないワケないじゃんw

[309: 匿名さん]

308は低能クソ野郎だな。

[310: 匿名さん]

307と308の主張の内容が全然違うけど・・・

307は城北と埼玉を比べているのであって、東京全体と埼玉を
比べていない。308はこんな短い文章で揚げ足取りに失敗。

[311: 匿名さん]

負け比べしてるのかな？

[312: 匿名さん]

そういえば城北は埼玉県民の日、公立学校が休みになるんだった。
走ってるパトカーにも埼玉県警って書いてあるなw

[313: 匿名さん]

埼玉県民が実効支配していると思います。

[314: 匿名さん]

池袋は埼玉の植民地と言わるようになってから長い時間経つね
東京に返還される日は来るのだろうか

[315: 匿名さん]

返還されるどころか埼玉に吸収合併されるんじゃないか？

[316: 匿名さん]

埼玉出身の渡辺麻友が悲しむよ

[317: 匿名さん]

西武やサンシャインの駐車場は所沢、大宮ナンバーがほとんど

[318: 匿名さん]

近所の人は電車でくるからね

[319: 匿名さん]

埼玉県人の～
池袋を～
いただき～
まゆゆ～

[320: 匿名さん]

千葉の人が豊洲にあこがれるのと同じだね

[321: 匿名さん]

ビバホームは田舎にもあるよ。千葉は、ミッキーの家に行く。

[322: 破綻君]

豊洲は都内の人からも憧れの的。
ららぽーと、ビバホームは池袋にはない。残念。

[323: 匿名さん]

ビバホームは前野町にあるから１５分もあれば着くのでは？

[324: 匿名さん]

ビバホームは池袋にはないけど千葉、埼玉に多いね。
都内にある方が例外的なんじゃん。
ららぽーとも船橋・柏・新三郷？
そういう意味では豊洲は県民にとって住みやすいのかもね。

[325: 購入検討中さん]

豊洲くんって、チバラギ県民だったんだ？

さいたま方面まで出張ってごくそうさんです。

営業、ガンバッテね！

[327: 匿名さん]

確かにホームセンターが近所にあればいいのにと思う事はあります。
しかし大型店は土地に余裕があっての賜物なので、池袋や新宿には
無理な注文でしょうね。ハンズで定価買いか、中野の島忠まで行くか・・・

それはさておき、専用サイトに48平米の間取りも出ましたね。
母を住まわせたいのですが、57平米かこのあたりの価格が
気になります。低層でもむしろいいんですが。

[328: 匿名さん]

ビバホームで何を買うの？
DIY商品とか？

[329: 匿名さん]

ビバホームってDIYショップ？
池袋には、ロフト２店とハンズがあるが

[330: 破綻君]

ビバホームやららぽーとがあるからと言って豊洲が田舎とは笑止。
銀座にも近いし湾岸の夜景も池袋よりよっはぽど見応えある。
むしろ、そういう都心なのにららぽーと、ビバホーム、イオンがあるっていうのが豊洲の魅力だよ。
池袋には真似できない。
ご自慢の百貨店やハンズは高くて時代遅れ。

[331: 匿名さん]

豊洲営業マン、朝からご苦労様(-_-)

[332: 匿名さん]

>330
はい、はい。わかりましたよ(笑)

[333: 匿名さん]

池袋駅近くにいるとDIY製品を安く買う時は高島平のケーヨーD2大型店に行く。
西口からバスがでている。
このバスの途中で降りると前野町にビバホームがある。
東急ハンズは池袋、新宿、渋谷いずれも高価。高額な物は買いにくい。

[334: 匿名さん]

たしかに東急ハンズは高いから買おうとは思わないなあ。

[335: 匿名さん]

ハンズで実物確認してその場でおもむろにアマゾンで注文で翌日配送、これ基本。
池袋はその他デパートに家電量販店と実物ショールームがたくさんあるから便利だよ。

[336: 匿名さん]

スミフタワーのホームページはまだか？

[337: 匿名さん]

＞豊洲営業マン、朝からご苦労様
違う気がする。だってやってることは豊洲ポジに見せかけた
酷いネガですよ。これ実は池袋周辺のデペ営業なんじゃ。
まあそうだとしても池袋営業さん、御心配には及ばないかと。
池袋を検討する人は熟成したにぎやかな街が好きでしょうから。

真面目な話、豊洲も順調に人が増えて開発が進めばあと30年
くらいすると街の味が出てくるでしょうが、その頃は高年齢化
した人々と、古ぼけたタワマンの数々。
その頃の居住者層はどうなっているやら。順調に若返りが
進まないと都心に近くとも戸山ハイツのようになりかねません。
現在お住まいの方は頑張って街を魅力的にしていってください。
間違ってもららぽーとやビバホームのような大規模店には
頼りすぎないように。もし購買層がいなくなればそこは商売、
さっさと撤退されちゃいますよ。

[338: 匿名さん]

このマンションはファミリーの大きさで8000万とかしそうだから、これを買える人や賃貸でここに住む人はケチケチしないで良い物を高価であってもデパートとかハンズで買い物すると思うよ。

[339: 匿名さん]

>>335のように同じ商品なら安い方が良いけど。

[340: 匿名さん]

豊洲からの夜景、たいしたことなかったけどな。
レインボーブリッジが遠くて、芝浦や港南に比べたらショボ過ぎた。
勝どき駅直結にもお邪魔したことあるが、あそこも同じ感じ。

[341: 匿名さん]

同じ商品ならメンドクサクナイ方が良いと考える人もいるんだよ。

わざわざ家帰ってネット検索して注文ってたいした手間ではないが、
それでも面倒と思う人はいるよ。

[342: 匿名さん]

うちは東南角部屋しか興味ないが
東側と南側に再開発予定地があるので
ここの検討は無理だな。

[343: 匿名さん]

家なんか帰らないよ。スマホでその場で注文する。
ネットより安ければ買えばいい。選択肢が増えるのはいいことだよ。

[344: 匿名さん]

アマゾンってスマホで買えるの？

[345: 匿名さん]

>344
買えるね。

>343
別に君がネットで注文することにケチつけてる訳ではないんだよ。
ただ、世の中には「これ下さい」の方が楽ちんでいいと感じる人もいるという話。

[346: 匿名さん]

アマゾンは翌日に届くことが多いから便利だね。
池袋の家電店より安いもの高いもの色々だから要注意。

[347: 匿名さん]

これくださいが好きな人にとっはて西武デバートやルミネや東武デバートやパルコや東急ハンズやジュンク堂などがある街よりよりビバホームがある街のほうが便利なんすか？

[348: 匿名さん]

>347
なんでそうなるの？
そもそもここと湾岸方面、両方検討対象にする人は稀だろう。
どちらかは全く興味が無いのが普通。



もっと言えば湾岸は全く興味ないね

[349: 匿名さん]

湾岸に興味ある人がいてもいいじゃん。

[350: 匿名さん]

興味は人それぞれだしいいと思うけど
このスレで比較する場所じゃないでしょ…

[351: 匿名さん]

ここの人達は湾岸よりは埼玉だろ

[352: 匿名さん]

昨日も埼玉県民の書き込みで盛り上がってたね