Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[253: 匿名さん]

やれやれ、また破綻君が暴れだしたな。

[254: 匿名さん]

ここは耐震等級3なのかな？
官庁基準一類ってのは強調してるが、耐震等級という言葉は出てこない。。

[255: 匿名さん]

耐震等級というのは住宅性能表示制度上の等級だから、
本庁舎など住宅でないものには言わないんではないかな。

[256: 購入検討中さん]

言うわ。学校は耐震等級2とか。

ここは庁舎が等級3で、マンションは別物だろ

[257: 匿名さん]

パンフだとマンションも一類って書いてあるんだよな。

[258: 匿名さん]

長期優良だから耐震等級2相当かな？

[259: 匿名さん]

別々の建物じゃないんだから一類だろ。
区役所マンション一体の建物だろうが。

[260: 匿名さん]

ということは普通のマンションの1.5倍の耐力か。
すごいな。

[261: 物件比較中さん]

馬鹿か。庁舎とマンションはつくりちげえよ。

[262: 匿名さん]

じゃマンション部分は耐震等級1の可能性もあり？

[263: 物件比較中さん]

ところで、池袋って美味しい寿司、焼肉、イタリアンの店ある？

by 舌が肥えてる人

[264: 匿名さん]

>>263
街ＢＢＳで株男に聞けば？

[265: 匿名さん]

詳細は忘れたが区議会の議事録で、建築物全体として十分な耐震性能を確保するって読んだ記憶があるな。

[266: 匿名さん]

東建物のHP見ると耐震等級がかなり高いように思えるけど。

[267: 物件比較中さん]

食べログの高得点の店にだまされつづけてるから
ネットは信じられないんだよなあ。

このマンション近くにも高得点のイタリアンあるが
行ってみるしかねーかなあ

[268: 匿名さん]

ああ、あのこじんまりとしたところか。
普通だよ。

[269: 匿名さん]

ここはネットでないとでもw

[270: 購入検討中さん]

クヤクション隣接の有頂天とかいう洋食屋のハンバーグは美味しいよ。

[271: 物件比較中さん]

素人だけど考えいっていい？

耐震等級あげるには柱や梁で頑丈にしなくちゃ
いけないわけよ。

とくに免震タワーマンションなんて上物を軽くしなくちゃ
いけないわけだろ？
だから庁舎は頑丈なの当たり前だがマンション部分は普通の
タワーとかわらないんじゃないかな

[272: 物件比較中さん]

>>270まあそれなりだな。それ以上に出てくるの遅いし接客なってないから
もう行かん。

俺は外食が充実してるところ引っ越したいんだわ
このマンションは魅力あるが
池袋美味しい店あんのかー

[273: 匿名さん]

池袋に新たなタワーマンション！「(仮称)南池袋一丁目計画」(地上31階、高さ116.4m)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52166073.html

明治通り沿い目白方向
周りはかなり細かい住宅に囲まれてる。
住友なので、完成しても何年も好評販売中だろうからあわてることは無いけど。

[274: 匿名さん]

マンション名予想
セントラルレジデンス シティタワー南池袋

でどうだろうか？

[275: 物件比較中さん]

セントラルタワー池袋でええやん

[276: 匿名さん]

>>272
スレで美味しいか聞いてもあてにならないよ。
話題になってた店に引越してさっそく行ってみたんだが、まったくだった。
サンシャインの某店などその他いろいろ。

[277: 匿名さん]

庁舎は頑丈でなければいけないから、庁舎部分の強度は高いのは当然として、
仮に住居部分が普通の作りで、大地震で崩壊する恐れが多少でもあるような設計なら、
下に入る区側がOK出してないでしょ。
下が無事でも押しつぶされたら意味がないんだから。

全体の耐震性は十分に確保されていると考えていいんじゃないかな。

[278: 匿名さん]

そう思うのですが、免震は良いとして、間取りを見る限り柱は普通の本数だし、
梁が多いわけでもないし普通の設計にしか見えないんですよ。
耐震等級3て柱や梁が多く窓も小さくしなければならないので普通の住宅では実現が難しいと
聞いたことがあるのですが。

[279: 匿名さん]

免震を使用せず耐震等級3を実現しようとすると柱や梁が多く太くなるということではないですか？
マンションで耐震等級3がほとんど無いのは建築コストが上がってしまうのをデベが嫌うからで実現が難しいわけではないはずです。

[280: 匿名さん]

柱の本数や太さは普通のようですね。

[281: 匿名さん]

シャアねえからプロが教えてやんよ。 まず庁舎とマンションは構造上一の建物だからスペック一緒な。 免震層で切れていようがプロなら異論なく分かるとこだが、構造上は一つだ。 これいいな、理解したか？

本庁舎だからⅠ類の必要があるな。これは決まり事だからつべこべゆうなよ。 わかるか？

上の２つ理解できればマンションがⅠ類相当の構造が必要であることは分かるな？

ちなみにⅢ類→Ⅱ類→Ⅰ類と柱梁は一回りづつ大きくなるぞ。 設計上の耐えなければならない地震力が1.25倍、1.5倍と大きくなるからな。骨組みをガッチリ作らねえ といけねえ。 分かるか？イメージでお前らドシロウトでもなんとか理解できるだろうよ。

そこでだ、いいか、マンション部分は免震装置の上に乗ってるわけだ。 で、どうなるか分かるか？ そうだ、地震力が軽減されるな。 だから柱梁は免震装置がない場合に比べて小さくできるわけだ。 結局Ⅰ類で大きくなった柱梁が免震で小さくなって、地震力1.5倍の割りには大きくないってことだ。

結論を言うぞ。 このタワマンは他に比べて構造スペックが高けえ。より安全だ。ただその分コストもかかってるからな。 当たり前だ。

[282: 匿名さん]

<281
論理的でわかりやすい。

[283: 匿名さん]

ちなみに住宅以外で性能評価をやったことはねえし、聞いたこともねえな。 内容をわかりもしねえ素人があんまり等級なんぞ気にすんな。 これ以上の構造スペックなんかねえからよ。

Ⅰ類が必要だから免震にしたってのもあるが、まあそこはお前ら素人にはちょっとむずかしすぎるから気 にすんな。

[284: 匿名さん]

あんた口は悪いが腕は確かな様だ。また何かあったら頼むな！

[285: 匿名さん]

>263
回転寿司でもいいなら、サンシャイン通りのマツキヨの横を入ったところにある若貴は、客がよく入っていることもあり、ネタがわりかし新鮮。たまに外すときもあるが、回っている寿司ではなく注文で都度握ってもらえば、結構いけると思う。ちなみに、ヤマダ本店の方にも、同じ店（小さいけど多分こっちのほうが古い）がある。

[286: 匿名さん]

大成建設のホームページ見ると、コンクリートの強度も年々上がっているみたいだし。
2011年3月の時点で圧縮強度300N/mm2が実用化って出てる。
http://www.taisei.co.jp/about_us/release/2011/1294369110274.html

同じく大成物件のアウルは160N/mm2、クロスエアタワーは200N/mm2が使われてるみたいだけど、
それらと同じ柱の太さで強度を高くでき、または、柱を細くしても同じ強度を保てる技術があるってこと。

[287: 匿名さん]

＞２８３
おいっ、久しぶりに江戸っ子気質の職人を見つけた気がするぞ。

[288: 匿名さん]

ぐだぐだ書いてるけど免震マンションってことだろ。

[289: 匿名さん]

>286
高強度コンクリートは圧縮強度だからなー
ねじれ強度や引張強度が高いわけではないんだよね
地震に対してはどうなんだろうか？

[290: 物件比較中さん]

いや若貴いくならすしざんまいのほうがましだろ。

質を求めてるわけよ。

地元のレストランに

[291: 物件比較中さん]

そもそも長周期の揺れに免震構造はよくないと
聞くんだが、実際免震て、耐震や制震よりいいのか？

免震マンションに住んでるやつは震度3ぐらいでも
普通に揺れるっていってるぞ。

揺れかたが、かわるだけっぽい

[292: 匿名さん]

免震は揺れをゼロにする技術では無いから揺れるのは当たり前だろ
今から建つ建物なら長周期地震動に対しても応答解析して問題無いよう設計してるだろ

[293: あ]

聞けばいい話だがなんで、そんな馬鹿みたいに信用できるわけ？

[294: 匿名さん]

本庁舎だから

[295: 物件比較中さん]

何いってんのこいつ笑

[296: 匿名さん]

免震から上部分は軽く作る必要があるから、防音面が心配ですね

実際に図面でスラブ厚や戸境壁を確認しないと買い手は市役所だからって信用しないけどね
今後の詳細なデータ次第

[297: 匿名さん]

市役所？
ここは埼玉じゃないですよ

[298: 匿名さん]

池袋は埼玉みたいなもんだろ

[300: 匿名さん]

埼玉に8000万円もだして？

スレ間違えてないですか？

[301: 匿名さん]

池袋は埼玉ではない

[302: 匿名さん]

今は池袋は埼玉と揶揄されてバカにされること多いけど、今後街並みが変化して東、南池袋中心に人気の街になりそうな予感がしているのだが．．