Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[229: 匿名さん]

有楽町線利用時以外は健康のためにも池袋駅まで歩けばいいさ。
グリーン大通りで直線だしね。

[230: 匿名さん]

モデルルーム４月中旬オープン予定だってよ～

[231: 購入検討中さん]

ラブホ街ド真ん中にある風俗タワーだけは絶対にイヤだ！

[232: 匿名さん]

>224
>乗車時間を増やす
副都心線は急行があるから。それに、鈍行より１～２分早いとかより、乗り換えの便や出口の場所のほうが
よっぽど重視されるのでは？私鉄乗り入れの便も。渋谷からサンシャインに入居してる会社へ仕事に行く場合、
副都心線新駅があれば、山手線じゃなくメトロを確実に選ぶ。東池袋は既存駅だから、ホーム増設と改札を
１か所増やし、出口をつくればあとは既存ハードが利用できる。造幣局にオフィスビルと商業施設と大学が
できたら、メトロも考えるんじゃないでしょうかね。かんぽ跡地も、Ｂ・Ｃ地区もあるし。

[233: 匿名さん]

副都心線東池袋駅は今度は確度が高そう。区がカネを出せば良いのだから。
今の区長はこうゆうのが得意で前歴がある。
例えば池袋駅前公園の地下に駐輪場を作った時に億単位のカネをJRに支出したのは不透明だと
某党議員が区議会で問題にした。
この駅についてもカネを出すと問題にする議員がいそう。

[234: 匿名さん]

ＬＲＴは、いらない。
歩行者がいるからこそ店に人が立ち寄り、通りが賑やかに盛り上がる。
ＬＲＴを中止して、グリーン大通り地下にメトロ商店街作りにしたほうがいい。
造幣局の地下を大規模な駐車場にしてパーク＆ライドを狙いたいなら、
その地下道に動く歩道でも敷設して、駐車場の収益で維持すりゃいい。赤字ＬＲＴよりまし。

[235: 匿名さん]

副都心新駅の準備として、メトロもホーム設置場所は掘削してあるか、
もしくはすぐ掘削できるようにコンクリートで固めてないんだって？

[236: 匿名さん]

副都心線の新駅は、まず副都心線の利用者がもっと増えないことには難しいんじゃないか？
3月に東急と直通運転が始まり10万人増えると期待されているが、
それでも1年後の予測で1日44万人。
ようやく南北線を抜いて最下位脱出できるかどうかって位置だろう。
新駅作っても電車に乗ってる人がいないんじゃしょうがないもんね。

[237: 匿名さん]

豊島区のサイト見てたら再開発計画の図に新駅がちゃっかり書いてあるな。(ｗ)

[238: 匿名さん]

駅をつくることも位置も決まっている
ただ時期が『将来』としか決まっていないのが問題
将来が5年後なのか50年後なのかw

[239: 匿名さん]

まぁ区長が死んだらポシャリそうな計画でもあるからな。

[240: 匿名さん]

区長が落選してたらこのクヤクションももしかしたら建たなかったかもしれないかもな。

[241: 不動産購入勉強中さん]

そもそもなんで中間免震にするのかわからん。区役所の下を免震にして、建物部分を制震にすればいいのに

コスト少なくするためか？

[242: 匿名さん]

経済合理性じゃないかな。
免震層で分けることによって上下それぞれの建物で自由度も増すだろうし。

中間層免震で検索すると色々でてくるよ。こんなのが解り易いかも
http://www.nikken.co.jp/ja/archives/20013.html

[243: 匿名さん]

庁舎の空調室外機など設備機器を10階に置いて、免震階と兼ねることで合理的なプランとなる。
また中間層免震の方が基礎免震に比べエキスパンションなどの部材が少ないので低コスト。
つまり経済合理性から採用された。エレベーター乗り換えというデメリットを差し引いてもお得であるとの判断。

ちなみに建築設計のプロなので素人の異論は認めない。

[244: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だから、土台を免震層にするわけにいかない。
東京駅前の鉄鋼ビルも、地下街直結だから中間免震のビルに決定した。

こういったことは、既に過去スレに書かれたと思われるが・・・

[245: 匿名さん]

地下に店舗と駐車場を作る予定の御茶ノ水ソラシティも、中間免震。
http://www.taisei.co.jp/kaihatsu/kanda-surugadai/outline.html

[246: 匿名さん]

当事者でもない自称設計のプロは書かなくてもいいよ笑

[247: 匿名さん]

そう。ここはコストとかじゃなく、地下施設が第一の理由なのは明らかでしょう。

パークタワー東雲は、土台が免震だから、地下階がないですね。

だから、敷地内に別途パーキング棟ができるらしい。

[248: 匿名さん]

敷地に余裕がある埋め立て地ならではの手法だね。
エレベーター乗り換えが面倒な人で駅直結がいいならエアライズ中古かアウル新古をどーぞ。

[249: 匿名さん]

>244
基礎免震を全く理解していない。
地下がある免震建物なんぞ腐る程ある。てか普通地下ある。
地下鉄？関係ねえ 笑

>246
お前のオツムじゃ理解不能だろうな。残念。 笑

[250: 匿名さん]

素人講釈無駄なんだよ。
超高層や免震、庁舎の設計経験あんのかよ？お？
なんでおめーがわかるんだよ？ 笑

ま、無知はほっとくか。

[253: 匿名さん]

やれやれ、また破綻君が暴れだしたな。

[254: 匿名さん]

ここは耐震等級3なのかな？
官庁基準一類ってのは強調してるが、耐震等級という言葉は出てこない。。

[255: 匿名さん]

耐震等級というのは住宅性能表示制度上の等級だから、
本庁舎など住宅でないものには言わないんではないかな。

[256: 購入検討中さん]

言うわ。学校は耐震等級2とか。

ここは庁舎が等級3で、マンションは別物だろ

[257: 匿名さん]

パンフだとマンションも一類って書いてあるんだよな。

[258: 匿名さん]

長期優良だから耐震等級2相当かな？

[259: 匿名さん]

別々の建物じゃないんだから一類だろ。
区役所マンション一体の建物だろうが。

[260: 匿名さん]

ということは普通のマンションの1.5倍の耐力か。
すごいな。

[261: 物件比較中さん]

馬鹿か。庁舎とマンションはつくりちげえよ。

[262: 匿名さん]

じゃマンション部分は耐震等級1の可能性もあり？

[263: 物件比較中さん]

ところで、池袋って美味しい寿司、焼肉、イタリアンの店ある？

by 舌が肥えてる人

[264: 匿名さん]

>>263
街ＢＢＳで株男に聞けば？

[265: 匿名さん]

詳細は忘れたが区議会の議事録で、建築物全体として十分な耐震性能を確保するって読んだ記憶があるな。

[266: 匿名さん]

東建物のHP見ると耐震等級がかなり高いように思えるけど。

[267: 物件比較中さん]

食べログの高得点の店にだまされつづけてるから
ネットは信じられないんだよなあ。

このマンション近くにも高得点のイタリアンあるが
行ってみるしかねーかなあ

[268: 匿名さん]

ああ、あのこじんまりとしたところか。
普通だよ。

[269: 匿名さん]

ここはネットでないとでもw

[270: 購入検討中さん]

クヤクション隣接の有頂天とかいう洋食屋のハンバーグは美味しいよ。

[271: 物件比較中さん]

素人だけど考えいっていい？

耐震等級あげるには柱や梁で頑丈にしなくちゃ
いけないわけよ。

とくに免震タワーマンションなんて上物を軽くしなくちゃ
いけないわけだろ？
だから庁舎は頑丈なの当たり前だがマンション部分は普通の
タワーとかわらないんじゃないかな

[272: 物件比較中さん]

>>270まあそれなりだな。それ以上に出てくるの遅いし接客なってないから
もう行かん。

俺は外食が充実してるところ引っ越したいんだわ
このマンションは魅力あるが
池袋美味しい店あんのかー

[273: 匿名さん]

池袋に新たなタワーマンション！「(仮称)南池袋一丁目計画」(地上31階、高さ116.4m)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52166073.html

明治通り沿い目白方向
周りはかなり細かい住宅に囲まれてる。
住友なので、完成しても何年も好評販売中だろうからあわてることは無いけど。

[274: 匿名さん]

マンション名予想
セントラルレジデンス シティタワー南池袋

でどうだろうか？

[275: 物件比較中さん]

セントラルタワー池袋でええやん

[276: 匿名さん]

>>272
スレで美味しいか聞いてもあてにならないよ。
話題になってた店に引越してさっそく行ってみたんだが、まったくだった。
サンシャインの某店などその他いろいろ。

[277: 匿名さん]

庁舎は頑丈でなければいけないから、庁舎部分の強度は高いのは当然として、
仮に住居部分が普通の作りで、大地震で崩壊する恐れが多少でもあるような設計なら、
下に入る区側がOK出してないでしょ。
下が無事でも押しつぶされたら意味がないんだから。

全体の耐震性は十分に確保されていると考えていいんじゃないかな。

[278: 匿名さん]

そう思うのですが、免震は良いとして、間取りを見る限り柱は普通の本数だし、
梁が多いわけでもないし普通の設計にしか見えないんですよ。
耐震等級3て柱や梁が多く窓も小さくしなければならないので普通の住宅では実現が難しいと
聞いたことがあるのですが。

[279: 匿名さん]

免震を使用せず耐震等級3を実現しようとすると柱や梁が多く太くなるということではないですか？
マンションで耐震等級3がほとんど無いのは建築コストが上がってしまうのをデベが嫌うからで実現が難しいわけではないはずです。

[280: 匿名さん]

柱の本数や太さは普通のようですね。

[281: 匿名さん]

シャアねえからプロが教えてやんよ。 まず庁舎とマンションは構造上一の建物だからスペック一緒な。 免震層で切れていようがプロなら異論なく分かるとこだが、構造上は一つだ。 これいいな、理解したか？

本庁舎だからⅠ類の必要があるな。これは決まり事だからつべこべゆうなよ。 わかるか？

上の２つ理解できればマンションがⅠ類相当の構造が必要であることは分かるな？

ちなみにⅢ類→Ⅱ類→Ⅰ類と柱梁は一回りづつ大きくなるぞ。 設計上の耐えなければならない地震力が1.25倍、1.5倍と大きくなるからな。骨組みをガッチリ作らねえ といけねえ。 分かるか？イメージでお前らドシロウトでもなんとか理解できるだろうよ。

そこでだ、いいか、マンション部分は免震装置の上に乗ってるわけだ。 で、どうなるか分かるか？ そうだ、地震力が軽減されるな。 だから柱梁は免震装置がない場合に比べて小さくできるわけだ。 結局Ⅰ類で大きくなった柱梁が免震で小さくなって、地震力1.5倍の割りには大きくないってことだ。

結論を言うぞ。 このタワマンは他に比べて構造スペックが高けえ。より安全だ。ただその分コストもかかってるからな。 当たり前だ。

[282: 匿名さん]

<281
論理的でわかりやすい。

[283: 匿名さん]

ちなみに住宅以外で性能評価をやったことはねえし、聞いたこともねえな。 内容をわかりもしねえ素人があんまり等級なんぞ気にすんな。 これ以上の構造スペックなんかねえからよ。

Ⅰ類が必要だから免震にしたってのもあるが、まあそこはお前ら素人にはちょっとむずかしすぎるから気 にすんな。

[284: 匿名さん]

あんた口は悪いが腕は確かな様だ。また何かあったら頼むな！

[285: 匿名さん]

>263
回転寿司でもいいなら、サンシャイン通りのマツキヨの横を入ったところにある若貴は、客がよく入っていることもあり、ネタがわりかし新鮮。たまに外すときもあるが、回っている寿司ではなく注文で都度握ってもらえば、結構いけると思う。ちなみに、ヤマダ本店の方にも、同じ店（小さいけど多分こっちのほうが古い）がある。

[286: 匿名さん]

大成建設のホームページ見ると、コンクリートの強度も年々上がっているみたいだし。
2011年3月の時点で圧縮強度300N/mm2が実用化って出てる。
http://www.taisei.co.jp/about_us/release/2011/1294369110274.html

同じく大成物件のアウルは160N/mm2、クロスエアタワーは200N/mm2が使われてるみたいだけど、
それらと同じ柱の太さで強度を高くでき、または、柱を細くしても同じ強度を保てる技術があるってこと。

[287: 匿名さん]

＞２８３
おいっ、久しぶりに江戸っ子気質の職人を見つけた気がするぞ。

[288: 匿名さん]

ぐだぐだ書いてるけど免震マンションってことだろ。

[289: 匿名さん]

>286
高強度コンクリートは圧縮強度だからなー
ねじれ強度や引張強度が高いわけではないんだよね
地震に対してはどうなんだろうか？

[290: 物件比較中さん]

いや若貴いくならすしざんまいのほうがましだろ。

質を求めてるわけよ。

地元のレストランに

[291: 物件比較中さん]

そもそも長周期の揺れに免震構造はよくないと
聞くんだが、実際免震て、耐震や制震よりいいのか？

免震マンションに住んでるやつは震度3ぐらいでも
普通に揺れるっていってるぞ。

揺れかたが、かわるだけっぽい

[292: 匿名さん]

免震は揺れをゼロにする技術では無いから揺れるのは当たり前だろ
今から建つ建物なら長周期地震動に対しても応答解析して問題無いよう設計してるだろ

[293: あ]

聞けばいい話だがなんで、そんな馬鹿みたいに信用できるわけ？

[294: 匿名さん]

本庁舎だから

[295: 物件比較中さん]

何いってんのこいつ笑

[296: 匿名さん]

免震から上部分は軽く作る必要があるから、防音面が心配ですね

実際に図面でスラブ厚や戸境壁を確認しないと買い手は市役所だからって信用しないけどね
今後の詳細なデータ次第

[297: 匿名さん]

市役所？
ここは埼玉じゃないですよ

[298: 匿名さん]

池袋は埼玉みたいなもんだろ

[300: 匿名さん]

埼玉に8000万円もだして？

スレ間違えてないですか？

[301: 匿名さん]

池袋は埼玉ではない

[302: 匿名さん]

今は池袋は埼玉と揶揄されてバカにされること多いけど、今後街並みが変化して東、南池袋中心に人気の街になりそうな予感がしているのだが．．

[303: 匿名さん]

今でも池袋は埼玉県民に人気だよ

[304: 匿名さん]

個人的には神奈川県人よりも埼玉県人の方が親和性を感じる。

[305: 匿名さん]

ここに書いてる人の多くは埼玉県民でしょ？
埼玉県民に人気のある池袋だから。

[306: 匿名さん]

(↑)そんなあなたも埼玉県民?
別にいいじゃん、埼玉県民であろうと人気があるんだったら。

[307: 匿名さん]

城北と埼玉も何も変わらないよ。
何の意味なく埼玉をバカにするのはやめましょう。

[308: 匿名さん]

サイタマとグンマーも何も変わらないよ。
何の意味もなくグンマーをバカにするのはやめましょう。

変わらないワケないじゃんw

[309: 匿名さん]

308は低能クソ野郎だな。

[310: 匿名さん]

307と308の主張の内容が全然違うけど・・・

307は城北と埼玉を比べているのであって、東京全体と埼玉を
比べていない。308はこんな短い文章で揚げ足取りに失敗。

[311: 匿名さん]

負け比べしてるのかな？

[312: 匿名さん]

そういえば城北は埼玉県民の日、公立学校が休みになるんだった。
走ってるパトカーにも埼玉県警って書いてあるなw

[313: 匿名さん]

埼玉県民が実効支配していると思います。

[314: 匿名さん]

池袋は埼玉の植民地と言わるようになってから長い時間経つね
東京に返還される日は来るのだろうか

[315: 匿名さん]

返還されるどころか埼玉に吸収合併されるんじゃないか？

[316: 匿名さん]

埼玉出身の渡辺麻友が悲しむよ

[317: 匿名さん]

西武やサンシャインの駐車場は所沢、大宮ナンバーがほとんど

[318: 匿名さん]

近所の人は電車でくるからね

[319: 匿名さん]

埼玉県人の～
池袋を～
いただき～
まゆゆ～

[320: 匿名さん]

千葉の人が豊洲にあこがれるのと同じだね

[321: 匿名さん]

ビバホームは田舎にもあるよ。千葉は、ミッキーの家に行く。

[322: 破綻君]

豊洲は都内の人からも憧れの的。
ららぽーと、ビバホームは池袋にはない。残念。

[323: 匿名さん]

ビバホームは前野町にあるから１５分もあれば着くのでは？

[324: 匿名さん]

ビバホームは池袋にはないけど千葉、埼玉に多いね。
都内にある方が例外的なんじゃん。
ららぽーとも船橋・柏・新三郷？
そういう意味では豊洲は県民にとって住みやすいのかもね。

[325: 購入検討中さん]

豊洲くんって、チバラギ県民だったんだ？

さいたま方面まで出張ってごくそうさんです。

営業、ガンバッテね！

[327: 匿名さん]

確かにホームセンターが近所にあればいいのにと思う事はあります。
しかし大型店は土地に余裕があっての賜物なので、池袋や新宿には
無理な注文でしょうね。ハンズで定価買いか、中野の島忠まで行くか・・・

それはさておき、専用サイトに48平米の間取りも出ましたね。
母を住まわせたいのですが、57平米かこのあたりの価格が
気になります。低層でもむしろいいんですが。

[328: 匿名さん]

ビバホームで何を買うの？
DIY商品とか？