Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[229: 匿名さん]

有楽町線利用時以外は健康のためにも池袋駅まで歩けばいいさ。
グリーン大通りで直線だしね。

[230: 匿名さん]

モデルルーム４月中旬オープン予定だってよ～

[231: 購入検討中さん]

ラブホ街ド真ん中にある風俗タワーだけは絶対にイヤだ！

[232: 匿名さん]

>224
>乗車時間を増やす
副都心線は急行があるから。それに、鈍行より１～２分早いとかより、乗り換えの便や出口の場所のほうが
よっぽど重視されるのでは？私鉄乗り入れの便も。渋谷からサンシャインに入居してる会社へ仕事に行く場合、
副都心線新駅があれば、山手線じゃなくメトロを確実に選ぶ。東池袋は既存駅だから、ホーム増設と改札を
１か所増やし、出口をつくればあとは既存ハードが利用できる。造幣局にオフィスビルと商業施設と大学が
できたら、メトロも考えるんじゃないでしょうかね。かんぽ跡地も、Ｂ・Ｃ地区もあるし。

[233: 匿名さん]

副都心線東池袋駅は今度は確度が高そう。区がカネを出せば良いのだから。
今の区長はこうゆうのが得意で前歴がある。
例えば池袋駅前公園の地下に駐輪場を作った時に億単位のカネをJRに支出したのは不透明だと
某党議員が区議会で問題にした。
この駅についてもカネを出すと問題にする議員がいそう。

[234: 匿名さん]

ＬＲＴは、いらない。
歩行者がいるからこそ店に人が立ち寄り、通りが賑やかに盛り上がる。
ＬＲＴを中止して、グリーン大通り地下にメトロ商店街作りにしたほうがいい。
造幣局の地下を大規模な駐車場にしてパーク＆ライドを狙いたいなら、
その地下道に動く歩道でも敷設して、駐車場の収益で維持すりゃいい。赤字ＬＲＴよりまし。

[235: 匿名さん]

副都心新駅の準備として、メトロもホーム設置場所は掘削してあるか、
もしくはすぐ掘削できるようにコンクリートで固めてないんだって？

[236: 匿名さん]

副都心線の新駅は、まず副都心線の利用者がもっと増えないことには難しいんじゃないか？
3月に東急と直通運転が始まり10万人増えると期待されているが、
それでも1年後の予測で1日44万人。
ようやく南北線を抜いて最下位脱出できるかどうかって位置だろう。
新駅作っても電車に乗ってる人がいないんじゃしょうがないもんね。

[237: 匿名さん]

豊島区のサイト見てたら再開発計画の図に新駅がちゃっかり書いてあるな。(ｗ)

[238: 匿名さん]

駅をつくることも位置も決まっている
ただ時期が『将来』としか決まっていないのが問題
将来が5年後なのか50年後なのかw

[239: 匿名さん]

まぁ区長が死んだらポシャリそうな計画でもあるからな。

[240: 匿名さん]

区長が落選してたらこのクヤクションももしかしたら建たなかったかもしれないかもな。

[241: 不動産購入勉強中さん]

そもそもなんで中間免震にするのかわからん。区役所の下を免震にして、建物部分を制震にすればいいのに

コスト少なくするためか？

[242: 匿名さん]

経済合理性じゃないかな。
免震層で分けることによって上下それぞれの建物で自由度も増すだろうし。

中間層免震で検索すると色々でてくるよ。こんなのが解り易いかも
http://www.nikken.co.jp/ja/archives/20013.html

[243: 匿名さん]

庁舎の空調室外機など設備機器を10階に置いて、免震階と兼ねることで合理的なプランとなる。
また中間層免震の方が基礎免震に比べエキスパンションなどの部材が少ないので低コスト。
つまり経済合理性から採用された。エレベーター乗り換えというデメリットを差し引いてもお得であるとの判断。

ちなみに建築設計のプロなので素人の異論は認めない。

[244: 匿名さん]

ここは地下鉄直結だから、土台を免震層にするわけにいかない。
東京駅前の鉄鋼ビルも、地下街直結だから中間免震のビルに決定した。

こういったことは、既に過去スレに書かれたと思われるが・・・

[245: 匿名さん]

地下に店舗と駐車場を作る予定の御茶ノ水ソラシティも、中間免震。
http://www.taisei.co.jp/kaihatsu/kanda-surugadai/outline.html

[246: 匿名さん]

当事者でもない自称設計のプロは書かなくてもいいよ笑

[247: 匿名さん]

そう。ここはコストとかじゃなく、地下施設が第一の理由なのは明らかでしょう。

パークタワー東雲は、土台が免震だから、地下階がないですね。

だから、敷地内に別途パーキング棟ができるらしい。

[248: 匿名さん]

敷地に余裕がある埋め立て地ならではの手法だね。
エレベーター乗り換えが面倒な人で駅直結がいいならエアライズ中古かアウル新古をどーぞ。

[249: 匿名さん]

>244
基礎免震を全く理解していない。
地下がある免震建物なんぞ腐る程ある。てか普通地下ある。
地下鉄？関係ねえ 笑

>246
お前のオツムじゃ理解不能だろうな。残念。 笑

[250: 匿名さん]

素人講釈無駄なんだよ。
超高層や免震、庁舎の設計経験あんのかよ？お？
なんでおめーがわかるんだよ？ 笑

ま、無知はほっとくか。

[253: 匿名さん]

やれやれ、また破綻君が暴れだしたな。

[254: 匿名さん]

ここは耐震等級3なのかな？
官庁基準一類ってのは強調してるが、耐震等級という言葉は出てこない。。

[255: 匿名さん]

耐震等級というのは住宅性能表示制度上の等級だから、
本庁舎など住宅でないものには言わないんではないかな。

[256: 購入検討中さん]

言うわ。学校は耐震等級2とか。

ここは庁舎が等級3で、マンションは別物だろ

[257: 匿名さん]

パンフだとマンションも一類って書いてあるんだよな。

[258: 匿名さん]

長期優良だから耐震等級2相当かな？

[259: 匿名さん]

別々の建物じゃないんだから一類だろ。
区役所マンション一体の建物だろうが。

[260: 匿名さん]

ということは普通のマンションの1.5倍の耐力か。
すごいな。

[261: 物件比較中さん]

馬鹿か。庁舎とマンションはつくりちげえよ。

[262: 匿名さん]

じゃマンション部分は耐震等級1の可能性もあり？

[263: 物件比較中さん]

ところで、池袋って美味しい寿司、焼肉、イタリアンの店ある？

by 舌が肥えてる人

[264: 匿名さん]

>>263
街ＢＢＳで株男に聞けば？

[265: 匿名さん]

詳細は忘れたが区議会の議事録で、建築物全体として十分な耐震性能を確保するって読んだ記憶があるな。

[266: 匿名さん]

東建物のHP見ると耐震等級がかなり高いように思えるけど。

[267: 物件比較中さん]

食べログの高得点の店にだまされつづけてるから
ネットは信じられないんだよなあ。

このマンション近くにも高得点のイタリアンあるが
行ってみるしかねーかなあ

[268: 匿名さん]

ああ、あのこじんまりとしたところか。
普通だよ。

[269: 匿名さん]

ここはネットでないとでもw

[270: 購入検討中さん]

クヤクション隣接の有頂天とかいう洋食屋のハンバーグは美味しいよ。

[271: 物件比較中さん]

素人だけど考えいっていい？

耐震等級あげるには柱や梁で頑丈にしなくちゃ
いけないわけよ。

とくに免震タワーマンションなんて上物を軽くしなくちゃ
いけないわけだろ？
だから庁舎は頑丈なの当たり前だがマンション部分は普通の
タワーとかわらないんじゃないかな

[272: 物件比較中さん]

>>270まあそれなりだな。それ以上に出てくるの遅いし接客なってないから
もう行かん。

俺は外食が充実してるところ引っ越したいんだわ
このマンションは魅力あるが
池袋美味しい店あんのかー

[273: 匿名さん]

池袋に新たなタワーマンション！「(仮称)南池袋一丁目計画」(地上31階、高さ116.4m)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52166073.html

明治通り沿い目白方向
周りはかなり細かい住宅に囲まれてる。
住友なので、完成しても何年も好評販売中だろうからあわてることは無いけど。

[274: 匿名さん]

マンション名予想
セントラルレジデンス シティタワー南池袋

でどうだろうか？

[275: 物件比較中さん]

セントラルタワー池袋でええやん

[276: 匿名さん]

>>272
スレで美味しいか聞いてもあてにならないよ。
話題になってた店に引越してさっそく行ってみたんだが、まったくだった。
サンシャインの某店などその他いろいろ。

[277: 匿名さん]

庁舎は頑丈でなければいけないから、庁舎部分の強度は高いのは当然として、
仮に住居部分が普通の作りで、大地震で崩壊する恐れが多少でもあるような設計なら、
下に入る区側がOK出してないでしょ。
下が無事でも押しつぶされたら意味がないんだから。

全体の耐震性は十分に確保されていると考えていいんじゃないかな。

[278: 匿名さん]

そう思うのですが、免震は良いとして、間取りを見る限り柱は普通の本数だし、
梁が多いわけでもないし普通の設計にしか見えないんですよ。
耐震等級3て柱や梁が多く窓も小さくしなければならないので普通の住宅では実現が難しいと
聞いたことがあるのですが。