Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[169: 匿名さん]

駅直結を最重視しているから眺望は二の次。

[170: 匿名さん]

池袋からの眺望はつまらないからどうでもいいです。
眺望重視なら湾岸マンションを買います。

[171: 匿名さん]

城北からは、２００ｍ超ビルが並ぶ西新宿～六本木・丸の内とスカイツリーまでが一望できるけどね。
羽田空港の規制で湾岸エリアにはないような高いビル群。

[172: 匿名さん]

地面だけで標高３１ｍ。そこに立つタワマン。高台からの眺めは最高だよ

[173: 匿名さん]

アウルがあるからクヤクションからはスカイツリーは見えないでしょ。

[174: 匿名さん]

クヤクションからスカイツリーの角度は、アウルもエアライズもはかぶらないと思いますよ。
でも、スカイツリーは東京中のどこからでも見えるから、あまりありがたみは無いですね。

あと、この地域の高層階からの眺めは結構楽しめると思いますよ。試しにサンシャイン60の展望フロアで体験してみてはいかが？　

[175: 匿名さん]

湾岸も、台場・芝浦・港南に限って言えば夜景も綺麗だが、あそこら辺は交通の便がちょっとね。

[176: 匿名さん]

埋立地のマンションだと方角によって、スカイツリーor海or都心ビル群か、１個選択になるってことですね。
城北からだと南向きで全部「一望」できる。もちろん角度がキツイ間取りもあるだろうけど、概ねで。

[177: 匿名さん]

この地域では、今週末はダイヤモンド富士が楽しめるようです。
ちなみに、早朝なのであまり知られていませんが、2月後半には、ダイヤモンドスカイツリーも・・・・

両方共に、年に2回づつしか楽しめないですが。

[178: 豊洲君]

眺望を取るなら湾岸がおすすめだぞ。

[179: 匿名さん]

はいはい。ご苦労様

[180: 匿名さん]

眺望は３日もあれば飽きるよ。
池袋からだと遠すぎてどこも小さくしか見えないんだよね。

[181: 匿名さん]

何故池袋開発は失敗したのか？

[182: 匿名さん]

平成26 年４月１日から平成29 年末までに認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）を取得した場合の
最大控除額を500 万円に、それ以外の住宅を取得した場合には400万円にそれぞれ拡充する。

[183: 購入検討中さん]

お！　また豊洲君、湧き出てきたか！

[184: 匿名さん]

>勝手に控除額を増額するな！

[185: 匿名さん]

眺望いうやつはいなかもの。これがちな。

[186: 匿名さん]

眺望はマジで１週間もあれば飽きる。
たまに見るから感動するのさ。

[187: 匿名さん]

たしかに眺望はすぐに飽きた。
今更夜景を見ようと思わないから夜はカーテン閉めっぱなし。

[188: 周辺住民さん]

「雑司が谷」と「池袋」の間に新駅かー。丸ノ内線の「赤坂見附」と「国会議事堂前」なみに間隔が近い駅になるな。

[189: 匿名さん]

139です。東池袋駅の情報ありがとうございます。

はっきり駅建設が決まっていればデベロッパーがそれを売りに
しないはずがないでしょうし、価格もそれを含んだものになる
でしょうね。
現状は未定ながら将来性はあるということで、前向きに検討して
みたいと思います。

[190: 匿名さん]

飛ぶようにマンションが売れるエリアではないけれど南池袋の静かな環境は個人的に好きだな。

[191: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの利便性はすごいけど静かな環境なんてこれからなくなるにきまってるだろ

今は静かだけどな

[192: 匿名さん]

スミフタワー建築予定の場所を見てきた。
今は駐車場になってるところ。
明治通りから一本奥に入ったところだった。
これといって周辺環境に魅力は感じなかったけど駅近にしては広大な敷地だった。
これはかなりでかいマンションが建つな。

[193: 匿名さん]

１９１
お前無くなるとか勝手に決め付けてんなよ

[194: 匿名さん]

区役所がくるんだから、ここは静かな場所じゃなくなるだろ。
１９１が正解。

[195: 匿名さん]

＞192
でも、マンション規模はアウルより小さいんだよ。
平置きかタワーパーキングや、別の建物も建てられる余地が残りそう。

[196: 匿名さん]

一本奥に入ったところだから容積率が低いのでは？

[197: 匿名さん]

アウルより小さいのが建つのか。
あの広い敷地で何を作ってくるのかは楽しみだな。

[198: 匿名さん]

＞188
新宿三丁目－新宿－西新宿の間隔も同じ感じで、ついでに地下道でつながってる。
池袋－東池袋もそうなればいい。

[199: 匿名さん]

エチカがあるから要町もつなぐといいね。

[200: 匿名さん]

池袋駅と東池袋駅が地下でつながるのは相当先だと思う。
その前に区役所が池袋駅と地下でつながり直結する可能性があるのではないかと思っている。
そのルートは池袋駅西武口から有楽町線の上を150mほど現在地下道があるが、これをそのままあと300m余り伸ばせば区役所に届く。
現在ある地下道は幅が8mもある広いものだが通行する人はほとんどいない。なぜならこの方面へ行く人が少ないのと出入口が不便だから。先端の39番口は雑居ビル内の階段が狭くらせん状のため上り下りする人がすれ違うとぶつかりそう。途中の40番口はパチンコ屋の店内が出入口。この地下道は何のためのものか。現在のままであれば全く無意味で実に無駄なものを作ったと考える。ホームレスの住み家にもならない。
そこでこれは区役所への地下道で未完成であると思ったのだが、誰か情報をお持ちの方はいないでしょうか。
あと300m余りは南池袋公園、本立寺、区道の下となる。本立寺がOKすれば区が地下を掘るための土地権利上の問題はない。
池袋駅はいろんな点で区の中心であり、区役所が池袋駅と地下で直結すれば区民であればこれほど便利なことはない。
なお、今南池袋公園は2014年度末まで閉鎖中で地下に東電の変電所や駐輪場の工事などをしているが、調べたところではここに区役所への地下道を作ることにはどうもなってないようです。
また、地下道が通るとすれば区役所には北東方向につながることになるが、現在の計画ではここは地下に車が出入するためのスロープになっている。

[201: 匿名さん]

>区役所が池袋駅と地下でつながり直結する可能性があるのではないかと思っている。

何の計画も無いのに妄想しても仕方ないと思うが
財政難なのに誰が金出すんだよ

[202: 匿名さん]

南池袋公園の地下に東京電力の地下変電所があるならそこは通れないだろう。
現在のところ池袋駅と東池袋駅が地下道で直結する計画はないよ。
妄想はご勝手にとしか言いようがない。

[203: 匿名さん]

東電は確かに有楽町線のラインにあるが、東電施設は地下５Fで相当深くにあるんじゃなかった？
副都心線はグリーン大通り直下。駅を作ると大通り～JR駅の半分の距離がホームになるから、つなげちまえ。

[204: 匿名さん]

雨の日楽だし南及び東池袋の地下道充実大歓迎。

[205: 匿名さん]

池袋駅から寺までの現在の地下道は、有楽町線と地面の間にあるんだよね。
東電が更に下にあるなら、寺さえOKなら地下道もありうるのかな。
でもグリーン大通りの下にエチカっていうのが、メトロも商売になるよね。

[206: 匿名さん]

>201
>財政難なのに誰が金出すんだよ
新宿の地下道は東京都第三建設事務所が作ってるんだよ。
池袋の管轄は、東京第四建設事務所。環状５－１の地下を掘るのも担当してる。

[207: 匿名さん]

あんな辺鄙なところに地下道作るくらいならグリーン大通りに作るだろうに。
ま、どっちもできないけど笑

[208: 匿名さん]

>>207

あんた、造幣局横の歩道拡張工事をLRTを作るための工事してると書いてた前歴があるよな。

[209: 匿名さん]

クヤクションもできるるわけない、と言ってましたね。
造幣局移転も無理、と言ってましたね。

[210: 匿名さん]

>208>209弱い者いじめやめろよ~

[211: 豊洲君]

いじめかっこ悪い。

[212: 匿名さん]

「クヤクションできるわけがない」とか言ってたとか、みんないつからスレにきてたの？
エアライズとかアウルのスレ出身の人達がたくさんいるのかな？

[213: 匿名さん]

ネガは、できないできないと、なんでも否定的

[214: 匿名さん]

ありえないネガもうざいが全くない構想挙げて、このマンションの価値を高めようとしてるやつもうざい

営業と思われてもしょうがないぞ。

副都心線はありえるがな

あとでかい道路ができて役所が入るのに今の静けさを保てるはずがなかろう

区役所は夕方で業務終わるからまだマシだがな

[215: 匿名さん]

ネガもうざいが営業と間違われてもおかしくないような今のところありえない構想をさも現実になるかのようにかくのもやめようね☆

[216: ２１４]

失礼　削除されたと思って二度同じようなことかいてしまった

[217: 匿名さん]

東電の地下変電所は実際に公園閉めてから完成までに5年かかる。
今現在計画の無い地下道は仮に実現するにしても10年,20年先だろう。
ご近所の茶飲み話には良いかもしれないが、あまりこのマンションとは関係ないだろう。

[218: 匿名さん]

ここは将来も資産価値が維持されそうですな。
老後に住むってことで、当面は賃貸に出してもいいかもしれない。