Brillia（ブリリア） Tower 池袋（旧称：東京豊島区再開発プロジェクト） パート３

[豊洲君]

前スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290439/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302930/

東京豊島区再開発プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南池袋二丁目24番24（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （地下2階より地下通路直結）
山手線 「池袋」駅 徒歩8分
埼京線 「池袋」駅 徒歩8分
間取：STUDIO～3LDK
面積：31.25平米～161.26平米
売主：東京建物
売主：財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大成建設
管理会社：未定


【前スレURL追加、物件URLを修正しました。 2013.01.21 管理担当】

[148: 匿名さん]

LRTは諦めてバスにしただろ

[149: 不動産購入勉強中さん]

すみませんその話は本当ですか。魅力なくなりますわな

[150: 匿名さん]

アウルの横始発の要町に行く2，3人しか乗客のいないバスだな。

[151: 匿名さん]

あんな短距離を歩いた方が早そうなのにわざわざ待って、金はらって乗る奴居ないから事業的に無理。役人の考えそうなこった。しかも目的地にサンシャインしかない。あり得んわ。
第一LRTにする必要性全くないよな。北欧の事例なんか見りゃ、いかにアホらしいかわかるよ。

[152: 匿名さん]

>143
作るのは東京メトロという民間会社な。
豊島区は数年前から本気だが今だに作られてない。

[153: 匿名さん]

>152
東京メトロの株主は政府と東京都で100%。
民間会社？なにそれ、たべたらうまいの？

[154: 不動産購入勉強中さん]

ＬＲＴ構想は東口の交通量減らすためだろ

東池袋のほうにでかい駐車場つくってそこで池袋駅周辺一周のＬＲＴで池袋周辺で買い物してもらうんだってさ

[155: 匿名さん]

西武のチョコレート試食会のチョコレートおいしかった。
辻口さんがきてた。

[156: 匿名さん]

>153
誰でも知ってることをドヤ顔で言われても。
まだ純正な民間企業ではないとしても、完全民営化への移行段階で、近年の経営への介入もない状態を民間企業と言って差し支えないですし、報道でも民間扱いですね。
日本郵政の株主は政府100％ですけど、国営企業とは言いません。

[157: 匿名さん]

>154
あんなターミナル駅からの短距離路線、交通量かわんねえよ。
ライドアンドパーク知らねえのかお前。
役人なみの頭脳だな。

[158: 匿名さん]

>157
破綻君をいじめるなって。

[159: 匿名さん]

副都心線

東横線ともつながると、(中略) 東京メトロは、副都心線の１日あたりの利用者が来年３月に
１０万人増の約４４万人になると見込む。

[160: 匿名さん]

どーでもいいからはよ新駅作ってくれや。

[161: 匿名さん]

クシャクションとルミナリーとアウル中古、それとスミフタワーとのメリデリ比較表をだれか作ってくれないか。

[163: 匿名さん]

副都心線東池袋駅は東池袋駅のwukiを見ると2014年度末の区役所移転時に竣工予定と書いてある。
以下その記載。これを信じるか否かはあなた次第。この駅の着工が決まった時に完売していたら、購入者にプレミアムが付く。

グリーン大通り沿いには、「東京地下鉄副都心線の東池袋新駅の実現を」という新駅建設を願う垂れ幕が下がっている（東池袋駅のすぐ西側を通っているため）。ちなみに、同路線が通る区域は再開発地帯となっており、豊島区役所が移転し2014年度末に竣工が予定されている。その際、駅と区役所が地下通路で繋がることも予定されている。

[164: 匿名さん]

多分できるだろうね。新駅。

[165: 匿名さん]

メトロに区の税金投入することになるから豊島区は発表しづらいだろうけど区役所移転に伴う交通利便性の向上という大義名分をもって新駅実行しそうな予感。

[166: 匿名さん]

ネガは認めたくないだろうけど、新駅はできるよ。

[167: 匿名さん]

早く副都心線東池袋駅を利用したいなぁ。

[168: 匿名さん]

南と東の再開発決まったら眺望無くなって微妙だけどな

[169: 匿名さん]

駅直結を最重視しているから眺望は二の次。

[170: 匿名さん]

池袋からの眺望はつまらないからどうでもいいです。
眺望重視なら湾岸マンションを買います。

[171: 匿名さん]

城北からは、２００ｍ超ビルが並ぶ西新宿～六本木・丸の内とスカイツリーまでが一望できるけどね。
羽田空港の規制で湾岸エリアにはないような高いビル群。

[172: 匿名さん]

地面だけで標高３１ｍ。そこに立つタワマン。高台からの眺めは最高だよ

[173: 匿名さん]

アウルがあるからクヤクションからはスカイツリーは見えないでしょ。

[174: 匿名さん]

クヤクションからスカイツリーの角度は、アウルもエアライズもはかぶらないと思いますよ。
でも、スカイツリーは東京中のどこからでも見えるから、あまりありがたみは無いですね。

あと、この地域の高層階からの眺めは結構楽しめると思いますよ。試しにサンシャイン60の展望フロアで体験してみてはいかが？　

[175: 匿名さん]

湾岸も、台場・芝浦・港南に限って言えば夜景も綺麗だが、あそこら辺は交通の便がちょっとね。

[176: 匿名さん]

埋立地のマンションだと方角によって、スカイツリーor海or都心ビル群か、１個選択になるってことですね。
城北からだと南向きで全部「一望」できる。もちろん角度がキツイ間取りもあるだろうけど、概ねで。

[177: 匿名さん]

この地域では、今週末はダイヤモンド富士が楽しめるようです。
ちなみに、早朝なのであまり知られていませんが、2月後半には、ダイヤモンドスカイツリーも・・・・

両方共に、年に2回づつしか楽しめないですが。

[178: 豊洲君]

眺望を取るなら湾岸がおすすめだぞ。

[179: 匿名さん]

はいはい。ご苦労様

[180: 匿名さん]

眺望は３日もあれば飽きるよ。
池袋からだと遠すぎてどこも小さくしか見えないんだよね。

[181: 匿名さん]

何故池袋開発は失敗したのか？

[182: 匿名さん]

平成26 年４月１日から平成29 年末までに認定住宅（長期優良住宅・低炭素住宅）を取得した場合の
最大控除額を500 万円に、それ以外の住宅を取得した場合には400万円にそれぞれ拡充する。

[183: 購入検討中さん]

お！　また豊洲君、湧き出てきたか！

[184: 匿名さん]

>勝手に控除額を増額するな！

[185: 匿名さん]

眺望いうやつはいなかもの。これがちな。

[186: 匿名さん]

眺望はマジで１週間もあれば飽きる。
たまに見るから感動するのさ。

[187: 匿名さん]

たしかに眺望はすぐに飽きた。
今更夜景を見ようと思わないから夜はカーテン閉めっぱなし。

[188: 周辺住民さん]

「雑司が谷」と「池袋」の間に新駅かー。丸ノ内線の「赤坂見附」と「国会議事堂前」なみに間隔が近い駅になるな。

[189: 匿名さん]

139です。東池袋駅の情報ありがとうございます。

はっきり駅建設が決まっていればデベロッパーがそれを売りに
しないはずがないでしょうし、価格もそれを含んだものになる
でしょうね。
現状は未定ながら将来性はあるということで、前向きに検討して
みたいと思います。

[190: 匿名さん]

飛ぶようにマンションが売れるエリアではないけれど南池袋の静かな環境は個人的に好きだな。

[191: 不動産購入勉強中さん]

このマンションの利便性はすごいけど静かな環境なんてこれからなくなるにきまってるだろ

今は静かだけどな

[192: 匿名さん]

スミフタワー建築予定の場所を見てきた。
今は駐車場になってるところ。
明治通りから一本奥に入ったところだった。
これといって周辺環境に魅力は感じなかったけど駅近にしては広大な敷地だった。
これはかなりでかいマンションが建つな。

[193: 匿名さん]

１９１
お前無くなるとか勝手に決め付けてんなよ

[194: 匿名さん]

区役所がくるんだから、ここは静かな場所じゃなくなるだろ。
１９１が正解。

[195: 匿名さん]

＞192
でも、マンション規模はアウルより小さいんだよ。
平置きかタワーパーキングや、別の建物も建てられる余地が残りそう。

[196: 匿名さん]

一本奥に入ったところだから容積率が低いのでは？

[197: 匿名さん]

アウルより小さいのが建つのか。
あの広い敷地で何を作ってくるのかは楽しみだな。