グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[83: 匿名さん]

>81
高いよ。
大宮駅前をなめるな。

[84: 匿名さん]

>83
どんだけボられているんだよｗ
5万もしねーよ。
検索かけても、中央デパートの横で4万、高島屋の裏で31500円で出てくるわ。

[85: 匿名さん]

>82
子供が小学生までは戸田のグラシンが一番共用施設が充実してると思う。
ここの共用施設は大人と同伴じゃないと使用できないみたい。
専用庭も子供が遊び回る広場というよりお屋敷の庭園みたい。

バイオリンとかトランペットとか楽器を子供に習わせたいならこのマンションいいかもね。
専用のスタジオがあるから。
GOLFスタジオだったり、ジムなんかも大人向け。

図書館が近くにでき、公園も整備されるみたいだから子供はマンションの外で遊ばせればいいんだろうけど。。

[86: 匿名さん]

>85

ここの共用施設は大人と同伴じゃないと使用できないみたい

そっちのがいいじゃん。子供が騒いだり占領したりするのを注意してもらわないと困る。



専用庭も子供が遊び回る広場というよりお屋敷の庭園みたい

これも子供の遊び場になったら困るよ。
うるさいし、ボール遊びなんかされたら住人にぶつかる危険性もあるし

[87: 匿名さん]

ここの共用施設は大人と同伴じゃないと使用できないみたい
↑
コンシェルジュが見張っていて、『子供だけではダメです』とストップかけてくれるのでしょうか？

そうでなければ、結局、、、

○○ちゃんって子供だけで遊んでるよ。
△△さんのところは最初だけついてきて後はホッタラカシで、、。

などなどが予想されるんですけど。

[88: 匿名さん]

もうここまで竣工から時間が経ってしまうと、
私ならプラウド大宮を買うかな。
駅徒歩5分だし、プラウドだと周辺に日用品の買い物ができる場所が多いからね。
ダイエーの地下食料品売り場は使えるし。
共用施設が何もないのにも共感を覚える。
とにかく住み続けるにあたって、共用施設が多くて修繕計画が不透明になりそうな物件は困るからね。

[89: 匿名さん]

共用施設不用の人はこのマンション検討すらしないんじゃない。

ここはパーティー好き、楽器好き、GOLF好き、車、バイク好き、ペット好きなどには良いかと。
ジムスタジオでヨガやピラティスとかやっているから運動好きもいいかもね。

[90: 入居済み住民さん]

>84
それって、屋根付じゃないですよね？
ビルの地下駐車場でセキュリティもしっかりしているところは
５万くらいしますよ。
車のサイズも大きいのも大丈夫ですし、重量も問題ありません。

マンションの駐車場は中型クラスまでのようなので、
車幅の大きい車や重量のある車は止められないんですよね。
それをなんとかしてほしいです。

[91: 買い換え検討中]

>90さん
そういう希望は空車のあるうちに早めに総会で提議しないと、
希望だけで終わっちゃいますよ。

[92: 買い換え検討中]

検討中の方は是非施設見学会に参加した方がいいよ。
全体的にはもちろんきれいだけど、やっぱりロビーの壁の
下の方とかは傷やよごれはそれなりにあり、２年の経過は
見て取れるから。
ピカピカの新築を期待している人には向かないと思う
少なくとも共有施設は築２年のりっぱな中古物件ですよ。
内覧会してみんなまとめて入居して来て、なんて言う
新築独特の高揚感はなし、「新参者ですが、ご近所のみなさま
よろしくお願いします」って感じですね。

[93: 匿名さん]

>92

新築の高揚感を味わいたいなら西口プラウドか
氷川参道が良いと思いますよ？
ここは共有施設が充実しているから、中古物件みたいでも
良いと言う方が検討しますからね。

[94: 匿名]

ピカピカの新築なんて入居して一ヶ月で普通な感覚になるよ
それより清掃など管理が十分な方がいいと思う。
俺も共用施設見に行ったけどここはキレイに使われてると思ったけどなぁ。

[95: 匿名さん]

管理が行き届いているって考える段階で既に中古物件、駄目だこりゃ。

[96: 匿名さん]

入居が始まった時点でもうおなじたよ。

[97: 匿名さん]

>90
ゲスな話だけど金で解決できそうだけどね。
管理組合に寄付金5万。1階の自走式譲ってくれる人に10万。

[98: 主婦さん]

懐かしい！！！！！
子供が中学に入学した年にマンションギャラリーに見学に行きました。
この金額なら我が家は戸建てだねって事で縁はありませんでしたが、
その子供も今年中学校卒業です、早いですね。
今度は高校卒業の３年後、記念に訪問します。

[99: 匿名]

記念に訪問するっていう意味が分からん

[100: 匿名さん]

欲しいけど買えない人のネガが続いていますが
スルーしましょう。

[101: 匿名]

欲しくないけれど、買えない人のネガだらけ。

[102: 匿名]

古くからの原住民は、欲しいけれど買えないと揶揄するが、
そもそも、こんなもの、欲しがりませんよ。

[103: 匿名]

102様は、さぞ素晴らしいお宅に住まわれているのですね。

[104: 匿名]

年収300万円の私にも
マンションが買えるかも?!

[105: 匿名]

↑何か可哀相

[106: 匿名さん]

>104
56平米2600万台ならオンボロ賃貸の家賃と変わらず買えるんじゃないの。
今は金利も安いし。
安くても平等に共用施設使えるよ。

オンボロ賃貸から脱出だ。頑張れ。

[107: 匿名さん]

素敵なマンションですね。
気軽に高島屋やクイーンズ伊勢丹に食料品を買いに行けるのはとても魅力的です。

[108: 買い替え検討中のマリコ]

良いマンションなんでしょうし、
2年も経っていれば人が住んでいる以上は傷があっても仕方ないわよね。
でも値引きを頑張ってくれないと買えないってのはあるわよね～。

今ってデパ地下とかよりも意外に地元密着スーパーの方が
美味しい物を置いてあったりしません？

[109: 匿名さん]

欲しくないけど注目してます。
学生時代にお世話になったハタ、出来ればもう少し
まともな物件であって欲しかったと思う。
二度と出ない場所だけに、地元民としては非常に残念。
もう少しなんとかならなかったのかな。。。。

[110: 匿名さん]

買えない地元民の僻みですね。情けない・・・。恥さらし（笑）

[111: 匿名さん]

ここは大宮（さいたま市）の天守閣なのですから
庶民の皆様には相応しくありませんよ。
中ではとってもみなさま幸せに暮らしておりますから
宝くじでも当たったら検討してみてはいかがかしら？
まるでなんとかの遠吠えみたいに聞こえて気の毒な
コメントばかりですね、こんな所で愚痴らないで
自分（又は旦那）の稼ぎの低さを愚痴りなさい！

[112: 買い換え検討中]

>>111さん
そこまで言ったら可哀想ですよ・・・。
ローンキャンセルされた方の書き込みです。
温かく見守りましょうよ。

[113: 匿名さん]

天守閣…（笑）…可哀想ですね。

GMTは、ただ単に高さが高くて、ツインタワーだから目立つだけですよ。
マンションとしての造りや間取りは、イマイチ。
外壁、仕切り壁とか、知ってますか？

中では、完売せずに暗い部屋ばかりの環境ですから、そりゃあ、幸せに暮らしてるんでしょうね。
計画のあった、セブンイレブンも、オープンしない事が決まってますし。

稼ぎがある無いと言うか、人の好き嫌い、好みの問題だし。
人気が無いのは事実でしょ、竣工前に完売する物件もある訳だし。
つまり、皆さんが言うほど、GMTには魅力が無いと言うことです。
室内も、ライトやら見えますけど、普通ですよね。

GMTを否定する訳ではないが、大宮で購入を考えた場合、「大宮タワーズ」か「ザ・ライオンズ大宮」の方が個性的だし、高級そうに見えますが…。

[114: 匿名]

この人買いたかったんだね

[115: 匿名]

先日ここはコンビって案内されたけど…。

[116: 匿名]

旧中仙道を越える立地が、
川むこうって感覚で、どうひいきめに見ても、駅近の定義の範疇ではないよ。
天守閣?こんな前世紀の遺物が?大宮区民として、恥ずかしい。

[117: 匿名]

暇人はスルーで。

[118: 匿名さん]

天守閣は言い過ぎだな(笑)

でも悪い物件ではないと思うよ。
竣工までに売れなかったのではなくイニシアの撤退でばたつき竣工間近に売り始めた物件。
当初からカラーセレクトすらできなかったから、逃げてしまった人も多いけどね。
それでもコンスタントには売れている。

セブンイレブンはどうなんだろうね。
完全撤退なら売主の責任も問われそうだけど。
住民専用のセブンイレブンオープンはハードル高そう。
隣にセブンイレブンがある訳だし。

ただネガるためにデマ情報書き込み多いからきちんと確認した方がです思うよ。

[119: 買い替え検討中のマリコ]

本当にセブンイレブンは入らないと決まったの？
それだと本当に問題なんじゃないかしら。

私は意地でも入ると思うけれど。

何もロイヤリティの必要なブランドコンビニじゃなくても、
広めの売店でも良かったのかもしれないわね。
その方が長続きしそうな気がするけれど。
でもお弁当に魅力があるものね。難しいわね。

[120: 購入検討中さん]

正面の門からマンションギャラリーまでの塀ですが
なんだか波打ってませんか？高さがデコボコ？
みなさん気になりません？
営業さんに言っても「そうですか？」で終わり・・・・
門扉や塀はその家の顔ですから、アフターで直してくれないのかな？
住民さん達は気にならないのですか？

[121: ご近所さん]

週末になるとマンションギャラリーの駐車場は外まで迷惑なほどあふれてる。
勢いを感じますから、さすがに春頃の転勤シーズン終了時には完売しそうな
雰囲気ですよ？西口マンションの営業さんらしき人がビラ配りしてますから
そっちの客が流れて来てるのかもしれませんね？

[122: 匿名さん]

>113
セブンイレブンオープンもオープンしないことが決まってるってどこ情報ですか？

ネガるために思わず書いてしまったのか、ソースがあって書いたのか教えてください。

[123: 購入検討中さん]

中古またててるし…

[124: 匿名さん]

「ててる」ね。
これだけの戸数あったら、出てもふしぎはないけどね。
北与野のタワーでてるし、他でも入居が始まって1年経つかたたないかで中古がでるのは珍しくないよ。

[125: 匿名さん]

「ててる」ね。
これだけの戸数あったら、出てもふしぎはないけどね。
北与野のタワーだって出てるし、他でも入居が始まって1年経つかたたないかで中古がでるのは珍しくないよ。

[126: 匿名さん]

セブンイレブン情報は、ほぼ事実ですよ。
知人からです。
教会も、そうですが、後ろにズレるという事です。
今のセブンイレブンとは別に、オープンするのならば分かりませんが…。

[127: 匿名さん]

113さんの言っている外壁ってALCで仕切り壁は乾式壁ってこと？乾式壁の遮音性ってどうなんでしょうね。

まあでも見た目が良ければそれほど気にしないような気もしますけどね。

[128: 匿名]

いつも見ている先住民の匿名さん
ご自慢の塀がボコボコしているらしいですよ？
お答えしてあげたら？？？？

正面の門からマンションギャラリーまでの塀ですが
なんだか波打ってませんか？高さがデコボコ？
みなさん気になりません？
営業さんに言っても「そうですか？」で終わり・・・・
門扉や塀はその家の顔ですから、アフターで直してくれないのかな？
住民さん達は気にならないのですか？

[131: 匿名さん]

ＧＭＴって、芸能関係者やＪリーガー住んでますよね。

中で会えたりするんでしょうか？

[132: 匿名さん]

そろそろ本気で完売させないと、東雲にできる超巨大タワマンに客をとられちゃうぞー。

ＳＫＹＺ。
http://www.tokyo-wonderful.com/?iad=yahoo-sem
あっちは錚々たる財閥系デべすべてがそろっているからね。
１棟で１１００戸以上のプロジェクトだし。あぁいうのをシンボルタワーって言うんだろうね。

タワーなのに柱を上手く邪魔にならないようにしてるし、
部屋の間取りもタワーにありがちなリビングインも少なそうだし。