グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[801: 匿名]

>>795
駅前じゃないから、置き場は大丈夫でしょう、多分。
県道２号(旧国道16号)は渋滞していたから、
車は避けた方が吉ですよ。

[802: 匿名さん]

GMT感謝祭！という広告を見ると、確かにあまちゃんを連想してしまいますね。
その感謝祭ですが、限定10戸で家具つきモデルルーム住戸を販売するようで…
モデルルーム画像をチェックしてみましたが、希望の間取りとインテリアが
うまく合致すればラッキーだと感じました。

[803: 匿名さん]

そういう住戸は落とし穴があるんだよ。

[804: 匿名さん]

500万値下げしてくれれば検討の土俵に上がるんだけど。

[805: 匿名さん]

941戸もあって地権者住戸なし？

[806: 匿名]

>805
ボーリング場あとだからね。

[809: 匿名さん]

このマンションはガス湯沸し器の音が問題になってるんだ。

[812: 匿名さん]

久々の書き込みがあった。
そろそろ、閉鎖かな？

[814: 匿名さん]

ここは隣の家のガス湯沸し器の運転音がひどい住居があり、自己で隣の家へお願いに伺わないといけないんだそうだ。

[816: 匿名さん]

残りはいくつですか？

[818: 匿名さん]

麻布十番と比べるとは図々しい。
最上階のプレミアムならともかく。

[819: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

要するに結果的には買って良かったですってことかな。

[820: 匿名さん]

販売、管理している会社がちょっとね。

[821: 匿名さん]

預金があれば東京スターで借りれたんじゃないか？

[822: 匿名さん]

東京オリンピック開催決定!

不動産プチバブル到来？
早めに固定ローンでマンション買っといた方がいいのかな？

[823: 匿名さん]

東京オリンピックなのに大宮関係あるの？

[824: 匿名さん]

大宮に移転してくるNHKがオリンピック放送を大画面で流すらしいよ。
商業施設もできるみたい。

[825: 匿名さん]

ＮＨＫが移転してくるって、本社が？スタジオパークが？

[826: 物件比較中さん]

今週のスーモを見るとこの物件、完成は2010年なんですね？
今年ももう9月だから数か月で４年目突入です。
固定資産の減税も終わってしまうのに新築スーモに載るのどうなんだろ？

[827: 匿名]

新築に違いないでしょうから、良いんじゃない？

[828: 匿名さん]

間取り一覧

[829: 匿名さん]

新築の定義って築一年かと思ってた 笑

だって、築四年で新築って普通の感覚でいったら何をふざけたことをって感じだもん。

知らなかったのが恥ずかしいことなのか？

[830: 匿名さん]

>>829
間違ってないよ。
築4年は経ってないと思うが新しい棟で築2年。古い棟で築3年は経過している。

値下げしないのは全く売れなくなったら賃貸にするつもりだから。

[831: ビギナーさん]

「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。

逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。

つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

らしいです。

だとしたら、新築スーモに乗せているのは、誇大広告的なのにひっかからないのかな？

[839: 匿名]

上にマンションができる改修中のマルエツは、２階分使うらしい。フロア狭かったからね。
マンションは、あの場所で、徒歩５分で売るらしい。まあ、こことは購買層はかぶらないだろうけど。

[841: 匿名]

大門町の再開発地域。古いマルエツがあった跡地。狭いから、ワンフロア4戸位のペンシルマンションになるのでは？
もう現地に広告でていた。
民間の再開発は迅速だけど、早く、公共の東口自体の再開発を進展させてほしい。

[842: 匿名さん]

駅からそこまで近いのにかかわらず都内とあまり変わらないくらいの価格なんですね。
大宮は便利で良いですが、ここまで価格が高いとちょっと考えてしまいますね。

[843: 匿名さん]

スーモに新築扱いで掲載されているのは、未入居であれば新築物件という括りで掲載してもよいと言うローカルルールじゃないですか？
本来は新古マンション、中古未入居物件として掲載されるべきだと思います。

825さん
大宮に移転してくるのはＮＨＫさいたま放送局です。

[846: 匿名さん]

最終期って言ってるけどやっと100戸切ったところくらいぽい。
ただ売主が残りを賃貸にする噂もあるから、いつまで販売するかは売主次第じゃないかな。

[847: 匿名さん]

鹿島は高い。物がいいのはわかるんだけど、どこもそうなんだよな～。

[848: 匿名さん]

こちらのマンションが賃貸に出ていますよね。
恐らく未入居物件だと思いますが、1LDKが15万円で出ています。
室内写真が豊富に掲載されているので、しっかり確認してしまいました。
マンション公式サイトよりも部屋の様子が把握しやすく良い検討材料になりましたよ。