グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[764: 購入検討中さん]

＞　yahoo 不動産　＞中古マンション＞埼玉県＞大宮区

で検索すれば

２戸出てます

[765: 購入検討中さん]

ここの１００㎡東南西６階と１０階なんですけど眺望以外で違いがありますか？

家具付きの違いがあっても１０００万円の差って、何なのでしょうか？

[766: 匿名]

>765
低～中層階では1フロアごとに30～40万アップだった気がします(平米数で違うかも)。

家具付きを餌に10階が吹っ掛けているのか、6階がお買得なのか。

3階は良心的だと思いますけどね。

[767: 匿名さん]

6階と10階で1000万の価格差ありすぎですね。
考えられるのが10階になると富士山が見えるのかもしれないですね。
あと隣の教会の鐘の音などで低層は安くしたのかも。

でも隣の教会は道路拡張で移転予定だから6階の方がお得なんじゃないですか。

[768: 匿名さん]

協会は移転しませんよ。奥にズレます、決定しました

[769: 匿名さん]

>>768
教会裏の駐車場がどんな感じになるか気になりますね。
もっと詳しい情報あったら教えてください。

[770: 購入検討中さん]

３階が良心的という意味がわかりません
中古で眺望ゼロ、階下の道路騒音
５０００万まで買うべきではないですよ

ここ１カ月内で２００万円も下げても売れない物件

新古物件６階、１０階を新規分譲のふりして売りつけようとしている小田急不動産に右へならいしても売れませんし

買うべきではないですよ

[771: マンション住民さん]

商業地域の3階はきついよね、開口部の南も西も建物あるから
圧迫感はすごいだろうし、目の前の道路が2車線道路になれば
それなりに交通量が増えるから、洗濯物も外に干せないし。
売主さんはなんでこんな所買ったんだろ？この金額出せるなら
もっと高層階買えば良かったのにね？

[772: 匿名さん]

スカイの南側の駐車場はマンション建つ噂があった。
それゆえ10階と6階の価格差を1000万つけた。
あの敷地だと低層のマンション建てられるから。
教会が後ろに下がるとなると立ち消え？

マンション建たないならスカイ南低層は悪くないと思う。
教会が後ろに下がるという情報はこのスレでの話だから確かめる必要があるね。
悪い言い方すると3階売り出してしてる人がガセネタ書き込むこともあるから。

[773: マンション住民さん]

３階は眺望論外＋騒音キツイです
バルコニーには一切出られませんし完全窓締め切り、洗濯物は浴室乾燥で光熱費ビックリ
これで2年半物の中古で５０００万円台は・・・・
１００㎡３LDK　は良いのですけど私なら買いませんね

６階もマンション建つはずで、前もって小田急が説明してると思いますよ

１０階はそれで家具付き特典で釣りの誘惑、なおかつ低層マンション建っても大丈夫とか言って売りつけようとしてます

１０階建てだって中低層マンションということで建築可能なのにね

[774: 匿名さん]

教会が後ろに下がるのかマンション建つのかどっちが正しい情報なんだろうね。

[775: 入居済み住民さん]

フォレスト3階東向き住民ですが、静かで、参道の緑も素敵ですよ。
購入前に南の7階か8階も見ましたが、正面に見えるマンションが邪魔でやめました。

[776: 匿名さん]

↑

値段的に無理なのでやめました、じゃないの？
東の３階と南の７、８階では、値段も違うでしょ。

[777: 中古検討中]

南西100㎡角部屋が

現在

３階　中古　６階と１０階の売れ行き気にしながら少しずつ価格引き下げ中

６階　新築分譲？強気価格

１０階　家具付きモデルルーム３月引渡でもなお強気価格

どれが御勧めでしょうか？？？

[778: 購入検討中さん]

教会は後ろだよ

これから売り出すＦの角部屋狙い

値段以外に環境も大事

中庭見える部屋いいね

[779: 入居済み住民さん]

間取りの差があったのか、価格はそこまで違いませんでしたよ。
窓から見えるマンションより、緑を選びました。
景色を楽しみたい時はラウンジへ。
仕事柄音楽室とジムはよく使います。

日曜はマンションでお祭り、30日はラウンジ解放で花火が見られるそうです。
共用施設が充実しているので、低層階でも十分満足です。
湘南新宿線がよく止まるのだけが悩みです。。。

[780: 購入検討中さん]

じぇじぇじぇ！！！
このマンション、GMTって略称らしいけど、
今は世間的に、GMTと言えば、”ジモト”だよね？

このマンション、おおみや出身の”ジモト”民は多く住んでいるのかな？

by あまのあき

[781: 匿名さん]

おら、GMTが好きだーーーっ！

っていう住人、たくさんいるのかな？

By　あまのあき２

[782: 匿名さん]

じぇじぇ！

おらのレスが最後のままだ。
やっぱ、人気ねぇなぁ。
おらたちのGMTと一緒だな。

By　あまのあき2

[783: 匿名さん]

じぇ！

GMTってツインタワーだったのかっ！
そしたら、おらの２も、ぜひやってけろ。
おねげぇだ。

By　あまちゃん２を直訴する能年玲奈

[785: 匿名さん]

よがったぁ。
おら安心した。
おら以外にもレス投稿してくれる人、まだいたんだな。

でも、GMTは、”じぇ”がいくつあってもたりねぇくれぇ、値段が高けぇよな。
もう新しくねぇんだろ、こっちのGMTは。
（おらたちのGMTは新人だけどな。）
もっと、値段下げてけろっ！がめつい、なにわあきんどの、近鉄さんよ！

By　あまのあき

[786: 入居済みさん]

＞784さん

どこの花火大会と比べているのか分かりませんが、決して大和田花火大会はしょぼい花火大会ではないでしょう。
（もちろん、隅田川とかの全国区にはかないませんが。）
もしかして、マンションからご覧になりました？
そりゃぁ、打ち上げ場所から2キロ以上離れているところから見れば、小さく見えて、しょぼく感じるでしょうね。
4尺玉がバンバン打ち上げられる花火大会ではないですから。
フィナーレ前の仕掛け花火も綺麗だし、後半に進むにつれ、スターマインもレベルが上がります。
このマンションの利点は、花火がマンションから見えることではなく、会場までラクラク自転車で行ける、という
点だと思います。
ぜひ、来年は会場の近くに足を運んでみて下さい。

[787: 匿名]

会場までチャリで行けますか？良く見えますか？
私も隅田川と比べちゃうといまいち…と思ってしまいましたが、近くで見ると混んでるかと思い、躊躇してました。チャリで行けるなら、本当にラクですよね。

[788: 匿名さん]

↑
すみません。
あなたの徒歩圏、チャリ圏って、どんだけ～～～っ？
２キロチョッとは、普通チャリで十分な範囲でしょう。
まぁ、お高くとまっているのセレブ”もどき”なら、シータクでも使ったらいいでしょうけど。

[789: 匿名さん]

＞705

マンションの専用掲示板、見ました？
夏祭りの件、理事会は途中でマンション内の他の団体に責任押し付けて知らんぷりしたみたいですよ。
住民にも通知せず。
議事録にも確認して改めて検討するとの記載があるにも関わらずんね。
それでも、よくやってるっていうんですか？
ほんと、身内を庇うようで、あたな、理事の方？
理事もダメだし、ついている管理会社、近鉄不動産管理って言うんですか？、ほんと駄目ですね。

[790: 匿名さん]

>>789
住民板と検討板間違ってレスしてますよ。
検討板より住民板の方が盛り上がってるね。

[791: 匿名]

そろそろ完売ですか？

[792: 匿名さん]

鹿島、近鉄、三井、小田急の販売、管理は満足できますか？

[793: 匿名さん]

投稿するスレッドを間違えられたようですが、夏祭りに何があったのか
気になりますね(笑)
想像するに、このマンションは理事会がうまく機能していないのでしょうが、
管理組合の役員が担う役割が多いマンションでもあるのかしら。

[794: 匿名]

>>787
チャリなら楽勝。
私は歩いていって、歩道橋から見ましたよ(笑)

そりゃあ隅田川と比べちゃかわいそうですが、
隅田川ほど混まないし、これはこれでアリだと思いますが。

[795: 匿名]

チャリ置き場には困らないんでしょうか。それならぜひ来年はトライしたいです。タクシーなんて交通規制であり得ませんものね。

[796: 匿名]

大和田の花火は見えますか？

[797: 匿名さん]

見えないワケないでしょ。埼玉フラッグシップなんだから。

[798: 匿名さん]

あと何戸？

[799: 匿名]

白いからか、建物の外側が汚れが目立つようになっているのは気のせいだろうか。

特に4階とかなんだが、そこの清掃はできるのかしら。雨にお願いするしかないかしら。

[800: 匿名]

>>796
見えるけど、せっかくなら現地近くまで行った方が
音も響くから楽しいですよ。

[801: 匿名]

>>795
駅前じゃないから、置き場は大丈夫でしょう、多分。
県道２号(旧国道16号)は渋滞していたから、
車は避けた方が吉ですよ。

[802: 匿名さん]

GMT感謝祭！という広告を見ると、確かにあまちゃんを連想してしまいますね。
その感謝祭ですが、限定10戸で家具つきモデルルーム住戸を販売するようで…
モデルルーム画像をチェックしてみましたが、希望の間取りとインテリアが
うまく合致すればラッキーだと感じました。

[803: 匿名さん]

そういう住戸は落とし穴があるんだよ。

[804: 匿名さん]

500万値下げしてくれれば検討の土俵に上がるんだけど。

[805: 匿名さん]

941戸もあって地権者住戸なし？

[806: 匿名]

>805
ボーリング場あとだからね。

[809: 匿名さん]

このマンションはガス湯沸し器の音が問題になってるんだ。

[812: 匿名さん]

久々の書き込みがあった。
そろそろ、閉鎖かな？

[814: 匿名さん]

ここは隣の家のガス湯沸し器の運転音がひどい住居があり、自己で隣の家へお願いに伺わないといけないんだそうだ。

[816: 匿名さん]

残りはいくつですか？

[818: 匿名さん]

麻布十番と比べるとは図々しい。
最上階のプレミアムならともかく。

[819: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

要するに結果的には買って良かったですってことかな。

[820: 匿名さん]

販売、管理している会社がちょっとね。

[821: 匿名さん]

預金があれば東京スターで借りれたんじゃないか？

[822: 匿名さん]

東京オリンピック開催決定!

不動産プチバブル到来？
早めに固定ローンでマンション買っといた方がいいのかな？

[823: 匿名さん]

東京オリンピックなのに大宮関係あるの？

[824: 匿名さん]

大宮に移転してくるNHKがオリンピック放送を大画面で流すらしいよ。
商業施設もできるみたい。

[825: 匿名さん]

ＮＨＫが移転してくるって、本社が？スタジオパークが？

[826: 物件比較中さん]

今週のスーモを見るとこの物件、完成は2010年なんですね？
今年ももう9月だから数か月で４年目突入です。
固定資産の減税も終わってしまうのに新築スーモに載るのどうなんだろ？

[827: 匿名]

新築に違いないでしょうから、良いんじゃない？

[828: 匿名さん]

間取り一覧

[829: 匿名さん]

新築の定義って築一年かと思ってた 笑

だって、築四年で新築って普通の感覚でいったら何をふざけたことをって感じだもん。

知らなかったのが恥ずかしいことなのか？

[830: 匿名さん]

>>829
間違ってないよ。
築4年は経ってないと思うが新しい棟で築2年。古い棟で築3年は経過している。

値下げしないのは全く売れなくなったら賃貸にするつもりだから。

[831: ビギナーさん]

「新築マンション」の定義は、品格法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）第2条（定義）第２項に、次のように規定されている。

この法律において「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く。）をいう。
ようするに、竣工して1年未満で、未入居物件であれば「新築マンション」と呼べるのだ。

逆にいうと、それ以外の物件は「新築マンション」とは呼べない。

つまり、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べないし、竣工して1年以上のものも「新築マンション」とは呼べない。

らしいです。

だとしたら、新築スーモに乗せているのは、誇大広告的なのにひっかからないのかな？

[839: 匿名]

上にマンションができる改修中のマルエツは、２階分使うらしい。フロア狭かったからね。
マンションは、あの場所で、徒歩５分で売るらしい。まあ、こことは購買層はかぶらないだろうけど。

[841: 匿名]

大門町の再開発地域。古いマルエツがあった跡地。狭いから、ワンフロア4戸位のペンシルマンションになるのでは？
もう現地に広告でていた。
民間の再開発は迅速だけど、早く、公共の東口自体の再開発を進展させてほしい。

[842: 匿名さん]

駅からそこまで近いのにかかわらず都内とあまり変わらないくらいの価格なんですね。
大宮は便利で良いですが、ここまで価格が高いとちょっと考えてしまいますね。

[843: 匿名さん]

スーモに新築扱いで掲載されているのは、未入居であれば新築物件という括りで掲載してもよいと言うローカルルールじゃないですか？
本来は新古マンション、中古未入居物件として掲載されるべきだと思います。

825さん
大宮に移転してくるのはＮＨＫさいたま放送局です。

[846: 匿名さん]

最終期って言ってるけどやっと100戸切ったところくらいぽい。
ただ売主が残りを賃貸にする噂もあるから、いつまで販売するかは売主次第じゃないかな。

[847: 匿名さん]

鹿島は高い。物がいいのはわかるんだけど、どこもそうなんだよな～。

[848: 匿名さん]

こちらのマンションが賃貸に出ていますよね。
恐らく未入居物件だと思いますが、1LDKが15万円で出ています。
室内写真が豊富に掲載されているので、しっかり確認してしまいました。
マンション公式サイトよりも部屋の様子が把握しやすく良い検討材料になりましたよ。

[851: 不動産業者さん]

外のセブンイレブン閉鎖しましたね。
ついに中にセブンイレブンができるのかな。

[852: 匿名]

区役所通りは、セブンイレブン側が道路拡張されて、ローソンのある逆側は、拡張されず、そのままなんですかね？

[853: 匿名さん]

賃貸が多いマンションってどうなんだろう。100戸が賃貸になったら一割以上だよね。

[855: 匿名さん]

セブンイレブン、いつオープンするんでしょう。

[856: 周辺住民さん]

以前にも、言いましたが…GMTの中にセブンイレブンは移転しませんよ。
幻の話でした…。
付近の住民なら、皆さん知っていると思いましたが…GMTの住民さんは知らないみたいで。
工事中の案内にも、改築中で、12月上旬か11月上旬まで工事と書いてあります。

[857: 匿名さん]

えっ？セブンとの契約してるのに!?

[858: 匿名さん]

解体中のセブンイレブンは、道路（氷川緑道西通線）拡張工事に伴い後ろ側に移動します。
マンション内に入るセブンイレブンとは、関係ありません。
住人専用セブンイレブンは、契約条件（移住人数2000人以上）を満たせば、ＯＰＥＮですね。

[859: 周辺住民さん]

まぁ、夢の話ですね…。
完成して、12月で3年も経つと言うのに、まだ完売しないんですから（苦笑）。
現実を見た方がいいですよ‼
付近のマンションは、すぐ完売してると言う事実がある以上。
昨夜のガイヤの夜明けではないが…
もし、万が一に出来るとして、GMTの理事会で経営するんですかね⁇
だいたい、なぜ、セブンイレブンがそんなに欲しいのか、珍しいのか疑問です…。
毎日、前を通るが殆ど利用しませんからね。

[860: 匿名さん]

セブンイレブンでなくてもよい。
コンビニが敷地内にあるときっと便利だと思うから。
周辺住民さんには分からないと思いますが、住んだら快適なマンションですよ。

[861: 匿名さん]

住民板見ると完売してもセブンイレブンがオープンするか微妙らしい。
何故なら販売戸数じゃなく入居届の届出人数でオープンを決めるようだ。
それだとセブンイレブン以外が良いと思う住民はださなかったりする。
1000戸近くあるマンションで家賃無料で商売できるなら自分がしたいと思っている住民もいるだろうし。

[862: 購入検討中さん]

まだ完売しないみたいですが、どれぐらい余っているの？

[863: 匿名さん]

購入をだいぶ前にお断りしましたが、未だにダイレクトメールが届きます。
今週は「PREMIUM INVITATION」なるものが届きました。

経費がもったいないと思うのですが、こんな事を気にするのは私がケチだから？（笑）