グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[741: 購入検討中さん]

最終とはいえ、第何期までやるかわからない時代ですからね。

法律の隙間をついた誤解を招く宣伝文句はそろそろ自制してほしいものです。

特にスミフだけど。

[742: 匿名さん]

>>740さん

投資用マンションのオーナーになる興味ありませんか？

[743: 匿名]

お尋ねいたします。

今現在、２階１００㎡の３ＬＤKが三井さんから中古で出ています。
同じ間取りの物件が新築分譲・先着順で近鉄さんから出ていますが、階数と価格から評価して如何でしょうか？

既にお住まいの皆様のお考えをお教えいただけたら幸いです！

[744: 匿名]

正確には中古は三井のリハウス、新築は三井不動産レジデンシャルが主の販売です。売り主は近鉄、鹿島、小田急ですよ。

[745: 匿名さん]

2階って中途半端ですね。エレベーターか階段絶対必要。景色もNG。でも100平米は魅力です、なかなかないと思います。改造すればいいんじゃないかな？

[746: 匿名]

こんばんは。

>階数と価格から評価して
価格をお書き忘れになっているようで…。

あと、GMTには2階にお部屋はないですよね？
お部屋は3階以上です。

100平米は良いですね。
私も3LDKですが、そのくらいあれば良かったなぁと思います。
内覧当初は広く感じましたが、家具を置き終えて「なんか狭いね」と呟いてしまいました…。
今はそれも見慣れて、とても大好きなお部屋ですが。

[747: 匿名]

>>746さんへ

返信ありがとうございます。
価格を書き忘れて申し訳ございません。

中古　　　　　　3LDK（3階） 100.29㎡　　5280万円（当初６月は、5480万円だったようですが売れないため値下げ）

新築（？）分譲　3LDK(10階？）100.29㎡　5598万円（家具付きＭＲ先着順）
　　　同　　　　3LDK(?階）　 100.29㎡　6593万円 (先着順）


１０階以上の眺望など環境面での要素や住民の皆様の雰囲気など併せてお教えいただければ幸いです。

[748: 匿名さん]

>>747
ホームページ見ましたが情報違くないですか？

①3LDK　6階　100.29平米　5598万円（先着順）
②3LDK 10階　100.29平米　6593万円 (家具付き先着順モデルルーム）

③3LDK ３階　100.29平米　5280万円 (中古）

じゃないですか？

②の家具付きモデルルームの引き渡しは来年2月。

[749: 匿名]

>>748

S-100Cタイプ　S1007　って記載されているので、てっきり10階かなって・・・

間違っちゃいました。
御免なさい。

あの～、住民スレには、最上階の特権階級の方への強烈な反感意識が鮮明な理事会批判があったり、地元自治会にマンション全体では加入せず、個人単位の入会だったり、「けやき倶楽部」批判があったりと、住民間での軋轢、大丈夫でしょうか？
そういう面で一寸心配・・・。

ともあれ、上記３戸は、スカイの南西角部屋で3Ｆ以外なら眺望は良いですよね？
あとは価格次第ですかね。

[750: 匿名さん]

>>749
S-100Cの1007は10階で良いと思いますよ。
家具付きモデルルームで6593万円ですね。

[751: 匿名]

質問です。
このマンションって、未だに新築分譲って謳っていますけど、築３年になろうとするマンションですよね？



>竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べない
>竣工して1年以上のものも「新築>マンション」とは呼べない


>完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
>完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

>販売不振などなんらかの営業政策上の理由で、当初の売り主から、別の不動産会社などが買い取って再販される物件のことを>「再販物件」とか「クリアランス物件」「新古マンション」と呼ぶこともある


>新古マンション・中古マンションのメリットは、新築マンションに比べて、価格が安いこと、現物を見て検討できること、隣>近所の入居者の様子が確認できることなど

>一方、新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があ>るとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なこと

>そもそも新古マンションは、不人気物件だから、“売れ残りには福がない”ことを前提に慎重に検討する必要がある



住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定されているのに、「新築分譲」って謳っているのは明らかに法律違反ではないのでしょうか？

すご～く疑問感じてます・・・。

[752: 匿名さん]

>>751
新築分譲なんてどこかにわざわざ書いてある？

金利は気になるな。
提携銀行の金利はいくらなんだろ。

[753: 匿名]

ポータルサイトから
不動産で


Yahoo!不動産 > 新築（分譲）マンション > 埼玉県 > さいたま市大宮区 > グランドミッドタワーズ大宮

フォレストタワー　最終期分譲　家具付きモデルルーム6邸販売。南西角部屋　100m2超　5,500万円台～。「大宮」駅東口徒歩7分、庭園や参道を望む快適環境。全941邸・30階建てのツインタワーが堂々完成。14路線利用可。ビッグターミナル「大宮」から徒歩7分。建物内モデルルーム公開中。

[754: 匿名]

　☝

これ一見、

「家具付きモデルルーム　南西角部屋　100m2超　5,500万円台」　と見間違いませんか？

[755: 匿名]

周辺工事だらけですね。

[756: 匿名]

S-100C 100.29㎡の住居２戸というのは、5,598万円・6,593万円 らしいですけど、何階と何階なのでしょうか？
HPに書いてありますか？

[757: 匿名]

こんなサイトで質問せず直接聞いた方が早いし確実ですよ。

[758: 匿名さん]

広さも価格も十分だと思います。買うならこれくらいの広さいいと思います。

[759: 匿名さん]

周辺が工事なのは道路の拡張してるからでしたっけ？

公民館？と合同庁舎のところに大宮区役所が移転してくるのがだいぶ有力視されているので、とうぶんは工事が続くとおもいますよ。

でも、完成したら綺麗な街になるだろうから、五年位の我慢ですね。

[760: 匿名]

＞広さも価格も十分だと思います。買うならこれくらいの広さいいと思います。


こういうこと書き込むのって、どう考えても売れ残り一掃を考えてる業者以外いませんよね～・・・！