グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[702: 匿名さん]

スカイは完成販売じゃないよ。

[703: 匿名さん]

スカイは竣工予定の半年前から販売。
建物はほぼ完成してたよ。氷川参道沿いのモデルルームはプレミアム住戸販売がメイン。
そこそこ目処がたったらすぐ閉めた。

おそらくだけどこのモデルルームは金持ちとのパイプを持つためのものだったのでは。

[704: 入居予定さん]

きっとわざと機転が利かぬふりして、警備もわざとぬるくしてるのでは?上から言われてそうしているのでしょう。

[705: 匿名さん]

竣工前に検討していたマンションですが、久しぶりにHPを見たら
まだ販売していますね。
家具つきで先着順となっているモデルルームの部屋は、
リビングダイニングセット、カーテン、照明、ベッドつきのようですが物件概要に
あった以下の一文の意味は？
※モデルルーム家具付住戸４邸は平成２６年２月末日

[706: 匿名]

ここの中古を検討してます。情報お願いします。

[707: 物件比較中さん]

散々人が入って触りまくった部屋を定価で買おうなんてとても思えない。

[708: 匿名さん]

>705
26年2月末に引き渡しってことでしょうか。
だいぶ待たされる感じもしますが、それで納得できる値引き額ならよい買い物ではないでしょうか。
水回りの痛みが少ないとか家具付きなどを考えたら自分は中古より良いかもと思いました。

[709: 匿名さん]

使っていない部屋って傷みやすいんですよ。

[710: 入居済み住民さん]

スーモに「最終」って文字が出てきてますね。

[711: 匿名さん]

GMTって、
あまちゃんのGMT47のはしりなの？
GIMOTO！

[713: 匿名さん]

最近になって、ここやシティタワーさいたま新都心のスレにつまらない否定的な投稿が増え始めています。プラウド与野が始まったからでしょうね。単純ですね。

[715: 匿名さん]

氷川参道なんな工事してるね。

[716: 匿名]

ここの住民は、
かなり壊れているね、　

[717: 匿名]

最終って事はそろそろ完売が見て来たって事でしょ？
来年になれば西口駅前三井タワーの情報も出て来るだろうから
その前に完売なら良いと思う、アベノミクス万歳ですね。
高層階の高額な部屋はもっと苦戦すると予想していましたが
大宮区民の経済力はすごい！同じ区民として誇りです。

[718: 物件比較中さん]

武蔵浦和のプラウドタワーも中古物件となるとなかなか売れないのかな。

[719: 匿名さん]

そろそろ完売ですか。コンビニはオープンできましたか？

[720: 匿名さん]

隣のセブンイレブンが道路拡張で閉店するまではオープンしませんよ。

ここの住民さんは情弱だから聞いてもわからないでしょう。
大宮東口の再開発に少しでも絡んでれば情報は入るんですけどね。

[721: 匿名さん]

717
普通、○期って新たに募集をかける部屋がある時に使いませんか？先着順住戸は○期って感じに売らないような気がするんですが、違いますかねぇ。

[722: 匿名さん]

もう入居しているマンションなのに、コンビニがオープンしていないのですね。
東口の再開発が完了するのは平成27年度の予定だそうですが、あと2年？
随分長く空き店舗状態が続くんですね。しかも、予定は予定であり延期になる
可能性もあるそうで…何だかもったいない気がします。

[723: 物件比較中さん]

なんか普通にテナントが数件入れる場所を作って、テナント募集をかけていたほうが良かったような・・。
パン屋とかコンビニとかカフェとか美容院とか入ったら良かったんじゃない？
変に敷地内居住者専用にこだわってしまったのが失敗だったような・・。
中古も2件出てるね。３Fだけど100㎡南と西の角部屋5480万はけっこう安いよね。

[724: 匿名さん]

うちは、近鉄さんからいろいろと中元、歳暮を頂きたいので、次回の理事会の役員に
立候補しようと思ってます。
どうせ、同じ管理費を払って、先延ばしするだけで、何も決めなくていい理事会なら、美味しい思いをしないと、もったいないですからね。月に一回、理事会に出るだけの辛抱ですから（笑）

[725: 匿名]

3階で100平米5400万円台の中古は安いかもね！

[726: 匿名さん]

理事会の役員になることで売主からお中元やお歳暮がいただけるんですか？
売主は販売してしまえば管理組合には無関係で、役員になった事で謝礼などいただけるとは思えません。
実際には違うんですか？
管理組合の実情についても気になる事を仰っていますがどういう事なのでしょう。

[727: 購入経験者さん]

７２６さん
このようなサイトは同業他社さんからのデタラメも匿名を利用して投稿していることが大半ですよ。
根拠のない書き込みにいちいち反応する必要もないわよ。
７２４の書き込みをみるとあまりおつむが良いとも思えないので、ホントに役員に立候補するとしてもバレバレだし、却下されるでしょう。

[728: 匿名さん]

お歳暮・謝礼もらえるんですか？なんてくだらねぇ書き込みだな。
業者がいちいちそんなことするわけねーだろ。

[729: 匿名さん]

726さん
管理会社のほうですよ。なにせ、このマンション、管理委託費が月1000万円以上の契約ですから。管理会社を代えられないように、手っ取り早く理事会をてなづけるんですよ。

[730: 匿名さん]

でもそれって賄賂じゃないの？もらう方もおかしい。

[731: 匿名さん]

管理会社の管理委託費は埼玉では一番の額。
癒着がないようチェックする必要はあるね。
管理費使って理事会で飲み食いなども監査にチェックしてもらわないとね。

その辺の中小企業の売上以上の額を扱う訳だからマンションの理事会の監査は重要。

[732: 匿名さん]

お歳暮が賄賂とは大袈裟な・・・
常識的な金額のものならいいんじやない？

[733: 匿名]

もう安い中古はでないですか？新築は買えないんで！情報お願いします。

[734: 匿名]

三井のリハウスで出てるよ！検索してみては！

[735: 匿名]

先着順と合わせても１０戸もないんですね？
本当に完売までもう少しですね。

[736: 入居済みさん]

残１０戸でもコンビニできないのはおかしいですよね。
全戸入居しないと住人数２０００人を超えないとかはないはずです。
今すぐコンビニ開店させるべきです。

[737: 匿名]

10戸のわけねーし。宣伝に載せてる戸数がたまたまその戸数なんじゃないの。900戸以上のマンモス物件だからね。埼玉で2、3年でこの規模が売れるわけないでしょ。50戸クラスのマンションでも相当残ってるのに！

[738: 物件比較中さん]

ほんとに10戸くらいしか残ってませんよ。

[739: 匿名さん]

738
証拠は？

[740: 匿名]

え？
だってマンションのホームページに
売出２戸と先着順が６戸だったと思いますよ？
最終期なんだから合計８戸で終わりですよ。
検討している人は急がないと終わっちゃいます！

[741: 購入検討中さん]

最終とはいえ、第何期までやるかわからない時代ですからね。

法律の隙間をついた誤解を招く宣伝文句はそろそろ自制してほしいものです。

特にスミフだけど。

[742: 匿名さん]

>>740さん

投資用マンションのオーナーになる興味ありませんか？

[743: 匿名]

お尋ねいたします。

今現在、２階１００㎡の３ＬＤKが三井さんから中古で出ています。
同じ間取りの物件が新築分譲・先着順で近鉄さんから出ていますが、階数と価格から評価して如何でしょうか？

既にお住まいの皆様のお考えをお教えいただけたら幸いです！

[744: 匿名]

正確には中古は三井のリハウス、新築は三井不動産レジデンシャルが主の販売です。売り主は近鉄、鹿島、小田急ですよ。

[745: 匿名さん]

2階って中途半端ですね。エレベーターか階段絶対必要。景色もNG。でも100平米は魅力です、なかなかないと思います。改造すればいいんじゃないかな？

[746: 匿名]

こんばんは。

>階数と価格から評価して
価格をお書き忘れになっているようで…。

あと、GMTには2階にお部屋はないですよね？
お部屋は3階以上です。

100平米は良いですね。
私も3LDKですが、そのくらいあれば良かったなぁと思います。
内覧当初は広く感じましたが、家具を置き終えて「なんか狭いね」と呟いてしまいました…。
今はそれも見慣れて、とても大好きなお部屋ですが。

[747: 匿名]

>>746さんへ

返信ありがとうございます。
価格を書き忘れて申し訳ございません。

中古　　　　　　3LDK（3階） 100.29㎡　　5280万円（当初６月は、5480万円だったようですが売れないため値下げ）

新築（？）分譲　3LDK(10階？）100.29㎡　5598万円（家具付きＭＲ先着順）
　　　同　　　　3LDK(?階）　 100.29㎡　6593万円 (先着順）


１０階以上の眺望など環境面での要素や住民の皆様の雰囲気など併せてお教えいただければ幸いです。

[748: 匿名さん]

>>747
ホームページ見ましたが情報違くないですか？

①3LDK　6階　100.29平米　5598万円（先着順）
②3LDK 10階　100.29平米　6593万円 (家具付き先着順モデルルーム）

③3LDK ３階　100.29平米　5280万円 (中古）

じゃないですか？

②の家具付きモデルルームの引き渡しは来年2月。

[749: 匿名]

>>748

S-100Cタイプ　S1007　って記載されているので、てっきり10階かなって・・・

間違っちゃいました。
御免なさい。

あの～、住民スレには、最上階の特権階級の方への強烈な反感意識が鮮明な理事会批判があったり、地元自治会にマンション全体では加入せず、個人単位の入会だったり、「けやき倶楽部」批判があったりと、住民間での軋轢、大丈夫でしょうか？
そういう面で一寸心配・・・。

ともあれ、上記３戸は、スカイの南西角部屋で3Ｆ以外なら眺望は良いですよね？
あとは価格次第ですかね。

[750: 匿名さん]

>>749
S-100Cの1007は10階で良いと思いますよ。
家具付きモデルルームで6593万円ですね。

[751: 匿名]

質問です。
このマンションって、未だに新築分譲って謳っていますけど、築３年になろうとするマンションですよね？



>竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べない
>竣工して1年以上のものも「新築>マンション」とは呼べない


>完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
>完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

>販売不振などなんらかの営業政策上の理由で、当初の売り主から、別の不動産会社などが買い取って再販される物件のことを>「再販物件」とか「クリアランス物件」「新古マンション」と呼ぶこともある


>新古マンション・中古マンションのメリットは、新築マンションに比べて、価格が安いこと、現物を見て検討できること、隣>近所の入居者の様子が確認できることなど

>一方、新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があ>るとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なこと

>そもそも新古マンションは、不人気物件だから、“売れ残りには福がない”ことを前提に慎重に検討する必要がある



住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定されているのに、「新築分譲」って謳っているのは明らかに法律違反ではないのでしょうか？

すご～く疑問感じてます・・・。