グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[682: 匿名さん]

いいと思った人が買えばいい！

[683: 近隣住民]

こんな住民だらけの物件は、
今となっては、誰も見向きもしない。
自業自得、
天につば吐いた報い。

[684: 匿名さん]

掲示板見るだけじゃなく書き込みまでして見向きもしないと言っても説得力なし。

[685: 購入検討中さん]

見向きもされなければ800世帯以上も住まないでしょう。気に入った人が買えばいいのよ。所詮ユーザーはこんなサイト匿名をいいことになりすまし書き込みしている業者さんの書き込みだらけってわかってるしね。

[686: 匿名さん]

まだ売ってるんだ。
設備が陳旧化してしまうし共用施設も新築感は薄れるから
値下げしたりMR使用とか実質値下げで売り切ったほうが既住人にもよくないかい？

[687: 匿名さん]

>>686
現地モデルルームの引き渡し日が年明け。
在庫を減らしたいという意思は感じられない。
現在の販売ペースは月10戸程だろう。
年内かけても30戸くらいは残る。
ここは地権者住戸がないからまだ賃貸住戸は少ない。
近鉄は残り30戸程を賃貸にして、現在の販売センターも店舗賃貸とする。
この頃にセブンイレブンをオープンさせて、賃貸の入居率も上げる。
値引きを極力少なく販売し、賃貸でも儲ける。そして子会社の管理会社でも儲ける。
完成販売とした時からこの戦略だよ。

[688: 入居済みさん]

↑でたな！なに目線で書き込んでるの？断言してるし！よほどこの物件に恨みがあるいつもの方ですね。同じ事は書かなくていいのよ。デマはやめましょうね。

[689: 匿名]

ここの住民の中に恥じ知らずで、かたぎでない住民も中にはいたりするので地元で肩身が狭い。最近地元からも毛嫌いされていることが広まった。故に検討していくと、このあたりで嫌気がしてしまう。とにかくこのスレの入居者のコメントを見ると、恐ろしくてしり込みしてしまう。近寄りたくなくなる。

[690: 匿名さん]

>687

同じ内容の書き込みを何度もしなくて結構。
そろそろ、他の物件を荒らしにいけば？

[691: 購入検討中さん]

ここまだ売ってたんだ(笑)

[692: 匿名]

↑なりすまし他社営業バレバレ。購入検討中なのにこのコメント？！名前は常に書き換えてなりすまし書き込みをしましょう。

[693: 匿名さん]

「購入検討中」ってさぁ、「この物件を購入検討中」とも取れるし、「マンションを購入検討中」とも
取れるよね。それよりも匿名掲示板でIP表示もされないんだから、
いちいち名前に固執するほうがどうかと思うけどなぁ。

[694: 匿名さん]

プレミアムや4LDKのプランは値下げして早く売っちゃえばいいと思うけど。
4Lでも共用廊下側に2部屋あるとタワマンの魅力が少し減るし。

[695: 匿名さん]

>>688
恨みなんてないよ。むしろこのマンションはファンでずっと見てきた。
住民さんより情報あると思うけど。

>>689
再開発反対派？俺も地元だけど毛嫌いなんてされてないと思うがね。

>>694
普通は在庫分の管理費や修繕積立の負担、販売経費の負担を減らすために値下げする。
しかしここは月10戸程コンスタントに売れている。月平均5億くらいの売上だろう。
当初から大したキャンペーンもせずだから月10戸売れれば十分なんだろう。

そしてまた怒られるかもしれないが近鉄という会社。
したたかな会社だよ。
子会社の管理会社の利益はお宝だ。
これを守る手を打たない訳がない。

その手段は売主もしかしたら三井も賃貸として持つ。
その時期は年明け。その数は30戸くらいと見てる。

[696: 購入検討中さん]

フォレストは完成から、三年の販売計画と言ってました。
七割引き渡し済みとか言ってたので、予定通りの販売計画なのではないでしょうか。

それにしても、昼間のネガ書き込みは他社の業者でしょうか。
仕事ができないから、上長からの指示だったりして。

[697: 匿名さん]

億ションクラスの間取りもあるんだ、

大宮でこの価格というのは珍しいように思うんですけど他にないという点で高くても検討者が多かったりしますかね。間取りはそんなに広々でもないからこれだけで判断すると随分と高い印象を持ってしまいます。でも共用がすごいんですよね。自身だけの占有ではないわけですけど、これだけ楽しめて住戸からは素晴らしい眺望、というのであれば何とか価格に見合っているんじゃないかと思います。

買えないですが評価だけしてみました(汗)

[698: 匿名]

もうエントランスも中古感でてるだろうし、やはり、積極的に売る気ないよね。野村なら完売させてるだろうね。

[699: 匿名さん]

中古物件になってしまう3年計画での販売ってありえない。

[700: 匿名さん]

↑
スミフをみなさい、スミフを。

[701: 匿名さん]

そもそもこの物件初めから完成販売。

941戸の完成販売。しかも億越え住戸あり。
異例だよね。

[702: 匿名さん]

スカイは完成販売じゃないよ。

[703: 匿名さん]

スカイは竣工予定の半年前から販売。
建物はほぼ完成してたよ。氷川参道沿いのモデルルームはプレミアム住戸販売がメイン。
そこそこ目処がたったらすぐ閉めた。

おそらくだけどこのモデルルームは金持ちとのパイプを持つためのものだったのでは。

[704: 入居予定さん]

きっとわざと機転が利かぬふりして、警備もわざとぬるくしてるのでは?上から言われてそうしているのでしょう。

[705: 匿名さん]

竣工前に検討していたマンションですが、久しぶりにHPを見たら
まだ販売していますね。
家具つきで先着順となっているモデルルームの部屋は、
リビングダイニングセット、カーテン、照明、ベッドつきのようですが物件概要に
あった以下の一文の意味は？
※モデルルーム家具付住戸４邸は平成２６年２月末日

[706: 匿名]

ここの中古を検討してます。情報お願いします。

[707: 物件比較中さん]

散々人が入って触りまくった部屋を定価で買おうなんてとても思えない。

[708: 匿名さん]

>705
26年2月末に引き渡しってことでしょうか。
だいぶ待たされる感じもしますが、それで納得できる値引き額ならよい買い物ではないでしょうか。
水回りの痛みが少ないとか家具付きなどを考えたら自分は中古より良いかもと思いました。

[709: 匿名さん]

使っていない部屋って傷みやすいんですよ。

[710: 入居済み住民さん]

スーモに「最終」って文字が出てきてますね。

[711: 匿名さん]

GMTって、
あまちゃんのGMT47のはしりなの？
GIMOTO！

[713: 匿名さん]

最近になって、ここやシティタワーさいたま新都心のスレにつまらない否定的な投稿が増え始めています。プラウド与野が始まったからでしょうね。単純ですね。

[715: 匿名さん]

氷川参道なんな工事してるね。

[716: 匿名]

ここの住民は、
かなり壊れているね、　

[717: 匿名]

最終って事はそろそろ完売が見て来たって事でしょ？
来年になれば西口駅前三井タワーの情報も出て来るだろうから
その前に完売なら良いと思う、アベノミクス万歳ですね。
高層階の高額な部屋はもっと苦戦すると予想していましたが
大宮区民の経済力はすごい！同じ区民として誇りです。

[718: 物件比較中さん]

武蔵浦和のプラウドタワーも中古物件となるとなかなか売れないのかな。

[719: 匿名さん]

そろそろ完売ですか。コンビニはオープンできましたか？

[720: 匿名さん]

隣のセブンイレブンが道路拡張で閉店するまではオープンしませんよ。

ここの住民さんは情弱だから聞いてもわからないでしょう。
大宮東口の再開発に少しでも絡んでれば情報は入るんですけどね。

[721: 匿名さん]

717
普通、○期って新たに募集をかける部屋がある時に使いませんか？先着順住戸は○期って感じに売らないような気がするんですが、違いますかねぇ。

[722: 匿名さん]

もう入居しているマンションなのに、コンビニがオープンしていないのですね。
東口の再開発が完了するのは平成27年度の予定だそうですが、あと2年？
随分長く空き店舗状態が続くんですね。しかも、予定は予定であり延期になる
可能性もあるそうで…何だかもったいない気がします。

[723: 物件比較中さん]

なんか普通にテナントが数件入れる場所を作って、テナント募集をかけていたほうが良かったような・・。
パン屋とかコンビニとかカフェとか美容院とか入ったら良かったんじゃない？
変に敷地内居住者専用にこだわってしまったのが失敗だったような・・。
中古も2件出てるね。３Fだけど100㎡南と西の角部屋5480万はけっこう安いよね。

[724: 匿名さん]

うちは、近鉄さんからいろいろと中元、歳暮を頂きたいので、次回の理事会の役員に
立候補しようと思ってます。
どうせ、同じ管理費を払って、先延ばしするだけで、何も決めなくていい理事会なら、美味しい思いをしないと、もったいないですからね。月に一回、理事会に出るだけの辛抱ですから（笑）

[725: 匿名]

3階で100平米5400万円台の中古は安いかもね！

[726: 匿名さん]

理事会の役員になることで売主からお中元やお歳暮がいただけるんですか？
売主は販売してしまえば管理組合には無関係で、役員になった事で謝礼などいただけるとは思えません。
実際には違うんですか？
管理組合の実情についても気になる事を仰っていますがどういう事なのでしょう。

[727: 購入経験者さん]

７２６さん
このようなサイトは同業他社さんからのデタラメも匿名を利用して投稿していることが大半ですよ。
根拠のない書き込みにいちいち反応する必要もないわよ。
７２４の書き込みをみるとあまりおつむが良いとも思えないので、ホントに役員に立候補するとしてもバレバレだし、却下されるでしょう。

[728: 匿名さん]

お歳暮・謝礼もらえるんですか？なんてくだらねぇ書き込みだな。
業者がいちいちそんなことするわけねーだろ。

[729: 匿名さん]

726さん
管理会社のほうですよ。なにせ、このマンション、管理委託費が月1000万円以上の契約ですから。管理会社を代えられないように、手っ取り早く理事会をてなづけるんですよ。

[730: 匿名さん]

でもそれって賄賂じゃないの？もらう方もおかしい。

[731: 匿名さん]

管理会社の管理委託費は埼玉では一番の額。
癒着がないようチェックする必要はあるね。
管理費使って理事会で飲み食いなども監査にチェックしてもらわないとね。

その辺の中小企業の売上以上の額を扱う訳だからマンションの理事会の監査は重要。