グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[681: 匿名さん]

他物件なんて関係ない。GMTの問題なんだから。

[682: 匿名さん]

いいと思った人が買えばいい！

[683: 近隣住民]

こんな住民だらけの物件は、
今となっては、誰も見向きもしない。
自業自得、
天につば吐いた報い。

[684: 匿名さん]

掲示板見るだけじゃなく書き込みまでして見向きもしないと言っても説得力なし。

[685: 購入検討中さん]

見向きもされなければ800世帯以上も住まないでしょう。気に入った人が買えばいいのよ。所詮ユーザーはこんなサイト匿名をいいことになりすまし書き込みしている業者さんの書き込みだらけってわかってるしね。

[686: 匿名さん]

まだ売ってるんだ。
設備が陳旧化してしまうし共用施設も新築感は薄れるから
値下げしたりMR使用とか実質値下げで売り切ったほうが既住人にもよくないかい？

[687: 匿名さん]

>>686
現地モデルルームの引き渡し日が年明け。
在庫を減らしたいという意思は感じられない。
現在の販売ペースは月10戸程だろう。
年内かけても30戸くらいは残る。
ここは地権者住戸がないからまだ賃貸住戸は少ない。
近鉄は残り30戸程を賃貸にして、現在の販売センターも店舗賃貸とする。
この頃にセブンイレブンをオープンさせて、賃貸の入居率も上げる。
値引きを極力少なく販売し、賃貸でも儲ける。そして子会社の管理会社でも儲ける。
完成販売とした時からこの戦略だよ。

[688: 入居済みさん]

↑でたな！なに目線で書き込んでるの？断言してるし！よほどこの物件に恨みがあるいつもの方ですね。同じ事は書かなくていいのよ。デマはやめましょうね。

[689: 匿名]

ここの住民の中に恥じ知らずで、かたぎでない住民も中にはいたりするので地元で肩身が狭い。最近地元からも毛嫌いされていることが広まった。故に検討していくと、このあたりで嫌気がしてしまう。とにかくこのスレの入居者のコメントを見ると、恐ろしくてしり込みしてしまう。近寄りたくなくなる。

[690: 匿名さん]

>687

同じ内容の書き込みを何度もしなくて結構。
そろそろ、他の物件を荒らしにいけば？

[691: 購入検討中さん]

ここまだ売ってたんだ(笑)

[692: 匿名]

↑なりすまし他社営業バレバレ。購入検討中なのにこのコメント？！名前は常に書き換えてなりすまし書き込みをしましょう。

[693: 匿名さん]

「購入検討中」ってさぁ、「この物件を購入検討中」とも取れるし、「マンションを購入検討中」とも
取れるよね。それよりも匿名掲示板でIP表示もされないんだから、
いちいち名前に固執するほうがどうかと思うけどなぁ。

[694: 匿名さん]

プレミアムや4LDKのプランは値下げして早く売っちゃえばいいと思うけど。
4Lでも共用廊下側に2部屋あるとタワマンの魅力が少し減るし。

[695: 匿名さん]

>>688
恨みなんてないよ。むしろこのマンションはファンでずっと見てきた。
住民さんより情報あると思うけど。

>>689
再開発反対派？俺も地元だけど毛嫌いなんてされてないと思うがね。

>>694
普通は在庫分の管理費や修繕積立の負担、販売経費の負担を減らすために値下げする。
しかしここは月10戸程コンスタントに売れている。月平均5億くらいの売上だろう。
当初から大したキャンペーンもせずだから月10戸売れれば十分なんだろう。

そしてまた怒られるかもしれないが近鉄という会社。
したたかな会社だよ。
子会社の管理会社の利益はお宝だ。
これを守る手を打たない訳がない。

その手段は売主もしかしたら三井も賃貸として持つ。
その時期は年明け。その数は30戸くらいと見てる。

[696: 購入検討中さん]

フォレストは完成から、三年の販売計画と言ってました。
七割引き渡し済みとか言ってたので、予定通りの販売計画なのではないでしょうか。

それにしても、昼間のネガ書き込みは他社の業者でしょうか。
仕事ができないから、上長からの指示だったりして。

[697: 匿名さん]

億ションクラスの間取りもあるんだ、

大宮でこの価格というのは珍しいように思うんですけど他にないという点で高くても検討者が多かったりしますかね。間取りはそんなに広々でもないからこれだけで判断すると随分と高い印象を持ってしまいます。でも共用がすごいんですよね。自身だけの占有ではないわけですけど、これだけ楽しめて住戸からは素晴らしい眺望、というのであれば何とか価格に見合っているんじゃないかと思います。

買えないですが評価だけしてみました(汗)

[698: 匿名]

もうエントランスも中古感でてるだろうし、やはり、積極的に売る気ないよね。野村なら完売させてるだろうね。

[699: 匿名さん]

中古物件になってしまう3年計画での販売ってありえない。

[700: 匿名さん]

↑
スミフをみなさい、スミフを。

[701: 匿名さん]

そもそもこの物件初めから完成販売。

941戸の完成販売。しかも億越え住戸あり。
異例だよね。

[702: 匿名さん]

スカイは完成販売じゃないよ。

[703: 匿名さん]

スカイは竣工予定の半年前から販売。
建物はほぼ完成してたよ。氷川参道沿いのモデルルームはプレミアム住戸販売がメイン。
そこそこ目処がたったらすぐ閉めた。

おそらくだけどこのモデルルームは金持ちとのパイプを持つためのものだったのでは。

[704: 入居予定さん]

きっとわざと機転が利かぬふりして、警備もわざとぬるくしてるのでは?上から言われてそうしているのでしょう。

[705: 匿名さん]

竣工前に検討していたマンションですが、久しぶりにHPを見たら
まだ販売していますね。
家具つきで先着順となっているモデルルームの部屋は、
リビングダイニングセット、カーテン、照明、ベッドつきのようですが物件概要に
あった以下の一文の意味は？
※モデルルーム家具付住戸４邸は平成２６年２月末日

[706: 匿名]

ここの中古を検討してます。情報お願いします。

[707: 物件比較中さん]

散々人が入って触りまくった部屋を定価で買おうなんてとても思えない。

[708: 匿名さん]

>705
26年2月末に引き渡しってことでしょうか。
だいぶ待たされる感じもしますが、それで納得できる値引き額ならよい買い物ではないでしょうか。
水回りの痛みが少ないとか家具付きなどを考えたら自分は中古より良いかもと思いました。

[709: 匿名さん]

使っていない部屋って傷みやすいんですよ。

[710: 入居済み住民さん]

スーモに「最終」って文字が出てきてますね。

[711: 匿名さん]

GMTって、
あまちゃんのGMT47のはしりなの？
GIMOTO！

[713: 匿名さん]

最近になって、ここやシティタワーさいたま新都心のスレにつまらない否定的な投稿が増え始めています。プラウド与野が始まったからでしょうね。単純ですね。

[715: 匿名さん]

氷川参道なんな工事してるね。

[716: 匿名]

ここの住民は、
かなり壊れているね、　

[717: 匿名]

最終って事はそろそろ完売が見て来たって事でしょ？
来年になれば西口駅前三井タワーの情報も出て来るだろうから
その前に完売なら良いと思う、アベノミクス万歳ですね。
高層階の高額な部屋はもっと苦戦すると予想していましたが
大宮区民の経済力はすごい！同じ区民として誇りです。

[718: 物件比較中さん]

武蔵浦和のプラウドタワーも中古物件となるとなかなか売れないのかな。

[719: 匿名さん]

そろそろ完売ですか。コンビニはオープンできましたか？

[720: 匿名さん]

隣のセブンイレブンが道路拡張で閉店するまではオープンしませんよ。

ここの住民さんは情弱だから聞いてもわからないでしょう。
大宮東口の再開発に少しでも絡んでれば情報は入るんですけどね。

[721: 匿名さん]

717
普通、○期って新たに募集をかける部屋がある時に使いませんか？先着順住戸は○期って感じに売らないような気がするんですが、違いますかねぇ。

[722: 匿名さん]

もう入居しているマンションなのに、コンビニがオープンしていないのですね。
東口の再開発が完了するのは平成27年度の予定だそうですが、あと2年？
随分長く空き店舗状態が続くんですね。しかも、予定は予定であり延期になる
可能性もあるそうで…何だかもったいない気がします。

[723: 物件比較中さん]

なんか普通にテナントが数件入れる場所を作って、テナント募集をかけていたほうが良かったような・・。
パン屋とかコンビニとかカフェとか美容院とか入ったら良かったんじゃない？
変に敷地内居住者専用にこだわってしまったのが失敗だったような・・。
中古も2件出てるね。３Fだけど100㎡南と西の角部屋5480万はけっこう安いよね。

[724: 匿名さん]

うちは、近鉄さんからいろいろと中元、歳暮を頂きたいので、次回の理事会の役員に
立候補しようと思ってます。
どうせ、同じ管理費を払って、先延ばしするだけで、何も決めなくていい理事会なら、美味しい思いをしないと、もったいないですからね。月に一回、理事会に出るだけの辛抱ですから（笑）

[725: 匿名]

3階で100平米5400万円台の中古は安いかもね！

[726: 匿名さん]

理事会の役員になることで売主からお中元やお歳暮がいただけるんですか？
売主は販売してしまえば管理組合には無関係で、役員になった事で謝礼などいただけるとは思えません。
実際には違うんですか？
管理組合の実情についても気になる事を仰っていますがどういう事なのでしょう。

[727: 購入経験者さん]

７２６さん
このようなサイトは同業他社さんからのデタラメも匿名を利用して投稿していることが大半ですよ。
根拠のない書き込みにいちいち反応する必要もないわよ。
７２４の書き込みをみるとあまりおつむが良いとも思えないので、ホントに役員に立候補するとしてもバレバレだし、却下されるでしょう。

[728: 匿名さん]

お歳暮・謝礼もらえるんですか？なんてくだらねぇ書き込みだな。
業者がいちいちそんなことするわけねーだろ。

[729: 匿名さん]

726さん
管理会社のほうですよ。なにせ、このマンション、管理委託費が月1000万円以上の契約ですから。管理会社を代えられないように、手っ取り早く理事会をてなづけるんですよ。

[730: 匿名さん]

でもそれって賄賂じゃないの？もらう方もおかしい。

[731: 匿名さん]

管理会社の管理委託費は埼玉では一番の額。
癒着がないようチェックする必要はあるね。
管理費使って理事会で飲み食いなども監査にチェックしてもらわないとね。

その辺の中小企業の売上以上の額を扱う訳だからマンションの理事会の監査は重要。

[732: 匿名さん]

お歳暮が賄賂とは大袈裟な・・・
常識的な金額のものならいいんじやない？

[733: 匿名]

もう安い中古はでないですか？新築は買えないんで！情報お願いします。

[734: 匿名]

三井のリハウスで出てるよ！検索してみては！

[735: 匿名]

先着順と合わせても１０戸もないんですね？
本当に完売までもう少しですね。

[736: 入居済みさん]

残１０戸でもコンビニできないのはおかしいですよね。
全戸入居しないと住人数２０００人を超えないとかはないはずです。
今すぐコンビニ開店させるべきです。

[737: 匿名]

10戸のわけねーし。宣伝に載せてる戸数がたまたまその戸数なんじゃないの。900戸以上のマンモス物件だからね。埼玉で2、3年でこの規模が売れるわけないでしょ。50戸クラスのマンションでも相当残ってるのに！

[738: 物件比較中さん]

ほんとに10戸くらいしか残ってませんよ。

[739: 匿名さん]

738
証拠は？

[740: 匿名]

え？
だってマンションのホームページに
売出２戸と先着順が６戸だったと思いますよ？
最終期なんだから合計８戸で終わりですよ。
検討している人は急がないと終わっちゃいます！

[741: 購入検討中さん]

最終とはいえ、第何期までやるかわからない時代ですからね。

法律の隙間をついた誤解を招く宣伝文句はそろそろ自制してほしいものです。

特にスミフだけど。

[742: 匿名さん]

>>740さん

投資用マンションのオーナーになる興味ありませんか？

[743: 匿名]

お尋ねいたします。

今現在、２階１００㎡の３ＬＤKが三井さんから中古で出ています。
同じ間取りの物件が新築分譲・先着順で近鉄さんから出ていますが、階数と価格から評価して如何でしょうか？

既にお住まいの皆様のお考えをお教えいただけたら幸いです！

[744: 匿名]

正確には中古は三井のリハウス、新築は三井不動産レジデンシャルが主の販売です。売り主は近鉄、鹿島、小田急ですよ。

[745: 匿名さん]

2階って中途半端ですね。エレベーターか階段絶対必要。景色もNG。でも100平米は魅力です、なかなかないと思います。改造すればいいんじゃないかな？

[746: 匿名]

こんばんは。

>階数と価格から評価して
価格をお書き忘れになっているようで…。

あと、GMTには2階にお部屋はないですよね？
お部屋は3階以上です。

100平米は良いですね。
私も3LDKですが、そのくらいあれば良かったなぁと思います。
内覧当初は広く感じましたが、家具を置き終えて「なんか狭いね」と呟いてしまいました…。
今はそれも見慣れて、とても大好きなお部屋ですが。

[747: 匿名]

>>746さんへ

返信ありがとうございます。
価格を書き忘れて申し訳ございません。

中古　　　　　　3LDK（3階） 100.29㎡　　5280万円（当初６月は、5480万円だったようですが売れないため値下げ）

新築（？）分譲　3LDK(10階？）100.29㎡　5598万円（家具付きＭＲ先着順）
　　　同　　　　3LDK(?階）　 100.29㎡　6593万円 (先着順）


１０階以上の眺望など環境面での要素や住民の皆様の雰囲気など併せてお教えいただければ幸いです。

[748: 匿名さん]

>>747
ホームページ見ましたが情報違くないですか？

①3LDK　6階　100.29平米　5598万円（先着順）
②3LDK 10階　100.29平米　6593万円 (家具付き先着順モデルルーム）

③3LDK ３階　100.29平米　5280万円 (中古）

じゃないですか？

②の家具付きモデルルームの引き渡しは来年2月。

[749: 匿名]

>>748

S-100Cタイプ　S1007　って記載されているので、てっきり10階かなって・・・

間違っちゃいました。
御免なさい。

あの～、住民スレには、最上階の特権階級の方への強烈な反感意識が鮮明な理事会批判があったり、地元自治会にマンション全体では加入せず、個人単位の入会だったり、「けやき倶楽部」批判があったりと、住民間での軋轢、大丈夫でしょうか？
そういう面で一寸心配・・・。

ともあれ、上記３戸は、スカイの南西角部屋で3Ｆ以外なら眺望は良いですよね？
あとは価格次第ですかね。

[750: 匿名さん]

>>749
S-100Cの1007は10階で良いと思いますよ。
家具付きモデルルームで6593万円ですね。

[751: 匿名]

質問です。
このマンションって、未だに新築分譲って謳っていますけど、築３年になろうとするマンションですよね？



>竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは呼べない
>竣工して1年以上のものも「新築>マンション」とは呼べない


>完成在庫（新築マンション）：竣工日以降、1年未満の売れ残りマンション
>完成在庫（新古マンション）：竣工して1年以上の未入居マンション

>販売不振などなんらかの営業政策上の理由で、当初の売り主から、別の不動産会社などが買い取って再販される物件のことを>「再販物件」とか「クリアランス物件」「新古マンション」と呼ぶこともある


>新古マンション・中古マンションのメリットは、新築マンションに比べて、価格が安いこと、現物を見て検討できること、隣>近所の入居者の様子が確認できることなど

>一方、新古マンション・中古マンションのデメリットは、金利優遇の対象にならない場合があることや、借入期間に制限があ>るとか、公庫融資限度額に差があるといった、ローンを組む上で不利なこと

>そもそも新古マンションは、不人気物件だから、“売れ残りには福がない”ことを前提に慎重に検討する必要がある



住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定されているのに、「新築分譲」って謳っているのは明らかに法律違反ではないのでしょうか？

すご～く疑問感じてます・・・。

[752: 匿名さん]

>>751
新築分譲なんてどこかにわざわざ書いてある？

金利は気になるな。
提携銀行の金利はいくらなんだろ。

[753: 匿名]

ポータルサイトから
不動産で


Yahoo!不動産 > 新築（分譲）マンション > 埼玉県 > さいたま市大宮区 > グランドミッドタワーズ大宮

フォレストタワー　最終期分譲　家具付きモデルルーム6邸販売。南西角部屋　100m2超　5,500万円台～。「大宮」駅東口徒歩7分、庭園や参道を望む快適環境。全941邸・30階建てのツインタワーが堂々完成。14路線利用可。ビッグターミナル「大宮」から徒歩7分。建物内モデルルーム公開中。

[754: 匿名]

　☝

これ一見、

「家具付きモデルルーム　南西角部屋　100m2超　5,500万円台」　と見間違いませんか？

[755: 匿名]

周辺工事だらけですね。

[756: 匿名]

S-100C 100.29㎡の住居２戸というのは、5,598万円・6,593万円 らしいですけど、何階と何階なのでしょうか？
HPに書いてありますか？

[757: 匿名]

こんなサイトで質問せず直接聞いた方が早いし確実ですよ。

[758: 匿名さん]

広さも価格も十分だと思います。買うならこれくらいの広さいいと思います。

[759: 匿名さん]

周辺が工事なのは道路の拡張してるからでしたっけ？

公民館？と合同庁舎のところに大宮区役所が移転してくるのがだいぶ有力視されているので、とうぶんは工事が続くとおもいますよ。

でも、完成したら綺麗な街になるだろうから、五年位の我慢ですね。

[760: 匿名]

＞広さも価格も十分だと思います。買うならこれくらいの広さいいと思います。


こういうこと書き込むのって、どう考えても売れ残り一掃を考えてる業者以外いませんよね～・・・！

[761: 匿名]

＞ホームページ見ましたが情報違くないですか？

＞①3LDK　6階　100.29平米　5598万円（先着順）
＞②3LDK 10階　100.29平米　6593万円 (家具付き先着順モデルルーム）

＞③3LDK ３階　100.29平米　5280万円 (中古）

＞じゃないですか？

＞②の家具付きモデルルームの引き渡しは来年2月。


↑　

これも業者っていうか小田急不動産担当者やね

[762: 住民主婦さん]

小田急のＴさんは慇懃無礼だった

[763: 遠方者]

ここの中古で安いのないですか。ご存知の方情報お願いします。

[764: 購入検討中さん]

＞　yahoo 不動産　＞中古マンション＞埼玉県＞大宮区

で検索すれば

２戸出てます

[765: 購入検討中さん]

ここの１００㎡東南西６階と１０階なんですけど眺望以外で違いがありますか？

家具付きの違いがあっても１０００万円の差って、何なのでしょうか？

[766: 匿名]

>765
低～中層階では1フロアごとに30～40万アップだった気がします(平米数で違うかも)。

家具付きを餌に10階が吹っ掛けているのか、6階がお買得なのか。

3階は良心的だと思いますけどね。

[767: 匿名さん]

6階と10階で1000万の価格差ありすぎですね。
考えられるのが10階になると富士山が見えるのかもしれないですね。
あと隣の教会の鐘の音などで低層は安くしたのかも。

でも隣の教会は道路拡張で移転予定だから6階の方がお得なんじゃないですか。

[768: 匿名さん]

協会は移転しませんよ。奥にズレます、決定しました

[769: 匿名さん]

>>768
教会裏の駐車場がどんな感じになるか気になりますね。
もっと詳しい情報あったら教えてください。

[770: 購入検討中さん]

３階が良心的という意味がわかりません
中古で眺望ゼロ、階下の道路騒音
５０００万まで買うべきではないですよ

ここ１カ月内で２００万円も下げても売れない物件

新古物件６階、１０階を新規分譲のふりして売りつけようとしている小田急不動産に右へならいしても売れませんし

買うべきではないですよ

[771: マンション住民さん]

商業地域の3階はきついよね、開口部の南も西も建物あるから
圧迫感はすごいだろうし、目の前の道路が2車線道路になれば
それなりに交通量が増えるから、洗濯物も外に干せないし。
売主さんはなんでこんな所買ったんだろ？この金額出せるなら
もっと高層階買えば良かったのにね？

[772: 匿名さん]

スカイの南側の駐車場はマンション建つ噂があった。
それゆえ10階と6階の価格差を1000万つけた。
あの敷地だと低層のマンション建てられるから。
教会が後ろに下がるとなると立ち消え？

マンション建たないならスカイ南低層は悪くないと思う。
教会が後ろに下がるという情報はこのスレでの話だから確かめる必要があるね。
悪い言い方すると3階売り出してしてる人がガセネタ書き込むこともあるから。

[773: マンション住民さん]

３階は眺望論外＋騒音キツイです
バルコニーには一切出られませんし完全窓締め切り、洗濯物は浴室乾燥で光熱費ビックリ
これで2年半物の中古で５０００万円台は・・・・
１００㎡３LDK　は良いのですけど私なら買いませんね

６階もマンション建つはずで、前もって小田急が説明してると思いますよ

１０階はそれで家具付き特典で釣りの誘惑、なおかつ低層マンション建っても大丈夫とか言って売りつけようとしてます

１０階建てだって中低層マンションということで建築可能なのにね

[774: 匿名さん]

教会が後ろに下がるのかマンション建つのかどっちが正しい情報なんだろうね。

[775: 入居済み住民さん]

フォレスト3階東向き住民ですが、静かで、参道の緑も素敵ですよ。
購入前に南の7階か8階も見ましたが、正面に見えるマンションが邪魔でやめました。

[776: 匿名さん]

↑

値段的に無理なのでやめました、じゃないの？
東の３階と南の７、８階では、値段も違うでしょ。

[777: 中古検討中]

南西100㎡角部屋が

現在

３階　中古　６階と１０階の売れ行き気にしながら少しずつ価格引き下げ中

６階　新築分譲？強気価格

１０階　家具付きモデルルーム３月引渡でもなお強気価格

どれが御勧めでしょうか？？？

[778: 購入検討中さん]

教会は後ろだよ

これから売り出すＦの角部屋狙い

値段以外に環境も大事

中庭見える部屋いいね

[779: 入居済み住民さん]

間取りの差があったのか、価格はそこまで違いませんでしたよ。
窓から見えるマンションより、緑を選びました。
景色を楽しみたい時はラウンジへ。
仕事柄音楽室とジムはよく使います。

日曜はマンションでお祭り、30日はラウンジ解放で花火が見られるそうです。
共用施設が充実しているので、低層階でも十分満足です。
湘南新宿線がよく止まるのだけが悩みです。。。

[780: 購入検討中さん]

じぇじぇじぇ！！！
このマンション、GMTって略称らしいけど、
今は世間的に、GMTと言えば、”ジモト”だよね？

このマンション、おおみや出身の”ジモト”民は多く住んでいるのかな？

by あまのあき