グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[651: 匿名さん]

>>645
一戸当たりの管理費が安いから騙されちゃうけど管理委託費は埼玉では一番。
月1000万の管理委託してるマンションはない。エレベーターの点検とかは別だし。

>>646
全く同意。アンケートにその旨書きましょう。
管理費から自治会費出せばいい。
それこそ近鉄の管理委託費減額交渉すればいいだけ。

>>649
入居届を出さない住戸もあるみたいだからこの件は理事会責めたら可哀想。
アンケートですら半数以下しか回収できないのだから。

[652: 匿名さん]

>651

入居届が出ていて把握している数を公表すればいいだけでしょう？
それすらしない理事会が問題なんです。
やることをやらない理事会だから責められるんですよね。

[653: 匿名]

入居人数ってアンケートの一番右下になかったけ？

[654: 匿名さん]

>653さん

ありましたね。給湯器のアンケート回答結果報告に。
2000人へは、まだまだ先が長いようですね。

[655: 入居済みさん]

１５００人ちょっとです。

[656: 匿名さん]

大分情報が出てきたな。
入居80%で契約85%くらいだろう。
残り10%を今年中に販売して残5%を近鉄が賃貸にするのだろう。

5%あれば子会社の管理会社を守ることができる。
しかし住民を敵にしては近鉄は今後マンション販売できない、
住民要望を丸飲みするか残り15%を賃貸にするしかない。

しかし入居80%で1500人だと一世帯あたり2人以下平均？
さすがにそれはないな。

入居届出さない住民さんも住民さんだな。

[657: 匿名さん]

まだ100戸も残っているんですか？
HPを見ると、数戸だけかと思っていたんですが。

[658: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[659: 入居済み住民さん]

＞６４８
共用施設があるわけでもないし、用もないのに３０階に行く
ほうが変でしょ。

私は３０階の住人ではありませんが、入居済みの人がマンション内の
人をを中傷する行為がとても残念です。

[660: 匿名さん]

>>657
値引き渋いからまだ100戸くらいあると思う。
そもそも近鉄はこのマンション完売させるつもりないと思うよ。
恐らく30戸は在庫して賃貸にすると思う。
総会の時30戸分の議決権があればよっぽどへましない限り、管理会社変更の議案は通らない。

>>659
埼玉だとフロアー警戒のかかるマンションがないからね。
ここのマンションはシステム上は可能だけど馴染みがないのかもね。
自分が1億出してこのマンション買ったならフロアー警戒くらいかけろよと言うだろうね。

[661: 匿名さん]

でも重要事項説明書に、「売主が資産運用（賃貸）することがある」みたいな記載が無ければ、
売主は賃貸に出せませんよね。GMTの重要事項説明書にはそれが記載されていたのですか？

[662: 匿名さん]

＞659

自分達の階（特定の階）だけ専用にして欲しい、という要望を理事会にする行為が傲慢だというはなし。
それを理事会でいちいち真剣に２回も議論しているのもアホらしい。もっと議論することは他に山ほどあるだろうに。
たとえば、コンビニ、自治会、給湯器の騒音対策等々。
もっとも、それぞれ自分の住む階だけ、と公平な要望であれば分かるけど。
住居が絡む階の共用設備は27階くらいだろうし。。。

[663: 匿名さん]

>>662
不満なら理事に立候補すれば？
理事なんてなりたくない人が大半なんだから。
アンケートですら出すのめんどくさい人が半数。
ここで文句ばかり言ってるのも傲慢だと思うよ。

[664: 匿名さん]

↑
？？？
何いってんのか、ぜんぜん意味分かんないし。。。
傲慢の意味、知ってます？

[665: 匿名さん]

＞664さん

まぁまぁ、そう熱くならないで。
きっと、イヤイヤ理事になった人か、当の30階の住人さんでしょう。
今の理事会は議事録が公開されるのにも半月以上かかるし、
売主や管理会社のご機嫌伺いばっかしてるし、いまひとつ、ってことは
みんな分かってますよ。
次回改選後に期待、ってことで。

[666: 入居済み住民さん]

先日、給湯器のアンケート結果が来ましたが、コンビニの件でふと疑問。
居住住戸数と居住者数が参考に書いてありましたが、このペースでいくと、
941戸、全部入居となっても、やっと2000人をチョッと超えるだけ。
（住民のみなさん、ここは住人以外の方も見ますから、実数を書くのは
控えましょうね）
届けを出さないのも問題だが、この現状を把握しておきながら、理事会は
何をしているのでしょうか？
半年前にセブン宛てに要望書を出すと言っておきながら、近鉄のクレームで
ペンディングしたまま。
2年近くスペースを無駄にしたままで、住民の利益を損なっている気がします。
近鉄のテイタラクで、完売も見通せない状況ですから、住民の代表の理事会が
動くべきではないでしょうか？
場合によっては、他の方が書いているように、契約変更や破棄も視野にいれて
交渉すべき時期だと思います。

[667: 匿名さん]

タワーマンションは価格帯に差があるので、やはり価値観の違いが出やすいんですね。
それにしても、１割も残っているとは驚きました。
もっと売れていると思っていたので。
コンビニが開店していれば、見学に来た方は「マンション専用なんてすごい♪」と思ったりして、
シガーラウンジやシアターラウンジのような趣味が偏るものよりも受けが良くて好評だったかもしれませんね。
ここで強く言うよりも、臨時総会などを開かれた方がいいんじゃないでしょうか？
住人のみなさんのうっぷんがかなり溜まっているようですし。
良い方向に向かうといいですね。

[668: 匿名さん]

>>661
重要事項説明に書いてあります。
売主が投資を視野にいれてるからこその販売方法。

>>666
体たらくというより初めから完売なんて目指してないって。
投資用として住戸を抑え隣のスミフ賃貸と同額か少し上乗せくらいで貸すつもりなんだって。
共用部充実してる分隣よりは高く貸せる。


駐車場は先回りしてこれから購入する人用に確保しましたが、駐輪場は抑えてなきですよね？
自転車の台数制限撤廃したらこれから購入する人や賃貸で住む人は停められなくなりますよ。

近鉄さん、住民の声に耳を貸さないと痛いしっぺ返しになりますよ。
価格下げて販売したら管理会社変更の決議通ってしまうしね。

さあ、近鉄さん住民敵にしてどうでる？

[669: 匿名さん]

管理会社変更は特別決議じゃなく普通決議。
管理会社変更に積極的な理事が理事長になれば十分可能、
管理会社変更は住民の最大の切り札。
月1000万の管理委託費なら腐る程エントリーする。

http://oshiete.homes.jp/qa1135897.html

[670: 匿名さん]

間取りもまだ19種類もあるからよりどりみどりですね。スカイもPremiumがまだ残っているみたいですね。

[671: 匿名さん]

アンケート結果を見ると、引渡し済戸数と住居戸数に差があるから、実際の居住者数はもっといるんでしょうね・・・。

[672: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[673: 匿名]

668
お前誰だよ…

[674: 匿名さん]

問題があって大変なんですね。

[675: 匿名さん]

これだけの規模のマンションですからね。
多かれ少なかれ問題があるものです。

[676: 購入検討中さん]

まだ売ってるの(笑)
モデル開始して5年…スミフのパークスクエアを越えるね？あと何個？まさか…

[677: 匿名]

↑あと何個×
あと何戸◎

落ち着いて下さい。

[678: 匿名さん]

賃貸入居されるのはイヤですよね。（入居者をせめているわけではありません）
自分で買ったマンションと賃貸入居では、思い入れも違うと思います。
共用施設を大切に使ってくれるか心配ですよね。

[679: 匿名さん]

難しいね。利便性の良いマンションは賃貸需要もあるからな。
ましてここは再開発物件だから。

[680: 匿名さん]

パークスクェアは7年くらいかかったよね！

[681: 匿名さん]

他物件なんて関係ない。GMTの問題なんだから。

[682: 匿名さん]

いいと思った人が買えばいい！

[683: 近隣住民]

こんな住民だらけの物件は、
今となっては、誰も見向きもしない。
自業自得、
天につば吐いた報い。

[684: 匿名さん]

掲示板見るだけじゃなく書き込みまでして見向きもしないと言っても説得力なし。

[685: 購入検討中さん]

見向きもされなければ800世帯以上も住まないでしょう。気に入った人が買えばいいのよ。所詮ユーザーはこんなサイト匿名をいいことになりすまし書き込みしている業者さんの書き込みだらけってわかってるしね。

[686: 匿名さん]

まだ売ってるんだ。
設備が陳旧化してしまうし共用施設も新築感は薄れるから
値下げしたりMR使用とか実質値下げで売り切ったほうが既住人にもよくないかい？

[687: 匿名さん]

>>686
現地モデルルームの引き渡し日が年明け。
在庫を減らしたいという意思は感じられない。
現在の販売ペースは月10戸程だろう。
年内かけても30戸くらいは残る。
ここは地権者住戸がないからまだ賃貸住戸は少ない。
近鉄は残り30戸程を賃貸にして、現在の販売センターも店舗賃貸とする。
この頃にセブンイレブンをオープンさせて、賃貸の入居率も上げる。
値引きを極力少なく販売し、賃貸でも儲ける。そして子会社の管理会社でも儲ける。
完成販売とした時からこの戦略だよ。

[688: 入居済みさん]

↑でたな！なに目線で書き込んでるの？断言してるし！よほどこの物件に恨みがあるいつもの方ですね。同じ事は書かなくていいのよ。デマはやめましょうね。

[689: 匿名]

ここの住民の中に恥じ知らずで、かたぎでない住民も中にはいたりするので地元で肩身が狭い。最近地元からも毛嫌いされていることが広まった。故に検討していくと、このあたりで嫌気がしてしまう。とにかくこのスレの入居者のコメントを見ると、恐ろしくてしり込みしてしまう。近寄りたくなくなる。

[690: 匿名さん]

>687

同じ内容の書き込みを何度もしなくて結構。
そろそろ、他の物件を荒らしにいけば？

[691: 購入検討中さん]

ここまだ売ってたんだ(笑)

[692: 匿名]

↑なりすまし他社営業バレバレ。購入検討中なのにこのコメント？！名前は常に書き換えてなりすまし書き込みをしましょう。

[693: 匿名さん]

「購入検討中」ってさぁ、「この物件を購入検討中」とも取れるし、「マンションを購入検討中」とも
取れるよね。それよりも匿名掲示板でIP表示もされないんだから、
いちいち名前に固執するほうがどうかと思うけどなぁ。

[694: 匿名さん]

プレミアムや4LDKのプランは値下げして早く売っちゃえばいいと思うけど。
4Lでも共用廊下側に2部屋あるとタワマンの魅力が少し減るし。

[695: 匿名さん]

>>688
恨みなんてないよ。むしろこのマンションはファンでずっと見てきた。
住民さんより情報あると思うけど。

>>689
再開発反対派？俺も地元だけど毛嫌いなんてされてないと思うがね。

>>694
普通は在庫分の管理費や修繕積立の負担、販売経費の負担を減らすために値下げする。
しかしここは月10戸程コンスタントに売れている。月平均5億くらいの売上だろう。
当初から大したキャンペーンもせずだから月10戸売れれば十分なんだろう。

そしてまた怒られるかもしれないが近鉄という会社。
したたかな会社だよ。
子会社の管理会社の利益はお宝だ。
これを守る手を打たない訳がない。

その手段は売主もしかしたら三井も賃貸として持つ。
その時期は年明け。その数は30戸くらいと見てる。

[696: 購入検討中さん]

フォレストは完成から、三年の販売計画と言ってました。
七割引き渡し済みとか言ってたので、予定通りの販売計画なのではないでしょうか。

それにしても、昼間のネガ書き込みは他社の業者でしょうか。
仕事ができないから、上長からの指示だったりして。

[697: 匿名さん]

億ションクラスの間取りもあるんだ、

大宮でこの価格というのは珍しいように思うんですけど他にないという点で高くても検討者が多かったりしますかね。間取りはそんなに広々でもないからこれだけで判断すると随分と高い印象を持ってしまいます。でも共用がすごいんですよね。自身だけの占有ではないわけですけど、これだけ楽しめて住戸からは素晴らしい眺望、というのであれば何とか価格に見合っているんじゃないかと思います。

買えないですが評価だけしてみました(汗)

[698: 匿名]

もうエントランスも中古感でてるだろうし、やはり、積極的に売る気ないよね。野村なら完売させてるだろうね。

[699: 匿名さん]

中古物件になってしまう3年計画での販売ってありえない。

[700: 匿名さん]

↑
スミフをみなさい、スミフを。