グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[601: 匿名さん]

>594

まったく。セブンの戦略を分かっていないね。
カニバリを承知でドミナントで出店戦略をとるのがセブン。

日本全国、数百メートルでセブン同士が接近している場所は、山ほどある。

[602: 匿名さん]

>>599
ここのセブンとの契約はFCじゃなく直営店。
それと主婦が喫茶店行かずにセブンでスイーツ買って井戸端会議を狙っての出店計画。

>>601
住民さん？
カニバリ承知でドミナントで出店計画はFC同士。
本部はロイアリティ取れればいいんだから。

常識で考えて隣にセブンイレブンがあるのに利益に厳しいセブンイレブンがマンション内にオープンさせると思う？

コンビニ早くオープンさせたきゃ仲町白田ビルのセブンイレブンで買うことだ。
6月20日オープンだ。
あなたの言うドミナントでこのマンション隣のセブンイレブンの日販は落ちる。
プラスでマンション住人全員が利用しなきゃ閉店が早まるかもしれないよ。

[603: 匿名さん]

つまり隣のセブンとは同じオーナーではないということですか？　

[604: 匿名さん]

セブンなんかドーデモイーヨ

[605: 匿名さん]

目の前に品揃えが豊富で便利な１００円ローソンがあるのに
本当にセブンなんて必要なのだろうか？？？？？
家賃も電気代も全て負担してあげてまで必要ないと思いますが。

[606: 匿名さん]

>602

いい加減なことを言わないで欲しいですね。
ここは、直営かFCかは、契約上、決まっていないです。

事実を無視して意見を言うのは、誤解を招くので遠慮して欲しいですね。

[607: 匿名さん]

直営かFCかはどうであれ、セブンイレブンが出店する事は決まっているんですか？
>599さん
主婦ですが、コンビニは定期的に利用しますね。
基本的に食材はスーパーで購入しますが、コピー、宝くじや各種チケット、
コンビニスイーツ、雑誌などはコンビニを利用しています。
また、急いでいる時なども欲しいものが手軽に買えて便利ですね。

[608: 匿名さん]

マンション内にコンビニがあれば絶対に便利だって。

[609: 物件比較中さん]

営業時間が短い分、品揃えや仕入れ数は絶対的に少なくなるでしょうね。
特に弁当類やスイーツなどは少なくなると思いますよ。
それでも夜間は便利ですが、２１時閉店だとちょっと早いですね。

[610: 匿名さん]

夜21時半までじゃなかったでしたっけ？

[611: 匿名]

自動販売機でもいいからとりあえず設置してほしくらい。
マンション内にコンビニがあるほうが良いにきまってます。
たとえ夜間営業なくてもね。

コンビニがオープンする予定って聞いていたのに～詐欺だ～。

[612: 入居済み住民さん]

コンビニの件は、
管理組合の理事会の不作為が問題です。
さっさと住人数を公表すれば、家族届を出していない人も、出す気になるかもしれません。
また、早く理事会で決めた出店要望書をセブンに出すべきです。

[613: 匿名さん]

コンビニ問題は住民にとって死活問題ですので、真剣に議論するべきです♪

[614: 匿名さん]

それがコンビニ以外がいいと思ってる人がいるみたいだから中々オープンしないようだよ。
目の前に100円LAWSONあるからか。
そういう人は入居届出さない。

でも住民さん、安心しな。セブンはオープンするから。
近鉄という会社はガメつい会社。
完成販売にさせてまでイニシアを叩いてこのマンションの持ち分を増やしたことからもわかる。
値引きも渋い。

そして近鉄が自身で賃貸経営する際に賃料高く取るためにはセブンは必須。
だから必ずオープンさせる。

問題は時期だな。おそらく年明けだと思うけど、仲町白田のセブンオープン後に動きがある可能性はある。

あと、住民さん。自治会に加入するなどして情報仕入れた方がいいよ。
情弱過ぎ。

[615: 住民さん]

管理組合の理事会は、早く出店要望書を出せ！

売主側のストップに弱気になるのはおかしい。

あなたたちは、住民の代表ですよね？
それとも、売主側の手先なの？

[616: 匿名さん]

臨時総会の要望を出してみたら？

[617: 匿名さん]

テナント出店の是非が住民の意思にかかっているという事なのですか？
セブンイレブン出店は、決定済なのかと思っていましたよ。
でも、何が入るにしろ21時半？閉店は早すぎる気がしますよね。
住民専用の店でその営業時間では採算が取れないのではないでしょうか。

[618: 匿名さん]

これだけ住民がいればセブンイレブン以外がいいと言う人もいるようですよ。
でもセブンとは契約済だから変更は無理でしょう。

[619: 物件比較中さん]

コンビニは電気代だけで1ヶ月30万ほどかかるらしいですね。電気代が上る前の話です。
一括受電の可能性がありますし24時間ではないので、どこまでかかるかわかりませんが、
これで21時半閉店では、あまり意味が無いような気がしますね。
せめて7~23時とかまでやってくれるといいんですがね。

[620: 入居済みさん]

セブンイレブンに無償で貸すなら、
私が小さい個人コンビニを経営させていただきたいです。
もちろん家賃は無償で。

２４時間営業を目指しますが、
こまめに住人アンケートをとって品揃えもお客さんの要望に応えるようにし、
人件費面で２４時間営業が無理な場合でも、
店内に自販機スペースを作ってわざわざ外に出なくても良いようにします。
（目の前に１００円ローソンがあると言っても、
雨の日や冬の寒い日は遠く感じますよね）

コンシェルジェの業務も現状では、
何か頼みたいときは１階まで降りてデスクに行かないといけませんよね。
あれって面倒ですよね。
部屋から電話１本で済ませられるようにすれば便利です。
その業務をコンビニが代行するんです。
月間いくらかあからじめ設定した金額を使ってくれたお客さんは利用料無料とかにして、
通常は１件あたり５０円とか、内容によって料金を設定するんです。

同じ施設内ですから、
電話で注文を受けて商品を部屋までお届けするサービスもありだと思います。
宅急便の伝票を部屋まで持ってきてとか、
個人商店ならではの細かい対応もできると思うんです。

住人さんは便利なものにはお金を出してくれると思いますし、
定価販売でも十分やっていけると思いますし、
営業時間の短いセブンでいつ開店するかわからないところより
皆さんのお役に立てると思うんですが。

私は株式投資で生計を立てていますので、
実業で皆様のお役に立てるなら自分も幸せですし、
副収入も得られるのですから誰も困りません。