グランドミッドタワーズ大宮ってどうですか？Part8

[匿名さん]

売主：
近鉄不動産（株）
東京都中央区八重洲２－７－２八重洲三井ビル

小田急不動産（株）
東京都渋谷区初台１丁目４７番１号

鹿島建設（株）
東京都港区元赤坂１－３－１

施工会社：鹿島建設(株)

管理会社：近鉄住宅管理(株)

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251892/

所在地：埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目7番1（地番）
交通：京浜東北線 「大宮」駅 徒歩7分
埼京線 「大宮」駅 徒歩7分
高崎線 「大宮」駅 徒歩7分
東北本線 「大宮」駅 徒歩7分
施工会社：鹿島建設
管理会社：近鉄住宅管理

【物件情報を追加しました　2013.1.21　管理担当】

[581: 匿名さん]

他社は即日完売してるので、情報を欲しがってはいないのでは？

[582: 匿名さん]

セブンイレブンでは３０００人ぐらいの災害時の食料はないですよ。水や乾パンはどのくらい用意してあるのかな。水ってあまり長くもたないですよね。常に入れ替えないと。

[583: 匿名さん]

＞579

7割方は入居していても、オープンの気配すらない状態では、契約見直しも必要でしょう。
通常の契約書には見直し条項が入っているはずで、借主側だけではなく、貸主にも権利が
あるはずです。
営業を開始していると厄介ですが、幸いまだ開始していないので、ハードルは低いと
思います。

当初の目論見が外れたら、次の打ち手を考えるのが、ドツボにはまらない方法です。

やる気のないセブンやオーナーに付き合う必要はないでしょう。

[584: 匿名さん]

まだ3割、売れ残っているのですか？

[585: 匿名さん]

>>583
契約解除となるとセブンに違約金払わないと無理じゃないの。
それにセブンイレブンからすると目論見通り。
というか何度も言ってるけど近鉄や鹿島も含め出来レースなんだって。

仲町白田ビルのセブンイレブンが6月20日オープン。
三菱銀行などテナントが入居し始めればそこそこの売上が期待できる。
高島屋もテナント入替え予定があり相乗効果もある。
そして氷川緑道西通線拡張で隣のセブンイレブン閉店。

その後マンション内のセブンイレブン開店。
隣のセブンオーナーは敷地を売った金でGMTで賃貸経営。

知らぬはマンション住人さんだけ。もっとアンテナ張った方がいいよ。

[586: 匿名さん]

じゃあ当初のオープン予定時期はうそだったてこと？

[587: 匿名さん]

>583

近隣住人相手のお店とマンション住人専用のお店では、出店の戦略が全く違うと思うが・・・

GMT隣のセブンは、当たり前だが近隣住人の売上の方が圧倒的に多い（来店客を見れば一目瞭然）。

売上が見込めるエリアなのに、拡張によって撤退し、その代わりに閉鎖されたマンション内に移転、とは
どういうロジックでそうなるの？
きっと、マーケティングのマの字も知らないから、平然と言えるのでしょうね。

セブンがこの地域での現状の売上を維持するために、代替となる通常の店舗を出店しないわけがない。

野次馬根性で”街の噂話”にアンテナを張り巡らせるのもいいですが、世の中の常識を少し学んでみては？

[588: 匿名さん]

2車線に拡張されて交通量が増える道路沿いからセブンがミスミス撤退するはずは
ないと思う。

撤退すると、この道路沿いでの最寄店は、スカイハイツのところになって、今の
お客をほとんど取り込めなくなる。

今の場所での継続が難しいなら100円ローソン付近のコインパーキングの敷地を狙って
動いているはず。

ただ、今の店舗の裏にある駐車場の敷地にセットバックするとも聞いてるが。。。

[589: ご近所さん]

コンビニのはなし。

結局、管理組合の理事会が、現状の進捗状況を説明すれば、終息するんじゃないですか？
組合員の多くの住人がかなり不信感を持っているようですが、なぜ住人に伝えないのかが、
外野から見ていても、まったく理解できません。
ここの管理組合の理事会は、ちゃんと機能してるんですか？
それとも、説明できないヤマシイことでもあるんですか？

住人の方も、賃貸契約の当事者は管理組合なんですから、しっかりとチェックした方がよいと
思いますよ。
（コンビニに関しては、もはや近鉄や鹿島は関係ないでしょう）

[590: 匿名]

結果的に管理組合がちゃんと機能してないからいけないんじゃん！
という流れになってきたところで、責任者である理事長並びに組合員の方々、
頑張って解決していきましょう！

[591: 匿名さん]

↑

あなた、業者さんでは？

[592: 入居済み住民さん]

コンビニの件、よくよく調べると。。。

12月の管理組合理事会でセブンに対する開店要望書の提出が決定されたが、事業主より
待ったがかかり提出を保留中。（住民専用掲示板のライブラリの議事録より）

施設賃貸契約は管理組合に引き継がれているのに、なぜ関係のない事業主が待ったを
かけたのか？
やはり、事業主の近鉄、鹿島とセブンの密約があるのか？
また、1月の理事会で保留としたまま放置している理事会も理事会。
事業主も理事会も完全に裏があるね、これは。

[593: 入居済み住民さん]

前回の総会質疑応答であったように、コンビニとの契約は無償貸借。

事業主が住人専用セブンをこのマンションの売りにしたくて、セブン側に無償でスペースを提供するから
出店してはどうですか？と持ち掛けた。
もちろん、出店条件はセブンの条件を事業主側が丸呑み。
そこに、条件を満たしていない状態で開店要望書を提出されると、セブン側も悪者になるのは嫌なので、
契約解除と言い出しかねない。
事業主としては、残りの販売にもまだまだセブンを売りに使いたいので、契約解除が決まると大変困る。
だから、理事会の要望書提出の決定に横やりをいれて、とりあえず抑え込み、セブンに刺激を与えない
ようにした。まぁ、経緯はそんな感じですね。
結局、事業主がセブンのネームバリューを利用したいだけの一人相撲。

さっさと要望書を出して、契約を破棄してもらったほうが、賃料の取れる新しい店子を探せるので
住民のためになると思うけど。

たとえば、ヤマトとかの宅配業者共同のマンション内拠点スペースとしてでも売り込んだらどうでしょうね？
エレベーター前におかれた台車に積まれた荷物の山をみて、ふと思いつきました。

[594: 匿名さん]

住民さんだけあって良い読みだけどちょっと違う。
セブンイレブンは悪者になるの嫌だからなんて思っちゃいない。

セブンイレブンとしても家賃無料でオープンできるのだから悪い条件ではない。
941戸となると中規模マンション5件分くらい。商売としても十分成り立つ。
でも今オープンしても隣のセブンイレブンの売上が落ち、マンション内のセブンイレブンに売上が移行するだけ。
今要望出されても困るんだよ。

初めから道路拡張で隣のセブンイレブンが閉店するまではオープンするつもりがない。

逆にセブンイレブンオープン時期と同時に売主は残り住戸を賃貸とする。

近鉄はこのマンションを完売させるのが目的じゃなく、このマンションで儲けるのが目的。
賃貸と管理会社で利益を上げるつもりだよ。

[595: 匿名さん]

>594
言い切ってるあなたは一体何者？

[596: 匿名]

地権者が一部賃貸に回すのではなくて、売り主が相当数の賃貸戸数を考えてるなんて、マンションのイメージ下がってしまうのでは？やはり賃貸と分譲では住人の意識が違うからね。

[597: 匿名さん]

現在未入居のほとんどが賃貸になったら
共有施設の劣化は相当進みますね、結局それも
修繕積立から賄われるんでしょ？
以前住んでいた賃貸マンションの共有施設は
ひどい事ひどい事、みんな自分の物じゃないから
全く愛着のないひどい扱いでした。

[598: 匿名さん]

>>592
一概にそうとも言えない。
ファミリータイプだけの分譲マンションだと子供が壁に傷つとかけたりやりたい放題だったりする。

[599: 匿名さん]

コンビニって一人暮らしの人はよく利用するけど、主婦ってコンビニで買い物するのかな。ここはファミリーが多いし、しかも夜９時に閉まるから、どのくらいの住民が利用するんだろう。しかもセブンってフランチャイズ料が売り上げの20％ぐらいで他のコンビにより高いよね。かなりの売り上げがないと、人件費も払えないと思うんだけどな。光熱費は誰がだすんだろう。

[600: 匿名さん]

21時に閉まっても、冷蔵庫も冷凍庫もすべて電気を入れっぱなしにしなければならないからね。